為什麼這篇健安新城ptt鄉民發文收入到精華區：因為在健安新城ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者xxox (O-O)看板home-sale標題[新聞] 北市危老改建遍地開花 僅民生社區靜悄悄時...
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2021-09-16 02:56:22
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連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/430683.html
內文：
工商時報 郭及天 2021.03.16
台北市政策如火如荼推動危老改建，台北市至2月18日已有448件通過審查，觀察台北市都
市計劃審議地圖，在台北市各地遍地開花，唯獨房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未
看到危老政策發酵。
近年來台北市較大規模的危老改建，包括信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公
大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建，有些危老改建案甚至已經開始預售，整體危老推
動比起都更快上許多。
台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危
老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者
形成強烈的對比。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區危老案靜悄悄的原因，包括住宅環
境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切；民生社區住宅區容
積率較低，可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，加上民生社區
住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的
少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，七年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後
，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，有些產權單純的辦公大樓、受疫情重
創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經
請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的
確相當成功。
心得：
民生社區專用區的200%容積管制
印象中還有限制需要整個街廓的開發
看起來是不可能了
民生社區現在的問題就是沒有電梯的老公寓而已.
不然外部的環境與生活便利性很多重劃區也達不到
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推 F93935: 四千萬的公寓你要他們怎麼督更 03/19 22:43
→ abyssa1: 四千萬公寓為什麼不能都更？如果容積率630%當然可以啊 03/19 22:52
630%的應該是台北車站專用區了吧推 johnny9667: 老人高興愛住危老 管老人這麼多幹嘛? 03/19 22:52
民生社區很多民國60年蓋的公寓比很多民國80年蓋的還紮實.看房的時候很多民國八十年左右蓋的公寓, 樓梯跟房子間有裂縫的比例偏高
不知道是不是那陣子原物料大漲的關係
→ abyssa1: 台北市商二容積率630% 各大主要幹道旁很多 03/19 23:02
推 ddey: 到處散布一棟棟的小危老建案 有比不都更好嗎 03/19 23:03
→ abyssa1: 南京東西 忠孝東西 信義路 和平東 甚至廈門街都有 03/19 23:03
這種後面巷弄連著的住三地目的跟這種630%的一起連著改建,跟中樂透差不多→ abyssa1: 那種630%後面住三225%的 分配差這麼多超難談吧 03/19 23:07
→ abyssa1: 住四+住四之一 or 住三+住三之一 不會那麼懸殊 03/19 23:08
→ abyssa1: 那種商二接住三的 最後可能後面住三都被放生 03/19 23:10
→ checkman: 以後當古蹟 不用都更了拉 03/19 23:13
下一世代有西區有迪化街的清朝街廓可逛東區有民國時代的民生社區古蹟特定區可玩
→ F93935: 民生社區就是那種環境公寓才值四千萬、地點有很好嗎？沒 03/19 23:14
→ F93935: 有吧？就是吃環境題材如果都更了 路樹沒了、環境不一樣了 03/19 23:14
→ F93935: 哪可能還值四千萬 03/19 23:14
→ F93935: 人家要的是這種感覺 捷運進不進民生社區 有沒有督更根本 03/19 23:18
→ F93935: 不在乎 03/19 23:18
只是差電梯跟停車位而以.民生東路以北的富錦街左右兩側區塊相對好停車很多 應該沒差
南面的有些大樓 密度高很多 停車相對困難
不然民生社區交通是方便 到市政府也不用十分鐘
公車路線超密集 搭捷運不見得比較快
可能當初都高級公務員 職務之便順便自肥
→ jerrry: 是因為民生社區有特別的都市計畫規定啦 03/19 23:24
→ jerrry: 規定一定要整排一張建照來改建 不得拆分獨立出來蓋 03/19 23:25
→ jerrry: 這樣要談成難如登天 03/19 23:25
→ mayko: 台北車站特定區是商四,800% 630%是商二 03/19 23:26
推 humaisme: 民生社區問題是出在航高限制吧 03/19 23:38
應該不是, 沒有容積再高都沒用吧本來松山機場影響範圍區的限高60公尺 後來已經改成 90公尺.
2007年的新聞:"行政院院會昨日通過松山機場禁限建法規放寬的利多案，
將距離機場跑道中心線 三千公尺 範圍內高度限制，
從現行 六十公尺 放寬為 九十公尺 。
這將改善機場周邊約一千多
公頃的都市景觀跟生活環境。"
推 lain2002: “有些危老改建案甚至已經開始預售” 03/19 23:44
嚴格來說,延壽國宅的海砂屋區塊算延壽街以南 ,不算市政府定義中的民生社區
※ 編輯: xxox (114.43.84.241 臺灣), 03/20/2021 00:07:23
推 jerrylin: 那邊主要老人 他們懶得搬家換新屋 寧願住到死 03/20 00:25
→ jerrylin: 等他們的子孫想要換錢的時候再都更吧 03/20 00:25
推 capirex: 蓋太高人會多就會亂 真天龍人喜歡安安靜靜 03/20 00:46
→ supa64: 這種整批的類似國宅的你要連道路用地都要談的沒這麼容易 03/20 00:55
推 aaboutt: 老人只要散步，不需要大型商場，老人不該出遠門，捷運不 03/20 08:33
→ aaboutt: 需要。民生社區會越來越老齡化 03/20 08:33
→ AIronKuma: 肥羊被檢討 不愧是房蟲素質 03/20 08:51
推 tsao7141: 難怪健安新城被搶到爆，沒得選 03/20 10:17
推 s8752134: 這新聞蠻莫名的, 基本的條件都沒辦法, 怎麼改建 03/20 10:25
→ s8752134: 民生社區的容積率那麼低, 一坪都換不回一坪 03/20 10:25
推 devilkool: 文山這邊也是不想搬家的老人居多所以難都更 03/20 10:58
→ protoss666: 民生社區沒救了 03/20 20:56
推 sdhpipt: 講航高的人應該很容易騙啊 就一堆媒體報導鬼扯的 03/21 08:09
→ sdhpipt: 還有就是當年李應元選市長時 一堆網軍亂扯一通 03/21 08:10
推 sdhpipt: 延壽國宅那一區就是日據時松山機場的臨時跑道 後來變成空 03/21 08:13
→ sdhpipt: 軍的土地 之後一堆土地拿來蓋國宅軍宅 所以空軍總醫院才 03/21 08:13
→ sdhpipt: 會在那邊 03/21 08:13
→ sdhpipt: 以前這邊靠基隆河邊還有鐵軌 這條是台灣第一條電氣化鐵軌 03/21 08:15
→ sdhpipt: 通往松山機場日軍軍機場 以及松山火力發電廠等等 03/21 08:16
推 faiya: 中山區真的很誇張，光長安東林森北那一帶就十件左右在都更 03/21 10:44