出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？

小則背債，大則詐欺

有人問:親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?

為什麼親戚不用自己的名字買房呢?

1. 他自己的權利用掉了，用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率)

2. “節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。

3. 親戚欠債，名下不能有房產。
…..

但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。

等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。

更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。

更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。

「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。 請三思！

#心安傳財富
#恩典來守護
#借名登記


母親生前財產被兄弟轉光光，有辦法要回來繼承嗎？

要看有沒有證據支持心中的「假設」喔！

網友問：母親不識字，生前立有遺囑說要給子女們平均繼承，但是母親‘畢業’後，哥哥去辦繼承時，發現母親名下財產全部移轉給弟弟了，還有沒辦法繼承呢？

如果母親自願把財產移轉給弟弟的話，是沒有辦法要回來的，因為每個人可以自由處分自己的財產，包括買賣、贈與財產。

但是母親不識字，而且明確表達要平均繼承，怎麼可能會把房地產、現金都給弟弟呢？兄弟姐妹猜想，很可能是弟弟偽造文書或是詐騙母親幫我裁成「偷偷」過戶的！

為了追查真相，就得要調查證據了。

1.向地政機關調閱母親不動產申辦過戶的所有資料，其中會有不動產過戶登記申請書、買賣契約書....等等，可以看出來這是母親親自簽名，或委託哪一個代書去辦理，還是弟弟自己去辦理！

2.向銀行調閱兩年存提款明細，觀察是否有大筆的資金匯給弟弟，或是不正常的現金提領。

3.向弟弟詢問狀況，把自己跟弟弟的對話錄下來，或保留Line對話訊息，看看是不是有不尋常或說謊的地方。

4.其他可疑的人證物證，例如；媽媽跟其他親戚表明弟弟的惡行惡狀…等。

5.有寫遺囑並不代表寫完後就不能自由處分財產，所以為遺囑不能當作唯一的證據。

綜合相關的證據資料，如果可以證明弟弟是偽造文書的過戶不動產，或詐騙媽媽，讓媽媽把印章存摺交給他，這時候當然繼承人就可以向弟弟要回這些是屬於媽媽的財產，並追訴弟弟的相關刑事責任！

然而，如果沒有相關有利的證據證明弟弟違法，既然媽媽在的世最後一天財產歸零，其他手足是沒有辦法繼承到任何財產。

老人家的「財產保護」跟財產傳承是同樣重要的！

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210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U

建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。

記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓

實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。

2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。

房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。

不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。

房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。

因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210724-900.html

210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U

建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。

記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓

實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。

2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。

房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。

不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。

房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。

因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。

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200619東森 兆豐內鬼詐貸3億！前科長30萬交保、前夫羈押禁見
影片網址→https://youtu.be/gyOqGPfttd4

囚車從車道緩緩駛出，兆豐內鬼案石姓前科長聯手前夫涉嫌詐貸超過3億元，石姓前科長坦承犯行，預支30萬元交保，許姓前夫則是遭到羈押禁見。

記者/許淳雅 採訪報導……↓

戴上帽子、口罩，石姓前科長看到大批媒體在外等待，立刻快步離開，她在2015到2017年間涉嫌利用職務之便詐貸，兆豐銀行發現撥款異常主動通報檢調單位。台北市調處主動發動搜索兵分14路，約談的17人內也包含前科長的許姓前夫。

運用自己房仲背景動起歪腦筋，和石姓前科長在兩年之間，前後利用24戶房地產詐貸超過3億。

房仲業者/陳泰源 表示：「（手法就是說好）我們就AB約，就是所謂的陰陽合同，實際上的成交價比較低，再做一個假的契約，做給銀行的（成交價）是比較高，比較高的價錢，貸款貸下來，有可能買房子是0元購屋，搞不好還有超貸，多出來的錢可以拿去當零用錢花用。」

檢方調查，石姓前科長和許姓前夫，聯手5名地政士，先偽造假的房屋買賣契約，浮報購屋價格，原價1250萬元的房地產被他們灌水成了1900萬元，兩個人用相同的手法拉高多筆房產貸款金額，涉嫌詐貸炒房。

如今東窗事發，除了這一對內鬼前夫妻檔之外，其餘的11名涉案人，分別以5萬到25萬不等的金額交保候傳，部分關係人則是遭到請回，全案目前依偽造文書及違反銀行法偵辦，至於金額動向何不法所得，檢調都將會一一清查。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200619-330.html