#月旦實務選評 第1卷第3期(2021,9)
　　
　　
📕本期內容
　　
【裁判精選】
🎯民事法裁判精選／陳忠五
　　
🎯COVID-19行政法裁判精選／李建良
　　
🎯刑事法裁判精選
　──依職權裁定觀察、勒戒或不受理之判決假釋之已執行期間違憲（109台抗大1771裁定）／林鈺雄、王士帆
　　
🎯土地法裁判精選
　──耕地分割之限制／陳立夫
　　
【裁判評析】
🔸解約權與損害賠償請求權
　──最高法院103年度台上字第1457號民事判決評釋／陳聰富
　　
🔸裁判上一罪與再審聲請之標的
　──最高法院刑事大法庭109年度台抗大字第1221號裁定評析／吳燦
　　
🔸共同行為之分別裁罰或單一裁罰？
　──最高行政法院109年度上字第633號判決／林三欽
　　

📕本期完整介紹：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=3833
　　

　　
　　

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［本週韓國到貨並寄送回台商品］
• DIY拼豆 再販
• 音樂劇<瑪麗·雪萊>週邊
• 鼠兔咖啡廳-濾掛咖啡
• Derma:B 品牌400ml乳液、沐浴乳、護手霜等
• 煐岷韓站飯製軍娃
• SMT ANEMONE &P!CK WAYV 聯名帽
AMBLER / ANDZ / 娃衣 / TEMPUS等客製化訂單

🎑 中秋假期不進行任何配送（韓國國內運送、回台國際配送）
詳情請參閱中秋連休公告

*尺寸過大商品-無法避免運輸過程中所產生的外盒邊角些微壓損
*代匯（自行下訂者）若需詢問配送進度請「自行」提供配送編號及商品內容，否則人員無法核對。
*順配-依照下單順序配送
*客製化訂購娃單者請自行至娃媽推特查看進度/公告
_______________________

【商品問題瑕疵/退換貨問題】
🔴 商品開箱請*務必*提供開箱影片！
本站寄出任何商品時從韓國到貨到台灣發貨兩段式檢查商品品質，如有任何廠商問題都會發佈公告及私訊個單。
1.本身因運送問題導致帶有微損壞/瑕疵，如果沒有提供相關影片，商品損害及瑕疵本站不負責。
2.如真需退換，商品皆需寄回原國家，在廠商可退換貨的情況下，我們可以協助聯繫跟申請
但無法幫助支付寄送的相關費用 ex:國際運費
3.如因台灣國內運送過程造成損害或缺失，亦請提供“完整拆箱影片”，包含破損商品的拆封影片等，我們亦可協助向運輸渠道反饋，但後續賠償等相關事宜將依照反饋後配送方提供解解決之方案執行。

［本週韓國到貨並寄送回台商品］
• 鼠兔咖啡廳手製歐若拉杯（白色全）
*濾掛咖啡需等下週進貨後才可配送回台*
• HaruxOneday咖啡廳飲料/玻璃杯（全）
• SPAO X 泰民6v6周邊(全）
• 機智醫師生活周邊（清潔組）
• 東海同款刺繡手機殼
• Red Velvet 7th ANNIVERSARY週邊等
• BAEKHYUN PHOTO SET - Bambi
• MUAHMUAH服飾、手機殼、會員禮…等客製化商品
🔆 泡菜泡麵由於中秋貨量大食品易卡關
將延至中秋連假開工後回台
🔅馬克杯、玻璃杯等易碎物品皆在於店購買時、商品抵達時、商品出貨時各別接受檢查，抵台時人員也會檢查無誤後才進行出貨。

*代匯（自行下訂者）若需詢問配送進度請「自行」提供配送編號及商品內容，否則人員無法核對。
*順配-依照下單順序配送
*客製化訂購娃單者請自行至娃媽推特查看進度/公告
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【商品問題瑕疵/退換貨問題】
🔴 商品開箱請*務必*提供開箱影片！
本站寄出任何商品時從韓國到貨到台灣發貨兩段式檢查商品品質，如有任何廠商問題都會發佈公告及私訊個單。
1.本身因運送問題導致帶有微損壞/瑕疵，如果沒有提供相關影片，商品損害及瑕疵本站不負責。
2.如真需退換，商品皆需寄回原國家，在廠商可退換貨的情況下，我們可以協助聯繫跟申請
但無法幫助支付寄送的相關費用 ex:國際運費
3.如因台灣國內運送過程造成損害或缺失，亦請提供“完整拆箱影片”，包含破損商品的拆封影片等，我們亦可協助向運輸渠道反饋，但後續賠償等相關事宜將依照反饋後配送方提供解解決之方案執行。

100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?

如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任

可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。

#租舖陷阱

香港大學法律諮詢網站

住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？

物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
 
違反政府租契
 
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
 
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
 
違反大廈公契
 
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
 
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
 
對第三者的責任
 
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
 
對第三者的責任
 
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
 
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
 
刑事責任
 
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
 
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
 
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。

「雖然法院已經裁定我可以看小孩的時間，對方還是不讓我看小孩，律師說我可以聲請強制執行，可是對方還是屢次不履行，我還能怎麼辦呢？」

離婚後看不到小孩，是許多父母心中的痛，也難怪有很多父母為了孩子的幸福不願意下定決心離婚，真的，事務所處理過這麼多離婚及親權的案子，有時候離婚才是問題複雜的開始。

那麼來跟大家分享一下，如果離婚後，不是主要照顧者的一方，被阻饒探視的話，可以怎麼主張權利呢？

首先，你可以向家事法庭聲請會面交往的裁定。

會面交往，就是所謂的探視權。一般來說，法院最常判的是，一個月有兩個週末可以過夜，寒暑假可以增加探視的日數，不過，孩子如果還小，有可能會先從漸進式的會面交往開始，不見得會裁定過夜。

法院的裁定下來以後，如果對方不遵守，可以向法院聲請強制執行，一般來說，法院會先通知對方改善，如果再不遵守，也有可能會罰款。

此外，如果對方總是不遵守法院強制執行的命令，最近律師娘有看到一則法院的判決，是針對多次故意阻饒對方探視，探視方向任親權的一方請求侵害身份法益的損害賠償案例，在這個案例中，法院判定阻饒探視的一方要賠償他方15萬元。

最後，如果對方故意將名下財產脫產，導致罰款跟賠償都無法強制執行，其實嚴重的阻饒探視也是改定親權的一個理由喔！

律師娘其實也可以理解，離婚時，雙方有時處於撕裂的狀態，很容易把小孩子拿來當作報復的籌碼。

但是，如果孩子可以在友善父母的合作下，好好的成長，有著健全的身心，這才是我們為人父母最成熟的表現，不是嗎？

👩和律師娘一對一聊天
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