為什麼這篇借名登記返還調解鄉民發文收入到精華區：因為在借名登記返還調解這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hazeleye (xavier)看板home-sale標題[請益] 土地借名登記返還之相關稅務...
想請問各位
當初媽媽有一筆錢不過不方便讓夫家知道
於是都存在外公的戶頭
當初買地也是先從外公戶頭匯到我媽戶頭
然後再由我媽開支票給當時地主
不過最近外公資金控管有問題
我媽怕到時候動到她那塊地(純土地無地上物）
於是想用借名返還的方式要回來
地契、地價稅收據等等都保管在我媽這邊
請問這樣如果要回來需要課贈與稅跟土地增值稅嗎？
有問過幾個代書跟地政的人也看過網路上幾篇文章
不過答案好像都不太一樣
打去國稅局是直接說不用贈與稅，但也沒說需要什麼條件
目前我理解然後整理起來是
不管什麼方式，土地增值稅一定要繳，但其他稅務都不需要（不考慮繼承情況下）
但需要請律師跑訴訟流程，
不過是要請法院判決終止借名再去登記，還是法院會直接判決返還呢？
另外，會不會有房地合一稅的問題呢？
當時買賣登記是97年，如果成功返還，
是單純外公名字變我媽的名字嗎？
還是會變成移轉日期109年，這樣就有房地合一稅的問題？
不好意思，對這部分完全不了解，
敘述可能有點冗長，謝謝各位的耐心！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.129.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603455528.A.FF8.html
→ taoist9999: 你PO一堆板也沒用啦！真能講個像樣的東西的人沒幾個。10/23 20:20
想說看看有沒有不同的見解→ taoist9999: 有的人比你還不懂，還會吐槽我寫的東西咧！10/23 20:21
→ taoist9999: 司法實務見解認為借名登記契約類推適用委任契約，如果10/23 20:23
→ taoist9999: 借名人要請求返還借名登記的財產，就只能以債權之返還10/23 20:25
→ taoist9999: 請求權來主張權利，無法以所有權人之身分來請求出名人10/23 20:25
→ taoist9999: 返還借名登記的財產。10/23 20:25
→ taoist9999: 10/23 20:26
→ taoist9999: 你媽基於借名登記契約的權利，是一種債權，目前借名登10/23 20:32
→ taoist9999: 記的不動產所有權人是你的外公。10/23 20:32
噓 aitela: 當人家律師免費的？10/23 20:33
抱歉打擾到你，還特地浪費時間回覆我不過我並沒有這麼想，實際上也有找過律師諮詢了
只是看看有沒有不同見解
→ taoist9999: 借名登記契約終止後，出名人依民法第541條第2項，應將10/23 20:36
→ taoist9999: 借名登記不動產之所有權移轉予借名人，此不動產登記日10/23 20:37
→ taoist9999: 為民國105年1月1日之後，借名人將來再賣出時，適用新10/23 20:38
→ taoist9999: 制之房地合一稅。10/23 20:38
再次感謝您願意浪費寶貴的時間再回答我一次※ 編輯: hazeleye (42.77.129.119 臺灣), 10/23/2020 21:01:39
→ taoist9999: 先打借名登記返還之訴，能順利登記給你媽之後，你再問10/23 21:27
→ taoist9999: 國稅局就好了。 10/23 21:28
→ taoist9999: 而且你要用書面去問。 10/23 21:28
→ taoist9999: 唸稅捐的人，未必精通物權法，或許有機會唬過他們。10/23 21:31
→ chansexy: 這種複雜的事情 版友講的 你照做 出事誰負責@@? 10/23 22:13
→ chansexy: 這種問題真的太複雜 要找專業的 10/23 22:14
其實我也問過好幾個代書、地政事務所、稅務局、國稅局以及律師了，只是得到的說法還滿不一的，所以才想說來ptt發文聽聽其他網友的見解，幫助我釐清、整理，並不是想要
當個伸手牌照單全收！
當然還是謝謝您的建議，我會再找尋有相關知識或經驗的專業人士詢問的！
※ 編輯: hazeleye (42.77.129.119 臺灣), 10/24/2020 01:17:19
推 taoist9999: 反正你們基於人性及其他因素，已決定在外公生前就過 10/24 09:15
→ taoist9999: 戶返還，既然都決定這麼做了，就做吧！ 10/24 09:15
推 taoist9999: 只差是要以法院判決，還是和解或調解筆錄，或是和解10/24 09:20
→ taoist9999: 書面、調解書面，為登記原因證明文件罷了。我的建議10/24 09:20
→ taoist9999: 是法院判決書。10/24 09:20
推 taoist9999: 至於將來法官或國稅局承辦人員會怎麼認定事實及適用 10/24 09:23
→ taoist9999: 法令，也不確定。結果不滿意的話，再請求救濟就好。 10/24 09:23
了解！反正走一步算一步，先把訴訟打完再來看會遇到什麼問題！感謝您不厭其煩的解答！
噓 mark0204: 全部都過給我,我自己會妥善處理,你們就不用傷腦筋了啊10/24 15:45
好啊，雙證件正反面傳來我信箱還是方便地址給我，我好過去跟你洽談相關事宜
※ 編輯: hazeleye (42.77.129.119 臺灣), 10/24/2020 22:24:18