#中小企業法律通：可以把公司當自己的 ATM 嗎？

ft. 中小企業榮譽律師 鄧湘全律師

法客電台更新了！

剛創業或設立公司的老闆們，對於「錢」的問題一定都有很多疑惑，實務上也很常見認為公司的資本，也是我的錢啊，只是從左邊口袋放到右邊口袋，借錢來驗資後，就可以匯回私人帳戶吧？但是真的是這樣嗎？

➤ 會有刑事責任？

成立一間公司首先需要投入資本，政府會請會計師進行「驗資」的程序查核確實有存在這些投資公司的資本。

簡單來說，如果有間公司登記有 1000 萬元的資本額，結果公司帳戶實際上只有 50 萬元，這不是很奇怪嗎？

因為公司資本是公司之間判斷交易或合作與否的指標，因此公司法和相關法規就會管制資本登記這件事。

如果公司資本不實，像是股東沒有繳足股款，但公司的申請文件卻說錢都受到了、或是繳納股款並完成登記後，把股款發還給股東，公司負責人依《公司法》可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。除此之外，也有《刑法》使公務員登載不實罪的問題，最重可處有期徒刑 3 年。

簡單來說，借錢來登記公司資本並驗資後，就把錢匯回私人帳戶是會有刑事責任的。

➤ 開公司容易嗎？

「想要創業要有三本，本人、本事、本錢！」但是想要開公司、創業，其實也沒有想象中那麼困難，要活下去比較難，那麼到底應該怎麼做呢？以及在公司設立時，還有哪些容易不小心觸犯的法律，可以怎麼避免？

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【重要精彩重點】
✓ 什麼是公司資本不實？會有什麼法律問題？
✓ 知名百貨資本不實事件是如何？
✓ 可以借錢開公司，驗資後就把錢拿出來嗎？
✓ 設立公司常見法律諮詢：住家可以登記嗎？
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📌 本集節目由「經濟部中小企業處」委託製作播出
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『你好，是我，我沖矢昴啦
高中公民也是我的專業之一

以下都高中公民等級，最多加上一點點法律小知識

政府在囤房稅、社會住宅跟實價登錄上常常講一堆屁話，說什麼

啊沒有配套不能做

幹這幾個東西根本就互為配套，你每個沒有配套就不做，當然什麼都不能做

就像牛排跟刀叉

你不會走進一家牛排店，你要刀叉，店員跟你說，喔我們刀叉在牛排沒上之前不會上喔，那你下一句問幹啊我的牛排咧，店員就說，喔你還沒有刀叉我們不會給你上牛排喔

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結論就是你什麼都沒有

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我們這麼說好了

社會住宅的功用是什麼，絕對不是幹他的便宜住房子

那個狗幹叫社會福利

社會住宅在我看來，就是提供一個定錨跟選擇

什麼叫定錨，就是告訴你

這附近的租屋市場這個CP值大概就這樣

所以我支持明倫公宅什麼狗屁的出三房型的，因為三房型的民間租屋就是有市場

你還是要給他一個定錨說，三房這個坪數，價錢大概就這樣

只要公宅的數量夠多，設備爛租金高保障又肯定比政府少，CP值越低的房東自然被淘汰

你說要怎麼知道設備爛租金高

所以租金也要強制實價登錄，實價登錄除了讓那個公宅的定錨有一個實質意義存在

還有一個重點是讓房東會被實價課稅，不然現在沒繳稅的房東有多少大家心裡都馬有數

你說繳稅租金就會上漲，最後還不是消費者承擔？

所以你才需要社宅啊幹，社宅才需要選擇多數量夠啊幹

數量夠讓你遇到房東租金漲到一定程度，你評估還不如去住社宅的時候能夠抽到房間

選擇多讓大部分租屋市場的消費者因為上面這個原因翻桌不租的時候都有跟原本的形式類似的選擇來租而不用花太多其他的成本

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然後就是囤房稅啊

不管你是要用強制實價登錄的價格還是要設計一個地價公式（比如說，啊信義路五段幾號到幾號之間，十年到二十年的房子一坪就是三十萬之類的）來作課稅的稅基都是可以啊

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而且我敢賭只要用地價公式算「坪」是用權狀算，大家一定紛紛要求改實坪制，虛坪什麼垃圾

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然後第一間可能0.1%，第二間1%，後面直接3.6%起跳累進稅率

不要累進稅率很簡單，出租就回到1%，配合前面強制出租登錄，就能知道你有沒有租

就房東而言，我出租確實會被收稅，但是也能節稅，一來一往也不一定會漲房租

更何況出租強制登錄就是大家公開透明，你CP值不如人就是沒有盤子會來找你

你說可是選擇就那麼少啊

所以社會住宅的數量要夠啊幹，社會住宅就是錨，你定錨大家都抽不到是定什麼大便

最後有人問啊登錄不實怎麼辦

買賣比較大條那種最簡單，民法166條之1直接施行，以後買賣不動產全部公證人公證，公證完直接登錄，你還怕不實那就冒著借名登記被拿去亂玩的風險買賣啊

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租屋那種沒有辦法源頭控管啦，但是如果純登記要登記不實，那就冒著違犯使公務員登載不實罪的風險來搞啊

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與其為了幫房東省幾千塊冒著背前科的風險，還不如去租社宅啦

但是現在政府態度是怎樣

社會住宅，跟你說蓋太少沒效果
實價登錄，好不容易有一點點進展，但是慢得跟屎一樣
囤房稅就不用說了，直接原地裝死

就講社會住宅，蓋太少沒效果，幹你不會多蓋一點？

唯一我是覺得年收上限有點太低，要嘛拔掉要嘛至少提高到一定程度

如果要說這篇什麼配套不完整，實務不可行

我跟你講啦，那叫剛好啦

姊一個下午一個人想的東西要是比國家政策還完整又可行度超高

薪水應該直接發給我啦

大概是這樣』

Re: [新聞] 花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行 https://disp.cc/b/163-dlIT ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-dlIZ

<看新聞學法律>

該文提到:
"如果娘家在婚後過戶房屋給我，是否要分老公一半？"

"律師張浚泓答：
婚後娘家所贈房產屬讀者個人所有，讀者不用跟配偶分享產權，且該房產乃婚後無償取得，依《民法》規定，縱使日後夫妻法定財產關係消滅(例如：改約定其他夫妻財產制)，也不列入夫妻剩餘財產分配。...."

....................

我小小提醒一下:

1.娘家在婚後過戶給你，要確定是以"買賣"，或"贈與"。

有些代書會建議買賣，因涉二親等內買賣被視為贈與的問題，所以會另外建議帳面上有買賣價金的資金流向，藉此節省贈與稅，因此若名目上是買賣，仍有可能被列入剩餘財產的計算。

2.而且，如果日後於法庭上主將該房地是將贈與登記為買賣，規避贈與稅，會另有涉及逃漏稅及使公務員登載不實的指控或檢舉，這部分務必小心。

參考法規:

遺產及贈與稅法第5條:
財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈
與稅：
二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且
該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限