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創下砸單史上的歷史紀錄！
秒殺完售、沒有機會上過加購區！
所以號稱內行人的身體乳！
身體乳真的是期間限定商品！識貨的一次就是先囤再說！
不然編編的碗再敲下去就破光光了啦！！！

尤其我們的肌膚都會因四季變化會變得乾燥、或是關節處黯沉
更何況長期顯露在外的手臂肌膚等等
因此不只需要保養臉部，身體更是需要保養！

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身體肌膚、任何膚質都可以放心使用，超級好擦、超級好用！
瞬間好吸收，完全不油膩！
只給我們肌膚最好的潤膚感受！
我們身體乳真的做的很實在！！

🔸️#升級Plus成分！【松露萃取液】保濕、美白、收斂、賦活肌膚！
松露精萃具有極其豐富的營養價值，例如豐富蛋白質能協同膠原蛋白作用；維生素、鋅、錳、鐵、 鈣、磷、硒等微量元素，為肌膚提供足夠的養分，再透過賦活肌膚讓膚觸更加柔嫩細緻，緊緊鎖住肌膚水分與光澤

🔸️#升級Plus成分！【紅酒多酚萃取液】緊緻修護滋養肌膚！
含有大量的多酚，內含白藜蘆醇，能柔白、撫平細紋、延緩肌膚衰老、恢復肌膚彈性！

🔸️【花中之后玫瑰花水】保濕、堅實舒緩、鎮定皮膚！
玫瑰花水除了可以改善彈性及緊膚的效果，抗老效果好之外，當中的多元醇更是極好的保濕成分
再加上玫瑰內含左旋維他命C，可嫩白和改善黑暗肌膚！
且淡淡的玫瑰香全身擦完後身心靈宛如得到紓壓解放，將一整天的疲勞通通趕光光！

🔸️【玻尿酸】補水又鎖水
玻尿酸又稱透明質酸，是一種黏多醣的成分，具有高度黏彈性、保水性與潤滑作用！
玻尿酸因為結構含有許多氫鍵，所以抓水力十足，一分子可以攜帶數倍以上的水份，是當今所公認的最佳保濕成份！
可以保持皮膚彈性，鎖住水分子，更具有保濕潤滑、鎖水滋潤！讓肌膚喝水喝足了，水潤看得見！保持皮膚彈性，鎖住水分子，具有保濕潤滑、鎖水滋潤！

🔸️【蝴蝶花&百里香萃取液】保護肌膚，延緩老化
富含迷迭香酸、環烯醚、類黃酮、綠原酸等強效抗氧化物質
可以舒緩肌膚，防護肌膚免受日常環境污染及對肌膚的光損害，進而幫助維持肌膚光澤和延緩老化

🔸️【植物性羊毛脂】對乾燥或裂傷肌膚效果特佳！
羊毛脂具有極強的保濕能力，能軟化肌膚，改善粗糙、乾燥皮膚的外觀和感覺
讓肌膚摸起來像Baby般QQ嫩嫩的！Q彈滋潤!

🔸️【乳木果脂】為肌膚提供絕佳的滋潤，以及形成保護膜！
含有豐富的天然抗氧化成分、維生素A、D、E、植物固醇…等，豐富的天然保養成分，使乳木果油能夠給予肌膚充分深層的滋潤，其中植物性油脂還能夠停留在肌膚表面，為肌膚打造一層防護罩，隔絕外部的刺激，同時也能減少肌膚內的水分散失，保護肌膚回復健康彈性與光澤

實實在在的內料！今年特別升級加入的【松露萃取液】和【紅酒多酚萃取液】，不只讓您們擦保濕、亮白，同時還能撫平細紋、對抗肌膚老化！

♥️【從頭到身體到腳底到背後，任何膚質通通可用，超級好用！】
♥️舒緩肌膚乾燥，防皮膚乾裂，減少肌膚乾澀
♥️減少肌膚脫屑、減少肌膚脫皮
♥️滋潤、舒緩、柔嫩、滋養肌膚
♥️強化表皮防禦力保護力
♥️舒緩肌膚乾燥不適感、舒緩疲倦的肌膚
♥️維持肌膚彈性，使肌膚有光澤

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好用不多說，免考慮的價格，史上從未有過這麼殺~
最低一瓶才133元！！！
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去年開賣的打BOSS打王的保養品，今年升級加強再加強！
編編發誓我們家的身體乳賣過這麼多次，還沒有聽過不好用的！好評如潮，用過的只有一直要！一直要！一直要！真心不騙！
用過都說讚這句話雖然超級無敵老梗，卻時時刻刻發生在我們身上！
用過的無一不讚嘆！
每個人都擔心囤不夠而已～
尤其這次又添加兩個超級強的成份，讓身體乳擦起來更昇華、更滋潤、保濕！
真心建議不要只買一組，保證會後悔想當初.................
＃不囤貨怎麼對不起自己
＃寵愛獨一無二的自己

✅✅✅購買者必看【如何購買與購買規則與加購區關閉時間】:
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更改您的下單數量喔~謝謝大家。
✅✅✅【價格】頂級松露紅酒多酚活膚身體精華乳
♥️A組:一組二瓶299元（一瓶149元）
♥️B組: 一組三瓶399元（一瓶133元）

⚠️⚠️⚠️注意事項：
➡️僅供外用
➡️請勿使用於傷口破皮黏膜或皮膚潰爛部位。
➡️使用後若有出現不適症狀，請立即停止使用，並請教專業醫師。

⚠️⚠️⚠️此款為預購商品，如有購買必看！！！
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🔸️🔸️🔸️顏色以實品為主，照片會因為手機型號或者品牌不同，而有所色差皆屬正常，可以接受才下單，謝謝。
🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️台灣製，製作日期預計2021年11月製作，保存期限三年，如何使用及注意事項等，請參照圖片中文標示，謝謝
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🔸️🔸️🔸️新鮮製作，敬請耐心等待，謝謝
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在每個星期六在自行去看看購物車追加到貨什麼戰利品喔，謝謝您
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追加預購到貨了，都會在每個星期六加入得標者的購物車~
如果有任何預購商品追加到貨，這時候就可以在每星期日到星期一晚上8:00前完成結單出貨即可，謝謝您
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♥️♥️♥️東粉強晚上好~~
不要說編編沒有警告！
這個擦手毛巾超超超好摸！
實體超超超超可愛！
麻煩，收到貨的時候請到無人角落拆戰利品！
否則摸到這個材質保證您會情不自禁叫出來！太好摸了！一摸再摸～～～

🍎🍎🍎【才批18元的日系小蘋果瞬吸珊瑚絨擦手毛巾】都說了必買！
👉【老闆娘說只要18元啦】一起批、一起團、一起衝！爽就好！
【便宜有好貨】就是我們的經典語錄！
這樣一條Q版的日系蘋果瞬吸珊瑚絨擦手毛巾才批18元！18元！18元！俗啦！
您們放眼各大網站各大店面，哪裡來超纖細瞬吸珊瑚絨擦手毛巾俗成這樣的！簡直天方夜譚！
光是看到珊瑚絨這種材質，就可以先尖叫了！
超級無敵柔軟又超瞬吸！
我們一條才批18元！超級夠力啊！

編編看這個砸單數量，估計大家在家都是有在勤洗手的乖寶寶💖💖

🍎🍎🍎【才批18元的日系小蘋果瞬吸珊瑚絨擦手毛巾】都說了必買！
👉#超強吸水力！
是一般擦手巾吸水力的五倍以上！
一擦肌膚超瞬乾！
濕答答的雙手一碰，通通給您擦過水無痕！

🍎🍎🍎【才批18元的日系小蘋果瞬吸珊瑚絨擦手毛巾】都說了必買！
👉【超細纖維的柔軟舒適材質】
宛如抱著絨絨泰迪熊般舒適的感覺！
絨絨的柔軟觸感，編編只能說真的非常非常舒服，有夠好摸！
極致的觸感體驗是一般的毛巾無法比擬的！
重點是這樣的瞬吸珊瑚絨擦手毛巾材質比起一般的毛巾更脫毛，更棉柔、觸感更舒適！

🍎🍎🍎【才批18元的日系小蘋果瞬吸珊瑚絨擦手毛巾】都說了必買！
👉【不厚重超速乾！】
厚度適中的面料讓您輕鬆吊掛無負擔~
珊瑚絨這樣的材質真的非常厲害，不僅吸水能力強，速乾能力也是一級棒！
出門在外最怕遇到擦完卻怎麼晾就是晾不乾的擦手巾，久了很容易有潮濕、長細菌問題，而這條完全擺脫這樣的問題！
一條就是超速乾、易清洗！讚的！

💖所有人一家大小每天總要洗手的吧~
尤其疫情期間，勤洗手，手要保持得乾乾淨淨
絕不能洗完手後又往身上抹乾！
那麼編編跟您們說，不管是這條的價格還是這款的品質
都足以登上擦手毛巾界的南波萬！
藉此家裡面的擦手巾也可以通通更換了~
換一條更好更舒適的給自己跟家人，讓洗完手也能擁有高級感受~
觸感真的非常非常非常舒服~~~

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✅✅✅【日系小蘋果瞬吸珊瑚絨擦手毛巾】
✅✅✅超級無敵便宜又好用！才批18元
✅✅✅顏色不分色！
每個顏色都好美，好療育色系！保證好用最重要！
✅✅✅尺寸長約40公分，寬約25公分

⚠️⚠️⚠️【注意加購區關閉截止時間】
預計8/27關閉加購區，以便追加，加購區一旦關閉就無法購買，謝謝
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在每個星期五晚上請自行去看看購物車追加到貨什麼戰利品喔，謝謝您
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追加預購到貨了，都會在每個星期五晚上加入得標者的購物車~
如果有任何預購商品追加到貨，這時候就可以在每星期六到星期一晚上8:00前完成結單出貨即可，謝謝您

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🎊🎊🎊【秋裝爆款批發！質好、價殺、搶手貨！】
2021最新韓風秋裝，直接引爆您們的視覺呈現！這款保證強！

❤❤❤【才批299元的雜誌款燒花大領簍空上衣】～
超狂款款秋裝，流行是什麼！
東大門敢喊聲！
這款絕對是韓國最新秋裝款式！
版型超優、面料頂級不刺、款式最新，質感爆炸好，重點穿了只有美的份，太好看了啊～
重點我們家BOSS瘋了！崩潰了！
一件只要299元！299元！299元！
多層次燒花大領簍空上衣絕對不是一件無趣的上衣
簡單穿搭就可以有無數個層面感覺
這個Fu倍爽阿！！！

❤❤❤【才批299元的雜誌款燒花大領簍空上衣】～
絕對是在韓國街頭的流行服飾店才看得到的特別設計款
就是要秋天降臨前，直接殺出一條血路
這款韓妞必備款，視覺效果一穿即是纖、SO、扁
超高級面料很厲害！穿起來超挺版，再加上電腦定位剪裁，穿起來360度沒邊沒角超顯SOOOOOO！

❤❤❤【才批299元的雜誌款燒花大領簍空上衣】～
保留最原始花邊造型，燒花蕾絲一看就是高級感！
一點都不會死氣板板的！

再加上袖子有小拼接，小公主袖的感覺
不論圓肩方肩通通修飾
再來一件搞定多層次穿搭，不用為了美而把身形搞得像米其林寶寶一樣
最適合在台灣的秋天穿著了！

💕💕💕心愛a東粉強大家好
編編說真的，看到這款時超心動！
版型非常的優秀，穿起來視覺效果就是纖、扁、SO！
圓身的也能因為前面花領而直接修飾，看起來夭壽到不行！
不管是日常、約會、上班、休閒還是放假穿都超合適！

😍【超美】下身配上雪紡長洋，飄逸仙女直接降臨，水嘎冰軌！
😍【甜心】下身穿搭百褶小短裙，學生小妹直接上身，甜入您心
😍【知性】下身搭配A字裙，職場女性威風登場，霸氣上線！
😍【率性】下身直接穿搭單寧褲，可甜可鹹，隨性帥翻！

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✅✅✅雜誌款燒花大領簍空上衣
✅✅✅超狂便宜超質感批發價：299元
✅✅✅顏色:
😍［白］
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✅✅✅【建議尺碼】
胸圍約:100公分
長度約:60公分
約Ｍ～Ｌ碼，肉肉瘦瘦都可以穿！
隨便穿搭都超美！

✅✅✅【注意加購區關閉截止時間】
預計8/16關閉加購區，以便追加，加購區一旦關閉就無法購買，謝謝
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商品照片會因為手機型號或者品牌不同、拍攝於室內戶外燈光不同，而有所色差皆屬正常，可以接受才下單，謝謝
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🔸️🔸️🔸️服飾類追加預購期約10天～30天，敬請耐心等待，謝謝
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜