🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡

台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！

我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？

明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？

試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？

柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？

為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。

陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。

這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！

台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄

#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約

3D打印前途無量，但中國正在淪為配角

康斯坦丁 • 2015-09-06 07:24
摘要： 目前國內的3D打印企業，雖然正野蠻生長，但盈利者寥寥無幾，大家只是拿到風投的錢之後，過了一把“高科技玩家”的隱兒之後便轟然倒地。

人類總會有一些天馬行空的想法，但科技的偉大之處正在於把這些想法變成現實，事實上，在微軟、Google等科技巨頭的組織架構中，都有一個特別的部門，他們專職負責把科幻小說裡的東西變成現實，比如無人汽車、空中WIFI基站以及3D打印等等。

隨著工業4.0概念的提出，3D打印正一步步走出實驗室，走向現實，越來越多的創業者希望能儘早加入此行業，搶占市場先機，從中分食蛋糕，具體到中國的情況就是引進國外先進的設備，通過壟斷經營，於短期內收取高額費用。另外，3D打印的概念之所以能在中國迅速升溫，還有兩個重要原因，一個是總理說要搞，一個是股票需求，均與技術無關。

3D打印是一個特龐大的課題，可應用的領域非常廣泛。從原理上講，3D打印就是一種快速成型的技術，以數字模型為基礎，運用粉末狀可粘合材料，通過逐層打印的方式來構造物體，可以是金屬的，也可以是塑料的。單看這個定義，只要找到合適的材料，配以數學模型，一台3D打印機在理論上就能取代整個製造業，也即這種技術可以應用於任何需要製造的領域，比如模具、工業設計、航空航天、醫藥、建築、衣服加工等等，而且這個“等等”至少包括20個以上的名詞。

事實上，採用3D打印製造出的產品早已琳瑯滿目，不僅有簡單的玩具、零配件，也有一些特殊的、精密的產品，比如巨型的房子，又比如人體的肝臟以及腿骨，從業者甚至幫摩登女郎打印出了漂亮的高跟鞋和比基尼。

總之，現有3D打印出來的任何一個產品，都有可能衍生出萬億規模的市場。或許，正是看中了行業的潛力，各國才開始了瘋狂的軍備競賽，唯一不同的是，有些國家靠踏實的技術沉澱，掌握實質性的話語權，有些國家只會玩弄資本，夢想著發一筆橫財

3D打印，前途無量

談到3D打印，中國有很多名人都發表了自己的看法，最大牌的自然是李克強總理，配合中國製造2025的願景，他已經要求從業人員去真正搞明白什麼是3D打印，然後製定一個可行性計劃，顯然，總理對3D打印的前景非常看好，同時也給出了明確的政策風向標，最起碼，研發經費應該不是問題了。

與之相對應的則是霸道總裁郭台銘的觀點，他在接受台灣媒體採訪時，曾直言不諱：3D打印只是噱頭，打印出來的產品只能看不能用，3D打印若能商用，他就把“郭”字倒過來寫。眾所周知，郭總統領的富士康集團，是全球最大的製造企業，他的發言看似有些草率，但卻飽含深意。

其實，成熟的3D打印首先沖擊的就是傳統模具業，而這正是富士康的發家之道，筆者認為，郭總之所以持反對意見，且措辭強烈，更多的是想造成一種輿論導向，從而給企業升級贏取時間。據消息人士透露，富士康早就開始了關於3D打印的內部培訓，而且主要針對中高層，與總理的遠景不謀而合，大有點英雄所見略同的感覺，同時，這也意味著3D打印在中國，無論是在政策面，還是在操作面都將獲得最頂峰的支持。

從邏輯上講，3D打印之於製造業的改善，最具審美性的莫過於在效率上的提升，以及快速滿足個性化製造。傳統製造業中，一個產品的面世需要經歷開模、打印、驗證、修繕、最後才能量產，比如，此前某航空公司發現客艙座位指示牌子出錯，想要修改，卻被供應商告知需要180天的周期；後來，該航空公司決定採用3D打印技術，僅用1個晚上就完成了任務，而且成本也從之前的1000美元降低到30元人民幣。

當然，這只是3D打印應用的一個經典案例，但卻能推而廣之。對於製造從業者來說，最大的誘惑莫過於效率的提升，事實上，如何提高UPH是始終貫穿在製造業的一根主線，比較正面的手段是採用自動化，降低員工loading，比較負面的手段則是想方設法地壓縮員工休息時間，一些道德敗壞的專家曾經試圖取消工廠食堂內的湯類食品，以降低員工上廁所的次數。顯然，這些負面的手段對製造業效率的提升微乎其微，自動化的效果也並不顯著，相比之下，3D打印之於模具類製造業的效率來說，簡直可稱為神器。

另外，除了效率的提升之外，製造業也需要兼容消費者日益多元化的需求，而這也是工業4.0非常重要的一部分。顯然，個性化製造可不僅僅指給消費者製造出一些限量版的手機和珠寶，更大的妙處是替消費者製造出原裝的腿骨、肝臟或者陰莖來，自然，這是3D打印在未來醫學中的核心應用場景，對於人類戰勝疾病、延長壽命有著里程碑式的意義。

依靠現存的技術水平，3D打印已經提供出了可應用的骨骼，幫助一些成骨不全的患者重新行走，整個過程包括利用CT掃描原型，以獲取相關參數，再利用3D打印，製造出參數相同的仿製品，倘若這種製作邏輯能在醫學領域推而廣之，想想就讓人興奮地睡不著覺。

蜻蜓點水，中國正淪為配角

從邏輯和市場需求來講，3D打印前途無量，但具體到中國，卻難言樂觀。如前文所述，總理要求相關部門先去搞清楚什麼是3D打印，之所以這麼說，正說明中國在基礎技術方面沒有優勢，否則，根本不需要再去搞清楚如此基本的事情。

事實上，目前國內的3D打印企業，雖然正野蠻生長，但盈利者寥寥無幾，大家只是拿到風投的錢之後，過了一把“高科技玩家”的隱兒之後便轟然倒地，況且，相比於歐美髮達國家，中國的技術還只能說處在起步階段，特別是在關鍵核心零部件方面，幾乎是一片空白，單就激光器來說，我們只能進口美國、德國的設備，這種情況與90年代中國製造業進口日本的貼片模式如出一轍，更尷尬的是，3D打印需要編寫軟件作為其靈魂的輸出，但很遺憾，中國還找不到可媲美於Google、微軟的軟件企業，自主研發也就成了空談。

其實，按照現在的發展進度來看，中國不能妄想成為3D打印的領導者，縱然有總理的幫忙，縱然有龐大的製造業市場，我們都不可能成為主導者，但安靜地做一個配角，也未嘗不是一件壞事，與其貪多求全大躍進，倒不如專攻一個領域，做好3D市場的有力補充。事實上，除了3D打印機本身的軟硬件之外，決定這個行業的另外一個核心要素就是材料科技，在理想的3D打印市場內，勢必要找到高強度、耐高溫、抗腐蝕，具有一定的環境適應性的新材料，而這有可能成為中國在3D市場的突破口。

面對一個新興的市場，中國人常常表現得很聰明，我們總會試圖找到一種捷徑，去快速賺錢並收回成本，比如，聽聞3D打印之後，最聰明地人馬上去買了相關板塊的股票，有的迅速致富，有的一貧如洗；接下來，資本開始蠢蠢欲動，有的倒騰3D打印機，有的倒賣打印材料，或者出售打印成品，這種中國式的聰明能讓一個市場瞬間火爆，但悲劇的是，有這種聰明的人，是沒有辦法安靜下來搞基礎研究的，比如3D的核心技術和材料科學。關於3D打印，中國有龐大的市場需求，也有良好的政策環境，還有世界上數一數二的製造企業，希望大家能潛心修煉，不要把一把好牌給打爛了！

資料來源：http://www.tmtpost.com/1433272.html

環島：為他們慢下來！(幫我分享出去，好嗎？)
八月20日即將啟動，但因募款尚有很大缺口，麻煩大家，幫這兩個獨居中年個案，讓他們有個安全的居住空間。我們八月15日準備買材料，希望大家幫忙。

１﹒將由「華人磐石領袖協會」開立正式收據，因為機構負擔稅務及人事協助，酌收15%行政費
２﹒匯款帳號
　　玉山銀行-北投分行（代碼：808）
　　戶名：社團法人華人磐石領袖協會
　　帳號：0864-968-127068
３﹒請捐款者將匯款收據傳真或郵寄至協會，附上寄送收據的姓名(抬頭)、地址，並註記用途"台東原住民專案"。
　　*協會傳真：02-2351-4055
　　*協會地址：台北市中正區新生南路一段160巷3-1號3樓
４﹒完成上述步驟，捐款者就會在一到兩週內收到捐款收據

不需要收據，請私訊與我聯繫

今年八月我要帶20多位台師大學生自費騎自行車環島，也到台東金峰鄉嘉蘭村幫兩位獨居老人修膳房子，並且與當地青年一起彩繪嘉蘭國小。我答應他們一起募這三十萬。如果你對這計畫有感動與負擔，邀請你一起資助我們。一千不嫌少，10萬不嫌多。這是我們的計畫書，最後還有捐款帳號，請大家共襄盛舉。謝謝，並請協助分享！
送愛到嘉，無獨有我—嘉蘭村獨居老人房屋修繕計畫
一、 服務計畫源起：
我們是一群師大的學生，在課堂的學習之中，我們發現自己可以讀到師大，很大的原因是因為本身所擁有的文化資本較高或家庭背景較好，同時又可以運用社會較多的資源。但在台灣卻有很多人連維持基本的生活環境都有困難，需要外界的人主動予以協助，像是偏鄉的原住民部落、獨居老人等等。這個暑假我們決定跨出自己的舒適圈，進行單車環島，在這個過程中親身認識台灣這片土地、看見這片土地上應該要被重視、關懷的人，並身體力行，為台灣有需要的地方盡上自己的心力，因為擁有資源並非為了享用，而是為了能學會給予。
二、 服務計畫目標:
1. 看見台灣：
認識台灣這片蘊育我們的土地，看看我們和她共創了什麼美景，看看我們讓她犧牲了多少美麗，看看我們能為她做出什麼努力，更看看這片土地上應該要被重視、關懷的人，在旅程中並身體力行，為台灣有需要的地方盡上自己的心力，因為擁有資源並非為了享用，而是為了能學會給予。
2. 送愛到嘉：
台東縣金峰鄉的嘉蘭村是個美麗的原住民小部落，但2009年受到八八水災重創，在區域發展不均衡的台灣，台東縣政府的資源遠比其他受災縣市少，此外，政府對城市地區的援助又遠比山區資源多，在這種情形下，嘉蘭村成為八八水災最弱勢的受災社區之一。此趟旅途中，我們將前往嘉蘭村做志工，協助嘉蘭國小彩繪圍牆，以及進行社區服務，把社會中滿滿的愛，送進較少被關注的嘉蘭村！
3. 無獨有我：
在這個美麗的原住民小部落，雖然部落內的維修整建已大致完成，但離部落有一段距離的山腰上，卻有兩位獨居「老人」仍然居住在危險、不牢固的鐵皮屋內。兩位老先生都年約60歲，看起來和一般的銀髮族大同小異，但政府對於老年人房屋修繕的65歲門檻，硬生生將他們排除在社會救助之外，已經沒有人照護的他們，生活環境又老舊危險，生存更顯嚴峻！我們會運用四天的時間和當地的自願幫忙的土木工師傅們合作，為兩位獨居老人進行房屋修繕、建造的工作，以及幫忙聯繫社工人員進行後續的社會照顧服務；我們有著熱忱的心去進行服務，但沒有足夠的金錢來購買建材，修繕房屋的經費需要大家的捐款，透過你的支持，我的行動，我們一起讓偏鄉的獨居老人擁有更好的生活環境!
三、 服務計畫執行日期：
104年8月28日至104年8月31日
四、 服務計畫執行地點：
台東縣金峰鄉嘉蘭村
五、 服務計畫募款目標:三十萬元
六、 服務計畫參與人：
1.國立臺灣師範大學，戶外活動（二）（三）課程之老師(謝智謀教授)、助教、學生總計28人
2.當地出身自願幫忙的土木師傅
七、 服務對象簡介: 嘉蘭村【Buliblosan布邏布路深】簡介：
是台東金峰鄉排灣族與魯凱族的故鄉，也是莫拉克風災的災區，主要分成兩個居住區域，一個為排灣族為主的嘉蘭主體部落，另一個是由魯凱族為主的新富社區，由7個部落組成，分別為Kaaluwan、Madalalu、Duledevedeveg、Vudulu、Malivele、Maledebe、Dulewuwai，是金峰鄉第一大村。
範圍:里溪下游北岸,接近太麻里溪出海口
地理環境:山坡地
部落由來:嘉蘭現址原稱為Buliblosan，意即很多霧。排灣族語bu是多，libosan為霧，此地過去也很多大樹，容易累積霧氣，故稱之。
獨居長者資料
第一位、 吳老先生基本資料：
年齡:55-60歲
須修繕概估：屋頂、牆壁、住家整理、家具老舊、飲水。
身體狀況:坐骨神經痛，有骨刺，腳會麻，因此無法從事工作。
交通:有一台沒牌的農用車，無法協助案主就醫
福利資源：無，不知道如何申請，未參加老人日托。
居住環境狀況: 不佳
第二位：張老先生基本資料：
年齡:55-60歲之間。
須修繕評估：沒電及電表
土地：親戚提供，依著山壁而建，非常危險，颱風季節會被接到部落居住。
交通：住家地點距離部落很遠，交通不易。
居住環境狀況: 不佳
八、 經費用途:
甲、 購置屋舍外部防水裝修(如浪板、修補材料、鐵工工資等)
乙、 內部住家安全與舒適的木工整修(門、窗、爐台、桌子、置物櫃等)
九、 捐款相關事項
(所有善心捐款在扣除１５％行政費用後將全額使用在房屋修繕與建設之材料費上)
１﹒將由「華人磐石領袖協會」開立正式收據，因為機構負擔稅務及人事協助，酌收15%行政費
２﹒匯款帳號
　　玉山銀行-北投分行（代碼：808）
　　戶名：社團法人華人磐石領袖協會
　　帳號：0864-968-127068
３﹒請捐款者將匯款收據傳真或郵寄至協會，附上寄送收據的姓名(抬頭)、地址，並註記用途"台東原住民專案"。
　　*協會傳真：02-2351-4055
　　*協會地址：台北市中正區新生南路一段160巷3-1號3樓
４﹒完成上述步驟，捐款者就會在一到兩週內收到捐款收據
再次感謝貴單位對我們的支持與協助，我們將以實際行動幫助社會中的弱勢族群，並將您的愛心確實傳往當地，由衷感謝您的善款，讓我們一起幫助台灣更好！