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[爆卦]信長之野望創造下載是什麼？優點缺點精華區懶人包

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  • 龔成

    信長之野望創造下載 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-05-12 12:00:52
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    【龔成問答信箱】（Q20721-Q20740）

    Q20721：

    呀Sir，我想問下BYD 2020份年報，我見到佢3個月內既應付帳達393億，而且銀行短債都有297億，相反佢手持現金得127億，佢又要燒錢去研發

    會唔會令佢資產負債表有少少負擔又會扣小小分？

    龔成老師：

    其中一個原因，是因為佢生意造大左，你可以比較翻佢的存貨數字，比上年度增加，而一些流動資產，同時都增加，現金數目同樣有增加。

    當企業生意造大，這情況都是正常的，我地最重要是分析佢是否在可接受範圍。

    而佢的流動資產淨值，處於正數，同時比之前年度有增長，因此，我地從流動性風險的角度分析，佢未算有問題。

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    Q20722：

    老師，我講下我嘅情況先，我喺過去6年每年收入都大約80-100萬（獎金收入所以每年唔同）我係2015年買咗第一個物業，該物業而家大概帳面賺150萬

    而且每個月放緊租，2020年用女朋友名再買入多一個物業放租（我有宿舍住所以所買嘅物業全部都放租）我認為樓市嚟緊就算冇爆炸性嘅升幅

    因為香港地小人多嘅供求問題，我認為物業資產都係會緩慢地持續上升。我視投資係資產既增值。

    但重要嘅問題係，我嚟緊七月開始工作崗位有調動，會降至年薪大約40萬，呢份年薪有可能長時間維持，因此我投資目標係打算增加左現金流先，再慢慢組織投資組合。

    我明白大部份人都係［先增值後現金流］，但呢種方法套用我度是否適合？

    個人財務狀況
    -現時現金$70萬打算攞40萬出嚟做收息維持現金流。
    -嚟緊年薪約$400,000
    -每月開支約$30000

    呢個情況買一啲好嘅債券會否適合我？

    你的專頁和書藉使我獲益良多，再次感謝你浪費寶貴時間給我意見

    龔成老師：

    物業方面，不用有物業變動，但你收入減少，要好好計數，令你保持「供款」方面無問題。

    我先從理論上，財富增長角度去講：

    「先增值後現金流」，對絕大部分人，基本上都適用的，因為這是一個累積財富的大方向，利用年輕時的「可承受風險」及「金錢時間值的優勢」，增值左先，之後先著重現金流。

    除非你這刻好需要現金流，否則，先利用增值模式，將財富先滾大之後先追求現金流，對你長遠人生最能夠令財富「最大化」。

    所以，除非你承受風險能力較低，又或短期無法有足夠收入去應付支出，才考慮增加現金流類別。

    我再加入你現實情況去分析：

    你工作上的收入會下跌，這刻如果投資方面有現金流，你每月的收支會較健康。

    不過，如果你年齡唔大，以及能承受風險，從「長遠財富最大化」的角度，你投資有基本增長類的項目，可能較好。

    當然，每個人情況不同，你現時手持物業，如果希望每月供款順利，你現時利用部分資金投資，去提高現金流，是可以的。

    因此，綜合來講，我會建議你取平衡，投資一些有現金流，同時又有基本增長力的工具，再加其他收息資產。

    你可以考慮一些有基本增長力，同時又有股息的股票，例如港鐵（0066）、金沙（1928）、長建（1038）、希慎（0014）等，再加入一些收息股，都可以。

    至於債券，你可以考慮有A評級的就可以。當然，點都要同時留有現金，暫時動用$30萬去投資上述股票，可以的，分注投資，餘下$40萬暫時留現金。

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    Q20723：

    你好，襲sir, 我因為某啲原因令自己財產盡失。我宜家想重新建立儲蓄，投資計劃

    而家月入40000左右，想請教如何可以起步，希望你可以比建議我

    龔成老師︰

    過去的事就忘記它，現在只要用正確方法去增值，財富依然可以有唔錯增長效果。但緊記財不入急門，必須按步就班咁去做。

    我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後

    可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

    如果你尚有一段較長時間才到退休之年，可用"平穏增長股" + "潛力股"作組合。現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

    潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

    至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

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    Q20724：

    老師早晨，想請問1861我3.8入的，它有前景嗎？

    龔成老師：

    保寶龍科技（1861）由中國鋁罐（6898）以介紹形式分拆上市，主要從事設計、開發、製造及銷售各類汽車美容及保養產品。

    即係業務包括汽車清潔及保養產品（如汽車內飾清潔產品及輪胎清潔護理產品）、油漆及塗料（如鍍鉻氣霧劑噴霧）、冬季及夏季特色產品（如製冷劑及冷啟動劑）以及空氣清新劑。

    佢亦有設計、開發、銷售及製造個人護理產品（如泡沫潔面乳、防曬霜、保濕霜、除臭劑及洗手液）及其他產品，包括家居產品（如油漆及地板蠟）、包裝材料（如內浸管、閥門及紙盒）以及汽車清潔套裝及工具。

    睇翻佢的營運模式，產品形式包括氣霧劑產品及非氣霧劑產品，並按ＯＢＭ（原品牌製造，包括保賜利、ＡＴＭ、已度明、ＮＩＳＳＥＩ、勝彩、狐狸、百麗時及派樂士）基準及ＣＭＳ（合約製造服務）基準出售。

    佢亦在天貓及京東網擁有２間網上商店，分別為「保賜利旗艦店」及「保賜利京東自營旗艦店」。

    業務穩定，但規模不大，唔算好有獨特性，以及未算最高技術類別。

    企業質素中等，現價合理區中上部，小注投資都可以，長線都得。但唔值得投資太多，同時不是高增長類型。

    你如果持貨多，一定要減。如不多，守住先，但預佢未必高增長。

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    Q20725：

    老師你好，本人而家39歲，大約有100萬現金、之前都係短炒皇，日日炒700 輪波幅、有贏有輸。

    想問一問個投資策略應該點安排同埋應該幾時入市？

    龔成老師：

    我20年前，都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

    我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

    之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

    另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

    只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

    你現時應該分注投資一些優質股，騰訊（0700）有質素，不過現價唔平，所以最好分注去買入。同時，要考慮其他股，例如盈富（2800）等（現價已可分注），平衡翻整個組合。

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    Q20726：

    龔先生你好，遲左加入你fb，投資經驗尚淺，想問如果揀月供股價，比亞迪，盈富基金，同領展邊隻比較好d？還是有更好嘅股票？

    龔成老師：

    盈富（2800）較好，對不懂選股的投資者來說，是很好的工具。現價合理，可分注投資。

    這是一個「平衡組合的工具」，當中有55隻成份股，對股票組合有平衡作用。

    你可以以盈富作組合的核心，再加上其他股票，組合就更完整。

    領展（0823）可以的，但金額宜比盈富少。

    1211係潛力股，但現價仍貴。

    或者可考慮GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

    持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

    由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。

    潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

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    Q20727：

    你好老師，我兩年前月供0002 中電，到目前才持有一手，但因股價跌左好多，現時仲係蝕緊，但同時呢隻股未有減派息，我應該要轉第二隻股，還是keep 番？

    龔成老師：

    中電有質素，是不差的收息股，長線投資無問題。

    佢在香港、澳洲、中國等地都有業務。業務穩定，現金流強，這類股適合收息。

    雖然股息率唔算好高，但每年的股息都有少少增長，長遠收息正面。現價合理。你保持月供就得。

    你可以供夠一手先，之後就停，原有貨持有。之後資金轉供其他，佢增長力始終不強，你應該建立一個更平衡的組合。

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    Q20728：

    龔sir, 你會否建議以碎股方式供股票呢? 融創中國你覺得可以嗎??

    龔成老師：

    可以，原理是不斷儲貨，由於分多次買入，買入價能平均，所以都是一個方法。

    融創中國（1918）業務不差，有規模、品牌、銷售網絡，但同時有一定風險。

    首先，中國樓市如果逆轉會有很大打擊，另外，這股的負債超高，無事就無事，有事大件事。

    因此，投資這股不是不可，因為不是完全無質素，但要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動，自己最好控制注碼。

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    Q20729：

    我想問中國軟件國際，謝謝你啊sir
    我8.45入，係咁跌⋯

    中國有贊（8083）你又點睇？

    龔成老師：

    中國軟件國際（0354）企業本質不差，但行業有少少波動，略有風險，但前景正面。現時大約在合理區頂位。

    因為佢太多收入來自華為，這是核心風險，因為這是客戶集中的問題。華為久不久因中美因素，從而影響到這股，大部分都是中短期，當然有一些會發展至長期性。

    長遠仍算正面，但無可避免存有風險，你要明白這股股價較為波動，前景可以的。其實只要你持貨不是過多就無問題。

    中國有贊（8083）集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務，業務分類如下：

    （１）電子商貿：透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務，如「有
    贊微商城」

    以有「有贊零售」等ＳａａＳ軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」ＰａａＳ雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。

    （２）第三方支付服務。

    （３）一鳴神州：提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。

    （４）一般貿易。

    近年業務發展快速，生意增長力，不過，現時估值高，業務變化較，整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」，盤數可能有古怪，雖然已是數年前的事，但都會扣分。

    佢不是無潛力，但風險較高，這刻投資值博率不高。

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    Q20730：

    龔老師你好，本人37歲，月入＄52000，有一層自住已買嘅公屋。每月保費同年金供款約1萬，每月最多可以儲3萬。

    資產：
    1. 有40萬永明投資基金，3年後可全取
    2. 有70萬左右現金
    3. 有7萬康宏基金，蝕緊中，原價值9萬8千，已放咗10年，仲有15年先後才可以取，如現在取，只可取2萬
    4. 股票：
    3000股領展，＄91.6買
    600股恆生，＄168買
    800股滙豐，＄79.5買
    2000股信義玻璃，$22.1買
    500股長江基建，$57.2買

    請問我嘅股票組合可以點執？想5至8年後有500萬左右，求指教

    有諗過買樓投資，但未等到樓市大調整，所以都唔知而家應該買樓定買股好？

    其實最想5年後有比而家多500萬，8年後可財務自由。因為而家份工太辛苦，好忙加要周不時返夜。

    龔成老師：

    買樓都是一個方向，但不用急，因為如果你現時買樓就會動用了大部分資產，同時都會較進取。因此，你可以定5年後才決定是否買樓，最好是買樓當刻，你不需要賣出好多現有資產，等你可以有資產保持增值。

    所以，這幾年可以集中在「增值」的層面。

    你37歲，財富仍有增長力，但不用太過進取。

    你可投資「平穩增值股」為核心，而「潛力股」少少就好了。至於「收息股」，其實可以不投資或不用太多。

    現時你持有的匯豐（0005）、恆生（0011）、長建（1038），增長力不強，未必太適合你。

    $70萬，暫時可動用$20萬-$35萬。

    平穩增長股：潛力股
    7：3
    （如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）

    平穩增長股：考慮盈富（2800）。

    另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）

    另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

    現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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    Q20731：

    龔sir 之前2.4入左4000股四環醫藥00460 宜家keep住跌 應該放定係揸住

    龔成老師：

    四環醫藥（0460）好翻D，相信無之前咁差。

    不過這股，2015年、2016年，曾經出現了核數師有「保留意見」的情況，反映盤數有問題，小心這股。

    我對投資這股有保留。

    至於業務上，不過不失，盈利變化大，有時有虧損，整體上，唔太建議持有這股，往往炒作多過實際。

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    Q20732：

    龔sir，我每月扣除所有洗費最多有$10000剩，想問下如果投資或儲蓄，應該點分佈會較好？

    另外考慮緊月供股票，但涉及每月的手續費都貴，我如果供得少，條數好似唔化算，定一手手咁買好？

    龔成老師：

    首先，要有一定的備用現金。另外，要睇你本身的投資風險承受程度。

    投資股票，要短期不會用的，或者是「閒錢」，買入股票後等長期增值，等企業成長。

    例如你可每月投資$5000-$7000，如果月供貴，你就先儲現金，然後慢慢分注入一些優質股，總之你自行分注買入就得。

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    Q20733：

    老師，想請教下：1.為何最近各國央行的國債債息上升會使環球股市指數下跌?如此影響市場情緒

    2.常聽量化寬鬆一詞, 說什麼印銀紙和增加流動性, 想請問量化寬鬆貨幣政策對經濟有何影響?

    3.國債作為避險資產, 債市和股市之間有什麼關係?跟債息股息有否關聯

    4.眼見很多商品價格上升, 看似通脹指標, 通脹是否對股市不利? 通脹是否源於量化寬鬆的結果

    5.最後, 美元作為環球商品貨幣, 美匯的低迷對投資者來說有什麼啟示?請指教一下

    龔成老師：

    1）利息就是企業資金的成本，所以會影響企業營運，從而對企業不利。加上利息會影響企業的估值，因此對股市都會有下跌情況。

    2）簡單來說，量化寬鬆印銀紙，市場資金多，就有利企業得到資會去發展，對經濟有利。

    3）這是一個複雜的關係。兩種投資工具，會互相影響市場的要求回報率，從而影響兩者的價格。

    4）通脹令加息的可能性增加，對股市不利。

    5）當美元不斷印銀紙，價值自然減少，這情況將會持續，市場流動資金較多，投資市場上落較大，同時出現資產泡沫的可能性較高。

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    Q20734：

    你好，我是進階班學生，有問題不明白:

    1. 由於這股在2020年發行了新股，當我想做比較和用EPS計估值時，以往每一年度的EPS應該怎去調整計算？將每年度的股東應佔溢利除以2020年最新總股數嗎？

    2.我附上了1177的功課，用過去十年市盈率做估值，PE範圍是7.303至12.2。如果用價值網提供的2021年預測EPS去計，合理價是2.703 - 4.515；如果用過去五年EPS平均數0.396計，合理價是2.892 - 4.831。我的估價與你的相差很大，請你詳細用你的方法計給我看，謝！

    3.你是用幾間大行的預測EPS和預測PE的平均數去計1177的估值，對嗎？

    4.計高增長股票的估值時，要用2年後還是3年後的預測EPS去計？或者是1、2、3或4年後的都無所謂？

    5.而選擇1、2、3或4年後的預測PE去計估值是否都是一樣原理？

    6.你是否在課堂比我地的報告網，找所有大行的預測PE、預測EPS、P/S，然後計潛力股估值？還是你多數問私人銀行提供這些資料？

    7.不過我在該下載近一年報告都找不到某些股票(例如中生製藥)的大行預測EPS和PE，是否其他網有？

    8.請你詳細說怎計比亞迪的估值。

    9.比亞迪的估值範圍？

    龔成老師：

    1）由於佢多次進行送股，令每股的價值，每股盈利的價值有所改變，因此，要調整先可以進行，而我發現不用財經網站都有不同的調整方法，十分不統一。

    所以，最好的方法，就是以「總整數目」去計，而不計每股。

    例如以總生意、總盈利去計算，得出整間企業的價值，最後才以最新的發行股數，去除一除，得出每股的價值。

    2）由於佢近年的增長加快，所以唔能夠只用過往的市盈率，你要調整，比多少少市盈率佢先得。

    起碼去到15倍-25倍，以反映企業的增長力，以及一些新藥令企業價值的調升。

    至於EPS，同樣不能只用過往的數，要多用預估數值。

    3）這是增長股，我會自行推算佢的盈利，計算2021年、2022年的數據作參考。

    4）可以用2年，但去到3、4年，變數就太大，不是不可計，但明白這只是參考下。

    5）要睇這股的增長力，你可以同時計，但明白愈後的數，不確定性愈大。

    6）我自己都是用該大行報告網站的。

    7）有些佢要比錢的，如果有需要，你就比。

    8）用預測的盈利作計算，同時市盈率都會用預估。

    9）1211係潛力股，但現價仍貴，去翻$120先算合理，起碼都$150。現價投資風險高，最重回翻先月供。

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    Q20735：

    然後十多年前也有投資三個半國內住宅的經驗，不過大部分的錢都是借貸回來，而當時開銷很大，因此每當我撐不住就賣一個，然後就這樣大部分賺的錢都用完了，而且還在十二年前貸了款50萬（當時尚欠48萬）最後也無力歸還，一直拖到現在

    因此環聯評級下降到F，當時也錯誤地把已經還清的信用卡全部停掉，只剩一張。但是兩年前已經回到C（最近沒查過）。

    因此現在想申請信用卡或貸款也不可以。而現在香港的信用卡欠4萬5，國內兩張信用卡欠八萬人民幣。每月利息也要3千多。

    本人現年47歲，太太沒有工作，育有兩個1歲半女兒，我每月固定工資有六萬多，連佣金大概八萬。資產方面我有一份基金已供滿三年的共28萬，另一份每月供7800還有一年半共47萬

    這兩份是準備兩個小孩大學的學費（到時候大約140萬，但是好像也不夠兩個出國）。現在的MPF有大約94萬，而我現在的工作雇主和員工都供5%，因此退休時預估共有1千萬左右（每年7.5%回報率）。

    另外我的保險已經足夠她們以後的生活。去年因為疫情，舊公司只出一半工資，承諾今年六月前歸還連利息大約39萬，不過要扣掉欠租60000和兩個月保費48000，剩下大約29萬。

    我準備預留三個月大約18萬做應急基金。也計劃把香港的信用卡先還清來改善信貸評級。所以可動用只剩5萬。

    但是每月開銷蠻大，如下，
    香港租金 20000 （跟父母同住，伙食不用管）
    國內租金+信用卡 16000
    香港信用卡 5000
    小孩學習 6000
    生活費 3000
    保險 24000 （一年半後只需17000）
    迷你倉 2300

    所以每月只能剩3000左右。最近拜讀你的大富翁致富藍圖，裡面提到不管什麼資產做槓桿都肯定需要有一個好的信貸評級，也需要先購買一些資產。因此我不知道如何改善我現在的困境，畢竟我還是想擁有自己的房子。麻煩龔Sir了。

    龔成老師：

    你要從基本的理財做起。我相信你要買樓，不是短期的事，暫時不要太急做這動作，你要打好基本的理財先

    第一，儲現金，所有野不要急，要儲多少少現金先。

    第二，信用卡要準時還錢。不要再申請更多的信用卡

    第三，你要做月供股票。

    你可以考慮盈富（2800）。

    另外再加1、2隻：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    你可以月供，去累積基本的財富。

    到你一年半後，保費支出會減少，到時你可以加大股票的月供金額。

    你做好這幾年的財務情況先，到你多點現金時，到時先考慮置業。

    反而你大部分的資金都在強積金部分，相信你到時退休問題不大。

    如果在退休前，你真的要資金去進行理財，可以考慮動用現時的基金保險等資產，但不要急行這一步。

    ------------------------------------------------

    Q20736：

    龔成老師，請問以下幾隻股有潛力嗎？咩價錢入手會較好？（全部都無持有）
    1137、1833、6618
    因我是新手 資金不多預4-5萬放股票先

    另外我想月供2800，但我見佢3年的波動都好大 整體都無升，其實月供係要供幾耐先放？

    如永遠持有，但我要動用資金時仍需要放出（例如結婚買樓）什麼時候放出才理想？謝謝

    龔成老師︰

    香港電視（1137）業務有前景，但有兩點存有風險的。

    第一，佢都會依靠人的因素，王維基成為了公司最值錢的資產，佢的想法好多，有生意頭腦，但我對這類太依靠個人的企業，不建議太過大注。

    第二，這企業現時搞網購，有增長力的，但同時存有一定的未知數。疫情過後的增長力會否減慢？另外就是估值方面，我都好難講這刻的估值，只能話唔算平，如果投資，不建議大注。

    京東健康(6618)、平安好醫生(1833)都係有質素和潛力，但問題係佢地是有危有機的類別，雖然業務增長好快，但這刻仍處於燒銀紙的狀態中。

    估值上好困難，因為無實質的盈利數據作為基礎，市場只是估估下，同樣只宜小注。

    月供係一個長線計劃，月供最少維持3年，並持有這些股票5年以上，才會有較理想效果。

    我地買入優質股，唔係一直唔放。當去到好貴架水平，我地就會減持部份。或者你有需要動用時，也可以慢慢分段沽出部份，以取回現金。

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    Q20737：

    龔sir早晨，你好，我係投資新手，好多年前叫人講買過下股票493,點知一買就大跌市，一直keep到呢排先放到，都回到家鄉，雖然唔多錢，但都有d驚青，因為一直都覺得股票就係賭博～我從來唔賭錢，驚輸

    直至到上個月睇你既post,學到d野，於時我下定決心要去上你既堂（已報5月班）

    但我老公知道佐後好反對，覺得要用甘多錢來上股票好白痴，我好無奈，因爲我已經3幾歲，

    剛有個小朋友，我份工不穩健～好想把握呢幾年時間做到你講既財務自由，
    到時可以自己湊小朋友，而家我已經開始

    供緊2800
    持有823 [email protected]
    1929 [email protected]
    1972 [email protected]
    3033 [email protected]
    我有10萬可以用來投資，我應該仲有咩股可以買入？

    我有聽你話留意1448，回返d就可以入

    多謝你睇我既msg,因為我同身邊既人講，佢地都覺得我白痴，要俾錢上你堂！

    龔成老師︰

    我地人生中有好多知識，都係靠上課學習而得來。就好似細個架時候，我地上堂學ABC、123。大過出黎做野，會去返夜校進修一樣，都係正常事。

    如果比幾千蚊可以在你一生，創造超過幾千蚊以上的價值，就值得。

    我明白別人唔相信自已架感覺，並唔好受。但我想你知道，你身邊架家人，唔係想取笑你，而只係緊張你，先至會有咁架反應。

    其實好多人，都停留係買股票就係炒炒賣賣，不服正業，甚至係賭博這個想法。因此，有咁架反應都係正常。

    有機會，你試下比佢地了解下你架想法，慢慢咁理性討論，點解你覺得上我堂會幫到你。咁樣做，其實對你今後投資路上，都會有幫助。

    講翻股票，我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

    以你年紀計，應用"平穏增長股" + "潛力股"的組合。所以，你持股都適合。

    每月用5成去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。現時集中盈富(2800)係可以，更理想係加入一隻潛力股(但維持盈富作主力)，去增升組合增長力。

    平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或
    潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）。

    大市現處於合理水平，那10萬資金，你可以先用一半，以"分注"形式，慢慢咁去入貨。餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。

    你要留意翻，部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部，可小注入貨，其餘要等等。但月供，現價開始係無問題。

    另外，如果你長線都會投資恒生科技股，用安碩恒生科技(3067)會較好，費用率較低。

    至於國美零售（0493），你沽出係正確決定。佢質素只是一般般。企業連續出現虧損，品牌價值遠不及從前，優勢不強，雖然正加強網上網售網絡，但仍有未知之數，整體的投資價值唔算高。

    股票班見!

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    Q20738：

    老師。請問358江西銅現價合理嗎？

    龔成老師︰

    江西銅業股份（0358），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力。

    這是商品類企業，盈利會較為資源價格影響，股價較有週期性，你可以持有，現價合理，但預佢增長力不會太強。

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    Q20739：

    成哥，小弟首次置業，想系澳門買層樓，現在有兩個選擇：

    1，買350至4百萬的唐樓 樓齡30年左右 呎數700-900呎

    2，買5百萬左右的電梯樓 樓齡25-30年 呎數500-700呎

    從單位的座向、採光、面積、地點對比，唐樓的選擇空間好過電梯樓

    從以後樓換樓的角度對比，電梯樓以後再放出去的價值相對唐樓保值

    我們兩公婆持有股票大概市值250萬 沒有負債 現金不多，現階段本人月入1萬3
    （從事港澳船客運服務疫情影響公司出緊半份糧），老婆月入1萬2左右

    首期最少比兩成（如買樓需要放最少三分一市值股票作為首期）打算自住為主，請問應如何做出選擇？現時值不值得入市？謝謝！

    補充：現在每月租金支出7千2

    龔成老師︰

    初步睇，電梯樓應該會較好。當我地分析時，會以「資產長期角度、長期價值去分析」。

    因為唐樓上左年期，可能會有不少潛在維修費用。而且，係銀行做估值都未必咁足。

    再加上，作為自住樓也未必太方便。當然，你都要從交通、地區潛力等，去再加以評估。

    至於是否入市，你可以跟同區物業比較下。作為自住樓，如果價格合理，而自己又"供得起"，基本上己經可以入市。

    當然，我地進行財富配置，最好是做到「平衡」，例如股票、物業，都有一部分，你盡量做到這點。你賣出部分股票是可以的，完成置業後，加大儲蓄投資，慢慢增加翻。

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    Q20740：

    您好！最近我就留意藥業股，分別為石藥(1093)和中生製藥(1177)。對此有以下幾個問題：

    問題一：石藥(1093)和中生製藥(1177)PE分別為23.792倍及56.35319。後者是不是股價過高?

    問題二：對比其他行業，藥業PE值比其他高。您認為藥業來講幾多才算合理？

    問題三：論2019年來講，石藥(1093)ROE較中生製藥(1177)高，理應前者較值得投資，
    但後者較多人留意。請問你怎樣看呢？

    龔成老師︰

    1) 我地唔可以單憑市盈率高低，就判定一間企業比另一間平或貴。就算行業一樣，當中業務潛力等，都可以好唔同。同時，市盈率只反映過去一年的盈利，而我地要分析之後的盈利，更立體分析。

    現價計，石藥(1093)在合理區中間，而中生製藥(1177)則在合理區頂至略貴水平。

    2) 藥業未來發展係正面，但市盈率幾多少算合理，要視乎企業本質，不能一概而論。

    3) 其實ROE係反映倒，石藥(1093)2019年賺錢能力較高。但我地睇一隻企業，唔可以只單單睇1,2個指標，或者只係1,2年架數據。要全面考慮長線質素，行業發展、財務狀況等，去得出一個全面架分析。

    中生製藥（1177）本身己有一套完善的營運系統，集團己擁有多個賺錢的藥品類別。在高毛利支持下，可以不斷將錢再投資在新藥裡。這種經營模式下，相信長線發展可維持正面。

    2隻股票都有質素，但中生(1177)相對潛力會較高。

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    若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

    另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

  • 龔成

    信長之野望創造下載 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2019-12-25 12:00:36
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    【龔成問答信箱】（Q13521-Q13540）

    Q13521：

    龔成你好呀，我係兩年前無意中喺Facebook 上睇到你嘅page

    當時嘅我對理財唔太熟悉，經常跟人買賣股票一直都冇賺錢，後來第一次睇過你介紹股票的影片，我就嘗試跟着去觀察同了解，發現你講啲嘢好啱。

    於是聽你嘅介紹我改變了理財習慣，從2017年尾，我户口只有一兩萬，短短兩年間户口儲蓄增長至20幾萬！

    於是今年我研究過你好多本書，例如50優質潛力股 50穩健收息股，財務自由行同埋大富翁致富藍圖

    發現你真心想幫大家，如何理財同埋人生規劃。而唔係好似其他啲股票大師咁淨係教人賺水位就走！

    感謝你，之後的路我會一直支持你！

    龔成老師：

    多謝支持！

    作為一個作者，以及理財導師，最想就是令大家有正面的理財觀。

    香港人不是無錢的，但就是不懂理財，我曾收過網友的求助，表示佢現時月入$10萬，但每月仍是儲唔到錢，問我點算！

    所以，讀書勁、人工高，不代表懂得理財，這是學校無教過我地的野，但對我地長遠卻好重要。

    20年前，我最初接觸理財、投資，真的令我大開眼界，當時我明白自己的無知，當時好似發現新大陸一樣，於是我不停去圖書館，之後開始買書睇，我見證自己的財富，由5位數到6位，再到7位、8位數，這都是知識得到的成果。

    我好多謝前人願意寫低重要的理財知識，願意分享，我先可以憑投資，將財富不將滾大。

    我好明白知識的重要，我好多謝社會比我的，所以我都好希望，對社會有一點點貢獻，於是我不斷寫書、教班，就是我想在賺錢同時，回饋返比個社會。

    可以幫到你實在太好！理財是長期戰，你要保持進步，加油！

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    Q13522：

    你好龔sir，我睇完你本財務自由行之後得到好大啟發由其係貸款果part。

    依家我去左中銀到貸款小試牛刀，一次借左5萬分2年還，計埋手續費同利息總共$54366。

    我打算投資(建行939)/(置富778)/(中國石油化工386)黎賺息差。

    請問我應該3選1還是分散3隻呢？
    仲有無其他更好既選擇呢？
    同埋現價可入嗎？非常感謝

    龔成老師：

    借貸投資，是創富方法，但都有利有弊，你一定要明白這點。

    首先要考慮你本身的風險情況，你負債會因此而增加。當然，負債不一定有問題，但你要考慮自己的年齡、情況、風險承受能力，去決定是否增加這負債。

    現時低息環境，如果你的「實際年利率」不高，投資一些收息股，已能取得一定的息差回報。不過，股票的價格總有上落，你如何保證不會出現「賺息蝕價」的情況？

    這正正是你要思考的問題。

    由於現時收息股及其他類別的股票，暫時只處合理區，未到平宜區，你好難確保不會出現「賺息蝕價」的情況，因此，這刻做加按買股的值博率，只屬中等。

    如果大市處平宜區，那你投資，蝕價的可能性就會較低，你這動作的值博率就會大增。

    因此，現時借貸買股，不是不可，但值博率只屬中等。而由於這筆錢增加了你的負債，因此不能太進取，你只能投資平穩增值股及收息股類別，同時最好有部分留跌市後先入。

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    Q13523：

    老師，我30歲，有小朋友，如果我想供月供股票，
    66@2000
    2800@2000
    778@2000
    1928@2000
    405@2000
    52@2000
    345@2000
    1211@2000

    如果要揀5個去做月供，應該點揀？或者有咩建議可以加入組合？我希望可以做到比平穩增值進取一點點。

    龔成老師：

    你30歲，有小朋友，可承受風險能力算是中等，建議集中投資平穩增值股，潛力股只能小注。

    盈富（2800）佔比可以較大，另外可選：港鐵（0066）、金沙（1928）、越秀房產（0405）、小注比亞迪（1211）。

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    Q13524：

    老師，金界3918會不會比1928好呢？

    龔成老師：

    兩隻都有在我的書《50股》系列推過，兩隻都優質，但風險度就不同。

    金界（3918）處新興市場，增長力會較強，但風險會略高，至於金沙（1928），較為穩健，收息很好，但增長力只是平穩。因此，兩隻都有投資價值，但就要睇翻你本身的投資目標，若投資金界，金額不能過多。

    ------------------------------------------------

    Q13525：

    阿Sir，有關煤氣、恆基「紅股10送1機制」，有啲婆仔數嘅嘢想請教下你：

    月供、之前已經試過「10送1紅股」嘅股東，未必持有10倍數嘅股數，變相例如A先生持有999股，「10送1」之後變成1,098股，其實原先有9股實質上對於A先生係冇做到「10送1」，佔差唔多1%。

    跟住咁多個散戶，A先生凸頭3股，B小姐又凸頭4股……Z先生凸頭5股，小數怕長計，呢啲股數加加埋埋都可以製造唔少「10送1」紅股噃。

    之但係，喺會計上，「10送1」應該係會計師以煤氣/恆基嘅總發行股數做調整；以恒基為例，現時總發行股數係4,841,387,003股，做一次「10送1」會變成5,325,525,703股，只係凸頭3股冇做「10送1」，佔0.00001%都冇。

    換言之，每次做「紅股10送1」調整，會唔會好多帳面上新製造出來嘅紅股係冇散戶股東認領？

    咁呢啲紅股會點樣處置？係唔係恒基自己持有返呢啲「無主孤魂」？

    如果係嘅話，咪變咗每次進行「紅股10送1」，將公司呢個大餅重新再切割分配嗰陣，總公司大股東其實「偷竊」緊好多散戶小股東嘅「餅碎」，暗地裏增大咗自己持有公司嘅比率？謝謝賜教。

    龔成老師：

    你這個問題好有趣，但老實講，我無研究過，所以都唔知佢點處理，因為我一向對D細數都無興趣的。

    佢有可能在總股數上，唔會發行到你上述所計的數，即是10送1送唔到的，就唔會發行，因此，並不存在「無主孤魂」的問題。

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    Q13526：

    龔老師您好，本人有多年買股經驗，奈何輸多贏少，錯誤觀念也錯失無數機會，自問投身社會一直營營役役，眼看自己的MPF仍要為老來擔憂非常懊惱。

    本人每月可儲蓄$5000，但工作並不安穩，若中年失業找工也難，希望每月能產出$10000至$15000作為生活費。年青時沒有理財 概念，現在極之後悔，亡羊補牢，望能補救。

    現持有股票約$700000，每月月供$4000盈富，$700000做銀行定期，另有$700000現金，應如何改善現有組合和如何操作?還有什麼建議，希望老師指點，萬分感謝！

    0002 中電 500股
    0003 煤氣 13400股
    0778 置富 5000股
    0066 港鐵 4000股
    2388 中銀 1000股
    0012 恆基 2100股
    1928 金沙 1600股
    6823 電訊 2000股
    2800 盈富 2700股

    龔成老師：

    如果你過往經常虧損，就要改變投資模式，以穩健的投資方法進行，最好是長線持有優質股，唔好比大市影響。

    你上述所持有的，其實都是有質素的股票，基本上可以長期持有，只要你唔好「炒賣」就得。

    至於你現時股票與銀行定期的比例，這是不差的分配，不用有改變。除非股市出現大跌市，你就可以動用3成現金去入貨。

    至於現時的月供，無問題，長期進行就得。

    我相信你已經調整過往錯誤的方法，這刻的方法已正確，中短期不會見到有效果，但慢慢長期就會有收成，因此，最重要是保持進行。

    到你日後退休，再進行資產的配置，集中低風險收息類。

    ------------------------------------------------

    Q13527：

    老師你好，請問中國光大綠色環保有質素嗎 此公司盈利一直上升 股東回報權益亦處於不錯水平 也沒有太多負債 行業發展似乎也具潛力

    現時價格已下跌了不少 市盈率不高 是否買入的時機？

    龔成老師：

    光大綠色（1257）本質不差的，是潛力股，不過股價就較為波動，投資注碼不能太大。

    佢專注於生物質綜合利用、危廢處置、光伏發電及風電業務。而生物質能源及危廢處置，在中國都是較新興的行業，近年的增長快速，相信往後仍有一定的增長能力，行業前景正面。

    由於當中有一定的入行門檻，在資金、規模、技術都要有一定的要求，因此對光大綠色有利。而這企業亦處於不斷投資的狀態，處於一個發展階段，相信長遠的潛力仍在。

    由於這行業較新，同時有一定的風險，因此市場對這企業的估值亦不敢太進取。雖然總負債不算多，但近兩年的負債都有所增加，因此要考慮這點。

    這企業適合長線或超長線投資，若果你投資，應耐心等更大的收成，而長遠發展的潛力仍在。

    ------------------------------------------------

    Q13528：

    老師你好，想問下，若是月供股票 例如盈富 金沙 銀娛 恆基等有質素的股票
    大約平均的年回報率可以達到多少?

    大跌市時買入股票的備用現今應該預留總財富的多少?

    另外雖然各公司的基本面不難在不同網站找到 但對於其公司的前景和相關政策等的資料搜集 請問老師有沒有什麼較為系統的搜集資料方式 和 推薦的資料來源網站等?

    最後想問老師會在下個暑期開股票班嗎? 因自己仍是學生 只到暑期才有時間上課，謝！

    龔成老師：

    如果你月供上述的股票，預期都是平穩增值股的類別，連股息的回報率大約預期8%-10%，這是長期平均計算。

    你預現時留3-5成現金。

    如果你想找企業的資料，只要上港交所的網站就有，你可以下載企業的年報，當中有大量有用的資訊。

    我無特別搞暑期班的，因為對象都是在職人士，不過，過往都有不少非在職人士讀，最細過試過係12歲。

    ------------------------------------------------

    Q13529：

    可以講下700嗎？我上年開始月供，依家平均買入價係347，我見佢都仲係咁跌。從長遠發展黎講，應繼續月供嗎？定成哥你有其他月供對像介紹？

    龔成老師：

    騰訊（0700）正面的，佢現時最強的，就是擁有一個大數據，這就可以創造出好多延伸的業務，不斷強化收入，而其他公司亦可以同佢合作，令當中的價值釋放。

    不過，佢估值亦唔平，就算現價都是，可說是處合理區中上部，這點令投資值博率減少。如果原本有貨，或長期月供都可以，可以長線持有，但就唔好預增長力好似過往咁強，同時，金額唔好太訓身。

    月供來說，最好是供盈富（2800），這能夠令你的組合平衡，同時，你可考慮恆基（0012）、金沙（1928）、港交所（0388）去月供。

    ------------------------------------------------

    Q13530：

    老師﹕我看到這個消息「領展業績退，管理層仍加薪」
    請問領展還是優質股嗎？

    龔成老師：

    領展（0823）在長遠計，仍是有質素的股票，我地在分析企業價值時，要考慮長期因素，同時一些核心因素。領展的原理的就持有物業收租，除非租金長期向下，否則，若果只是中短期向下，就不用太理會。

    而本質上，領展的物業仍是有質素，加上長遠仍有商場有加租能力，因此質素仍正面。當然，中短期會因香港情況而弱，但長期不差，但不會預期如同過往多年般高增長。

    ------------------------------------------------

    Q13531：

    龔sir 想問288 萬洲國際值得揸嗎？
    7.71 有6000 股

    豬肉前排聽聞有非洲豬溫 會否影響價格？

    龔成老師：

    萬洲（0288）本質不差的，但就不是高增長類別。而我地分析時，唔好太著重中短期因素，例如短期的肉價格，以及供應等因素，都會對佢中短期有影響，但我地最緊要是分析企業的長期營運模式，發展，而這股正面的，可長線。

    ------------------------------------------------

    Q13532：

    南方能源如果真的帳目混亂，最近德勤審數辭埋職，是否要面對停牌的風險，到時還可以拿回本金嗎？

    龔成老師：

    南方能源（1573）其實半年前已因盤數有問題，令股價暴跌，只係近期又被人留意翻，不過唔代表佢已經無事。

    如果最後要停牌，唔代表間公司無左，只是無得交易，企業仍然存在的，因此，最終股價多少，要視乎企業有無價值。

    ------------------------------------------------

    Q13533：

    龔成老師，請問你覺得民生銀行(1988）怎樣呢？

    龔成老師：

    民生銀行（1988）本質不差，都有投資價值，同時業務其實都幾穩定。雖然無4大國有銀行咁有規模，但都唔算差，不過，這股增長力不強，只是平穩型。

    同時，佢有可能因為中國經濟弱，影響左下年度的盈利，從而影響左派息，要留意。

    ------------------------------------------------

    Q13534：

    本人因家庭問題，無法工作（長期）～現只有現金７０萬！每月生活＋月供（中）需要一萬元，我絕對不想停月供，因打算供好２０年後當作年老時備用！

    想問現有的７０萬，假設３年都不能去工作，每個月生活＋月供（中）需要一萬元，即３年要用上３６萬生活＋月供費，現有的７０萬只可動用現金３４萬來投資～
    以三年期計可選擇咩投資計劃？預期回報可有多少？期望三年後靠這３４萬投資費用能達到５０萬合理嗎？

    龔成老師：

    如果計算$34萬可作投資，由於你現時的情況，我不建議高風險，所以你只能投資「平穩增值股」，以3年來說，回報不算強，因為要更長期先可見到效果，但這都已經是最好的方法。

    建議你可以考慮優質，平穩增值型的股票：盈富（2800）$2000、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    你預到時有$43萬-$50萬，視乎情況。

    現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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    Q13535：

    老師，我依家做嘢好煩，腦細又不停咬住我唔放、做嘢真係好煩、諗住聽日resign,係又擔心失業?!但係做落去亦都冇意思 (進退兩難)冇財務自由就係咁㗎啦！

    人人都以為我份工好穩定！又唔知道我開支都好大有兩個老人家etc

    人生就係為咗起身返工同埋放工
    完全冇意思

    龔成老師：

    你找一天放假時候，一個人，去一個靜靜的效外，好好同自己傾計。

    我過往都是打工仔，都有一段時間不斷問自己幾時走。但記住，你要想長期方向，你要問翻自己「5年後，10年後，正過著怎樣的生活」，你要計劃。

    這刻打工不是問題，但重點是你要有計劃，明白這刻只是踏腳石。

    利用一邊打工，一邊建立自己的事業，都是一個方法。我知道係難的，但唔好令將來後悔。

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    Q13536：

    平安好醫生 (01833.HK)是不是一隻高增長股票?前景如何？

    龔成老師：

    平安好醫生（1833），可以話係潛力股，但就屬於略高風險的類別。

    業務上，佢地的確是高增長，同時業務有發展潛力，但睇翻佢地的財務數據，平安好醫生仍處燒銀紙狀態，所以在前景上，雖然有，但投資上，不建議太大注。

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    Q13537：

    呀sir我供緊港鐵、港交所、盈富、比亞迪、中生製藥各3000，呢個組合有冇問題？

    龔成老師：

    這幾隻都是有質素的股票，你可以長期進行月供，但潛力股，如比亞迪（1211）、中生製藥（1177），就不建議太大注。

    如果你日後有資金，建議你加大盈富（2800）的金額。

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    Q13538：

    我是一名學生
    現在持有788中國鐵塔6000股 均價1.73
    最近股價一直向下

    請問我應該止蝕離場嗎？
    我另外有現金2萬元左右
    應該如何投資較為理想？

    龔成老師：

    我地買股票，就是投資「企業」，你應該分析企業的業務發展，中短期股價唔需要太在意。

    中國鐵塔（0788）其實有質素的，只是近期有少少炒概念，所以唔能夠太進取。

    這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

    佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。

    不過，股價一向都有點貴，你預你的買入價在合理區頂，勉強可以，只要不太大注，長期持有無問題的，這股有得守。

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    Q13539：

    龔成老師你好，於件初跟財經評論買入817 @$4.9及 1030 @$7.00 請問是否適合長線投資？多謝解答

    龔成老師：

    中國金茂（0817）都算有一定的規模，本質不差的，不過，負債有少少高，這股可以持有的。

    新城發展控股（1030），業務不差，生意有理想增長，盈利向上，但負債是最大的問題，高到有點恐怖。加上近年的不利事件，都對佢有影響。

    利用負債，好景時會好好賺，股價會爆升，反之會好差。現價有少少貴，要留意此股價格會比較波動，加上極高負債問題，這類股就算買也最多小注好了。

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    Q13540：

    之前施政報告出咗好多業主即時加價，本身3百幾萬既想加幾十萬，升幅有一成，但又學老師話齋樓價長遠黎講一定會升，但又唔想現時貿貿然入市感覺比人屈咗幾十萬咁，請老師指教

    定係應該碟埋心水， 買地產股例如恒基好過，有息收，仲有十送一，回報有十幾%， 仲好過買樓

    老師，我記得你講過「首先，5成樓都有方法放租的，這方面不是問題，但抱歉不便在這裡講，課堂上以「朋友」身份講會較方便，另外，你可以計請教地產經紀，有些都會講的。」

    請問: 以上講既5成樓放租方法，方便於這裏以朋友身份講嗎？

    龔成老師：

    政府之前放寬左按揭，一定會令購買力增加，這的確會令部分業主反價，但我認為唔好強行追行，合理價買。

    樓市在中期，會因為香港的社會運動而下跌，你可以等一等，若社會運動持續，樓價都會向下。在社會運動完結後，就會慢慢睇翻長期經濟與供求，由於香港供應不足，因此仍會向上。

    所以，我建議你平常心睇樓，買到就買，唔好追價，而樓市好有可能中線有調整，你可等等。

    至於放租問題，始終唔方便在網上講，有機會見到面先講，其實，你問下地產經紀，部分都願意同你講。

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    多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

    另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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