【焦點新書】不動產登記法律與政策／謝哲勝 主編
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【完整介紹】
　　現行不動產登記僅以土地登記規則加以規範，但釋字第600號解釋於10年前早已指示應檢討改進，內政部亦正在研擬「不動產登記法草案」，本書之出版係盼有助內政部研擬與立法院審議不動產登記法草案時有更具體明確的參考，以促進不動產登記法制趨於完善。
　　不動產登記法牽涉的議題眾多，本書首先介紹不動產登記的功能與立法政策，並提出不動產登記數據的蒐集與應用的法律政策建議；再從不動產及其權利的範圍，重新思考不動產登記的客體；並從不動產登記的公示力、公信力與公信力檢討不動產登記的效力；亦探討登記機關的賠償責任，並歸納整理檢討分析實務上分歧的見解；再從規費核計標準檢討目前登記費的收取標準；比較法觀點部分，以美國的區分所有不動產登記及對區分所有不動產登記的範圍，尤其是共有部分應否登記進行評析；最後從辦理權利變更登記的必要性與否，重新檢討現行信託登記作法與登記內容；而歸納出本書認為「不動產登記客體範圍應擴大」、「登記費計徵應採成本填補原則」、「不必另辦理權利變更登記，應直接辦理信託登記」等結論。

【必讀推薦】
1.是對於不動產登記法相關爭議研究最透徹的專書。
2.分為九個章節，由「不動產登記的功能與立法政策」基本觀念出發，帶領讀者循序漸進了解相關基礎制度與實務問題，文章深入淺出，利於讀者閱讀及研究。
3.涵蓋不動產登記之客體、效力、區分所有不動產登記、不動產信託登記等重要議題研究，架構分明、論述清楚，完整呈現不動產登記法之相關爭議及建議。

【關鍵字】
不動產登記 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
不動產權利 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
登記效力 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
登記賠償責任 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
信託登記 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
土地登記規則 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…

【您可能有興趣的文獻】
1.「不動產登記法」草案之評介／溫豐文
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=74086
2.不動產登記客體與與效力的檢討／謝哲勝
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=141780
3.最高法院有關不動產信託登記的相關判決評釋／謝哲勝
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=190331
4.土地登記錯誤遺漏、善意第三人之保護與國家賠償責任／王澤鑑
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=90429

【您可能有興趣的書籍】
‧土地登記基礎／許文昌
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【您可能有興趣的影音講座】
1.不動產信託的登記與審查實務／溫俊富
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2.物權行為理論對兩岸不動產登記制度之影響
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【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。

【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。

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【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。

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【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。

【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。

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