單身族退休的三個提醒：

一、足夠的退休金

1.如不足夠，退休後繼續工作。

2.被動收入的準備：
創造一個退休後，不需要工作就會有現金流入的理財方式，例如：收租金、收股利、 以基金收益...作為被動收入，用被動收入維持生活。

3.投保適當的保險：
失能或是醫療相關的保險，可以避免風險來臨造成經濟上的困境。

另外也可以運用年金險補充退休準備金。

二、妥善的醫療規劃

相關醫療的決定，可以依照病人自主權利法，來設定你自己對醫療的決定，例如：設定醫療代理人、確認是否在無效治療下，不要急救等等，也會註記在健保卡內。

三、安全的財富管理

1.重要財產信託：

為了避免被老後被操控、詐騙、失智⋯⋯情況，自己辛苦的退休金被他人取走，造成沒有生活費的狀況，所以建議把重要資產信託，確保安全。

2.與照顧者簽立委任契約書：

如有信賴的人（可能非家人）幫忙生活起居照顧及管理財務，為了避免未來遭到家人的質疑，或阻止。可以簽定委任契約，約定委任的報酬，以及使用財務的方式（如：取得鑰匙進出房屋的權利）。未來在處理財務才避免被認定是偷竊等等，照顧的人才能夠安心的照顧老後的單身者。

3.意定監護契約：

如果遇到不能自己處理事務（如：嚴重失智），需要他人監護時，如果事前立有意定監護契約（需公證），可以指定你的朋友或家人擔任監護人，避免法院日後裁定不那麼適合的人。

年輕時安排好，退休免煩惱。

平安得財富，財富得平安！

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林邊地層下陷區光電站動工，屏東縣長潘孟安：全縣民生用電2021年底全部以再生能源綠電供給!! （03/06/2020 自由時報）

必須要給潘孟安縣長以及屏東縣政府再生能源推動團隊的全體成員一個大大的讚！ 你們真的很棒!! <3

（記者陳彥廷／屏東報導）全國地層下陷致不利農業經營的農地，經劃設為農地綠能專區後，最具規模性的首座光電站，今天在屏東林邊鄉動工，屏東縣長潘孟安表示，原本看似遙遙無期的農地光電，在廠商寶晶能源努力下寫下新頁，強調將挑戰在2021年底前全縣近30萬戶民生用電，將「全以綠電供給」為目標。

為推動綠能，農委會將全國因地層下陷導致不利耕作的農地，劃設得設置綠能設施之農業用地範圍（簡稱農地綠能專區），公部門並設立相關管理辦法，屏東的近500公頃農地綠能專區，皆位在林邊，但農地破碎讓整合卡關，全國農地綠能專區內到今天，才真的有廠商動工如此大規模的光電站。

潘孟安表示，他上任後率全台之先，在2015年成立綠能專案辦公室，為達到非核家園目標，並讓不利耕作的農地活化再利用，而設立單一窗口，促進融資的加速開發，但這幾年因為法令等限制，卻不見得順利，因此確保農民權益及開發商權益，讓原來的地層下陷區及不利耕地推動光電過程中，達到再利用的目標，不求量，只求穩，創造多贏局面。

潘孟安說，縣府不是地主，但卻有義務保護有意願出租的地主不受損，但也要能提供產業界更加順利的開發，以順利達到縣府800MW（百萬瓦）的行政契約，因此綠能辦公室為確保雙方權益，成為雙方的平台，也建議如採信託到法院公證等措施，建立雙方的互信機制。

潘孟安強調，屏東縣現在正力拼100%綠電城市目標，而專案輔導的廠商中，寶晶能源相當看好屏東友善綠電投資環境而拔得頭籌率先動工的第1家公司為，今天所動工的目前於該區第一階段太陽光電建置容量可達99MW，預估每年發電量可達1.6億度，約等於可提供屏東縣2.9萬戶用電量；相當於減少8.6萬公噸二氧化碳排放量之減碳效益，而今天動工的50公頃土地，共有逾400戶，每個人想法不同，能夠整合的精神跟努力，是令人敬佩。

潘孟安說，縣府2016年加入國際再生能源城市發展ICLEI組織，成為全台第一個以100%綠電城市為縣政發展目標的縣市，他再次強調，今天的動工，為長久以來「只聞樓梯響、不見人下來」的綠能政策帶領進入新世紀，也為屏縣府在2021年底前提供滿足屏東縣28.8萬戶民生需求全為綠電的目標吃下定心丸。

屏東縣綠能專案推動辦公室指出，今天動工的站場有別於其他縣市單一土地權屬案場建置，由本府籌組專家委員會，評選相對具開發能力業者，計畫區域多為私人土地，由業者親自向地主承租土地建立關係，縣府則站在推廣與監督的第三方角色，屬於全國第一例，在無先例可循情形下，從計畫草創時期開始著手，從既有各項資源盤點、整合，到計畫於108年初公告後，歷經專案輔導業者資格篩選、管理契約簽訂；同步進行中央各部會及府內各局處溝通協調，協助專案輔導業者降低行政成本。

「絕非良田種電！」潘孟安指出，農地光電專區是為嚴重地層下陷區進行光電計畫，目前縣定部分有東港、林邊、佳冬、枋寮四鄉鎮中不適宜農業耕種、需要休耕涵養地下水的土地，為避免饋線不足問題，由業者、縣府、台電與地主四方協力採專案集結升壓方式設置太陽光電，呼應未參與98年養水種電之農民的期待，並兼顧國土復育及活化地方產業等效益。

完整內容請見：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3089902

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柬埔寨土地轉讓產權程序
2019/11/28
要完成所有權轉讓的過程，需要遵循一些特定步驟，需要獲取文件以及與相關機構進行必要的協商。

步驟1：向土地管理，城市規劃​​和建設部（MLMUPC）的土地局核實土地所有權證書，以檢查是否有任何債務或其他財產索償要求。此過程要求：買方必須從賣方那裡獲得原始所有權證書，以驗證其真實所有權。然後，買方將通過MLMUPC的土地局驗證所有權證書，土地局將通知買方該財產有任何留置權（債務），抵押或其他要求。相關政府機構：MLMUPC的土地辦公室預計完成時間：大約需要10天（應與步驟2和3同時進行）

步驟2：獲取有關物業的信息，買主必須從相關的公社理事會官員那裡獲得有關財產的信息。這涉及購買者與財產所在地的村長或公社理事會官員聯繫，以獲得有關土地/財產的信息。除此之外，還應該在縣/地區土地辦公室對所有權進行正式搜索。預計完成時間：大約需要10天（建議與步驟1和3同時進行）

步驟3：從賣方獲得公司成立證書和正式文件，如果土地所有人是法人，則買方必須獲得；
股東或代表公司行事的人的身份證複印件，
由商務部簽發的賣方公司註冊證書的認證/公證副本。
賣方提供的與公司和交易有關的其他任何正式文件。
需要所有這些文件來驗證標題證書上顯示的公司名稱的準確性和身份。還需要其他文件來證明賣方對將財產轉讓給買方的授權。
特殊授權書-該公司董事會簽署的決議，授權指定的個人（賣方）代表公司在土地局（MLMUPC）授權書特別說明賣方可以使該決議生效，以將土地所有權轉讓給買方。
相關政府機構：商務部預計完成時間：此過程大約需要10天（應該與步驟1和2同時進行）

步驟4：在地區土地局（MLMUPC）申請註冊-當買賣雙方（無論是個人還是公司）希望完成財產交易時，他們必須一起前往MLMUPC的地區土地辦公室安排準備並簽署相關文件。此步驟所需的文檔是公司的章程，公司的註冊證書（在第3步中獲得）兩種授權書文件（在步驟3中獲得）。簽署契約時，賣方必須將賣方持有的原始業權證明提交給地區土地局，以便在文件上正式插入新所有者的名字。相關政府機構：MLMUPC地區土地局（土地管理，城市規劃​​和建設部地區土地局）完成該步驟的估計時間：此步驟需要20到30天。

第5步：支付轉讓稅-財產總值的約4％的轉讓稅，向轉讓財產所居住地區的總稅局經濟和財政部支付。然後開具收據以證明已經繳納了財產轉讓稅。但是，在金邊，該稅不基於財產的真實交易價值進行評估；而是根據金邊市政府確定的房地產價格表。金邊市政府的評估估值基於以下因素：總平方米數，土地的位置，用途，潛在用途和其他變量。

簡而言之，轉讓稅不是基於出售土地的實際價格，通常是這種情況，而是基於金邊市政府評估的價值，該價格可能高於稅收。外國投資人可經公證信託委辦及監督以上程序合法轉移，以保障投資人的財產權益。

柬埔寨土地出售
土地: 西哈奴克市Otres Sangkat 4 Village 近海邊
面積: 共16322 M2, 路邊49M,適合綜合商業開發
卡別: 硬卡
單價: 1900 USD/M2(可協商)
聯繫: 012473236 張先生 WECHAT ID: j012661511
LINE ID: CAMBODIA 012473236
0973950962 彭先生WECHATID:winson0909691866
LINE ID: CHINA 13862638726
089361886 林先生 (柬語.華語)
登錄: 2019/11/26
備註: 如欲採購本土地請聯繫手機,確認您需求後提供詳細資料,含地籍圖,現場照片 ,安排土地現場參觀及後續簽約事宜。

Cambodia Land Transfer Property Rights Procedure
11/28/2019
To complete the ownership transfer process, there are specific steps to follow, documents need to be obtained and necessary consultations with the relevant agencies are required.

Step 1: Verify the Land Ownership Certificate with the Land Office of the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC) to check if there are any claims for debt or other property claims. This process requires that the buyer must obtain the original certificate of ownership from the seller to verify their true ownership. The buyer will then verify the title certificate through the MLMUPC's Land Office, which will notify the buyer of any liens (debt), mortgage or other requirements for the property. Relevant government agency: MLMUPC's Land Office Estimated completion time: Approximately 10 days (should be performed simultaneously with steps 2 and 3)

Step 2: To obtain information about the property, the buyer must obtain information about the property from the relevant Commune Council official. This involves the purchaser contacting the village head or commune council official where the property is located to obtain information about the land / property. In addition, a formal search of ownership should be conducted at the county / territory land office. Estimated completion time: approximately 10 days (suggested to be performed simultaneously with steps 1 and 3)

Step 3: Obtain a company establishment certificate and official documents from the seller. If the land owner is a legal person, the buyer must obtain it;
A copy of the ID of a shareholder or person acting on behalf of the company,
Certified / Notarized Copy of Seller's Company Registration Certificate issued by the Ministry of Commerce.
Any other official documents provided by the seller in connection with the company and the transaction.
All of these documents are required to verify the accuracy and identity of the company name displayed on the title certificate. Other documents are needed to prove the seller's authorization to transfer the property to the buyer.
Special Power of Attorney-A resolution signed by the company's board of directors authorizing a designated individual (the seller) to represent the company in the Land Office (MLMUPC). The power of attorney specifically states that the seller can make the resolution effective to transfer land ownership to the buyer.
Relevant government agency: Ministry of Commerce Estimated completion time: This process takes about 10 days (should be performed at the same time as steps 1 and 2)

Step 4: Apply for registration with the Regional Land Office (MLMUPC)-When buyers and sellers (whether individuals or companies) wish to complete a property transaction, they must go to the MLMUPC Regional Land Office to arrange for preparation and signing of relevant documents. The documents required for this step are the company's articles of association, the company's certificate of registration (obtained in step 3), and two types of authorization documents (obtained in step 3). When signing the contract, the seller must submit the original title certificate held by the seller to the regional land bureau in order to formally insert the name of the new owner on the document. Relevant government agency: MLMUPC Regional Land Bureau (Land Management, Urban Planning and Construction Ministry Regional Land Bureau) Estimated time to complete this step: