【不受疫情干擾 解密北市熱銷案 】

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近期購屋客首先瞄準市中心蛋黃區置產，包括舊換新需求量大的信義、大安、中正、中山區等，今年Q2接續有不少新建案登場，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，吸引換屋、置產民眾進場購屋，鎖定瞄準具高保值性個案。

疫情持續蔓延，全台大多建案來人量明顯減少，但還是有建案低調熱銷？秘密客來到信義區預售案「信義文華」，在達欣本身逾50年品牌力推升下，加上基地先天條件，面四獸山萬坪自然森林保護區，近信義百貨金融商圈僅5分鐘，為信義區難得的綠意景觀宅，且是信義計劃區不到½價，據了解，開案不到一個月就銷售四成多。

全案採城堡式建築，基地面積約456坪，建蔽率約38.4%，基地後方退縮獨14米打造百坪中庭花園，社區種植超過30顆喬木，規劃獨棟地上14層、地下3層，總戶數72戶，純住家零店面。

「信義文華」單層六併，推出21坪2房、34、36坪3房、43坪3+1房，主打戶戶高坪效空間，可眺望青山綠意或101大樓，以 43坪3+1房為例，採邊間設計、三面採光，雙衛浴皆開窗，室內樓高3米5，12米超大面寬坐享綠意景觀。

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#地產秘密客 #信義文華 #信義區

港資投資台灣不動產的因素有哪些？

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近年台北市不少豪宅包含「文心信義」、「文華苑」等都有港資出現...

【打房奏效 買怕套牢 揭 105位神祕客搶租北市17豪宅】

報導：林喬慧

政府為了實現居住正義拚命打房，導致豪宅買氣大衰退，根據大師房屋統計，去年1月至10月，台北市總價新台幣2億以上的豪宅，成交案件只有79件，扣除新成屋，「中古豪宅」買賣移轉只有12戶！

　近年來，政府將打房視為主要經濟政策之一，陸續實行奢侈稅、豪宅稅以及房地合一稅等，加上大環境經濟不景氣，不僅小老百姓購屋轉向觀望，連大老闆們也趨於觀望，不再豪氣下訂，導致房屋交易量持續下探，業者估計今年全台房仲恐會減少1,500至2,000家。也因此，大老闆們精打細算後，認為「買不如租」，順勢帶動一場「租豪宅」的市場遊戲。

時下也有不少名人打定「只租不買」的主意，知名部落客貴婦奈奈就是個例子。照理說，她與開設醫美診所的先生，要攢下一間豪宅並非難事，但貴婦奈奈卻公開表示，寧願月花新台幣5萬元，租下位於南港軟體園區的50坪、雙車位小豪宅，將省下的錢花在出國旅遊、品嘗美食，讓生活品質不受房價漲幅及房貸支出影響，相當符合現今房價高漲、持有稅率不斷增加的房市走向。

不過目前想租豪宅的大老闆很多，釋出的物件卻太少，時下至少有105位富豪捧著錢排隊，希望住進叫得出名號的17處豪宅，例如「台北信義」「文華苑」等，這些豪宅卻僅有23戶在租賃市場待價而沽。

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191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE

帶著墨鏡受訪，外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦，身價破百億元。

推開大門，客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景，陸勝文2年前因為財務問題，想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出，卻捲入糾紛。

記者/李宜蕙 採訪報導……↓

當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票，但事後交易不成，陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債，怒告她侵占罪。

台北地院事後認定，2張支票是買屋的定金，無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用，因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅，月租最低也都超過20萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數，所以說無論你一坪月租金不管是多少錢，只要至少乘以百來坪的坪數，那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」

除了帝寶，像是信義計畫區的冠德遠見，最貴月租1個月33萬元，月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義，而文華院最貴則是高達52萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為它有名人加持，人家說千金買房、萬金買鄰，我覺得CP值最高的應該是西華富邦，因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年，要嘛都已經十幾年了，唯獨西華富邦屋齡不到5年。」

豪宅的名人也不少，像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶，小S與連戰住在帝寶，西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀，豪宅受矚目，貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。

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