<今晚直播講不能買的>餘屋有兩種，一種是建商只想賣很貴，但沒人想鳥，就有地段精華的建案，賣了八年還只賣了三分之一；一種是房子太爛，爛建商蓋出爛房子又已經漏水，縱使賣便宜但也乏人問津，因為你還是要花大錢修整，而且要一直修。

比如信義計畫區的皇翔御琚，在郭董家隔壁，查查實登算算銷售率，真是慘不忍睹，建商會說惜售，但我們都知道根本就賣不掉。

比如蘆洲的希望城市，都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告，還沒賣完就漏水，而且還有官司未了，建商風評更是有目共睹，你敢碰我就覺得你根本是賭徒。

比如汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子，前幾年旁邊才土石流，你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。

有些房子買不得，你知我知天下知，但就是會有人貪小便宜而買，然後賭一把以為自己應該運氣很強，沒那麼倒楣吧…？但是通常的結果，就是你一定會這麼倒楣，該發生的事情一定會發生，該漏水的，一次也沒逃掉。

「最後一戶」：那就給別人買吧，表示這戶是別人挑剩的，有啥好買。
「屋主難得在台趕快付斡旋」：屋主永遠在台啦，沒有難得，他想加價賣我才不要加價買，又不是笨蛋。
「屋主移民美國」：可不可以有點創意，移民莫三比克之類的？
「你是第三順位要不要搶搶看」：不要，我看別戶去，又沒有要搞3P。
「沒有人出這種低價啦」：有啊我啊，應該是沒人出價吧。
「這種價格永遠買不到房啦」：那實價登錄那些低價是怎麼回事？
「是個案、是特例」：怎會有那麼多個案及特例呢？
「這建商超有名超大的」：漏水有名？逃漏稅有名？還是掏空公司有名？
「保證獲利啦」：那你買吧，都給你獲利就好，不用賣我。
「我買賣過上千戶房屋」：因為你在作夢跟唬爛，這我最在行。

你有那麼好騙嗎？很多人都是被騙後才認識我，真的很可惜。不過認識也好，被騙也好，這些都是功課，拿錢去上這種課，真是昂貴。

慢慢來啦！

台北市仲介公會理事長是個大咖投資客，是被政府重罰的投資客，這樣的投資客領導台北市的仲介們，消費者還有啥前景可言？更別提其他縣市，交易安全不知是啥。

我向來說：「房仲是服務員，服務你買屋賣屋，他只是服務，所以全部的功課還是要你自己做完，不要讓房仲引導你。」

而今，公會理事長是個投資客，這代表台北市的仲介認可投資客當他們的領導，當他們的王，對曾經公開說過自己的直營店不跟投資客合作的永慶房屋及信義房屋，是個諷刺。看了董監事的名單，沒有永慶房屋，不知是真堅持不與投資客(理事長)合作，還是真被同業排擠連個小小候補都沒排到，但信義房屋還是名列其中，這兩間大房仲，是放棄治療還是隨便公會怎麼搞，我們都有眼睛看，我只是覺得可惜，兩大公司任由這種風評的投資客當仲介的領導者，很是可悲。

就像桃園買預售新成屋，有九五成的合約書有問題，簽了約提告還有可能拿不回應有的權利，這也只能自求多福，桃園市長不管你們的，桃園的建商比黑心的。新聞過去，大家也是忘了，照簽，然後出了事，哭也難救。

是啦，仲介是要來賺錢的，不是開慈善公司，找個投資客當王，有啥問題？
問題在消費者的信任。
消費者當然不一定要信任大小房仲，但這麼多年過去，「信任」是消費者唯一相信房仲公司的理由，因為那麼多錢往來，失去了信任，買賣就會變得比較麻煩。而這麼多年來，房仲公司也很積極的要消費者信任他們，因為有了信任才有業績。

房仲與投資客聯手，是炒高房價的一種方法。對善良的自住買方來說，房仲站在投資客那端，就是對自住買方不利，你想，房仲怎敢讓投資客老闆虧錢？當然是想辦法騙騙又善良又呆的買方了。

如果你是自住客，你還要相信這樣的房仲？
自己做功課吧！請把房仲當作服務員即可，不要把房仲當作領航者，不要聽他們的話做任何的事。