#感謝永慶房屋
預防勝於治療,終於可以發這篇文
有一間店面,登記上所有權為一人,實則為多位股東。
委託時客戶邀約兩家房仲(信義房屋與 #北市府公告並發佈新聞之糾紛最多的永x房屋前往,並由我先報告信義房屋回提供如何服務⋯
這次我沒有分享信義房屋的優勢,而是帶著一本簡短的開發履歷說明,委託前中後、個...
#感謝永慶房屋
預防勝於治療,終於可以發這篇文
有一間店面,登記上所有權為一人,實則為多位股東。
委託時客戶邀約兩家房仲(信義房屋與 #北市府公告並發佈新聞之糾紛最多的永x房屋前往,並由我先報告信義房屋回提供如何服務⋯
這次我沒有分享信義房屋的優勢,而是帶著一本簡短的開發履歷說明,委託前中後、個人、團隊的優勢、照片、成交案例及我的4個粉絲團,讓客戶瞭解我這個人與經歷。
當然,除了我會做什麼外,也提供了同業會做什麼的內容讓屋主參考並讓屋主明白合理的市場競爭為道,不合理甚至破壞的競爭為惡。我也把客戶聽過遇過 #糾紛最多的房仲 事情整理給屋主。
委託前:糾紛最多的房仲會說:
1.社區永x成交最多,市佔率永x最高。
2.永x買方有多少,成交速度多快
3.永x的I系統什麼鬼的優勢有的沒的
4.永x會說信義房屋欺騙消費者
5.永x會把 #好房網、#匯流新聞 給屋主
6.永x會拿一本 #歷史書 給屋主與買方
委託中後:
#永x房屋 會做信義房屋不敢做的事
1.永x房屋有可能未經屋主同意將網路開價少信義房屋1萬以上,並且有時屋主要永x房屋更改,永慶也不太想改
2.永c房屋有可能告訴屋主有客戶,但是沒有 #斡旋單,只有要約書,甚至連要約書都沒有
3.永x房屋可能會告訴屋主說買方被信義房屋破壞了,說什麼這房屋屋主要賣太高之類的
4.永x房屋會說信義房屋帶看沒有關燈、沒有關窗、沒有關水⋯等。
如果房子不是糾紛最多的房仲成交的話
他們會跟屋主說:
1.你賣的太便宜了,我的客戶今天跟我說他可以出到多少,好可惜呀
2.我的客戶剛剛跟我出價,可以讓你實拿的價格更高
3.信義的買方是我的客戶,我們跟買方說一定要多少屋主才會賣,結果買方就去找信義房屋
太多太多的事情內容了,真是罄竹難書。
後來~委託後,果不其然,這家 #糾紛最多的房仲 先是偷改了房價又一連串的照著SOP的方式進行,後來,屋主就把糾紛最多的房仲給下架了,成交後,也是依照SOP的方式破壞,幸好老天保佑善良的人,讓整個流程圓滿與順利。
本人鑑於夥伴常因糾紛最多的房仲公司極盡騷擾與破壞,想做本預防糾紛的內容,若你有遭遇過任何的狀況,歡迎來訊。
一樣在買賣房子
你值得更用心的對待
你值得更誠實的服務
你值得更專業的回饋
你值得更有同理心的服務
#信義房屋全國只有直營沒有加盟店
#信義房屋簽委託沒有獎金
#信義房屋只有成交才有獎金
#不動產說明書ISO認證鑑定
#單一斡旋制度與同業不同
#漏水保固內容與同業不同
#我是永和人 #我是中和人 #我是雙和人
#屋況查檢很重要
#房仲業上市公司雙和區直營店最多分店
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北市房仲糾紛暴增永慶遭訴最多
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永慶房仲利用信任狠心騙走老客戶400萬
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批永慶房屋是黑心企業 最高法院認為未逾越合理評論
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永x黃領帶房仲離職後PPT爆料
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信義房屋離職率 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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