<投資客之緊張> 這篇被某單位退稿,原因是"涉及敏感市況" ... 我猜比較像是"涉及敏感廣告主"或是"不能說出來啦""別打同業免得我們也遭殃"

最近常收到這樣的來信：「我去年買間預售屋，如果建商當時口頭說一定賺，但最近房價已經跌了，賣也賣不掉，我可以藉此解約嗎？」「可否幫我問某老師，紅單平轉何時才會有結果？」「上個月買間成屋，最近拿去轉售，房仲告訴我有人想殺一百萬元，我該賠嗎？」
投資客很緊張啊，尤其我剛剛上電視說：「文山區或是共構宅，都因柯市府的社會宅及廉租政策，房價會跌。」又有網友直接罵：「你把房價罵跌，害失業率大增，而且有更多人不願買房，經濟的火車頭因你而停滯，這算啥貢獻？」
看來，房市不景氣，有人開始怪我烏鴉嘴，沒想到中信房屋的陳碧瑤又老在搞怪，一下子上節目跟我對槓，一下子走後門要約見柯P老婆，整個房仲無論氣勢還是名聲，越搞越差。
沒有自住客願意接投資客的房，尤其是愛亂加價、愛亂搞黑心裝潢的投資客，這是市場趨勢，也是老天爺的懲罰，與我無關。
況且，信義房屋說：「台北房價倒退一年」，永慶房屋更說：「房價跌一成五」，這兩間龍頭房仲素來不是很愛跟投資客合作，他們都這樣說了，投資客請去怪這些龍頭吧。
可惜，龍頭房仲只佔市場規模不到二成，代表八成的房仲依然一邊摸奶、一邊念經的，對以接受委託的屋主說：「堅持一下，我一定高價幫你賣掉！」然後去切龍頭房仲的貨，對他們的屋主說：「我們有客戶可以出到你想要賣的價格，請讓我們簽專任委託！」天知道那只是想簽委託而已，還是賣不掉，但屋主已經又被洗腦以為房價不太跌。最後仍然對賣方說：「房價快漲了，等到影城或陸客一來，房價就漲翻天。」
有這樣八成的房仲，有錢的屋主怎可能輕易降價？雖然看到實價登錄漸漸有低價的成交出現，但「反正我又不急著賣，囤房稅一點也不高，怕啥？」所以，這年頭緊張的投資客，就是這三年內以為房價會漲，而傻傻投資房地產的菜籃投資客、沒錢的某些老師學生、想搏提早退休的血汗科技工程師。
這些人其實是善良的，而且明知或暗知投資房地產風險很高，萬一賠錢也只能自認倒楣，所以緊張在心中。
但投資違建房、聯開宅的人可不是這樣想，這些人有買房經驗，半數以上還是專業投資客，一旦損失，不止會被同業嘲笑到死，還賠上朋友及客戶間的信譽，想到「有吵就有糖吃」的道理，說什麼也要搏一搏，無論抗議也好、打官司找銷售過程瑕疵也好，總是要努力一下。
當然那些房地產投資老師也很緊張，畢竟他們齊下有眾多學員，而且老師們也花了不少廣告費，如果學生們賠錢，就容易讓多年打下的唬爛江山，一夕潰堤，你不覺得最近FB的不實廣告變多了？因為只要有更多傻子加入，這些老師就有得解套。