190603蘋果「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始
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在北市眾多豪宅中，宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落，翻開帝寶住戶名單，包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族，以及仲介名人劉媽媽等；大師房屋董事長陳建慶表示，帝寶能成為最多名人的豪宅社區，其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數，但其實早期帝寶賣的不是很好，賣了很久才銷售完畢。

（陳韋帆／台北報導）

耳熟能響的資深豪宅「宏盛帝寶」座落在台北市仁愛路三段、2005年落成，也因坐落於仁愛路上，也常被稱作「仁愛帝寶」。

帝寶最開始是日治時期的台灣放送協會總部，二戰日本投降後，被納入國民黨黨產；政府遷台後，興建中廣總部，以及中視及中廣共用的廣播電視大廈。隨著民間要求國民黨處理黨產的聲浪，1999年10月，中廣以90億元將土地售予宏盛建設，2001年，接待中心正式公開，案名稱為宏盛帝寶。

據宏盛建設介紹，帝寶總基地面積5642坪、為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計，共6棟大樓，期中A、F棟規劃18層，B、E棟規劃23層，C、D棟規劃28層／地下4層，共有160坪、210坪、260坪三種房型，總戶數168戶；內部設有「獨棟VIP國際型俱樂部會館」、「護城河宮庭水之舞花園」。

對照目前炙手可熱的情況，帝寶預售銷況並不理想。陳建慶表示，過去有錢人喜歡住的就是別墅、豪宅，但幾乎都在較空曠的地方，獨棟的狀態下目標又很明顯，容易成為歹徒目標；但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後，建商開始思考規劃市區的豪宅，帝寶與信義富邦就應運而生。

「帝寶早期賣得並不好，還被富商們戲稱為最貴國宅。」陳建慶說，在當年帝寶的城堡式建築、固若金湯的安全系統、賓至如歸的侍衛，與信義富邦配置無二，且預售單價僅約80萬元上下，相較現在的200萬元起便宜至極，卻因為戶數較多，被戲稱「最貴國宅」，因此買氣非常不好。

陳建慶回憶，「10餘年了，難以確認精準時間，但可以確定的就是，成屋後還賣了好一段時間。」他說，帝寶有一名住戶是他同學，當時成屋後還向他詢問單價90萬元是否可買，陳建慶建議他快點入手，結果購入後價格水漲船高，現在至少翻了2倍以上。

至於為何帝寶會谷底翻身，從「最貴國宅」翻身為「第一豪宅」，陳建慶解釋，即使建商以安全考量打造豪宅，但畢竟富商已經習慣獨門獨棟別墅，所以一開始市場接受度較差，但在落成陸續交屋後，社區的公設、品質等逐漸建立口碑，在上流社會中口耳相傳，也就不斷有人入住。

相對戶數少的豪宅不同之處，戶數多也有社交群聚效應，例如而帝寶外觀頂樓的半圓球體就是「獨棟VIP國際型俱樂部會館」，也是住戶最常聚會的場所；對於富人而言，家族、企業間的交流，因同社區可培養二代自小相互認識，形成小型的社交圈，一起看展覽、打高夫球、出國遊玩，最後成為人人口中的「帝寶幫」。

目前已曝光過的帝寶住戶，包括頂新集團魏家四兄弟家族、宏泰集團林堉璘家族、股市投資名人何麗玲、股市名人林保田、藝人小S、名媛李珍妮、前副總統連戰家族、萬海航運陳朝傳家族、炒房大戶劉月釵家族等，有些人是買來作為自用住宅，也有些人是作為投資炒作或保值之用。

美商ERA不動產資深經理陳泰源另分析，在肥咖條款上路後，全球追稅、除了骨董名畫藝術品外，房地產也同樣未列入需曝光的資產之一，所以部分有錢人資金大竄逃時，也會將房產作為置產工具之一，做為資金的停泊處。此外，帝寶雖然已有一定屋齡，但不否認，帝寶具有國際盤買方支撐，目前台灣房市，也只有帝寶具有國際知名度；陳泰源說，對於外國人而言，即使是西華富邦或陶朱隱園，知名度都不見得有帝寶來得高，對於帝寶而言，除了可以當藝術品收藏之外，就是身分、社經地位的象徵。

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180529蘋果 仰德大道滿是豪宅 沒2億看富豪家門過乾癮
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民進黨總統初選，僵持不下的總統蔡英文與行政院前院長賴清德，昨透過牽線，在友人的陽明山住家會面，引發外界好奇；陽明山是傳統豪宅聚落，因隱密性好、景觀優美，成為不少名人富豪首選，包括欣陸投控董事長殷琪、國巨董事長陳泰銘、已逝世的裕隆集團前董事長嚴凱泰、遠東集團董事長徐旭東、與主播張雅琴、歌手張清芳等，都在陽明山持有物件。

記者 黃政嘉／台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，上述名人的共通點，除財力豐厚外，因為都想住得低調，所以選擇陽明山，首先「隱密性比市區好」，且大老闆家中通常都有專人管理，不用自己打理生活一切，自己也有車，相較方便的生活機能需求，反較注重住宅的自然景觀，陽明山景觀美，且獨棟獨戶，隱密性高，都是名人在陽明山置產。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，陽明山多為別墅社區，門口有警衛看管，安全性高，也有人希望下班後，能離開市區的緊湊生活，選擇在山上過放鬆養生生活，相較其他北市山區住宅，住在陽明山也能象徵身分地位，部分人也相信陽明山風水佳，地靈人傑。

陳泰源分析，陽明山房價因山區大，分半山腰或深山內，交通方便度也有差，概括來看，傳統別墅因大坪數總價高，單價就會較低，總價達2億元、3億元的別墅，屋齡逾40年，一坪甚至低於50萬，而有管理員的集合式住宅，據實價登錄資料，新建案每坪現約下修至70萬元至80萬元之間，2、3年前開價90萬元至120萬元，除因廣告開價本就有殺價空間外，跟近年房市景氣也有關。

陳炳辰表示，目前陽明山別墅交易熱區以中庸一路至中庸二路、仰德大道一段至三段為主，每戶交易總價大約為1億至1.3億左右。

信義房屋天母德東店營業員李芊億表示，陽明山獨棟別墅重點區域在文化大學前的仰德大道四段的支幹道，近200坪物件，總價約1.8億元至2.4億元，另外是位在美國在台協會舊官邸前的仁民路，因隱密性最高，受大型企業家喜愛，近200坪物件，總價2億元至2.5億元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，陽明山豪宅屬特殊性產品，雖交通不便但有隱密性高，環境清幽等特性，易吸引有錢名人，或是退休族購入獨棟透天豪宅。

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很嚮往邊旅行邊工作的生活。
　
幾年前，因為藍白拖傳來一封訊息，問我有沒有興趣在書店辦理旅人圖書館的活動，他在全國各地找到有意願的合作夥伴，大家Share空間，時間，分享旅行故事，每個人都是一本真實的書，內容精采豐富，提供參與的朋友時段借閱，彼此交流人生的零碎片段，真摯而溫暖，我們就像是同行者，曾經浪跡天涯，如今狹路相逢，相互陪伴一段短暫的時光。

很嚮往邊旅行邊工作的生活。
　
幾年前，因為藍白拖傳來一封訊息，問我有沒有興趣在書店辦理旅人圖書館的活動，他在全國各地找到有意願的合作夥伴，大家Share空間，時間，分享旅行故事，每個人都是一本真實的書，內容精采豐富，提供參與的朋友時段借閱，彼此交流人生的零碎片段，真摯而溫暖，我們就像是同行者，曾經浪跡天涯，如今狹路相逢，相互陪伴一段短暫的時光。
　　
　
我們運用「真人圖書館」的概念，進行沒有書本的人際交流分享會，二年多，大概辦了十幾場類似的活動，交到許多新朋友，也邀請好多背包客，分享他們環島或是海外自助旅遊的經驗，我很少寫活動文字記錄，因為故事多到不行，有些故事至今還是印象深刻。
　　
　
2012年，我和妻子決意賣了房子去歐洲壯遊，其實過程並沒有那麼轟轟烈烈，碧海藍天的壯闊，但確實改變了我，也開啟我40歲以後的人生，我看見的不只是風景，語言不通的陌生人，而是一些內心難以言說的邂逅與感動，文化衝擊與既有框架的破壞，不同的世界觀，人生觀和價值觀，從那之後，旅行在我每年的計畫裡，都占據著一塊重要的位置。
　　
　
詩集《羊宇宙的沉默》和《曖昧來得剛剛好》新書出版時，我自掏腰包，辦了環島分享會，寫信給我各地的書店好朋友，請他們給我時段，讓我有機會去分享我的文字和生命故事，感謝這些書店好朋友，提供了他們的空間，咖啡或茶飲或點心，有的提供我住宿，有的提供我交通費用，內心真是說不出的感激，那段時間裡，我認真想著，會不會有一天，我可以邊旅行邊工作，移動式的生活，就像我的好朋友藍白拖或是Cher 雪兒那樣，但我不是知名旅遊部落客，我如何能辦到這件事呢？我著實想了好久，卻沒有答案。
　　
　
直到有一天，我把冬子計畫和米田智彥的《共享創新生活》連在一起，似乎找到了可能的答案，我必須具備可以隨時移動的資金來源，以及不同城市可以提供我短期宿泊的空間，還有移動中也能工作的機會，智慧型手機和筆電，創造了移動式工作型態的可能，在不同的城市替學員上課，辦理工作坊提供了我收入的來源和交通費，不同城市的網友，熱情的招待我吃吃喝喝，也提供我安心停泊的空間，讓我在這二年逐漸完成了這個夢想，我可以邊旅行邊工作，還不斷地在各地交朋友，擴大多據點的生活圈，我喜歡在陌生的地方展開短暫的生活，與其當個觀光客，我更喜歡「居遊」的感覺。
　　
　
就來分享我偽台南人的經驗吧，我試著在臉書上貼文，問有沒有住在台南的鄉親舉個手，或許我們未來會在台南見面，因為到五月底以前，我在台灣文學館有開設「選書師培訓」課程，我多半都會多停留一個晚上或是一整天，可以在台南認識新朋友，見見臉書上的台南朋友，還有去我沒去過的地方參訪或見習。
　　
　
PO文之後，有三十位台南相關的朋友留言給我，這次我下台南，連絡了其中的三位朋友，其中一位是創業的女性，她這幾天比較忙，很希望有機會和我碰面，我們約定如果有空就試著約一下，但這週她撥不出空來，於是她給了我台南美食的私房名單，建議我要去嚐嚐看，我挑選了信義小吃店，是炒鱔魚專家，我的另一位朋友Miranda剛好這時候回我訊息，她剛從高速公路從高雄開回台南，她說如果我願意等一下，她可以先返家整理東西再開車來接我。
　　
　
我在北門路康是美旁邊的小七超商等她，坐在窗邊看看書，滑滑手機，回覆幾則訊息，過了二十分鐘，她帶著口齒伶俐的小男孩出現，我們終於見面了，記得曾交換過手寫明信片，她說喜歡讀我寫的散文，她說寫字不好看請我別介意，沒想到她已經結婚，嫁到台南來，牽著男孩的手，肚子還懷了第二胎寶寶，我把背包放後車廂坐上副駕駛座她開著車，按照原定計畫去吃炒鱔魚，乾炒鱔魚真的很好吃，口感爽脆又不會因為勾芡太甜，我還叫了一碗豬肝湯，雖然店員小姐臉臭，但幸運找到停車位的我們，聊起生活上的事，聊小男孩的成長和學習說話，聊她和先生認識的過程，聊台南的小店和消費型態的改變。
　　
　
Miranda以前是補習班老師，婚後就全心全意當個家庭主婦，她很享受現在的生活，照樣有好多事可以忙碌，圍繞著以孩子為中心的日子，似乎也少了以前單身時候的清閒，她問我晚上會住在台南嗎，我說這次沒有上網預約民宿和旅社，可能晚上再去找地方住，她說如果不介意的話，她家有空房子可以讓我借住一晚，我說真的嗎？好啊，如果可以的話，有個沙發可以讓我睡就好，她說他們的舊房子，是一棟透天厝，平時也沒有租給別人住，就空著讓朋友來台南玩的時候多少有個地方可以睡，我欣然的答應了這個邀請，晚上文學館的課程結束，我就傳訊息給她，她給我一個地址，我坐計程車過去找她。
　　
　
位於靜謐的住宅區，附近多半是新蓋的透天別墅群，是屬於中產階級的社區，房屋的外觀和街道，都給人一種隱密而舒適的印象，她帶著男孩，揮手向我招呼，我剛下計程車，她穿著漂亮的長裙，說要不我開車載妳去，我說如果不遠的話，我們可以散步過去沒關係，她說好，順便可以幫先生去超商買個食物，她們自己的家好氣派，庭園好大，停車空間寬敞令人羨慕，家族成員都住同一棟，但她低調的說，我們是鄉下地方，所以空間都很大，你不介意睡空房子的話，有空就可以過來住一晚，人真好，我想像的在別的城市有地方可以窩，就像這樣在偶然間實現了，好幸運。
　　
　
拿到鑰匙之後，我目送她們母子離開，另外一位朋友傳訊息來，她剛結束完運動時間，問我在哪裡呢，我說我在裕農路上，妳要不要過來聊聊天，於是約在小七超商見面，她是我一年讀書計畫的訂閱讀者，我選了一整年的書，每個月寄給她，她也有介紹幾位朋友跟我訂閱三個月的選書，她的其中一位朋友還是我線上寫作課的學員，好像我們之間有好幾條線交集，或許又可以連到更多的朋友，我這樣猜想。
　
　
上次在林檎二手書室我的詩集發表會以及在台南市立圖書館的講座她也有來參加，我想瞭解她去西班牙朝聖之旅的過程，以及之後生活上的變化，她聊到自己的工作，還有近期交往的男朋友，朝聖之旅真的給了她很大的勇氣，嘗試去面對或挑戰一些新事物，我們一直聊到深夜十一點半，她父親傳訊息來，我們就互道晚安了，她很希望工作上有所突破，她很想多賺一點錢，我也介紹她認識我台南的朋友，讓她們可以彼此交流，希望下次見到她的時候，一切朝著新的發展前進。
　　
　
我散步回到朋友提供的空房子，真的好寬敞，每個房間大概都是我家房間的三至四倍大，太空曠了，也會有種奇妙的感覺，一個人睡在三樓以前她先生住的房間，進門左邊有一張書桌，放著簡單的文具和筆，地上堆著還沒有回收的以前研究所的教科書和筆記，以及職業工會發放的講義，商業雜誌和語文雜誌，遠遠的有一張床，房間有點悶，索性打開窗戶，晚上睡到三點半我就醒了。打了電話給妻子恭喜她的線上課程順利達標，而且報名學員有七百多人，跟她說到台南遇到的朋友，以及文學館上課的狀況和學員的反應，聊到明天要去台中跟朋友見面，順便大叔出租，妻子提醒我應該去新營太子宮一趟，她隨手查了火車時刻表給我，建議我早上就搭早班的火車出發。
　　
　
（未完待續）
　
　
文 / 銀色快手（Silverquick） 2019.03.16 AM 05:05
攝影 / Patricia Wang 台中 Fleet Street 咖啡/書店

01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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請大家做好防颱措施~颱風天就在家賞屋吧～
基隆的賞屋案又來囉～～～
這次想跟各位分享的是一位「摩鐵公主」代言的產品
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田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅
分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了)
總價大約是800多萬起到一千多萬
首購置產想要一次到位買4房的可以參考一下～

#田園調布
#重疊別墅
#樓中樓

基本資料 (預售屋)
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投資興建：亞青建設股份有限公司
營造公司：榮泰工程股份有限公司
基地地址：基隆市信義區福民街及東峰街
接待會館：基隆市信義區東峰街66號
基地面積：A區+B區合計約5767.6坪
樓層規劃：地上7~9層，地下2層
建物形態：住家用
棟戶規劃：A區8棟86戶 B區20棟240戶 368車位(機平74)
坪數格局：樓中樓4房/48-57坪
公設比例：約25~26.8%
管理費用：暫定30元/坪/月
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170710三立 名人聚落陽明山 億級豪宅今年「零成交」
影片網址→https://youtu.be/GAbTKCnQ02o

房仲業者 陳泰源 表示：「現在為你介紹這一整片，是陽明山豪宅特區，我們現在經過旁邊這個社區，裡面住的名人就是殷琪。」

記者 陳儀潔、許宏超 採訪報導……↓

隱藏在藤蔓綠化的外牆內，占地900坪，2層樓別墅，外觀很難一探究竟，陽明山豪宅隱密性高，成了名人看中原因。

房仲業者 陳泰源 表示：「可能有一定年齡層以上，或者是社會名望已經到了一個要退休規劃年齡層這樣的身分，感覺比較適合居住在陽明山的豪宅區，跟所謂信義區、大安區這種豪宅產品，區隔是比較不太一樣的。」

東元集團會長黃茂雄，同樣是仰德大道上知名住戶之一，包括新光吳家成員也是鄰居，另外像是國巨董座陳泰銘，裕隆集團董事長嚴凱泰和媒體大亨黎智英，不少政商名流都有置產。

只是，炙手可熱的陽明山，近五年來上億豪宅交易冷清，今年以來更是零交易。

房仲業者 陳泰源 表示：「陽明山億元豪宅零成交，不外乎最主要是因為這裡畢竟是豪宅特區，大家都知道現在高總價物件本來就比較難推，所以第一個當然就是房市成交量本身大環境低迷的關係。」

大坪數、透天別墅依舊是當地主流，但物件稀少加上客層特殊，近五年也只有兩大華廈新建案推出，要成功破蛋，得拉長銷售戰線。

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