蛋黃區大比拼：金邊、台北兩番景

今年5月即將要繳交綜所稅及房屋稅，房屋標準單價及稅率整體上調，不少民眾拿到稅單有可能會大吃一驚。對於房產投資者，台北市投資熱門地段更是＂重災區＂，持有成本又將增高，讓台北平均僅1.57%的投報率更是難保，不少熱錢投向增值空間可觀的海外市場，反觀柬埔寨金邊市蛋黃區，購屋總價僅需信義區的四分之一，即可買到約達10%的投報率，同為蛋黃區所費成本卻是兩番景！

蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景

一座城市核心地段增值潛力最高，蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例，據內政部實價登錄揭露，位於基隆路二段，總面積約為22坪的住宅大樓，成交總價為2,300萬元，平均每坪單價102.1萬元，周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等，投報率最高僅達1.8%。

而位於金邊市河岸地段的蛋黃區，涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，也是金邊市外國人最多的區域，此區內大小約為23坪的住宅大樓，總價為560萬，一坪僅約為24萬，據21世紀不動產實地訪查統計，周邊租金行情約為4.5萬上下，投報率可達10%。

且相較於台北調漲的高稅率，在柬埔寨當地只需在房屋買賣時，繳納房屋售價的4%稅金，以及持有時，每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅，無其餘買賣及持有稅務支出，同為投資火熱區域，金邊蛋黃區入手基期低，總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率，成為目前海外投資的當紅炸子雞！

公寓住宅最夯 年增值上看15%

東協紅利多，外資大量注入柬埔寨，大批外國人駐入，據21世紀不動產統計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經濟實力優渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租公寓住宅，此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。

除此之外，當地居民因生活水平及人均收入的提升，住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝，柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋，但現在也正在接受公寓大樓的居住轉型，尤其金邊現公寓大樓僅約374棟，目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。

據21世紀不動產統計，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房價年漲幅上看15%，正如20年前正在起步的台灣，經濟帶動房價起飛！21世紀不動產副總經理曹若琪表示，海外置產選擇產品類型很重要，這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環境及居住品質，多會選擇符合他們居住習慣的產品，總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎。

金邊置產停看聽 永久產權很重要

曹若琪透露，很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣，她表示其實完全不用擔心，柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅，外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。

曹若琪特別提醒，根據客戶購買房地產契種而定，柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約，永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且政府掛保證，而99年土地租約則是開發商給的權狀，不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣，亦是出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證，因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權，這點非常重要。

此外，海外置產通常入場容易出場難，一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區，除了要尋求專業的不動產品牌協助，更要有物管公司代管，省去遠距離無法控管房屋的煩惱，讓客戶只需輕鬆收租，每月查詢租金是否進帳即可。最後要思考，下一個接手的人是誰？建商通常無法提供出場服務，但21世紀不動產據點遍佈全球78個國家，當地加盟店將會替客戶租售房屋，遠洋跨海卻能輕鬆當包租婆包租公，真正幫客戶買到天下，賣向世界。

曹若琪表示，柬埔寨投資市場火熱程度驚人，21世紀不動產將於3/22在台北W飯店舉辦約250~300人的柬埔寨投資說明會，目前已額滿，預計將再增開50位名額，讓更多有興趣的民眾能夠獲得專業的置產分析，現在無疑正是進場柬埔寨的最佳時機！

【台北】柬埔寨投資說明會
時間:3月22日 下午14:30-16:30
地點:台北W Hotels 8F風尚廳
地址:台北市信義區忠孝東路五段10號

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旅館改造漸漸接近尾聲了！除了櫃檯的改造、地板的鋪設和燈具更換等等，這周更多在討論的是我們未來的營運方向，已經定案是會往酒店式長租公寓的方向進行，所以必須討論我們要提供給房客什麼樣的服務？如果大家有任何想法，也歡迎留言給我們唷！

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這兩周我們做了地毯、壁紙的拆除，還有一些工安和消防的檢查，
預計下禮拜會開始做水電和木工的工程，
這集先帶大家來看看旅館目前的現況！

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