中央銀行在一年之內，三度調整選擇性信用管制，希望能遏止炒房，但房市好像變得更旺。房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。
　　　　　　　　　
有立委質疑，央行的健全房市政策失靈，讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為，如果從金融穩定角度來觀察，是有成效的，尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言，要讓每個人都買得起房實在太難了，所以才會從需求面、供給面、制度面三管齊下，讓房市軟著陸。

【一坪2萬6在信義區買房】

信義區新建案，一坪2萬6，買還是不買？
1976年剛通車的忠孝東路5段，
帶動周遭發展，
也帶動新建案產生。

圖片說明：台北市忠孝東路五段正式通車，道路寬敞舒適。
圖片來源：聯合報
圖片日期：1976/09/15

＃好想回到過去
＃房價　＃忠孝東路　
＃報時光UDNtime

歷史新聞節錄
【1976-10-23/經濟日報/09版/房屋】

玫瑰兆豐住宅大廈
每坪售二萬六千五百 貸款三成

【本報訊】南亞建設公司今(廿三)日推出十二層高的「玫瑰兆豐住宅大廈」，每坪售價二萬六千五百元，貸款百分之卅。

玫瑰兆豐大廈位于台北市忠孝東路五段，與忠孝東路四段及虎林街、松山路繁榮地帶相鄰，發展潛力大。

南亞公司說，玫瑰兆豐大廈每層六戶，每戶自卅二坪至五十五坪不等，兩戶共用一部電梯，與鄰棟間隔八米，採光通風良好，公共設施用地負擔也少。

【591新屋消息】
別嘆來不及，入主信義區的機會來了

『上市建商打造，信義區黃金門牌』
信義區是台北最重要的商務中心，舉凡政府機關、企業總部、百貨餐廳都在此駐足，群聚了許多金字塔頂端的富裕人士。因此，一旦信義區有新建案推出，皆會格外引人注目。【太平洋蒔景】距離捷運六張犁站約500米，隱身巷弄卻擁有信義區的門牌，在信義區如此黃金的地段中，取得了難能可貴的立基點。

【太平洋蒔景】由太平洋建設打造，公司成立於1967並在1980年公開上市，事業版圖跨足建築、工程營造、百貨零售、不動產管理及休閒事業，可說是擁有相當實力的老字號公司。今年捲起一個月餘完銷旋風的【太平洋之森】，也是該公司的建案；與【太平洋蒔景】相比，兩個案子在地段及價格上都有一定的利基，相信【太平洋蒔景】的銷售狀況亦將快速完銷。

『大隱隱於市，零店面純住家』
【太平洋蒔景】規劃為26~30坪，2房，28戶的純住家住宅，雙併零店面讓喜愛純粹居住氛圍的民眾能夠獲得滿足。基地位置位於信義區崇德街157號，步行五分鐘內可達捷運六張犁站；保有靜巷的舒適環境卻不遠離城市的迅速方便，【太平洋蒔景】的位置在信義區內稱得上極為討喜。

建案周邊並無太多競爭對手，該小區幾乎可說是由【太平洋蒔景】一枝獨秀，產品的稀缺及獨特相信會獲得許多關注。市場難得雙併兩房，自住、投資兩相宜，民眾下手與否就得十分依賴自己的經驗及感覺了。

『超值價格，席次有限』
【太平洋蒔景】目前開價相對於信義區新建案甚至中古屋而言都顯得頗為超值。戶戶兩房三面採光，配備選有德國HANSGROHE、瑞典Electrolux、日本TOTO以及林內等知名品牌，對於居家的細節及住所的規劃，相信能滿足絕大部份民眾的需求。現場已開始對外銷售，需要瞭解更多詳情或觀看圖文資訊的民眾，建議還是走一趟接待中心會更加清楚掌握實際的狀況喔。

查看更多詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=110204

210218三立 夫妻年薪250萬自備1500萬 看房竟遭代銷請出門
三立原影→https://youtu.be/Yt8kKPZNyjI

大台北想買房不容易，首購族想置產都得精打細算，但有人看房卻看出一肚子氣。

記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓

有對夫妻發文說他們年薪加起來250萬還備足了1500萬元自備款，但看了台北市蛋黃區3～4家小坪數新建案，卻反遭案場人員請出門，還被代銷嗆你這樣的價格在台北不用看乾脆去新北買就好。讓他們很感慨台北房價是不是一輩子買不起。

年收入破百萬還備足了1500萬結果想看3000萬兩房的建案卻遭洗臉，不少人都覺得太誇張，但難道台北市的房價真的高不可攀嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「如果你一定非得要住在蛋黃區的話，你只要不買預售屋，你買中古屋其實你可以有更多的選擇，可以買更大，其他更好的，都有。」

房仲說在台北市自備1500萬元絕對可以買房，但總預算3000萬想買大安區信義區蛋黃區，單坪120萬元的房子仍有1000萬的差距，但若是小坪數或其他區域的房子，其實綽綽有餘。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為這是牠（代銷）獨家專任的案子，所以牠才會用這個說法，誰知道可能讓買家感受上不是很舒服，覺得沒有被尊重。」

專家認為，應該是代銷人員認為總價設定不足才會有如此舉動，看房遇上代銷打臉，也讓台北房價再現高不可攀話題。

陳泰源youtube→https://youtu.be/1fbsb3-7eWs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210218-2501500.html

190531民視 北市有殼族難當 需月薪24萬才能負擔
影片網址→https://youtu.be/221mOxxYiRI

想在天龍國買一間新房子，快比登天還難！根據最新調查，台北市新建案的房子，最低門檻要2千萬元，貸款8成，每月房貸就要付8~9萬元。如果以每月收入的1/3作為買房負擔來看，月收入至少要24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質，住進台北市的新房。

（民視新聞／李雯珂、鍾淑惠 台北報導）

在迪化街開法式餐廳的孟老闆，大嘆連自己當頭家，在台北市也很難當有殼族。

餐廳老闆孟鼎表示，「存個100萬到150萬，你跟不上那個房價，等你存到2千萬你都不到，因為其實我們真正問題點，就在於沒有自備款。」

自備款成了第一道，難以跨越的買房門檻！還有雜誌調查，在台北市買新建案，最低門檻要2千萬，貸款8成，自備款就要400萬元，另外每月本金加利息要付8萬到9萬元，以每月房貸不超過收入1/3的原則來看，月收入至少要24萬元以上才買得起，更不用說想住進信義區豪宅，只能妄想中樂透！

餐廳老闆孟鼎更說，「你想想看我們這邊管理費每個月8千，那你要我我講老實話，都會區管理費它也是這樣，因為房子都要維護，那你認為說未來性它會不會再漲，它一定會再漲啊。」

孟鼎老闆苦嘆，平時經營餐廳，扣掉店租、人事等成本，月收入約8萬元，雖然比一般上班族高，但因為是三代同堂，要養一家五口，自住的房子，月租就要4萬元，加上生活開銷3萬元，剩下1萬元當儲蓄，自認就算省吃儉用存一輩子，也買不起北市的新房！

房仲陳泰源表示，「可能是由舊換新，然後可能是由蛋白換到蛋黃，它應該是逐步慢慢地，而不是說我一開始就要一步登天，每個人都想要一開始就買帝寶，當然就不可能啦。」

房仲指出，若想要在台北市置產，減輕負擔，2千萬以下的物件，包括北投、文山，也有屋齡10年內的兩房住家，或是靠近市中心的大同、萬華，屋齡30年以上的老公寓。但新成屋則只能轉向新北市、桃園，台北居大不易，就連主管階級的薪資都買不起，青壯家庭要在天龍國購買新成屋，似乎難如登天！

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190531-24.html

170710三立 名人聚落陽明山 億級豪宅今年「零成交」
影片網址→https://youtu.be/GAbTKCnQ02o

房仲業者 陳泰源 表示：「現在為你介紹這一整片，是陽明山豪宅特區，我們現在經過旁邊這個社區，裡面住的名人就是殷琪。」

記者 陳儀潔、許宏超 採訪報導……↓

隱藏在藤蔓綠化的外牆內，占地900坪，2層樓別墅，外觀很難一探究竟，陽明山豪宅隱密性高，成了名人看中原因。

房仲業者 陳泰源 表示：「可能有一定年齡層以上，或者是社會名望已經到了一個要退休規劃年齡層這樣的身分，感覺比較適合居住在陽明山的豪宅區，跟所謂信義區、大安區這種豪宅產品，區隔是比較不太一樣的。」

東元集團會長黃茂雄，同樣是仰德大道上知名住戶之一，包括新光吳家成員也是鄰居，另外像是國巨董座陳泰銘，裕隆集團董事長嚴凱泰和媒體大亨黎智英，不少政商名流都有置產。

只是，炙手可熱的陽明山，近五年來上億豪宅交易冷清，今年以來更是零交易。

房仲業者 陳泰源 表示：「陽明山億元豪宅零成交，不外乎最主要是因為這裡畢竟是豪宅特區，大家都知道現在高總價物件本來就比較難推，所以第一個當然就是房市成交量本身大環境低迷的關係。」

大坪數、透天別墅依舊是當地主流，但物件稀少加上客層特殊，近五年也只有兩大華廈新建案推出，要成功破蛋，得拉長銷售戰線。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170710.html