「退休可以住飯店嗎？」白嘉莉認為，飯店套房的大小剛好，服務周到，交通機能便利，與朋友相約方便，下樓就可以解決3餐，有許多公設、不用收垃圾。

有人幫她試算，72歲的她，就算再活30年到102歲，每年220萬元的飯店住宿費，總花費6600萬元，大約等於台北市大安、信義區單價150萬元、權狀40坪的1間新成屋⋯似乎很可以？

#中華民國最美的風景 是這樣：「鄉下有鄉下的樣子！」、「我來指揮應該也不會太差」#支持柯文哲就是支持國民黨_都是垃圾沒有例外 #國共一家禽_看不出你跟共產黨有什麼不一樣系列 #藍綠一樣爛你還覺醒個屁
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1707799336026805&id=584986081641475

劉健一 ：公共設施要有「自償率」是先進國家早就丟掉的舊觀念，然後把這種落伍觀念當寶貝的政客在台灣被當作「新政治」，你就知道台灣有多淺碟了
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=879364799558354&id=100024545264119

逮丸治百病 ：＠霸王Peggy：
柯文哲那麼愛自償率100%的話，台北市怎麼不是公車一段30塊捷運50塊起跳？

網友：
看看台北市立動物園那精美的門票票價
信義大安中正路邊停車位應該一小時120
搞不好在規劃了(驚⚡️
嚇死人，小聲點，別以為他不敢。。。
你沒看到1280卡的搭3000的通勤族他都想查了
後來大概太逆風 查1萬元的就算了

https://www.facebook.com/haoh.peggy/posts/1243172299398693

＠300喵星人委員會：
如果民進黨政府做出自償率100%的社會住宅
那有一個專有名詞，叫做「與民爭利」
https://www.facebook.com/CommitteeOf300Cats/posts/3496756967075810

摘
公共工程如果都僅僅只看自償率，或者把計算公共工程可以拿回多少投入的預算，放在第一位的話，不僅現在如台北捷運、台中捷運、高雄捷運等公共工程都不應該存在，甚至還會鬧出很多大笑話，例如柯文哲的明倫社會住宅。

根據台北市議員游淑慧及苗博雅，調閱台北市政府預算書發現，明倫社會住宅之所以會出現一個月四萬塊的天價租金，原因就在於台北市政府將建設經費和房屋、地價稅成本都算進去轉嫁承租人，如此一來，明倫社會住宅的自償率，竟然是驚人的102%！

投書：神是你鬼也是你　愛用「自償率」嘴人的柯文哲終於踢到鐵板
https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=101658
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1276385199411482&id=748026378914036

Lim I-Chen ：轉自Tommy Tsai ：
台北公車現在都還在吃市府補助勒
講什麼自償率？

詹子藝 ：
北捷如果不是業外收入，同樣虧錢啊！
更別提台北受惠於「長期壟斷資源」
所以大家要洽公洽商幾乎都「被迫」跑台北，
所以有很多「其他人」在使用這些交通工具。

Ludwin Tzai ：
另外，我覺得強調大眾運輸自償率是很沒意義的事情，
只是當初拿來嘲笑蚊子公設的轉化...

實際上各種運輸都要計較成本效益，
恐怕各鄉鎮都只能剩下兩條馬路可以蓋。

Jhong Ren Jhih Shih ：想一想，這是日本時代所規劃要進行的軌道建設，如果從1945年開始持續的推動，現在，我還要去想"鄉下就該有鄉下的樣子嗎？"

啊！對了，那時，中國國民黨正要開始對台灣人殖民統治、二二八大屠殺、靖鄉、戒嚴、白色恐怖、特務警總、人二室...

難怪我現在還在聽到"鄉下就該有鄉下的樣子"。

除了台北，誰養得起軌道建設，對吧，所以鄉下就該有鄉下的樣子。

#圖片來自維基
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2047273671973502&id=100000726674440

霸王Peggy ：不要為了反前瞻軌道工程什麼鬼話都敢講，尤其是"中南部不需要捷運只要多開公車就可以了"這種北七話。
台灣都會區公車的營運自償率比捷運還低，更依賴政府補貼。如果要反映營運成本，現在公車票價至少要漲到每段40元。問題是漲公車票價不只政治上不可行(每任縣市長都會把"公車不漲價"列入競選的喊價，結果就是公車票價停滯在十幾年前的水準，越來越沒人敢喊要漲)，在台灣公車票定價還會遇到一個"機車天花板"：騎乘機車通勤的成本太低了，公車票漲太多大家就寧可騎機車，最後汙染和道路壅塞的成本還是全體市民一起承擔。
台灣的公車路網只是建置成本低而已(因為把佔用公路面積的成本外部化了)，每個路線一形成就是一個大錢坑。而且這個錢坑不只是納稅人要去直接補貼，司機的收入和勞權也付出了代價，所以鍵盤爵卿們不要為了控制政府開支就忘了你們最在意的價值喔。
"可是公車營運不佳可以隨時調整很有彈性啊，不像捷運蓋好就一直在那邊"
說得好聽，你們這些鍵盤爵卿到時候就不要出來靠北政府不照顧偏遠區域的弱勢，然後找個殘障窮困老人做專訪說他多可憐多可憐，最後千篇一律加個"面對這個很靠北的政府不知今後將何去何從"的問句結尾，刊登在報導者還是苦勞網之類的地方，這時候就突然忘記控制政府開支這件事了。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=437288239987107&id=243794656003134

頂級知名豪宅「大安薈館」、「大安官邸」和六星級晶華酒店預定地所在的大安區信義路四段與大安路口一帶，是全台北市最精華的鑽石地段之一，但卻有一群陋屋棄民，蝸居在陰暗潮濕髒亂狹窄的環境中，形成強烈的反差與對比，根本就是台版的「九龍城寨」和「調景嶺」裡的「籠民」。

年久失修、窳陋不堪的信維市場大樓，目前頂樓搭滿違建、天井堆滿垃圾、瓦斯熱水器充斥走道、管線無一不漏、遊民野狗流竄，幾達不堪居住的地步，市府卻始終漠視，拿不出任何解決辦法，居民們幾乎成了化外之民，令人鼻酸。

信維市場大樓部分產權屬於市府所有，當時地下室設有信維公有市場，住戶均為弱勢安置戶；但窳劣的居住環境與殘破凋敝的外觀，已成為嚴重影響市容景觀和城市進步的都市之瘤，但每次要求市府拿出辦法解決時，各單位都只會兩手一攤，莫可奈何。在市府各單位的推諉卸責下，信維市場大樓的居住品質和生活環境每況愈下，二樓以上所有走道都被任意堆置雜物，且沒有任何照明，居民回家必須摸黑開門；所有公私有水管管線幾乎無一不漏，到處都是水漬、霉味；頂樓被任意搭蓋的違建佔滿，根本寸步難行；天井堆滿垃圾，無人清運、惡臭逼人；樓梯間甚至有陳年狗屎，與遊民的行囊、家當。

五年前柏毅還在擔任助理的時候就為信維市場辦理過會勘，並協助父親提出質詢。五年後的今天，豪宅環繞的信維市場大樓依然殘破不堪，已成為市容景觀的毒瘤，而身為主管機關的市場處及財政局依舊束手無策，迄今無法提出具體計劃解決信維市場的問題。

信維市場大樓興建之初，係以｢租地售屋｣方式辦理，但民國77年間忽然決定讓售土地持分，市府卻仍保留走道等公設持分，導致目前尾大不掉，難以都更方式推動改建。市府若仍冀望以都更方式推動改建，本席斷言已經絕無可能，此時若不拿出魄力，以區段徵收方式收回產權，此市容毒瘤將永遠存在。

柏毅為此質詢，要求財政局及市場處應積極建請市府同意以｢區段徵收｣方式及法訂相關程序解決信維市場問題。並依區段徵收程序啟動後，應依｢土地徵收條例｣第30條第2項規定，給予｢加成補償｣，以保障居民權益並化解阻力。

#4月19日財建質詢
#台北市議會

淡水紅樹林已形成可比擬香港淺水灣的富人灣區，放眼望去隨處可見能遠眺山河海景觀的地標性建築，且每坪實價登錄已站穩6字頭；年輕人也想住進新屋，天天欣賞無敵自然美景，感受富豪級的大氣生活，現在機會來了。湯泉國際選在捷運淡水信義線與輕軌綠山線步行距離僅10分鐘的制高點上，打造樓高22層的「湯泉紅樹林」，能近距離觀賞淡水河、觀音山和森海保育景觀秘境，加上近2500坪的山水園林美地以及豪宅規格的泳池、溫泉、SPA和休閒會館，展現與富人豪宅平起平坐的霸氣，震撼在地房市。

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「真的有可能努力存錢，在台北市買下一間房子嗎？」
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今天邀請Ivy一起聊聊關於「買房」這件事，還記得幾個月前滑著新聞APP，看著新聞寫著「Ivy買下信義區千萬豪宅」，我內心真的超級佩服！但其實冷靜想想，台北市現在哪一個房子不用千萬？我好想知道背後有哪些故事。
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買房的過程中，一定經歷了至少三個月的看房期，先選定自己喜歡的物件條件，包含採光、衛浴、空間、公設、地段，每一個都是挑選的關鍵，或許沒辦法一次所有條件都到位，但也幫自己排列了選擇的先後順序，才能更快找到自己喜歡的房子。
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這次Ivy分享了看房到買房的心路歷程，也給了我們好多鼓勵，讓我們相信，每一個人都有機會擁有自己的房子！
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#理財教室 #買房經驗談 #靠自己買下台北市信義區
【高畫質完整版影片傳送門】https://youtu.be/7StmQ7ce4r0
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【理財教室】台北人應該買房嗎？房貸好申請嗎？看房要注意的事？feat.小梅
https://youtu.be/PgcJqe8nJPI
【理財教室】30歲前就買房！千萬豪宅「一個關鍵」真的買到了！feat.丘曄
https://youtu.be/jvzkaSLSrSo
【理財教室】薪水怎麼存！「3個步驟」躺著賺錢就會變多！feat.焦凡凡
https://youtu.be/IRSLqHa34TM
【無痛存錢法】一年多存12萬！上班族「4種理財法」也能致富
https://youtu.be/5kUb9FjalqM
【理財教室】宣告破產！從「吃吐司邊到買房」存錢之路！feat.小賴賴晏駒
https://youtu.be/O8LS5a63bKM
【23歲存到100萬】負債50萬學貸不要怕！「規劃收入」拚第一桶金
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【錢該怎麼存】60%、30%、10%「理財配置」無腦學會！feat.那那大師
https://youtu.be/iDoZdCM_GZI
【一次做4份工作】23歲存100萬：1份正職、3份打工，公開「存錢血淚史！」
https://youtu.be/1hxskneaSbI
【理財教室】教你存到第一桶金！關韶文「21天私密帳本」公開
https://youtu.be/SydKJa4lK2Y
【理財教室】一個月5900元就能「住進蛋黃區！」一坪16.8萬心動房型公開
https://youtu.be/u2eVLC13IDQ
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110712東森巧立名目？住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k

恩，彭主委真的感到很氣憤，我除了幫她找東森之後呢，也幫她找蘋果，下面就是關於蘋果日報的資訊，果然買房子要非常小心，也要慎選建商唷！像這一次對基泰建設的商譽，恐怕就大受傷了呢！

包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風，當時更有建商打出包租代管1~2年服務，保證租金報酬3~3.5%，吸引投資客搶購。不過，近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年，建商即將交還管委會自管，但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期，套房轉手不易，投資客大傷腦筋。......↓

住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，2006年台北市土地價格飆高，建商為增加賣屋利潤，競推高單價、低總價模式的小套房產品，近年因為銀行緊縮套房貸款，15坪以下的套房預售案數量才大減。不過，根據《住展》雜誌統計，推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶，也就是說，屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶，大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。


基泰之星湧賣壓

台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售，當時即主打建商代租代管2年，保證住戶租金報酬率逾3%以上，不過，8月底建商即停止代管，基泰建設總經理馮先勉表示，建商代管滿2年，未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向，不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客，幾乎「剉著等」，紛紛委託仲介銷售。

高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出，社區主流坪數為13.8坪，2009年交屋時，各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款，建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻，卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%，超高公設比使得投資客轉手困難，21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示，該社區最近成交的3樓毛胚屋，每坪成交價45萬元，較周邊每坪60萬元低。

好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示，位於台北市精華地段的套房產品，大多訴求增值效益，例如信義路五段「新川普」，隨著信義計劃區房價上漲，售價則從預售時期每坪55~65萬元，上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品，年租金報酬率約3~4%之內，例如和平東路三段「敦南法拉利」，目前每坪60~65萬元，每戶月租金約2萬元。

新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41892975