事與願違沒什麼好驚訝的，事事如意才是奇蹟。
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說來巧合，3月27那天在粉絲團上po完回我媽：努力賺錢就是任性的疼愛自己買片森林送給自己當禮物的文後，那個努力談了三個多月的那片森林的地主就來訊息說不賣給我了。

然後，我發現自己出現了一些奇妙的「狀況」⋯先是心理「不就是一塊地嗎？再找就有」的覺得自己有必要大驚小怪的嗎。

然後我突然卡住沒法在粉絲團po文，我猜一方面是看到喜滋滋的自己說要買片森林，另一方面覺得那時候的自己寫出什麼都可能會是想罵人的，其中夾雜了些被拒絕的失落，不明所以的自卑與恐懼，也害怕自己有了什麼「受害者抱怨」的要自己就別動了的卡著也好吧。

心情亂糟糟的某個晚上，在該睡的時候不願意去睡的在591上亂翻有什麼可以買的房子，而且會輕輕的避開土地，為什麼避開？我想是因為會觸景傷情吧。

晚上沒早睡，報復性的熬夜早上就沒辦法日出前醒，然後造成早上原本正念和運動的時間被壓縮，草草趕去上班後，莫名認為什麼事都不對勁的更加努力。
努力和廠商喬交期，努力裝作沒事，努力在自己莫名奇妙為了一件小事生氣後要自己保持理性。

為了擺脫自己的失落和傷感然後我比平常還要更努力，好像想要抓住邊緣的什麼不讓自己跌落進去情緒的漩渦⋯然而太過努力的結果，反而造就了全身緊繃而跌入了一個奇妙的（惡？）循環中。
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幫家裡前後院的大棵樹澆水的時候會突然傷感起來，因為我曾經答應過她們要帶她們去住陽明山的，連那棵樹要住那個位置我都選好了呢。
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約風水師時，也會連想到前幾個禮拜她上山幫我看地，在雨中撐著傘説這地有多適合我，還大大恭喜我了一番。
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和五天就賣掉我富錦一樓工作室信義房屋雨崎小姐交屋的時候，對她也有著複雜的心情，很不好意思要她幫忙我努力辛苦追了好久，然後人家輕輕一個念頭我們就被彈掉了（這裏說售出的不是我家這棟 https://reurl.cc/jqYGYM 呦）
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去森林跑的時候，知道自己隱約的在躲些什麼不想面對的感受。

這就樣混混噩噩的過了快兩週，前兩天和ㄤ帶珍妮佛狗去散步的時候，我突然發現這些情況，怎麼好像是失戀？

哈。

雖然自己也覺得好好笑，怎麼會因為沒買到一塊地缺出現失戀情緒？有點扯，但情緒的確會因為自己的不願承認而越來越大聲，越來越有感，越來越想要你聽見感受到。

然後，自從發現自己「ㄡ 原來是失戀了」的開始 #大方承認自己的情緒後。

反而開始慢慢的放鬆了起來。
就是失戀了啊💔

我就是那麼愛那片森林地啊，我就是沒追到啊，我接受你因此大哭一場，我接受你很難過⋯我知道未來會出現更好的，但容許我現在此刻享受這種種感受。

#謝謝 我這才知道
#原來失戀不一定是對愛的人
#只要是未來想一起生活一起愛的什麼消失了都會造成失戀的
#希望得到這片森林的主人未來也能和我一樣愛他 #送上祝福

啊，終於寫出來了⋯⋯。

之前因為難受卡住一直沒法再在粉絲團提筆寫些什麼心理話，就算寫文也是被情緒封在遠遠的某個角落。

但這不就是人生要學會的東西之一嗎？對難受悲傷的情緒不逃避，因為去認真的好好感受了這些情緒，這些情緒因為被你接納了被你擁抱了被你愛了的就會儘快過去。
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前陣子看了老高與小茉的影片，裡面提起了若是要成為一個在做夢時還依然覺醒的控夢人的訓練，就是剛睡醒時回想自己的夢，並寫下自己的夢境。我以前的確有一兩個月的時間紀錄我做了什麼夢的時光，當時不知道是為了什麼目的總之就是這樣做了，發現會出現在自己夢中的人物有些很久以前的人出現的很頻繁，大約2-3天就一次，後來發現他們不就是那些我不想承認悲痛情緒而沒過去的人嗎？

擁抱感受，才能過去。
勇敢去感受接受自己內心的悲歡離合，也願這次火車的亡者家屬與朋友們也都能擁抱感受的讓他/她們好好的過去。

#悲傷的時候想哭就哭啊
#好好生活中也包含著悲傷請別把這些感受拒絕在外

悲傷難過這些情緒也是我們的一部分，請抱抱他們（突然想到火車倖免於難的爸爸最後要求抱抱自己的好女兒看得我心也好酸眼眶淚，希望你也能好好抱抱自己）

#無常是日常
#把握此刻當下做自己想做愛做的
#無論怎麼樣就都會是好事了

後續預計將會開始寫「馮云.好好抱抱」，內容會用e-mail的方式寄送給你，主要會談些比公開的粉絲團更深入一些如何愛自己擁抱自己的話題。如果你想收到歡迎按此留下你的e-mail https://tinyurl.com/yetn5bnb

#馮云好好抱抱
#生活好好

【台味創新】

有別於〈永心鳳茶〉的以主食配小缽用定食型式呈現，以及〈心潮飯店〉的台式炒飯搭台味小菜，〈永心鳳茶奶茶專門所〉依舊守著「傳揚台灣喫茶美學」的品牌DNA，以各式台灣優質茶葉沖泡出的冷、熱好茶，結合精緻茶具茶器讓客人品賞...

🔥礁溪長榮鳳凰酒店吃到飽火鍋 美國和牛涮涮樂
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▌工商樂活：https://bit.ly/36vriGf

#微風南山 #台菜 #台式料理 #台灣料理 #永心鳳茶 #工商樂活 姚舜美食中央社

是時候回到最初的起點
#2023台灣燈會在台北
　　　
台灣的大型燈會最早是什麼時候、在哪裡舉辦？答案：1990年，第一屆「台北觀光節元宵燈會」是在中正紀念堂。當年那尾飛龍很多人評論說看起來比較像蛇，總之，每年的燈會主燈，一定是大家茶餘飯後的焦點。
　　　
2001年後改名「台灣燈會」，開始在各個城市巡迴展出，結合在地特色，也創造更多話題；是時候讓台灣燈會回到最初的起點了。
　　　
#臺北 將用嶄新的面貌迎接台灣燈會回家，我們規劃從 #仁愛圓環 開始，一路沿著 #仁愛路、#國父紀念館，來到 #信義計畫區，我們要打造一場充滿時尚與潮流， #深具都會感 的 #台灣燈會。不只有各地傳統主燈，還要結合AR、VR與先進的投影技術，在高聳林立的大樓間，帶來一場又一場 #都會魔幻 視覺饗宴。
　　　
看燈、看表演、看市集、再來個踩街嘉年華，臺北已經向交通部觀光局送出了申辦台灣燈會的申請，邀請全世界到臺北看燈，讓大家看見這座 #光榮城市 的創作力及核心價值！
　　　
#台灣燈會 #回娘家 #台北市觀傳局
#你也有那些年在台北看燈會的照片嗎
#一起po出來

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊

高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？

買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌

#看房分享​ #買房心法​ #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋