知名演講者與投資者菲爾‧湯恩（Phil Town）在Youtube分享「30歲時要避開的六個金錢陷阱」的主題

一、購買超出預算的車子：不要為了讓你不認識的人留下深刻印象買一檔高檔車。

二、買超出預算的房子：太高的貸款會排擠到其他預算，讓自己的財務失去彈性

三、在外出上花費太多預算

四、另一半消費習慣不一樣

五、有很多信用卡帳單

六、沒有投資

210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

花旗銀行的電話客服號稱「24 小時專人快速接聽」，但在設計上感覺有刻意讓你不要找到真人的陷阱感，尤其是信用卡的客服——

感覺像是在走地下城的迷宮一樣，很容易就走到(機器語音)死角。

快問快答：「一個問題，請問需要幾通電話才能解決？」

四通！

而且還要選「信用貸款」的通道才行。

當聽到真人的聲音一剎那，頓時有海闊天空、撥雲見日的解脫感，於是很開心地對另一頭說：

「對，我沒有想要貸款，請幫我轉到信用卡客服，謝謝。」

我找到了在地下城最深處的惡龍。

190618東森財經 10萬就能買房？小心話術被「養、套、殺」
影片網址→https://youtu.be/yCdO8Y99hkQ

小資族想圓購屋夢可要留意了，市面上有不少「低自備」的購屋方案，但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套，一旦貸款貸不到一定成數，就可能會面臨房子沒了，自備款拿不回來，還得多負擔違約金的狀況！究竟該怎麼自保，來看我們的報導。

記者 洪珮瑜、林煜哲 採訪報導……↓

年輕人想買房，但存的自備款不多，這時看到低首付買小宅噱頭，就怕落入「養套殺」圈套，得先停看聽。

民眾：「這個我不會考慮，有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說，會還很久，可能會被貸款壓住。」

32歲的小王，月入4.5萬，看到88萬低自備方案就下單，買了780萬 21坪小宅，但問題來了，2成頭期款156萬元，這差額建商就會宣稱，一半借給你，一半用信用貸款，來補足剩餘68萬的缺口。

房產專家陳泰源：「可是這個往往都是先甘後苦，高估了自己的財力證明，於是他就去買了這個房子。」

更慘的是，準備交屋前半年，小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過，首付款不足，就可能引發違約金問題，88萬元也拿不回來，還要多負擔15%的違約金，根本是財房兩失。

房產專家陳泰源：「假設因為買方個人因素，比如說他的財力證明不足，那導致貸款貸不下來的話，那剩下的差額就要用現金來補足。」

不想買房誤入養套殺圈套，專家也有1/3自保原則。

房產專家陳泰源：「基本上就是秉持1/3原則，你一定要附加一個條文，就是說如果貸款沒有貸到，我要的成數的話，那就無條件解約。」

想買房得先存錢，不過一項調查指出，43%民眾看平房市，38%看跌，短期內房市，恐怕難有上漲空間。

新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/167462

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190618-10.html

【 陰謀】貸款陰謀，小心唔好被騙

想睇返之前TU幾條片：
【環聯信貸報告】信貸評級告手把手教學 https://youtu.be/Nhg6XNKVcKQ
【信貸報告】信貸評級｜追加重要補充資料 https://youtu.be/wTW-X69BVXc

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✅ 《吸引力法則》粵語
https://youtu.be/cJ-6CokkuGg

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銀行大盜 麥可湯利 和 同伴 崔佛菲力普 在北揚克頓策劃場拙劣的搶劫，
結果造成同伴中彈，自己也受重傷，崔佛從此失蹤，麥可湯利 化名 麥可迪聖塔，
並加入 FIB 的證人保護計劃與家人生活在洛聖都，過著富足卻單調的生活。
富蘭克林柯林頓 住在洛聖都的黑人區，
富蘭克林 幫一名阿拉伯裔汽車商收回那些欠著車貸不還的人的汽車。
由於麥可的兒子吉米買車後逾期未償還貸款，這才和富蘭克林扯上了關係。
麥可準確地推斷出兒子將要變成信用證欺詐的受害者，拉攏了富蘭克林，
讓其把經銷商要的汽車撞壞。富蘭克林被解僱，從此和麥可一起混。
麥可的家庭長期不和，妻子亞曼達跟她的網球教練上床後，
麥可和富蘭克林為了捉姦，跟著網球教練來到一處豪宅。
因妻子出軌而憤怒的麥可把這個豪宅鬧了個底朝天，
不巧這棟房子不是那個網球教練的，宅子主人墨西哥毒梟索償來了。
為了償還債務，麥可跟富蘭克林搶劫了一家珠寶店。
崔佛菲力普，這個當年北揚克頓搶劫案的另一倖存者，聽到珠寶搶劫案的消息後，
一位老友的名言，意識到老夥計麥可並沒有死，這案子想必也是他的傑作。
兩人最終在洛聖都相逢。

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