為什麼這篇信用小白房貸ptt鄉民發文收入到精華區：因為在信用小白房貸ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者GDSY (水月)看板home-sale標題[請益] 收入普通無信用紀錄申請房貸會很難嗎時間Su...
信用小白房貸ptt 在 邦妮 Bree Instagram 的最佳貼文
2021-07-06 05:57:04
#好書分享 | 這一年來陸陸續續看了許多商業書籍，終於從一個理財小白變得略懂一些，感覺自己的進步還挺大的。 《用生活常識就能看懂財務報表》是一本已經三十刷的書，在學長姐的推薦下才找來看，相信很多人獲取資訊都是來自新聞媒體或名嘴心得，但在投資一間公司以前，能自己評估公司的體質更理想。 裡面用淺...
小弟目前24在台南
職業月收入都很普通 32K左右
和母親同住 因一些緣故目前無房產
母親老家已同意資助220萬讓我們母子在台南買房
目前在考慮舊市區內另外包含安平區兩房的格局
總價抓5-600萬的住宅大樓
由於小弟也沒有辦過信用卡 學貸也還清了
本身沒有其他債務和信貸
想用自己名義去申請房貸
想談到貸八成會不會比較困難呢？
有爬文做了些功課
和銀行談房貸主要是看房子物件的鑑價和個人職業收入 信用紀錄等做評估
只是本人沒有在用信用卡 簡單來說就是個小白
薪水收入也是很普通
很怕會不會沒辦法貸到八成的成數
雖然以資助的金額來看
貸七成也可以承擔但壓力會比較大一點
畢竟還得留一小筆當緊急備用金和家電用
對買房和房貸還是有很多不清楚之處
希望各位先進能幫忙解惑 謝謝！
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推 zeroyaking: 收支比 財力證明銀行是否認定 還有你買的房子都有關 07/19 18:13
→ zeroyaking: 建議看屋下斡時請房仲一起將人跟房子資料送初估 07/19 18:13
推 zwt17: 建議買房前半年去辦卡，必且每個月都有刷卡紀錄培養自己的 07/19 18:19
→ zwt17: 信用 07/19 18:19
推 kairi5217: 其實是這樣 1. 建商背景；這我就不指名了 基本上 頭期 07/19 18:22
→ kairi5217: 至下架費都繳得出來 那放款銀行審核標準會比較寬鬆 。 07/19 18:22
→ kairi5217: 有些有錢的建商還可以私貸 2. 放貸銀行；其實房貸專員 07/19 18:22
→ kairi5217: 不太喜歡做 但中央有業績壓力 私人銀行空間又比公家大 07/19 18:22
→ kairi5217: 我就直推 中國信託 ，他們家真心猛 ；3. 就是職業&保 07/19 18:22
→ kairi5217: 證人 認識一個年收才40萬 但是職業別穩定 於是放款成 07/19 18:22
→ kairi5217: 數高 利率低；另一位家管 年收 零 戶頭沒錢 但連帶保 07/19 18:22
→ kairi5217: 證人 夠粗（手腕）兩位專員也是畢恭畢敬的服務。最後 07/19 18:22
→ kairi5217: 有些會順便推保險、信用卡等業務 在核貸上有加分作用 07/19 18:22
→ kairi5217: 這個你自己判斷 07/19 18:22
→ GDSY: 感謝回答 但買房前半年辦卡這個辦法我也想過但自己是想說平 07/19 18:29
→ GDSY: 時也沒很大的開銷 刷那些小筆錢也不會提高談成的機會吧？ 07/19 18:29
推 kairi5217: 對 半年前辦卡根本沒用 或者 應該說 除非你辦頂級卡 07/19 18:30
→ kairi5217: 銀行要看的 是你的實力 一般卡要養信用 至少要好幾年 07/19 18:30
→ GDSY: 如果是在談申請房貸時需附加辦他們家的信用卡當然欣然接受 07/19 18:30
→ ganninian: 沒用過信用卡真的滿傷 但有固定薪轉紀錄 或是媽媽當保 07/19 18:31
→ ganninian: 證人 可以扳回一些分數 07/19 18:31
→ jasonsu449: 可以查查個人信用分數 07/19 18:31
推 zeroyaking: 有能力的代書能幫你處理 因為常幫鄉民處理貸款問題 哈 07/19 18:34
推 kairi5217: 喔 對 代書也很重要 在銀行核貸前 就要先過代書這一關 07/19 18:37
→ kairi5217: 基本上 看代書要你簽的本票 其實推斷得出 核貸機會高 07/19 18:37
→ kairi5217: 不高 另 （ 代銷部分其實可以打個關係 ）如果代銷能幫 07/19 18:37
→ kairi5217: 你說些好話 這其實也有加分效果 07/19 18:37
→ GDSY: 所以沒信用卡記錄 選擇工作薪轉的那家銀行申請是優先對吧 07/19 18:39
→ GDSY: 目前薪轉戶是兆豐 但上頭老闆換人了似乎要改到玉山了 謝謝 07/19 18:39
→ GDSY: 各位先進回答！ 07/19 18:39
→ zeroyaking: 其實k大有道理 但狀況百百款 建議直接初估 買方仲介 07/19 18:40
→ zeroyaking: 代書 一層面對一層 我這邊仲介都會去跟代書請託 07/19 18:41
→ zeroyaking: 會比單純去找銀行多了些機會 07/19 18:41
推 jianmao: 我目前的感覺是號稱有力的代書也還好... 07/19 18:44
→ jianmao: 不過不同銀行的審核確實不太一樣 07/19 18:45
推 kairi5217: 哈哈 房仲這塊我不懂 的確 買房情況百百種 我推文指的 07/19 18:45
→ kairi5217: 是買預售的經驗 還請參考 07/19 18:45
推 jianmao: 同一物件不同銀行鑑價出來的數字差異頗大 07/19 18:47
→ jianmao: 建議週轉金不多用最保守數字去估 07/19 18:48
→ jianmao: 不然簽約後送貸一堆毛一堆理由，聽了真的會很幹～ 07/19 18:48
→ youga: 信用卡沒用 頂多不扣分 成數不是重點 收支比算得過就好 07/19 19:05
→ youga: 信用卡等到銀行人員幫你辦理時做業績給他還比較有用 07/19 19:05
→ IBIZA: 要八成 主要就是你收入穩定 收支比算得過 房子估價夠高 07/19 19:59
→ IBIZA: 有沒有信用卡沒甚麼差 07/19 19:59
→ IBIZA: 基本上沒有信用不良紀錄就行了 07/19 20:00
推 zeroyaking: 仲介做久了 都知道有些難纏案子要給哪個代書做 07/19 20:01
→ IBIZA: 收支比就是你的每月貸款支出最高只能是平均月收入的70% 07/19 20:01
→ zeroyaking: 這個算是行內秘密 但對外都說每個代書都強啦 07/19 20:01
→ IBIZA: 32K的話, 20年可以貸440萬 30年可以貸600萬 07/19 20:02
→ IBIZA: 剩下的就是銀行對你房子的估值 07/19 20:03
推 guanole: 收支比不是6成嗎0.0？ 07/19 20:15
→ IBIZA: 是7成喔 07/19 20:40
推 yen0829: 有固定收入三年以上薪轉戶基本信貸就沒問題了 07/19 23:11
→ yen0829: 房貸你就找間土地銀行或公股銀行什麼的，去問說你要買房 07/19 23:11
→ yen0829: 子，物件位置，銀行會幫你估價跟評估你可以貸款的金額， 07/19 23:11
→ yen0829: 屋齡+位置+你的收入狀況都會影響貸款金額 07/19 23:11
→ yen0829: 直接去問最快，上來問也是講不清楚，明天就去問吧 07/19 23:11
推 alien818: 跟前輩請教一下,我已經有給申辦房貸行員物件,也估到了 07/20 12:17
→ alien818: 貸款金額,但是更細的部分像是利率%數跟年限這些,是不是 07/20 12:17
→ alien818: 要確定申請房貸後,對方才會給你更進一步的資訊？ 07/20 12:17