【香港邊區起得最多樓？】 #房屋供應懶人包

個個都話自己個區起樓最密，唔通真係個個區都最密？我地整理晒2011年1月開始截至今年3月入伙的房屋供應數據，睇清不同區嘅房屋供應規模同公私營比例，邊區起得多公屋，邊區起得少私樓一目了然。

點解要睇十年嘅房屋供應數字﹕

1. 定位「真實」的土地發展位置﹕提到房屋供應政府官員口中都係移山填海，或者無論時間同地點都係十萬八千里遠嘅明日大嶼，回顧地區嘅房屋供應狀況，先確切知道到近期發展嘅土地主要喺邊。

2. 睇下單位供應迫晒邊區﹕覺得番工番學迫車多咗人，房屋供應係主因之一。老街坊一般唔想社區變得太快，冷冰冰嘅供應數字背後，其實係伴隨重建而來有血有肉嘅社區變遷，除咗係數字，仲係活生生對生活嘅影響。

歡迎下面搵番自己住的地區的房屋供應狀況，分享埋比街坊一齊睇，八掛一下隔離區嘅房屋供應狀況亦得。

（一）公營房屋供應主導的主要地區

▌沙田 新界樓王
興建全港最多37157個單位，公營房屋比例為68.5%，較大規模的公營發展包括﹕碩門邨、欣安邨、水泉澳邨、駿洋邨合共提供21,524個單位。另一方面私人單位都唔少，全港第四多，主要來源是政府賣地，27個地盤合共提供了11,716個單位。

▌深水埗 濁水漂樓
興建36,426個單位，公營房屋比例為76.2%，較大規模的公營發展包括﹕蘇屋邨 (重建)、石硤尾邨 (重建) 、海達邨 、麗翠苑及凱樂苑提供19,941個單位，另外的私人房屋單位主要供應是市建局及私人發展商的重建項目。

▌觀塘 公營冠軍
興建31,923個單位，公營房屋比例為88.6%，公營單位興建數目為全港最多，較大規模的發展包括 ﹕安達邨、安泰邨及牛頭角下邨 (重建) 提供22,800個單位。

▌離島 東涌崛起
興建13,744個單位，公營房屋比例為69.2%，較大規模的發展包括﹕迎東邨及滿東邨提供7500個單位。私人房屋的供應主要集中在2015-16年間東涌迎康路3塊地皮興建3,758個單位。

（二）公私營供應五五開的地區

▌九龍城 重建災區
興建30,780個單位，公營房屋比例為50.3%，公私營房屋供應數目相若，較大規模的公營發展包括﹕德朗邨、啟晴邨合共提供13,400個單位。私人房屋方面，九龍城大部分的單位供應是散落不同地點的舊樓重建項目，其中最大規模的是何文田邨重建而來的1429個單位和紅磡「劏房之城」1008個單位，較大規模的重建地皮來源有公務合作社重建和工廈重建，另外啟德發展區4個項目共合興建了2,884個單位。

（三）私營房屋供應主導的地區

▌西貢/將軍澳 港鐵圈地
興建27,640個單位，私人房屋的比例為80.1%，私人單位數目全港最多（註1），供應最集中的位置分別是日出康城站上蓋及外圍8個地盤合共興建了11,629個單位，以及將軍澳站上蓋及南面的12個地盤合共興建了8417個單位。

▌元朗 私樓亞軍
興建26,925個單位，私人房屋的比例為66.1%，興建數目全港第二多，私人房屋供應集中在四個位置，分別是元朗站、朗屏站、十八鄉路和沙埔青山公路潭尾段，合共有15個地盤和興建了12,132個單位，公營房屋方面，較大規模的公營發展包括﹕洪福邨、屏欣苑提供7,309個單位。

▌屯門 黃金地產
興建16,661個單位，私人房屋的比例為65.8%，供應集中在屯門南開始、青山公路青山灣段至掃管笏，黃金海岸附近共10個樓盤，興建了7,423個單位，較大規模的公營發展有欣田邨提供4,700個單位。

▌大埔 專才入主
興建12,196個單位，私人房屋的比例為95.9%，供應集中在白石角科學園附近12個樓盤，興建了8,598個單位。

（四）私營房屋主導但發展規模較細的地區

▌東區 公屋絕跡
興建8,625個單位，私人房屋比例為84.6%，發展模式主要為私人重建，單位數目最多的項目只提供了650個單位。

▌荃灣 西鐵屋苑
興建8,115個單位，私人房屋比例為88.1%，單位供應集中在荃灣西站的5個地皮，合共提供了6059個單位。

▌ 零公屋朋友
中西區、油尖旺、灣仔、南區分別興建6,781至1569個單位不等，四區過去十年均沒有公營房屋落成，私人單位供應主要是私人重建發展。

（五）公營房屋主導但發展規模較細的的地區

▌ 蓄勢待發
黃大仙、葵青、北區分別興建7,637至5,687個單位，公營房屋比例界乎61.5至82.5%之間，較具規模的公營房屋發展有東匯邨提供2400個單位和葵聯邨的3000個單位。

近年房屋供應的出現一種「畫大餅」模式﹕公營房屋供應相當部分是透過個別大型屋邨撐起供應數字例如﹕沙田的水泉澳邨和觀塘的安達臣邨；私人房屋亦可觀察到整區純私樓的現象，最明顯的例子有日出康城、荃灣西、掃管笏、元朗站上蓋等等，政府「畫大餅」模式亦直接導致不同地區嘅公私營比例兩極化，有區ALL-IN公屋，有區無公屋。

註1﹕十年前地產界有一種說法，指未來將軍澳單位供應足，二手樓價有調整壓力，但結果將軍澳樓價沒有受單位供應影響，成為樓價上升最快的地區之一，以單位供應預測個別地區的樓價升跌有一定局限，原因之一是單位供應有機會引來人口移入。

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政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）

除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%，60歲及以上業主比例為41.2%，退休人士業主比例為29.5%
- 首次置業平均年齡44歲
- 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
- 七成本地父母願意協助子女置業，當中一半更準備將自住樓重新按揭
- 66%自置居所業主已還清按揭，餘下三分一有按揭的業主，每月還款中位數為9,500元，佔其住戶月入中位數18.4%

點解會咁？主要是今天50至60歲的人，年輕時經歷了香港最光輝的時代，每年薪金升幅高達兩成（從70年代尾至90年代中），要買樓並不困難；可是這班人的下一代，如果單靠自己能力，就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人，畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅兩成，35歲時候的樓價只等於數年人工；但今天35歲的人，從畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅2-5%，樓價等於35歲時候的20-30年人工。

這就是今天香港的真實情況。結論是：
（1）運房局過去的新樓供應預測數字，一直說三至四年有九萬幾個單位，全是騙人；
（2）未來十年新樓供應太少，樓價易升難跌；
（3）物業在中老年人手中，按揭負擔比例低，供款壓力少，不會減價賣樓；
（4）對於“不吃不喝二十年才買到樓，所以樓價要跌”的論據，就更難成立。

參考文章：
（1）看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/

（2）看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/

（3）《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf

台電誇口三機組救援 兩個竟是空包彈!!／原定供電41.5萬瓩 最後僅剩20萬瓩 !!! (08/10/2017 自由時報)

"..... 台電原誇口三機組共挹注四十一．五萬瓩，然而最終連一半也無法達成，僅增加供電能力二十萬瓩，再次跳票。因此，外界質疑台電執行及管理結構出現斷層，不少機組上路時程一再變成「空包彈」，一改再改，恐有螺絲鬆了疑慮。....."

（記者林筑涵／台北報導）經濟部去年以緊急發電名義指示台電採購大潭七號兩部機，更在環差審查上演「大翻案」，快速通關拿到工程門票，就為了趕上今夏供電；然而，大潭七之一號機工程一延再延，昨測試時竟又發生開關設備故障，原本定位緊急救援的機組，卻接連於供電嚴峻時無法上場，遭外界質疑「救援不成反成豬隊友」。

台電花六十六億元向美國奇異購入兩部裝置容量為卅萬瓩單循環機組，做為今夏緊急發電所用，總稱大潭七號機。今年三月，環保署專案小組原認為須重做環評，卻在環評大會上演大翻轉戲碼，直接過關，盼搶在七月如期上線。

不過，大潭七之一號機工程一再延宕，由原本七月中一路延至八月上旬。經濟部週二緊急召開記者會，為供電瀕臨黑燈端出因應對策，將大潭七之一號機列入昨日上陣名單，試俥發電廿萬瓩，希望趕上供電緊急時刻救火，結果竟因發電機開關故障，點火失敗。

對此，台電僅表示，機組正在維修當中，目前奇異原廠成立專案小組，明日詳細修復計畫與時程才會出爐。至於求償問題，台電指目前以完成供電目標為優先，後續再依合約辦理。

此外，週二經濟部點名三大更新機組中，除如期上路的大林新一號機及大潭七之一號機，通霄新一號機也出狀況。據台電表示，通霄新一號機測試時因吹管運作不順，暫緩試俥，可望今日繼續試俥作業。

值得注意的是，台電原誇口三機組共挹注四十一．五萬瓩，然而最終連一半也無法達成，僅增加供電能力二十萬瓩，再次跳票。因此，外界質疑台電執行及管理結構出現斷層，不少機組上路時程一再變成「空包彈」，一改再改，恐有螺絲鬆了疑慮。

圖片說明：

圖片一：完工日期一在延誤的台電「緊急救援」新增發電機組，以及故障頻繁的的現有機組。

圖片二：台電公司昨天傍晚（106/08/09）所公布的未來一週電力供應預測 -- 08/11 ~ 08/17。

文章內容資料原始來源：
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1125743

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公司簡介
DataYoo悠由以資料分析與AI技術為核心，結合作物產地、在地生長數據及市場情報，預測生產端到採購端間整體供應鏈之完整風險控管解決方案，並提供農企業集團、金融業者包含銀行及產險業者，發展不同產業互利共生的資料應用服務解決方案。

The core competence of Data Yoo is data analysis and AI technology. By integrating the farm of production, local growing data and market information into the analysis, we are equipped with sufficient knowledge that enables us to predict the comprehensive risk management solution for the whole supply chain, ranging from the production aspect to retailing aspect. Furthermore, we provide “Data Application Service Solution” that facilitates the development of the mutually beneficial symbiosis in different industries to agricultural enterprise groups and financial companies, including banks and property insurance companies.

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