為什麼這篇使用權 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在使用權 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者H2 (超級噴火龍X)看板home-sale標題[新聞] 內政部推長期使用權住宅時間Tue Ja...
使用權 PTT 在 又又 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 17:01:23
很多人說我不敢辦信用卡 因為怕自己過於依賴信用卡 變成了欠錢累債的卡奴 很多人說我從不跟銀行貸款 因為和銀行借錢很可怕 很多人說我不敢創業 因為怕自己創業失敗 上班打卡四十年 改善不了生活不可怕 生活一成不變不可怕 扣完房貸車貸沒錢的生活品質不可怕 ———善用你的條件和現金流——— 不...
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內文：
內政部推這新招！鎖定雙北「租得起、買不起」族群
為落實居住正義，據悉，內政部正評估在雙北推出低
價「長期使用權住宅」，讓租得起、買不起的民眾，
可以相對較低價格向政府購買長期房屋使用權，包括
10年、20年、30年三種年限，新婚、銀髮族群可望受
惠，也將設計排富條款、退場機制，且取得後禁止轉
讓，避免發生過往國宅炒作亂象。
據了解，這是在一場內政部主辦的會議，由內政部代
理部長花敬群所拋出的構想，包含國家住都中心、財
政部國產署皆與會。
相關官員表示，若以經濟能力區分，約有20%國人是有
能力購買所有權住宅，甚至豪宅，這些高資產族群，
將是使用權住宅政策的排除對象；另外有20%經濟弱
勢，政府已提供社會住宅。
而剩餘60%民眾，主要為一般受薪階級，可能租得起、
買不起，未來推出長期使用權住宅，就是鎖定這些民
眾，尤其新婚、銀髮族，皆有資格買下長期使用權。
官員指出，未來將交由國家住都中心執行，住都中心
已初步提出備忘錄，但實際做法、財務操作等細節，
目前仍待討論，評估暫無須修法，後續由內政部將計
畫報行政院核定後實施，但尚無時間表。
官員指出，希望藉由長期使用權住宅創造多贏局面，
提供民眾購屋新選項，當民眾選擇以較低價格購買政
府推出的使用權住宅，對於市面上所有權住宅的需求
降低，有助平抑房價。
其中銀髮族可能為受惠族群，如今「老人住老宅」問
題嚴重，部分長者住在沒有電梯的老公寓，未來將能
透過長期使用權住宅，提供長輩較為優質的居住環境。
國產署表示，會配合內政部用地需求盤點土地，責無
旁貸。
心得：
花部長小天才，推出了不知道算地上權住宅，還是長
期10~30年租屋合約的構想，要跟廣大的包租公們搶
奪租屋市場了嗎?
--
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推 ceca: 使用權比地上權更不如 01/17 21:29
→ ceca: 使用權是完全租借 01/17 21:29
→ ceca: 土地建物都是別人的 01/17 21:29
推 kusomanfcu: 就長租而已 01/17 21:31
推 pauljet: 哈哈哈哈哈我說什麼來著 你說魯空是不是欠戳 01/17 21:31
推 flamer: 除非極便宜 不然競爭力... 01/17 21:32
→ kusomanfcu: 還沒蓋 01/17 21:32
→ Colitas: 他想長租給別人，別人還不一定想要= = 01/17 21:36
推 sspider0829: 笑死 也好啦 總是要給空空一個膠帶 01/17 21:37
→ sagarain: 這又啥 01/17 21:37
→ sagarain: 這不就打臉社宅嗎 01/17 21:38
推 F93935: 重點是銀行要收啊 01/17 21:38
→ F93935: 而且地租不能跳 01/17 21:39
→ H2: 不用銀行了，內政部乾脆120期分期付款出售十年使用權即可 01/17 21:39
→ H2: 阿.... 跟租屋87%像 01/17 21:40
→ sagarain: 可以一個完成再來嗎 01/17 21:40
推 inconspicous: 就是租房 01/17 21:42
推 ship1228: 租屋股神即將大增 01/17 21:43
推 kusomanfcu: 沒價值的抵押權利率會大增吧 01/17 21:47
→ ji394s: 好奇 選擇租房的 會考慮到30年? 01/17 21:47
推 abyssa1: 要針對少子化就是綁小孩不排富 01/17 21:47
推 pighong: 對於單身也許有用，家庭就算了吧 01/17 21:48
推 s8752134: 乾 我想去租!! 長約30年, 不繳租, 或陸陸續續繳一點點 01/17 21:48
→ s8752134: 可以住到爽, 名下無財產讓它執行, 讓政府體驗體驗 01/17 21:48
推 F93935: 十年後是收回還是優先承租權？然後跟浮洲一樣重新估價租 01/17 21:49
→ F93935: 金跳漲，請議員跟報紙出面喊政府不公？ 01/17 21:49
→ abyssa1: 蓋新的就不用再騙了 根本沒幾間 又要給老人又要給窮人 01/17 21:49
→ abyssa1: 長租給學齡前育兒家庭 到最小的小孩滿七歲為止 01/17 21:51
→ abyssa1: 幼兒需要電梯 七歲可以自己走樓梯 01/17 21:51
→ henrk: 花版地上權？結果還是地上權難貸款！ 01/17 21:54
推 foxn: 多少還是能解決一部分人的需求 01/17 21:55
推 gn01642884: 支持 01/17 21:57
→ sagarain: 問題是那一部分人是有多集中 01/17 21:57
推 Jodaro: 魯空從幻想低價買得起蛋黃區變成強迫躺平囉 01/17 21:59
推 alotofjeff: 不就地上權？ 01/17 22:01
→ sinsony: 這不容易,土地和興建成本誰買單 01/17 22:02
→ F93935: 不懂十年 還要繳地租那個社宅有什麼差 01/17 22:03
→ sinsony: 況且1.5年後政府換人,可能規劃都還沒有 01/17 22:03
推 abyssa1: 就長約社宅 01/17 22:04
推 redmi2: 花部長搶部長位子應該搶不過傳統dpp政客 幫QQ 01/17 22:06
→ IBIZA: 地上權還能買賣轉讓，這個就長租啊 01/17 22:07
→ IBIZA: 社宅6年，這個更長，如此而已 01/17 22:07
→ kusomanfcu: 30年使用權 那個建物成本就攤提了 01/17 22:10
→ kusomanfcu: 不知道是不是故意的 01/17 22:10
推 raymond501: 不錯啊，至少不用擔心房東變臉，先使用權等繼承老家 01/17 22:18
推 tswen: 爽耶。長期跟政府租 不用看房東臉色 01/17 22:23
噓 kiya: 重點是還沒蓋，花部長都是嘴砲蓋房 01/17 22:26
推 cblade: 這給需要的人去租吧 不過這八年也蓋不了多少吧 01/17 22:27
推 maxboy06: 連房子所有權都沒有 不就長租社宅 01/17 22:34
推 humbler: 如果租金低 很爽耶 01/17 22:35
推 oasis66666: 這目標族群的問題是在頭期款不足，弄一個長租期社宅， 01/17 22:39
→ oasis66666: 也沒解決到啥問題... 01/17 22:39
推 WEIKUNG: 讚 但八成是唬爛 01/17 22:43
推 popcool: 立意良善，但房源在哪 01/17 22:44
→ sagarain: 半撇都沒有 沒什麼可討論的 01/17 22:45
推 Jodaro: 徵召50年米奇妙妙屋當房源啊 01/17 22:55
推 jen1121: 原來是政府要割，那就做好賠國庫的概念 01/17 22:57
→ NITERRO: 管理是問題，一個弄不好居住品質堪憂 01/17 23:01
推 molsmopuim: 雲住宅就跟概念車一樣 用說的都很厲害 01/17 23:06
推 eateate04: 學大陸嗎？ 01/17 23:07
→ ceca: 高雄有美術館第一排使用權 01/17 23:16
→ ceca: 美邦one more 01/17 23:16
→ ceca: 開案我有去看，我還很懷疑什麼人會去買兩千萬地上權 01/17 23:16
→ ceca: 結果水晶店老闆說他朋友群有好幾個買，嚇到我 01/17 23:16
→ ceca: 不過好像是買來出租賺租金（投報率自然高很多） 01/17 23:17
→ ceca: 但~我還是覺得很蠢，叫老闆看戲就好不要跳下去 01/17 23:17
推 GGdong: 買使用權，翻譯不就是租？還一次付10年租金 01/17 23:46
→ jayppt: 其實就是租吧 10 20年 就是保證能租 而且大概是保證組金 01/17 23:47
→ jayppt: 不會什麼租一陣子房東趕你走 或賣了房子換房東之類 01/17 23:48
→ jayppt: 就長租啊 對付沒房的人 30年 怎麼都夠用了 01/17 23:48
→ jayppt: 看量 和房源 如果有足夠的量 是能幫忙解決青年成家問題 01/17 23:49
推 IS0987: 那些人心裡還是想買阿 01/17 23:52
→ IS0987: 笑死 01/17 23:52
推 keichi: 花敬群講講而已啦，規劃到他退休 01/17 23:57
推 pauljet: 呵呵呵 單身年輕人 你以為政府會浪費免費勞動力嗎？政府 01/17 23:57
→ pauljet: 絕對會配你一個老殘窮室友 01/17 23:57
推 yoyoman0529: 公宅蓋不出來，就開始走旁門左道 01/18 00:16
噓 shawncarter: 這姓花的除了出餿主意之外一無是處 01/18 00:31
推 qilar: 我只看到韭菜要被割好幾次 01/18 00:36
推 acserro: 我要 給我租 01/18 00:42
→ kainolife: 到底是長租三十年的產品吸引人還是貸款三十年的產品令 01/18 00:43
→ kainolife: 人嚮往？ 01/18 00:43
→ jayppt: 年輕還是買好？但如果你40歲以上了 貸款還完都幾歲了？ 01/18 00:46
→ jayppt: 我覺得 過了一定年紀還沒買 那就長租就夠 這輩子不必想 01/18 00:46
→ jayppt: 房貸問題了 01/18 00:47
→ kyova: 還有人在講還完貸款喔... 01/18 00:52
→ kyova: 財商果然是很重要阿... 01/18 00:55
推 bettybuy: 看想不想一貸一貸啊 01/18 00:56
→ supa64: 呵呵呵呵.說甚麼要支持相信政府.好了吧.你看看你看看 01/18 01:02
推 c760709: 嘴砲政府，社宅講半天蓋沒幾戶 01/18 01:24
→ c760709: 空中閣樓而已 01/18 01:25
→ eecoolty: 如果價格夠低 保證30年長租 很爽好嗎 有甚麼好嫌的 01/18 02:08
推 Tylose: 精湛阿 01/18 02:41
噓 lonelytea: 花敬群草包文組要滾沒 01/18 02:42
推 j8630222: 笑死 原本是幫房蟲付30年房貸 現在差不多變成分30年幫政 01/18 02:51
→ j8630222: 府繳房屋建造成本 有比較好嗎 自己買比較划算吧 01/18 02:51
→ j8630222: 30歲租60歲一無所有 40歲租70歲被趕出去 哭哭喔 01/18 02:52
推 fancyrex: 重點是蓋了嗎？ 01/18 03:33
→ crasser: 這其實不錯,夠便宜會打到出租市場 01/18 06:29
推 cooldogy1973: 社宅都還在規劃了他是叫你再給他8年嗎？ 01/18 06:32
→ cooldogy1973: 等你做了再說都還在幫投資客解套的你信？ 01/18 06:33
→ bojan0701: 跟政府租有保障短期不會被趕，也可報稅拿補助不怕被任 01/18 06:51
→ bojan0701: 意漲價，多種選擇對租屋族有好處...問題是現在有房可 01/18 06:51
→ bojan0701: 租嗎？ 01/18 06:51
推 s26492755: 房源從哪來是個問題 01/18 06:56
推 s26492755: 現在社宅有一部分來自民間房東 但民間房東不見得會規 01/18 06:57
→ s26492755: 劃這麼長的年限跟低價出售這個使用權 01/18 06:57
→ s26492755: 重新蓋的話 低價賣如何自償 01/18 06:58
→ s26492755: 感覺開芭樂票 01/18 06:58
推 alonzohorse: 確定政府租的就不會漲價嗎？XDD 01/18 07:04
推 Mimmature: 一定有人想要好嗎 是不知道多少家庭租房子過生活嗎 01/18 07:30
→ faniour: 一般身分的租金不會便宜到哪去 01/18 07:36
推 e446582284: 至少房東是政府，比外面野雞房東有保障，年輕時租老 01/18 08:16
→ e446582284: 了繼承後再換房，對於不婚不生的族群還算Ok 01/18 08:16
→ e446582284: 政府要漲價那也是要法規通過，還要考量選票，私人房 01/18 08:17
→ e446582284: 東則是說漲就漲 01/18 08:17
推 smapvest: 很好啊 向對岸看齊 01/18 08:22
推 jc761128: 政府房蟲！ 01/18 08:30
推 andre9: 不就變相租房 不是政府做莊的話 那財團爽到死 01/18 08:33
→ sagarain: 跟政府不會被趕？ 01/18 08:35
推 testPtt: 讓買房不是剛需的政策早該推了 01/18 08:36
→ testPtt: 不過我認為到時租金偏高又要被罵 01/18 08:38
推 piliwu: 政府不漲價會被糾正喔，之前不是有新聞 01/18 08:40
→ testPtt: 租金不要超過平均薪資1成比較好 01/18 08:41
推 qoo10067: 還不錯 01/18 08:43
推 qoo10067: 不過建物成本不曉得夠不夠攤30年 01/18 08:47
推 qoo10067: 住台北的話 倒是可以考慮 01/18 08:49
→ qoo10067: 老了之後 去其他房價便宜縣市，也是一種方式 01/18 08:50
推 qoo10067: 沒有地上權 期限越短越難買賣 01/18 08:52
→ qoo10067: 也不用繳各式的稅 01/18 08:53
推 wayne12326: 這很爽 年輕時租30年等繼承家裡老屋 01/18 09:01
推 Rembrandt: 不能買賣吧 文中有說禁止轉讓 01/18 09:15
推 dahlia7357: 一句話，看地點。如果在市中心就很搶手 01/18 09:18
→ marlboro1527: 公屋不錯，再搭配分級外勞引進制度讚讚 01/18 09:26
→ sagarain: 社宅都跑七年 你還想住蛋黃區啊 01/18 09:29
→ megaboost: 西台灣的土地權70年 01/18 09:29
推 jen1121: 唯一解就是組合屋，土地國有 建造成本低 01/18 09:36
噓 F1239810: 政府是能蓋幾棟出來租? ....政府的包租代管搞好一點， 01/18 09:41
→ F1239810: 民間利潤提高至95%，限定別太龜毛，馬上多出幾十萬戶給 01/18 09:41
→ F1239810: 你出租。別盡搞一下有的沒得，不切實際。 01/18 09:41
→ testPtt: 包租代管不可能搞好 畢竟是私人財產 01/18 09:48
→ testPtt: 最好的方式還是在郊區開發幾萬人的公宅社區再拉條捷運線 01/18 09:55
推 jerrylin: 應該要加個二房東的罰則 01/18 10:33
推 imtaku: 如果價格優惠，又能提供各種機能，例如針對老人的各種活動 01/18 11:38
→ imtaku: ，也是不錯的選擇，畢竟一般住宅沒有這類服務，政府可以滿 01/18 11:38
→ imtaku: 足需求的話，也是不錯 01/18 11:38
噓 topdown: 白癡政府，地上權就已經掛了還不認真處理房價想這些垃圾 01/18 12:00
推 PTTVERTWO: 政府便宜租你房子1輩子的概念，可以推 01/18 13:32
推 david9514: 為啥要設排富 排的那些都只是薪水比較高的甘苦人 01/18 13:53
噓 Fathomeboy: 又再胡扯，硬是不想搞社會住宅 01/18 13:54
→ iamivers0n: 奴工宿舍啦 01/18 18:30
噓 KYOLONG: 真的是政腐了 越來越共產化 01/18 19:08