想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?

似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!

首先，讓大家快速了解不動產信託:

不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。

從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。

從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。

你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?

但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。

就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?

舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。

因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。

要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。

也可能什麼爭議都沒有！

為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？

律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。

如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！

#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產

PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。

（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）

我曾經問他得失的緣由
他只是靜靜地笑道：「你太性急
來不及等它走到中間去」
來自《朝花夕拾》選文--從百草園到三味書屋
/魯迅。
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最近在感受生活的一切溫柔，
還有思考著重返校園的事（這些年忙著追夢與工作，卻一直惦記）

神的恩典真的夠我們用，
我也從沒想過五年後的自己能夠定居在一處
在工作的上升期動念考慮申請學校🏫

有點期待就近重拾學生身分❤️

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#6選1 #最喜歡哪一張
墨綠髮色 designed by @hygge_vava
粉紅天梯景點 @hyggesalon

蘇律師麻煩你，能在fb上
給一些失智照護的家屬
相關的指引與教育
這類問題很多很嚴重
可是目前的法律
事實上，窒礙難行
甚至造成侵權者
恣意妄為+不予理會
而真正的照護者
都是遭受侵權又須負擔
沉重的身心及經濟壓力
我便是其中一位，很無奈
也不願放棄91歲高齡老母 目前流落租屋過日子
房租能否繳得出來
就看弟妹良心了
監護宣告，他們不簽字
申請家暴保護，
社會局的工作人員
都是小弟弟小妹妹
不敢直指問題，
只能要我一再忍，
也沒有錢聘請律師！

失智親人的扶養，尤其在失智者名下沒有財產的狀況下，更需要法律與大愛!

母親如果沒有錢可以生活，需要扶養，在法律上就需要由子女全體來負擔扶養的責任，也就是子女要”共同分擔”母親的實際生活費用。

你會問，那如果有人不付錢呢?

先好言相勸，如果仍不付，可以先由一個人代墊，之後再由代墊的人向其他兄弟姊妹索討，提起民事訴訟請求兄弟姊妹支付每一個人應該分擔的錢。

這樣的訴訟需要具體的證據來支持，每一個花用在母親身上的單據都需要保留，未來法官才有證據作為判決的依據，如果沒有足夠的單據，法院會依照母親的生活縣市，用行政院每人每月消費支出，或是最低生活費來作為判決的依據(註)。

這類的代墊費訴訟，前提是要”代墊”後才能提告，因此，針對未來的扶養，就要由母親自己的名義提告。

如果母親已經失智到無法意思表示，就向法院聲情監護宣告或輔助宣告來幫助母親行使權利。任何一位子女都可以向法院聲請，是不需要全體子女同意，程序上，法院會由醫院醫生的協助下鑑定母親是否符合監護宣告或輔助宣告的標準，不會單憑子女的意見就准許，或否決聲請。

至於保護令是指有受到家庭暴力下，可以聲請用來保護自身安全的，家人如有家庭暴力，可以聲請保護令保護自己與母親，法律不會因為母親失智就不保護的。

用盡自己的全心全意來照顧失智的母親，是大愛。

報親恩，愛無限。

#心安傳財富
#恩典來守護
#失智
#扶養
#保險

註:
1.台北市110年最低生活費17668元，109年每人每月消費支出30713元。
2.新北市110年最低生活費15600元，109年每人每月消費支出23061元。

活出祢的愛
詞曲：歡歡

要多少事發生，才會看見需要的人
有多少多少的靈魂，在等待救恩
在你心中的神，敲打著你的心門
領受我的豐盛，做我美好的見證

福音本是神的大能要救一切相信的人
神愛世人甚至將他獨生愛子賜給我們

你我領受了救恩，為要彰顯神大能
讓我們進入人群中，撫平那傷痕

我要興起，為主而活
我的眼淚，為靈魂流
祢恩典夠我用，神蹟奇事伴隨我
你呼召我，跟隨祢到最後

我要興起，為主而活
我的眼淚，為靈魂流
祢恩典夠我用，神蹟奇事伴隨我
你呼召我，活出祢的愛


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2021/02/07生命工作紀實
（所有「子午線、走陰、走陽系列
/.所有原著 王大喜)
20、50、1991
鐘南山修仙、
「坐骨與淋巴與世界重量的釋放」
/.原著 王大喜
"Heaviness of the world、Lymph、ischium stagnant releasing“
/.Origin Rasta Wang

*Dream of chair, the position、the condition of one’s true job from above.
/.Rasta Wang
*夢椅子、天職的狀態。 /.原著 王大喜

*2050、in God’s present will have testimony. /.Origin Nicole Marks
*2050、將見證神存在的奇蹟。 /.原著Nicole Marks

（此生命紀實於Nicole Marks遠古黃金配置術後的身體自動排毒現象）

*註：「他對我說：「我的恩典夠你用的，因為我的能力是在人的軟弱上顯得完全。」所以，我更喜歡誇自己的軟弱，好叫基督的能力覆庇我。」
‭‭哥林多後書‬ ‭12:9‬ ‭CUNP-神‬‬

「But he said to me, “My grace is sufficient for you, for my power is made perfect in weakness.” Therefore I will boast all the more gladly about my weaknesses, so that Christ’s power may rest on me.」
‭‭2 Corinthians‬ ‭12:9‬ ‭NIV‬‬

（目前專注於療癒及生命紀錄，也恢復線上諮詢及捐款，如需手術請至以下官網詳閱。☀️🙏)
Dream Walker™: RastaWang.com
（夢行者,™，醒夢人）

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「一切都是出於神；
他藉着基督使我們與他和好，
又將勸人與他和好的職分賜給我們。」
-哥林多後書5:18

以前有首歌的歌詞說：
「我最深愛的人，傷我卻是最深，」

短短一句話卻道出了，或許我們對身旁最在意的關係，往往卻可能用了最隨意的方式對待，而造成傷害。

對於『修復關係』耶穌親自示範了最好的榜樣，如何在關係當中，勝過不信任、沮喪和懷疑，即便是自己被人冒犯，但仍活出一份「愛到底」的生命！

其實對於「會賣主的猶大」、
對於「會不認主的彼得」，
耶穌都完全知道，不過就在這個當下，
耶穌更真實的活出兩個重要的使命，
即「使人與人和好」以及
「使人與神和好」的重要使命！

要鼓勵弟兄姊妹，面對那些曾經的被冒犯、破碎撕裂和帶有傷痕的關係時，其實神有一個特別的祝福想要賜給神的百姓，而基督徒如何能夠在這樣的環境中，領受一份「修復關係」的恩典呢？

一同來聆聽本週的 #駿信息 #修復關係

#四個重要的秘訣
#讓你經歷關係修復
#上帝有更大的祝福要臨到你