塔羅占卜：愛情裡你有多難追？ !

想要談場戀愛，可不是那麽簡單地信手捻來，咻一下好對象就降落在你身旁，除了要看運氣能不能遇到桃花之外，其實「好不好追」也是個重要關鍵。有些人屬於高冷型，異性即使想追也不敢靠近；而也有些待人溫暖丶熱情，卻仍總是告白失敗，各種不好追求的狀況都有！如果以後你有了自己的寶寶，要送朋友彌月蛋糕，你會選哪一種？艾菲爾老師要幫你測試，看你到底有多難追。記得請朋友丶閨蜜一起測測，別讓好對像在不知不覺中跑掉了。

Ａ丶可愛小餅乾

Ｂ丶中式大餅

Ｃ丶杯子蛋糕

Ｄ丶大蛋糕

20:30公佈測算分析!!!!!
歡迎分享或是tag親朋好友來測喔。

答案A丶可愛小餅乾

難追指數：30％

投入感情快速
選中這張牌的你，為人溫暖開朗丶情感豐沛，很容易能與人打成一片，這樣的個性自然桃花不會少，待人寬容的你，當遇上有誠意丶願意真心付出的追求者，便很容易與對方墜入情網，投入感情相當快速，給予追求者不會太難追的印象，不過可別以為如此就代表很隨便，這類型的人可是很會看人，一旦沒有看上眼，可是會使用太極攻防招式，柔軟地避開對方的攻勢，卻又不會傷人，達到圓滿結局。

答案B丶中式大餅

難追指數：200％

高嶺之花冷難親近
選中這張牌的人，平時本就是個高嶺之花、高冷男神，鮮少對事情會感到有興趣，尤其對異性更是沒有想主動靠近，與其說無意願想主動靠近，不如說是挑剔來得更貼切些。拒絕的直接丶不會留給異性顏面，這樣的個性自然散發出一種冰冷氣息，即使喜歡也未必敢開口，即使敢開口，遭到拒絕的機率也是相當大，在異性眼中可以說是地獄級難追的角色啊！

答案C丶杯子蛋糕

難追指數：60％

不懂對方的暗示
選中這張牌的你，其實平常不是不想談戀愛，也不是喜歡拒絕別人，而是當兩人就快要步入戀情，對方向你發射愛的光波，或是極力地表達暗示，你總是傻愣愣地看不懂，甚至視而不見，讓許多原本有機會發展的感情，還沒開花就先凋謝了，這樣的你其實有點可惜呢！一不小心就會錯過好對象，請多多開啟自己的愛情雷達，提升敏感度，別「不小心」又使自己太難追羅！

答案D丶大蛋糕

難追指數：90％

忽冷忽熱難捉摸
選中這張牌的你，性格似乎較難以捉摸，當追求者展開猛烈追求攻勢時，通常會表現出未必會接受對方的態度，而當對方行動開始緩了下來，卻又感覺著急，讓追求者丈二金剛摸不著頭緒，想著這到底是給追還是不給追呀？甚至好不容易剛踏入戀愛初期，也總使著忽冷忽熱的個性，如此的舉止久而久之，也會讓人感覺十分難追，到最後會以打退堂鼓收場呢！

超香的更新紀念特別禮包三包總價值4588台幣，現在竟然只要花1170就能擁有！
開始農大王專門幫我配的輕弩套裝了，比較麻煩的是小怪材料，
不是一直等他們重生就是超會跑很難追=_=
小美居然被區區一隻砂魚嘲諷了QQ

VOD時間點傳送門
00:06:03 超香的更新紀念特別禮包
01:09:03 今天的宵夜-水晶蛋糕
02:02:03 小時候罰寫都會希望自己是可以左右手同時寫字的人，省超多時間欸
02:22:00 開始玩魔物獵人Rise(MHR)
02:43:00 打活動任務~人魚龍的妖豔之舞
04:14:52 為了打砂魚的材料所以開了沙原地圖，不過這魚一直跑也太難追了吧
04:32:34 前一場都打不到需要的材料，於是又來沙原地圖，被砂魚嘲諷的我......

最近小美很認真的整理自己的東西並且努力斷捨離，
清出了很多幾乎都是全新未拆的東西、還有少部分二手的物品都PO在我的個人FB販售，
這些東西在我家是真的用不到的QQ
如果有大家用得到的東西、或是剛好最近有送禮的需求，請幫我帶走它們吧~
給它們一個新家順便換點飯飯錢~感謝大家！

若是喜歡小美的影片，請幫忙點個"喜歡"，小美感激不盡OwO

⭐Twitch直播公告
05/26(三)PM23:30 送禮物給大家囉～有誰還沒領的？
05/27(四)PM23:30 MHR更新日戰起來！
05/28(五)PM23:30 週五夜一起High到天亮吧
05/30(日)PM23:30 製作符文活動最後一天，大家記得領喔
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‼️重要公告‼️
目前固定實況魔靈的時間為每週三、四、五、日的PM23:30開始，如果有多的時間就會增加天數。
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公開徵求剪片師or想成為剪片師的你~
小美想要開始剪一些實況精華但實在沒有時間做這件事情+自己的後製能力不是非常專業，
所以想徵求剪片師或是有想往這方面走的人來做這件事，有興趣的人請私訊小美詳談唷！
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想加入小美專屬Line群組的人可以私訊我的官方Line~
群組聊天內容不只限於魔靈，想追蹤我的實況/日常/聊天打屁~就進群吧。
開實況的時候會開放網址邀請，平常為了防止怪怪的人進群所以會把網址邀請關掉喔~
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如果想追蹤小美的最新動態，請追蹤+設定搶先看我的粉專及IG喔^_^
粉專及IG是直播時間、公開活動的公布地，加上日常動態發文區~
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在能力範圍內給小美一點鼓勵吧！在實況時斗內會顯示在實況畫面中喔~
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【頻道公告】如果你好奇我的頻道，怎麼所有MotoGP的影片都消失了? (請繼續看下去)

就在今天，所有我製作的影片都被鎖住了! (因為素材版權問題)
早在開始製作GP影片前，就一直擔心過這個問題，也想過是否用其他方式製作GP影片
只是沒想到來的這麼突然!
當下發現的時候...心情五味雜層
畢竟很多車手介紹的影片，都是花費許多時間、許多素材最終剪輯出來
所以這兩天，我會試著將以前【介紹車手的影片】轉移至【會員專區】
(但不保證不會再次被鎖，想看的朋友可以考慮加入會員回顧)
https://www.youtube.com/channel/UCGJZDkCJDRlu-3COexwvBVA/join

這次YT【幾乎封鎖我所有GP的影片】是如何判定的? 我完全沒有頭緒!
因為就連我的第一部車手介紹影片【Jorge Lorenzo】畫質大概只有360p依舊被鎖。
但卻還有兩支影片依舊殘存...
一支同樣有使用到官方素材/另一支則是使用圖片帶過的
而究竟是否有人檢舉的?
我是不太在意，也覺得也沒什麼好說的! 畢竟也已經發生了!

而當下其實腦子滿亂的~
一邊想著是否繼續做GP系列的影片?
還是我要換個平台?
還是待在YT用圖片加上我個人的畫面來解說? (如同我殘存的那兩支其中一支的影片)
這樣的成效如何? 是否觀眾能接受?
還是屁股拍一拍，乾脆老子不做了?

有句話是這麼說的『既來之，則安之』
曾經脫口而出答應大家會做2021正賽報『軍子一言，駟馬難追! 』我會做完!

也感謝許多網友的建議，例如轉移到其他平台!
但最終我選擇繼續待在YT!
【目前能完全避免再次發生這種突如其來鎖影片的問題!】
就只能用圖片示意以及我個人的解說，來提供給各位正賽報的部分!
依舊是各位都可以『免費』觀看的!

敬請期待~耶S看GP 2.0 『沒關係，我們從零開始。』

殺死了一個我，還有千千萬萬個我~

台灣GP魂 Never Die

I will always be there. Mother fuker




#耶S哥哥 #耶S看GP #GPneverDie

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091