#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓，6月24日凌晨突然崩塌。

因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中，結果造成12人死亡，150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然，也有輿論怒斥，「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國！」

事件剛發生時，有不少人懷疑，大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關，不過根據調查結果顯示初判，這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌，是因為結構柱失去支撐所致。

一份三年前的調查報告內容就已經指出，建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落，甚至還出現裸露、老化的鋼筋，在當時就已被建議「需要及時修復」。

這起大樓倒塌事件，也在當地引起一陣恐慌，因為在該地40年屋齡還稱不上「老」，屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在，現在人人自危，深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。

同樣老房子比例也很高的台灣，各大都會區老屋比例都不低，尤其是首善之都台北市，屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。

而早期蓋的舊公寓或電梯大樓，大多屋齡已超過40年以上，除了安全係數不足外，建築結構也沒有做補強及維護。

根據佛羅里達的建築法規，凡興建超過40年的房子，都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」，然而在台灣卻沒有類似的強制法令。

2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢證明，然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助，以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。

不過實務上因為有些屋主擔心檢查，萬一查出問題，不僅要花錢加強，也可能影響到房價，因此實際上申請的意願不高。

然而，台灣本就位於地震帶，老房子更應該定期接受健檢，尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子，更應該定期檢驗，如果發現問題也應該及時修繕處置，再怎麼說，住得安全，才是最重要的事情！

◎需要定期房屋健檢的五類建築：
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築

#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客

#見世面
見世面這件事的精髓並不在於去的地方多，
而是在於見的地方不同。

一些你習以為常的事情受到衝擊，就會拓寬你對世界的感受，有思維的碰撞，就會長出新的眼界。

「少見」不是問題，但「多怪」是。
我們不可能看遍世界各個角落，但是認為跟自己不一樣的就很奇怪，那就是自己太狹隘。

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跟大家分享幾個我到美國感受到很不同的事。

第一個是，
#門看起來很不安全

以前住台灣，家裡不但有兩扇門，兩扇門都還有從上到下三層鎖，要進家門要扣囉扣囉開好幾道鎖經過層層關卡。

來美國後搬家共八次，門都是這種一扇簡單的木門。
圖為我家門口。
我一開始看到門是透明的、旁邊的兩扇窗也是透明的有點不安心，
雖然前院很大，經過也看不到裡面，還是覺得有點沒安全感。
後來看了一下我家社區上千戶住宅，
大半都是長這樣，而且原屋主也這樣住了十幾年了，就沒去動它。

其實美國大部分郊區的房子都是木門（因為是木造房），你就算換一扇不是透明的門，一樣也是木門（有加透明玻璃的門還比較貴呢），而且四周也不是鐵窗，幾個彪形大漢要暴力攻破不是問題。
這也就是為什麼要買治安好的區域來住。
(隔壁棚住芝加哥的蛙媽，後院連籬笆都沒有，直接跟鄰居相連，但人家可是住在赫赫有名的好區，不過會被鄰居小弟拿鏟子來挖庭院🤣)

之前聖誕節開車去豪宅區逛聖誕裝飾，很多房子簡直是玻璃屋，直接給你欣賞也沒在怕，
德州擁槍率高，還有堡壘政策(castle doctrine)，好區住起來滿安心的，竊賊想闖空門的代價太高，畢竟他們只要進入人家前院，被屋主幹掉屋主都是免責的。

如果在美國看到家家戶戶門窗上都裝著鋼筋鐵條，那很有可能是因為治安不好才非得裝的比較危險的區喔!

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第二個是，
我剛來美國時，也會以台灣的角度看世界，
以為大城市應該發展的很進步很現代、治安很好，
但是其實 #美國很多大城市的市容很髒，而且入夜後很不安全。

還有一個不太一樣的小事，
就是 #美國很多州的首都不太有名。

你會想說台灣首都台北、泰國首都曼谷，大家都叫得出名字，
但是美國呢，
加州的首府不是有名的舊金山，是沙加緬度。
佛羅里達州的首府不是邁阿密，是塔拉赫西。
德州的首府不是有NBA球隊的休士頓或達拉斯，是我住的奧斯丁。

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當初我們要從矽谷搬到奧斯丁，
有長輩說:這樣會不會跟從台北搬到嘉義一樣?嘉義的房子二十年都沒什麼漲。
(奧斯丁房價過去一年漲了近20%哈哈哈）
也有住在矽谷的台灣人說，從矽谷搬到德州就跟從信義區搬到新北市一樣。

我的私訊也常常收到拿台灣來比喻詢問美國各種事宜，
我想告訴大家，
美國是一個比台灣大兩百多倍的地方，
所以其實是有很多東西沒有辦法拿來直接類比的。

然後也很想問問到了美國還緊攢著天龍國優越感不放的在美華人:
背著井到處跑不累嗎?

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美國每年約有2%-3%的合格選民從一州遷移到另一州，儘管看來數量不高，但是對搖擺州有時具有關鍵的影響，更重要的是，在美國選舉人制度下，長期下來，將對美國的政治版圖產生重大而深遠的影響。

以佛羅里達州的合格選民為例：

2000年
白人：76%
西語裔：7%
黑人：12%
亞裔：2%
其他：2%

2010年
白人：72%
西語裔：10%
黑人：12%
亞裔：4%
其他：2%

2020年
白人：67%
西語裔：13%
黑人：13%
亞裔：4%
其他：3%

從以上的數字可以看見幾個趨勢：

1) 白人合格選民人數穩定下降，其他族裔則穩定上升

2) 上升最快的是西語裔，其次是亞裔，然後才是黑人

這個趨勢並非佛羅里達州所獨有，美國五十個州當中雖然小有差異，但是大的趨勢大抵如此，其他還有很多州也大抵遵循這個趨勢，此處就不一一舉例。

人口的變遷對與政治勢力的分佈具有重大影響：

1）傳統上白人較支持共和黨，其他族裔（西語裔，黑人、亞裔）則較支持民主黨。

2) 白人對共和黨的支持最力，黑人對民主黨支持度最高，西、亞則對民主黨支持度略高於共和黨。

3) 白人投票率最高，其次是黑人，但是西語裔與亞裔也緩慢上升中。

這個趨勢長期而言對共和黨不利，特別是在搖擺州，有時會使得整州一不小心就轉向民主黨。

而且西語裔的人口增長速度最快，遠非其他族裔所可比擬，美國的人口增長有39%來自西語裔的貢獻，不僅合格選民較2000年時多出一倍，提倡投票的人也與日俱增，因此兩黨對於西語裔選民的爭奪，幾乎已經到了白熱化的階段。

當然，如果將種族往下細分，就可以看到更多的差異。其中一件有趣的事情是，美國和加拿大一樣，西語裔中的波多黎各裔較支持民主黨，古巴裔則較支持共和黨。同樣的，亞洲人之中，越南裔較支持共和黨。

簡單來說，從古巴、越南或是東歐出身者，因為本身或是父執輩受過共產黨統治，就越傾向於支持共和黨，此所以古巴與越南裔支持共和黨，而波多黎各、墨西哥或甚至是印度出身者，並未受過共產黨統治，會更傾向民主黨。

除此之外，還有幾個因素對共和黨的長期趨勢不利：

首先是宗教，傳統上白人基督徒，尤其是福音教派，屬於共和黨的堅定支持者，但是基督教在美國也有式微的趨勢，目前約有四分之一的美國人沒有宗教信仰，這也對共和黨的未來不利。

其次是千禧世代等年輕人，明顯較他們的父母更為左傾，對社會主義更加有好感，這些人當中許多都是Bernie Sanders的支持者，對共和黨並無好感。儘管本次大選中華爾街與矽谷富豪的一致支持拜登，但是年輕選民仍更傾向民主黨。這種趨勢如果持續下去，將為共和黨的未來展望蒙上陰影。

再來則是美國的城市化。由於醫療、運輸、就業等因素，美國的城市化仍在進行中，居住在城市地區的美國人增長速度較鄉村更快，自2000年以來，城市地區的美國人增加了4,600萬人，而城市居民傳統上更傾向於民主黨，這也對共和黨不利。

還有便是教育，傳統上教育程度較高者，對於民主黨的支持程度略高，而隨著教育人口的增加，也塑造出不少民主黨的潛在支持者。

最後，由於加州舊金山與矽谷的房價與生活費高漲，不少科技公司因此外移到德州等地，由於科技業者通常是民主黨的死忠支持者，所以企業跨州遷移的結果，反而將民主黨的支持者帶到傳統上共和黨的地盤。

川普，或者更準確地說，共和黨的建制派，必須謹慎因應人口變動帶給共和黨的挑戰，否則未來的選舉將會面臨越來越艱鉅的挑戰。