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同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ - 訪...
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何謂落款 在 ༺ℂℍ?ℝ?༻李凱盈♐️雲妮迪寶 Instagram 的最佳解答
2021-09-03 13:20:02
◣🦀最鮮2.0◢ 上次就試過九龍城「蟹仙」，😋佢嘅蒸海鮮真係令人食過番尋味呀！ 今次約咗個舊同事，就帶佢過嚟「蟹仙」新蒲崗分店試下～ 同樣地～我哋揀咗有10款菜式《尊貴海鮮套餐》～ 當中有一d新菜式，😜等我又嚟介紹下啦！ 脆炸魚皮呢個前菜香口又鬆脆！話咁快食晒😂 又靚又大嘅大紅蟹盤上枱啦！一...
何謂落款 在 Ariel C. ? Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 12:15:28
#抽獎 #文末抽獎 防曬商品百百款，可是在選擇防曬時，你有看過它的成份嗎？ 每到夏天就要去海邊！ 警戒解除後我的第一個目的地絕對就是衝向海洋👙 要能保護肌膚不被紫外線的曬傷、曬黑、曬老，也要保護海洋裡的生物不受到我的危害，我選擇的防曬乳就是它➪ ✨ #霓淨思 #海洋友善 防曬系列✨ ...
何謂落款 在 ༺ℂℍ?ℝ?༻李凱盈♐️雲妮迪寶 Instagram 的最讚貼文
2021-07-09 11:51:50
◣最仙🦀最鮮◢ 一直都好鐘意食蒸海鮮！ 因為「蒸」先可以食到海鮮嘅原汁原味，稍有少少唔新鮮都食得出！所以自己對於主打食蒸海鮮嘅食店都會好有要求！ 今日同朋友嚟九龍城「蟹仙」，估佢唔到、基本上令我哋成餐飯都好滿意！ 我哋揀咗《尊貴海鮮套餐》～ 呢個Package堅豐富呀！總共有10款菜式，🤩等我...
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何謂落款 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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何謂落款 在 RagaFinance財經台 Youtube 的精選貼文
2020-09-03 00:29:18《輪證錦囊》節目時，成日都有網友問究竟買輪好定買牛熊好？您知啦，世事就係咁，您一買牛熊證個市就變得好Chok；您改買輪咩？佢又唔郁，坐多幾日又驚縮vol，完全係一枝「蠱惑的槍」！咁究竟有無一個準則去決定果個市況揀邊樣野比較好既呢？Ivan 呢集就會分享佢既睇法同埋俾實例大家睇。
另外，下半年新經濟股熾熱，好多新股份都有輪證，有啲更加係股輪同步，呢啲股既輪證引伸波幅都唔低，有啲甚至近百，睇落就好似唔係好抵買，但事實上又有好多大手資金流入，究竟點解會咁呢？炒呢啲三四線新經濟股既高vol輪又有咩野竅門呢？Ivan 繼續聯同Season同小兵一齊幫大家解難！
全版本：
https://youtu.be/PuDdDpl49-w
第一節： 引伸低係咪一定買得過？窩輪高vol就一定牛熊吸引嗎？
- 如何估算引伸波幅趨勢？
- 以平安及小米為例子，探討何謂引伸波幅高低
- 以小米（1810）實例，回顧近日股價突破時輪及牛熊證的相對表現
https://youtu.be/6lMqowCHuwk
第二節：值博率高都要睇埋實際槓桿？牛熊證收回價睇實大位？
- 平安輪投資者輸引伸竟然輸得多過小米輪？
- 鐵塔輪引伸差異大唔合理？
- 值博率高都要睇埋實際槓桿？
- 以小米（1810）、舜宇（2382）、平安（2318）作例子，講解不同情況下用牛熊還是輪作部署，以及條款選擇
https://youtu.be/AlJNlRwOswM
#輪證 #牛熊證 #認股證 #鐵塔 #小米 #平安 #舜宇 #引伸波幅 #收回距離 #瑞信Ivan #認股證 #牛熊證 #輪證錦囊案內所 #金融案內所 #Season #小兵 #Ragafinance
【輪證錦囊案內所II -- 集數重溫】
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBlwm-p_M-QyKWIt2BYv9YJN-95US6LKL
*本節目由瑞信認股證/牛熊證特約播出
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同時，《Raga Finance》所提供之投資分析技巧與建議，只可作為參考之用，並不構成要約、招攬、邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《Raga Finance》主持、嘉賓、編輯及記者無關。
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=====
官方 MV: https://youtu.be/OYWWnd9ACMI
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這支 MV 純粹看最後成果
就完全能看出這是一支
#藝人參與度極高的作品
各角度大特寫以及排舞取景 Size 運鏡
都抓到藝人非常好看的角度
這絕對不是當場去或開一兩次事前會議就能達到的成果
而且這調色感和45度鏡頭感很熟悉
剛剛一查果然就是
"泰民 MOVE 導演 #SAMSON"
他在處理 MOVE 雨景或是這次 BAD LOVE 漫天彩帶火花
都能同時保有畫面華麗和俐落感
配合這次 concept 個人認為完全找對導演
最後排舞還配合場景排了地板漸層動作
KPOP MV 中少有的 Ending
表現出整體幕後團隊充足的事前協調
導演在最新貼文也表示
"#這是一次能體會何謂藝人能力的現場"
"#百分之兩百消化概念的KEY"
----
除了主打歌及先行曲之外
這次非主打選曲也讓我很驚豔
尤其是 #Helium
完全考驗藝人表現力的超難詮釋曲
極度適合演唱會舞台
昨日演唱會如果有追的親辜
絕對會記得搭配天空燈的效果
其他非主打就交給大家自己去探索了
Saturday Night、Yellow Tape、Eighteen (End Of My World)
從中尋覓三十代 KEY 所追求的音樂
=====
整張專輯不只是設計極具誠意
整體都讓人感到滿滿生命力
難怪 KEY 拍完 MV 當下會流淚~真的用心
期待實體專輯到貨!!!
也感謝各位閃窩跟團~正式突破500張
到貨後會再寫信通知大家
---
更多 KEY 回歸資料放在留言區
#BADLOVE_KEYLOVE
#기범이는배드럽_우리는트루럽
=====
【KEY 迷你一輯 BAD LOVE】
🔥 卡特團突破500張 🔥
訂購表單: https://reurl.cc/pxDLll
貨到付款: https://reurl.cc/6DgrEk
🍀 仍可下單~開團到斷貨為止 🍀
何謂落款 在 Mercury Gemini Facebook 的最佳解答
•Gemini Mercury •JILSander logo系列hoodie/衛衣訂製
顏色：米白
尺寸：S M L
設計師同名，這個任性到什麼設計都要極簡，就算迎合潮流趨勢，也不失去極簡自我的品牌，把設計做到最簡，並且把設計做到最大，骨子裡自帶的氣場定義了何謂“極簡主義”。
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