吃軟不吃硬
最近適逢搬家，遇上了不少讓我不舒坦的事情。

例如，新家的大樓搬進去之後，當天管理員看見我，要向我收500元的「新住戶清潔費」。

我心想，我從頭到尾不到十五分鐘搬完，根本沒有讓你們出到任何清潔的氣力，何來清潔費之有？

自然是心中一股莫名火油然而生，租屋十來年，從未聽過這等規則。

再者搬進家裡後，才發現樓上的住戶家冷氣機的排水管並沒有裝好，導致我每天晚上睡覺時，都會聽到滴答滴答的水聲。這類干擾對於我們這種原本就要服用安眠藥入睡的人來說，自然是不舒服。

再加上原本說好的窗簾，一直到我入住四天後才來安裝。（六點就被陽光射醒）

以及，最外面的鐵門鏽掉，進出時，我都需要用力才可以開關。但得到的答案，卻是已經在叫貨中。我忍不住要想，這些不是應該我入住前，或者說房子要出租前，都應該預先處理完成，才可以Po出資訊來的嗎？

然而，吃軟不吃硬的我，就因為對方的好聲嗓，一一的默許了⋯⋯

只好，推薦大家吃，「純煉」軟骨肉！！！！！

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今天出門買午餐時，

管理員👨🏻說：這附近的貓要被社工抓去結紮，然後領養！

🐰：…有抓到小黑再跟我說🌝我老公不給養，可以讓他看了猶豫一下

👨🏻：我也不希望他被帶走，你們真的不收？

👩：那隻黑貓嗎？（躺在遠處的小黑）

（一位正在跟管理室旁的社區住戶,插話進來）

👨🏻：對啊

👩：他看起來，蠻好對付的！（就走向小黑）

我看那位小姐走過去，要伸手摸小黑就被打了一掌

看到這我就走出去買我的麵了🤣

回家路途中，
我跟豆子說

🐰：KURO醬要被抓走了！可能再也看不到他了，我想養、但爸爸說不行！妳怎麼想？

🐹：我會跟爸爸講

🐰：講什麼？

🐹：KURO！

🐰：KURO？

離家越近看到該下班的管理員在跟我招手，
不知在說啥

👨🏻：抓到了！（一臉開心）

🐰：蛤？！

👩：很好抓啊！給罐頭放進去，一推就進去了！（一派輕鬆）

🌝🌝🌝🌝🌝🌝🌝
這位小姐wwww

看著兩個人一臉期待的眼神，
我就打開家門…把籠子放了下來…

聽到貓聲的佐藤走過來…

🦊：這是怎樣？

🐰：我要養🌝🌝🌝🌝（眼神飄移）

🦊：……沒問題嗎？先帶去醫院看有無貓愛滋吧😮‍💨

🐰：🙂我們先把麵吃完，再處理！

當我們三個坐下吃著麵…

🐰：豆子你說要跟爸爸講什麼？

🦊：講什麼？

🐰：不知道！她說她有話要跟你說

🦊：😊講什麼呢？

🐹：可以養KURO嗎？

🐰：？！(我麵差點噴出來)

🦊：wwww喂！這是妳讓她講的吧！

🐰：沒有沒有沒有！我只有跟他聊KURO的事情！！

🦊：怎麼都像是妳讓她來說的

🐰：沒有，真的！我問她怎麼想！她自己說要跟你說！沒跟我說她要講什麼🥲

🦊：怎樣www聽了是絕對這件事情我來解決是不是www

🐹：(淡定的吃著他的麵)

//

這住戶小姐夠狂，豆子也夠會🤣
就這樣進了我們家門w

於是吃完我就趕快帶牠去醫院檢查！

陰性🥲(無愛滋或白血)

牠洗澡 、在籠子裡也都不唉的😳
所以（目前）樓下兩隻貓根本沒有去理他！

但貓跟貓之間相處也是大難關🥲
看牠能不能被接受了…

#浪貓收編

這是一篇反省加體悟文
因為我有時候還是做不到😉😉

羨慕別人你並不會富有，但要做到知足常樂卻又很不容易😭😭😭

不知道你有時候會不會覺得，很羨慕一些人的生活！

羨慕人家有錢、羨慕人家住豪宅、羨慕別人好像工作都沒壓力、羨慕別人小孩很優秀、羨慕別人可以興趣當工作、羨慕別人的所有！

回頭想想自己到底有什麼呢？沒有目標、沒有錢、沒有前途、沒有未來、沒有別人有的！

如果你問我最羨慕什麼人，其實我最羨慕知足的人，因為我覺得我很缺這樣的修行，有時覺得自己很知足、有時候卻又不滿足。

最近跟一個管理員的朋友聊天，他沒有房子、沒有結婚、沒有女朋友、也沒有錢；但我覺得他過得比誰都快樂，因為他說他很知足。

雖然他沒有自己的房子，但跟爸媽住還是有個棲身之所；雖然他沒有錢，但還是可以養活自己、孝順父母；雖然他沒有結婚，但他說養不起老婆孩子，還不如自己快快樂樂的過！

他每天總是笑嘻嘻、不管對住戶、對送快遞來的人、對送外賣的人，都噓寒問暖；如果住戶家包裹太多，他會幫你整理成一落，用繩子綁起來、讓你方便拿上樓；他會記住每個住戶住幾樓、姓什麼，真的對人很親切，常常會提醒住戶外出有沒有關好門、關好瓦斯；他總是會幫清潔人員垃圾分類、整理餿水。

我問他這樣不累嗎？他說；「這是我的工作啊，而且做這些事我非常樂意，畢竟能夠服務別人、幫助別人，看到住戶對我的肯定，就能夠滿足我在工作上的成就。」

他說他知道他不會變得有錢、他也不會買得起房子、他也從來沒有想過自己要去哪旅遊；但他想到的是，只要他能夠有工作、有飯吃、能夠開心的過每一天，其實就夠了；所以他不會羨慕人家有錢、有房子、有老婆有小孩，他說有錢有有錢的煩惱、有房也會有房的煩惱、有老婆跟小孩更有煩惱，所以他何必 #自找煩惱。

乍聽之下，他的話還真的有些道理：但真要說應該是他對他人生的體悟！他就是知足，才會看透一切，所以我說羨慕別人也不會富有，能夠知足，才是擁有最大的心靈財富！

我要努力朝這個修為來前進、做一個真正知足的人，但該有的目標跟方向，我還是不會放棄。
狄志為
狄志為的好康分享

#ㄧ起傳遞正能量
#開心的過每一天

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252

111218年代看一房要一萬？台北松江管委會傳索費
影片網址→http://youtu.be/Qzv19svxd7k

感謝郁莉的報導，台北松江真的很扯，它以為它是帝寶嗎？這真的太誇張了！政府快點出面管管啦！跟房仲收取帶看費完全不合理！要收也應該是跟屋主賣方收才是！......↓

位於松江路這棟大樓目前是蔡英文競選總部，不過傳出仲介在這邊看房子必須要付出一萬塊前保證金，這個狀況連附近鄰居都覺得非常扯！

附近居民：不合理！台北市這麼多房子，不只他那家。

走廊上懸掛水晶燈，牆壁上也掛著聖誕裝飾，這棟風格氣派，行情要價每坪60~70萬元的豪宅，光看一眼，房仲就要付出一萬元的保證金。

記者：主委也是住戶嗎？大樓管理員：主委不是。記者：那他怎麼可以來當主委？大樓管理員：不是，他是主委委託另外的人......

大樓管理員相當低調，訂出規定的大樓主委假日也沒上班，不過住戶們對於大樓要收取帶看保證金，好像「不知道」？

記者：要收一萬塊錢，有聽說這個事情嗎？住戶：沒有記者：你自己是住戶沒有聽說喔？住戶：對阿，不合理。

住戶們也認為不合理，房仲業者更是大喊吃不消！因為這樣的做法等於是又被剝了一層皮。

房仲業者陳泰源表示：每一家仲介、每帶看一戶都要收這個清潔費，但是最後只有一家會成交，那這樣子不是牟取暴利是什麼呢？

看房子付錢的規定越來越普遍，由於目前沒有法律可以管理，只要大樓管委會同意就可以實行，只是收取帶看費從數百元到一萬元都有，房仲業者表示為了避免大樓管委會漫天喊價，希望政府能夠出面管理。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45697917