【2017臺北市都市更新論壇Ⅲ-公私協力・改革都更效能」持續推動改革創造都更新頁】

今(29)市府主辦「2017臺北市都市更新論壇Ⅲ-公私協力・改革都更效能」，向各界說明市府改革都更效能之階段性成果，也針對中央政府刻正進行第九次「都市更新條例」修法，由市政府彙整各界意見建請中央修法參考。柯市長、行政院張景森政務委員、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會張良吉顧問、台北市不動產開發商業同業公會陳春銅理事長也都應邀出席致詞。

市府已於今(2017)年1月與4月舉辦過兩場論壇，而針對都更遭遇的困境，市府已在1月提出7項改革對策，分別為「都市更新計畫的確立，公劃更新地區之檢討」、「都市更新審議效能提升」、「權變估價合理化及透明化」、「提供都更中繼住宅輪替安置」、「強化政府職能執行代拆」、「政府給予金融及專業協助」及「都更財稅改革與鼓勵投資」。延續本年4月的第2場論壇提出全方位、全流程的30項改革行動方案，並陸續滾動檢討增加，到今市政府已完成了20項行動方案的改革。

柯市長於致詞時指出，都市更新在臺北是重要議題，在建物老化高峰期的現況下，都市更新對於臺北來說是必要且迫在眉睫的。為此市府組成了都市更新機制檢討專案小組，同時也藉由每季持續舉辦都更論壇，持續發掘問題，找到解決方法，持續提出全方位、全流程的改革方案。今天是第3場論壇，透過了前2次論壇本府整合各公會及相關單位提供的意見，提出30項行動方案，已完成了20項。另外中央目前正在進行都市更新條例的修正，因此本府還有持續建議中央修正都市更新條例減少稅賦，提高都更誘因。市府希望透過後續論壇的舉辦，持續集思廣益，共同解決問題，使民眾與業界能夠有感，並透過公私之間充分的對話交流，確實達到公私協力，共同改革都更效能。

張景森政委致詞時也提到，地方政府是執行都市更新的第一線，因此台北市對於都市更新修法之需要，中央一定要納入考量。然而針對少數住戶不同意都更的問題，他認為都市是眾人營生的地方，許多權利義務無法分割。而都市更新既然是公共的事情，就需要有嚴謹的規則，但仍須有多數決之機制，並保障少數人的權利，經過法令程序的制定予以明確規範。

張政委也指出，他認為都市更新有促進都市機能發展的目的，且具備公共性，即使由民間實施，政府仍有其責任。須以合法正當合理的程序保障少數，並兼顧促進公共利益提升。中央希望本次都市更新條例修法要使都更能推得動，而北市是推動都更最認真縣市，意見值得參考，期許本次都更條例修正能夠集過去執行都更之經驗與智慧，達到各界共識，確實幫助全民推動都市更新。

本次論壇中市府也對目前進行的「都市更新條例」修法提出主張，就市府推動公辦都市更新及民辦都市更新審議之實務經驗與爭議處理案例，以都市更新推行應由政府展現主導性與積極性作為，市府提出建議公辦都更案應著重程序而非同意比例、代拆前應先協調、「協議合建」比照「權利變換」享有相同稅捐減免、出資人得併列建照之起造人、明定審議權責及建議完備權利變換之前置選配程序。

本次座談也邀請到內政部營建署王榮進副署長、都更組王武聰組長、臺北市都市更新及爭議處理審議委員簡伯殷委員、趙正義委員、臺北市建築師公會黃秀莊理事長、臺北市不動產估價師公會張能政名譽理事長以及真理大學法律系林家祺主任共同與談交換意見，我並在主持論壇之末，總結提出以下建議供請與會各界參考：
1. 都市更新條例之修法，歷經九次修訂仍不得其門而入，更況且一般民辦都更案件即使歷經更新報核與審議程序後，仍時有發生跌跌撞撞無法順利進行之情事，更甚者，鮮有政府部門揭櫫公辦都更作為應行之政府職責；所以從修法的原理與共識上，以下三項提問，我們社會與朝野應該明確經由辯證與討論取得基本共識後，以作為修訂都市更新條例的基本原理依據。
（一）、私人財產權之於共存、共居都市集居建築環境裡，經由都市更新的實施，法律到底是規範將個人財產權自由支配要到甚麼程度？抑且都市更新之推動應考慮共同居住環境之不可分割之集居建築結構，法令之修訂應傾向尊重少數但由多數共識決定，不因少數而否定多數人的權益。
（二）、對於都市更新無論是屬民辦都更申請案或者是公辦都更案類型，試問政府職能應該到位或無須到位到何種程度？
（三）、政府主管機關以及「都市更新及爭議處理審議會」的職權到底有多少程度的”專業判斷餘地” 是屬法律明確授權，並足以衡平動輒遭到行政法庭的判決無效的制度設計？

2. 台北市政府仍將積極面對都市更新的現行困境，提出多項行動改革，即使中央修法遲遲未能完成，台北市府仍須率先藉由公私協力改革都更效能平台，自行解決推動都更之難題。因此，市府將會持續努力，期能重拾民眾對都市更新推動之信心，持續在地方職權範圍內，優先建構健全審議機制，開啟都更勢在必行的時代任務。

3. 建議中央政府於第二階段之前瞻計畫時機，將【加速推動都市更新與都市再生作為納為國家前瞻計畫之要項】。這即如這近年來所推動「西區門戶計畫」以及「東區門戶計畫」即是我所主張以及認為的【台北市前瞻計畫】；藉由啟動大規模地區都市再生規劃、並經由有效的都市更新基地的實施，調整地區環境機能並整理都市車站前後老舊窳陋之環境，全面整備都市捷運效能與地區發展動能，創造創意環境氛圍與就業機會，為台北市重要門戶地帶之未來發展，打下基底也為未來輪廓出可脫胎換骨、都市再生的格局。

210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8

走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。

記者／洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓

外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅，全靠她。

70歲的蔡曾月靜綽號碰姨，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年，因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。

水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。

房仲業者／陳泰源：（住宅區土地）新北市大約是300％（容積率）那如果是台北市大概是225％，換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物，但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。

住戶自己發起都更，雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。

陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html

【打造陽台】貓咪新天地！

之所以會租這裡就是看上他的陽台!!!!!
一直嚮往有個戶外陽台讓毛孩們到戶外曬太陽
終於實現願望了🎉✌🏻

從1月計劃到現在3月，終於完成了
安裝防護鐵網之前我查過資料跟法規
同樣的也把我們想要裝的需求跟原因告知房東（房東二話不說同意!）

不得不說拖了這麼久的原因卡在「管委會」
最後將查到的法規和資料提交後，成功安裝✌🏻
（管委會無權限制住戶安裝防護網，身為住戶行告知＆尊重）

▪️隱形防護網：網路上很多家，以現場估價為主～
▪️拼裝地板：IKEA購入！可以直接水沖清洗，但蠻貴的！
▪️裝飾石頭：園藝材料行購入，20kg 230元，便宜又好看！

現在每天早上，公主們都會等著我開門
一天在陽台的時間將近8小時🤣🤣

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＃南鐵東移 ＃鐵路地下化
各節重點：
00:00 前導
01:15 台南想要鐵路地下化！
02:54 「借用」突然變「徵收」！
04:24 居民成立「自救會」
06:06 官民纏鬥
07:52 抗爭力道逐漸下滑
08:56 為什麼爭議再度升級？
10:04 我們的觀點
11:42 提問
12:01 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：路寬
｜腳本：羊羊
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：歆雅
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→土地開發優於土地正義──台南鐵路地下化政策從原軌到東移的轉彎關鍵： https://bit.ly/2G9bOiE
→反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆，從323戶剩2戶的最後頑抗：https://bit.ly/3jBLXNK
→反台南鐵路東移自救會：https://bit.ly/3jJgBVT
→我們的島 第937集 鐵路地下化風暴-南鐵反迫遷：https://bit.ly/3jyx5jd
→我們的島 第696集 台南鐵路don't移：https://bit.ly/35VRTg7
→南鐵地下化房屋重建補償調高：https://bit.ly/31RegBT
→經建會討論通過交通部陳報「臺南市區鐵路地下化計畫」：https://bit.ly/3oC6wgK
→反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆，從323戶剩2戶的最後頑抗 ：https://bit.ly/3mAFW6d
→土地開發優於土地正義──台南鐵路地下化政策從原軌到東移的轉彎關鍵 ：https://bit.ly/34yZ8L7
→南鐵東移推照顧宅 每坪均價10.5萬：https://bit.ly/3jApQYh
→賴清德：自救會有5誤解：https://bit.ly/3jBMjE4
→南鐵拒遷戶張宅清晨拆除 張家阻止無效 20200611 ：https://bit.ly/2TxEfty
→反南鐵東移 24小時聲聲喚 要求行政聽證：https://bit.ly/3jJhrlv
→南鐵東移住戶將拆完！所有程序已完備？：https://bit.ly/3myaiGr
→獨立特派員 374集 (台南停看聽) - YouTube：https://bit.ly/3jHFXDy
→wikiwand 反台南鐵路東移自救會：https://bit.ly/35EvDah
→ 南鐵拆遷戶40坪透天厝只補償120萬？ 鐵工局：純屬誤解https://bit.ly/2TyC20W
→鐵工局 | 臺南市鐵路地下化工程簡介https://bit.ly/2TxA6pC
→【臺南市】臺南市區鐵路地下化計畫：https://bit.ly/3mvotf8
→針對詹順貴律師誤解南鐵東移背後是土地開發利益 市府再次澄清如下：https://bit.ly/37MOjY0
→獨／台南鐵路地下化 坐輪椅的呂瑞成拒絕搬遷：https://bit.ly/3e3Ycl7
→警民對峙！強拆南鐵最後拒遷戶 陳致曉哽咽：抗爭過程我們像個人：https://bit.ly/3mvYu7r
→【南鐵東移】黃家「保留樓梯」喬不定 交通部加碼提「挪移原梯」平爭議：https://bit.ly/37OzUug
→南鐵黃春香屋宅今鑑界 確定樓梯在拆除範圍內：https://bit.ly/37V8MtA
→南鐵「半拆戶」黃春香爭居住權 百人集結反強拆晚會：https://bit.ly/3kOOKoB
→南鐵東移重啟環評案敗訴定讞 辯護律師：努力，就會有希望：https://bit.ly/3e27Wwp
→南鐵公聽會淪為形式　居民要聽證　鐵工局：不會辦：https://bit.ly/3jBmPqC
→楊貴智｜聽證會、公聽會、說明會，傻傻搞不清楚？：https://bit.ly/2Tw3VXt

【 延伸閱讀 】

→(資料) 南鐵強拆那一夜，抗爭者為何逆轉，簽下同意書？｜獨立特派員 第658集 (南鐵‧那一夜) - YouTube：https://bit.ly/2HHXxdl
→(延伸)【南鐵最後一戶】從助教走進社運　自救會長陳致曉：抗爭過程我家的人活得像是人 -- 上報 / 焦點：https://bit.ly/37K6b5T
→鐵工局 台南鐵路地下企劃綜合規劃報告：https://bit.ly/31PfEVI
→成大 台南車站特定專用區都市更新推動計畫 ：https://bit.ly/3mtjOdD



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