【終於不被打臉了！政府打房 上半年完銷案成長喊卡】

據住展雜誌統計，今(2021)年截至上半年為止，北台灣完銷建案數量為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9%。預料今年全年完銷建案數仍可達200個以上，但可能會比2020年稍微減少，中止逐年成長的好光景。👉👉https://pse.is/3l66cw
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210519蘋果 指標豪宅房價直直落？專家揭疫情下的富豪置產心態
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210516/7IXJJW6TQBEDBGCAT4S4H5EGAI/

疫情從去年肆虐至今，熱錢太多，許多指標豪宅交易不斷，成為富豪調配資金的避風港。不過觀察成交單價，卻不見創新高價，甚至與巔峰時期單坪甚至逼近300萬元的盛況落差近百萬元。專家表示，目前北市多數豪宅成交單價很少衝破230萬元，顯示疫情之下，資金回流至台灣房市，企業主尋找存放金流的標的，雖使豪宅交易熱，但出手更趨謹慎，反而還會挑有讓利空間的物件。

（林佩萱／連線報導）......↓

豪宅買氣熱，台北大直指標豪宅「西華富邦」光是今年Q1就熱賣7戶，2020年則累計交易共17戶，榮登台灣「豪宅王」。該社區聚集不少知名富豪，如台積電創辦人張忠謀家族、富邦蔡家、印尼紡織大王宋家，具有名人群聚效應。

不過該社區自去年至今共成交3戶30樓以上的高樓層豪宅，包含去年8月33樓戶總價3.15億元、單價211.7萬元；今年2月36樓戶總價3.4億元、單價229萬元；今年3月33樓戶總價3.16億元，單價212.7萬元，整體單價皆未突破230萬元。

查詢「西華富邦」社區歷年30樓以上的成交紀錄，單價最高為2015年4月和7月分別成交的39樓2戶，總價4.27億元、4.35億元，單價290萬元、292萬元。以同樣30樓為例，在2015年的成交單價為249萬元，但在2019年成交單價210萬元，一坪相差約39萬元。

整體來說，在2018年之後，社區30樓以上的高樓層除了2戶43樓的成交單價達264萬元，其餘成交單價僅在202~229萬元間，和先前動輒250萬以上的成交價，一坪價差20萬元以上，最高甚至差了90萬元，有如天壤之別。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，市場的熱錢多，企業主和富豪需要找標的存放資金，因此豪宅交易熱，但成交價格卻未追高，代表這些國際企業主們下手其實變得謹慎，尤其目前國內外仍有疫情，在局勢相對不好的情況下，也會影響富豪們買豪宅的追價意願。

何世昌補充，「西華富邦」交易頻傳，至今年依然熱銷，其實是好現象，只是目前北市豪宅的高標價落在每坪220~230萬元，僅有極少數能超過這一高標，這是整體普遍的成交趨勢，非單一個案。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「西華富邦」高樓層為大坪數產品，雖有河景加持，但總價太高了，豪宅市場雖有熱度，但尚未跟上房地產景氣復甦的力道，妙天禪師的豪宅也陸續傳出賠售，房價難回升，是北市豪宅的趨勢。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210519.html

【北台Q1房市去化快 商辦去化最快在內科舊宗段】
2020年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1,422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/449467.html

200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4

記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」

記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓

新制度將在7/1上路，民眾依舊可以選擇自行或是代理申報，但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方，而是回歸到買賣雙方。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約，要把成交嫁給它寫高，這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」

揭露時間也可以變快，從3個月提早到1個月，不過預售屋的價格依舊不必登錄，民眾想知道交屋價格，專家教戰有撇步。

住展雜誌研發長/何世昌：「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右，那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的？因為價格已經超出兩成以上，正常來講不會差到那麼多。」

新制上路想保障民眾，但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免，像是有些建案價格會灌水，用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家，因此買房前最好避開極端值。

房仲業者/陳泰源 表示：「假設10筆的實價登錄，你一定要去掉極端值也就是去頭去尾，剩下8個實價登錄加起來除以8，這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」

就算新制度上路，房價也不保證絕對透明，民眾下手前還是要多三思。

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