210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
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位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線，最近搬遷到斜對街，新店面更寬敞明亮，卻要負擔每月20萬的租金，讓業者倍感壓力；第三代經營者透露，該店舊址和建商談妥合建，將蓋13樓層的住商混合大樓，興建期間本想歇業，3年完工後再回原址復業，卻擔心員工生計，決心咬牙撐下去。

（施智齡／台北報導）

饒河街94號，是東發號1937年創立以來的店址，上月19日，該店搬至斜對街的新址，第三代顏小姐說，「品牌是在阿公那代登記的，但其實阿祖時期就在這經營了，算起來也有90年。」

屹立近一世紀之久的據點，位在松山福德宮後方，入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼，但長年吸引無數饕客光顧，日前舊址參與危老重建，將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」，業者改到斜對街開業，預計3年後完工，將再搬回至1樓店面。

記者目測新店店內加上騎樓空間，約莫20坪數，視覺也更明亮，但部分老顧客覺得，「在新店吃起來，少了點土地公味。」

顏小姐透露，在新店經營起來壓力很大，「這邊一個月租金就約莫20萬，疫情下房東還收比較便宜，但費用加總後，其實收支很難打平，此外樓上住戶也會嫌樓下吵，顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」

她說，原本想要歇業，等大樓蓋好後再重新開業，「但父親擔心客人會流失，員工生計也會受影響，因此不答應，於是我們跟房東簽下4年約，咬著牙繼續照常營業，等蓋好後，我們就馬上搬回去」。

同建商合建，談到什麼分回的條件，顏小姐低調回應，「建商初始只有跟旁邊店面談，我們是最後一刻才加入，條件沒有談得很好」，她透露，家族考量店面右側是福德宮，左側若改建完，「我們卡在中間，以後會更不好開發，所以就把握這波一起重建。」

至於福德宮是否會因工程而遷移，商圈內攤商說，「這幾年土地公方位被更動了2、3次，不能再弄祂了啦，聽說建商有跟宮廟管理員承諾，不會動到福德宮，應該是沒問題。」

根據「松捷樂」銷售資料，113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓，共54戶住家、3戶店面，總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間，未來門牌將掛八德路四段，取代現行的饒河街門牌，銷售人員表示，目前已賣出20多戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，饒河街屋況普遍老舊，近年危老容積獎勵的誘因，加上疫情衝擊夜市商圈生意，地主更有意願和建商談合建，一來屋況從舊變新、住得安全，二來建物由矮變高，可創造更多效益，何樂而不為；目前該區房市，無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬，有電梯的大樓則單坪可到7字頭。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，饒河街使用分區為商三，基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品，惟此塊整合土地面積小僅100初坪，無法做更高強度的使用，她認為，「危老案遍地開花，傳統夜市風貌會逐漸改變，但完工後亦有機會帶動居住氣息，替夜市挹注更多人潮。」

「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌，近年吸引建商進入搶地改建」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區鄰近捷運松山站及松山車站，在CITYLINK商場開業後，不少建商看準商場跟夜市人潮商機，紛紛進來松山區推案，其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。

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191222中視 宮廟電線桿怎避？嫌惡設施影響房價
影片網址→https://youtu.be/nWdOdhSv0g4

主播/蕭惠文：「買房或租房，其實周遭的環境很重要，比如說有電線桿，或者是變電箱，有些人不喜歡，萬一是住在附近可以怎麼樣來避開呢？」

主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆 採訪報導……↓

一整排電線桿，而且每百公尺可能還會有架高高的變電箱，電線桿就在我家門前還是在我家對面，位置不同，房價就有差。

房仲業者/陳泰源 表示：「你要避免看到這個，你又要往上住，可是往上住，你又要爬更多的樓梯。像這樣的房子，買家多少都會蠻疑慮的。沒有電線桿景觀，跟靠太近的房價，價差可能甚至至少有20%的房價的價差。」

如果住家樓下或是隔壁有宮廟，生活可能受影響之外，房子想賣也會有難度。

房仲業者/陳泰源 表示：「緊鄰宮廟的這個房子，其實也是最難賣的，通常賣了好幾年都不一定賣得掉，走路至少超過1分鐘以上才會到廟的話，保持這樣的距離就比較好。」

住家周遭環境很重要，離電線桿、宮廟別太近，連學校也要保持距離，如果學校就在隔壁或是正對面，上下課鐘聲、朝會、早操，還是學生體育會活動，所有的聲音無秒差傳到家裡，住家環境裡裡外外都要注意。室內的觀察重點，天花板、浴室。

主播/蕭惠文：「室內的空間格局呢，還要注意看看這房子是不是每一間都有對外窗，而且有對外窗的同時也要記得打開來看看，是不是離隔壁鄰居家的廚房很近？」

隔壁家三家吃些什麼，以這樣的距離，餐餐聞得到，能不能天天忍受，要想清楚，而且離鄰居家廚房這麼近，還要想到是不是有違建空間。想要違建空間又怕被檢舉，可以上相關網站查詢是不是曾經被舉報，另外也可以觀察鄰居家的陽台。

房仲業者/陳泰源 表示：「喜歡陽台外推的話，你也可以去看看說，像這些住戶的鄰居大家是不是都跟著有外推，因為大家都外推嘛！那我們就不會互相檢舉。」

不管買房或租房，住起來舒服最重要！周遭環境，有學校、有醫院，至少要隔條馬路才算「安靜」距離，至於室內空間格局，違建雖然多了超值空間，但也要想清楚，被檢舉報拆的後果，能不能承擔。

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☯️這次來到了台中一個書法老師的家，張老師在門口就論斷女主人可以自己做生意當老闆，走進了大廳，可以看見牆上都掛著許多的書法筆跡，張老師也提到因為這房子對女主人非常好，所以在這裡是非常有名，但是裡面的財位都擺錯，導致於錢財都留不住。

🏠有客戶提到，我的房子有屋角的問題嗎？
在房子的外陽宅來說的確真的有屋角，近距離1公尺內才會造成影響～而化解的方式也非常的簡單，不需要拆裝潢，就能破解屋角對房子產生的殺傷～

💔最嚴重的就是神明廳在頂樓，神明廳的後面不可以是樓梯，若是神桌擺錯、方位擺錯位置，產生的就是血光意外特別多～尤其對女主人的殺傷力特別強～再加上這種觀音已經超過1.6尺，已經是宮廟的格局，住家不可拜～一旦拜了就會普渡眾生散盡家財～也建議客戶要將神桌的位置移到樓下、神尊換過，這樣錢財才會留得住～否則賺在多的錢也都是過路財神😖

#壁刀屋角通通不用怕
#見招拆招找張定瑋老師就對了
#預約專線0936688497

191222中視 宮廟電線桿怎避？嫌惡設施影響房價
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主播/蕭惠文：「買房或租房，其實周遭的環境很重要，比如說有電線桿，或者是變電箱，有些人不喜歡，萬一是住在附近可以怎麼樣來避開呢？」

主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆 採訪報導……↓

一整排電線桿，而且每百公尺可能還會有架高高的變電箱，電線桿就在我家門前還是在我家對面，位置不同，房價就有差。

房仲業者/陳泰源 表示：「你要避免看到這個，你又要往上住，可是往上住，你又要爬更多的樓梯。像這樣的房子，買家多少都會蠻疑慮的。沒有電線桿景觀，跟靠太近的房價，價差可能甚至至少有20%的房價的價差。」

如果住家樓下或是隔壁有宮廟，生活可能受影響之外，房子想賣也會有難度。

房仲業者/陳泰源 表示：「緊鄰宮廟的這個房子，其實也是最難賣的，通常賣了好幾年都不一定賣得掉，走路至少超過1分鐘以上才會到廟的話，保持這樣的距離就比較好。」

住家周遭環境很重要，離電線桿、宮廟別太近，連學校也要保持距離，如果學校就在隔壁或是正對面，上下課鐘聲、朝會、早操，還是學生體育會活動，所有的聲音無秒差傳到家裡，住家環境裡裡外外都要注意。室內的觀察重點，天花板、浴室。

主播/蕭惠文：「室內的空間格局呢，還要注意看看這房子是不是每一間都有對外窗，而且有對外窗的同時也要記得打開來看看，是不是離隔壁鄰居家的廚房很近？」

隔壁家三家吃些什麼，以這樣的距離，餐餐聞得到，能不能天天忍受，要想清楚，而且離鄰居家廚房這麼近，還要想到是不是有違建空間。想要違建空間又怕被檢舉，可以上相關網站查詢是不是曾經被舉報，另外也可以觀察鄰居家的陽台。

房仲業者/陳泰源 表示：「喜歡陽台外推的話，你也可以去看看說，像這些住戶的鄰居大家是不是都跟著有外推，因為大家都外推嘛！那我們就不會互相檢舉。」

不管買房或租房，住起來舒服最重要！周遭環境，有學校、有醫院，至少要隔條馬路才算「安靜」距離，至於室內空間格局，違建雖然多了超值空間，但也要想清楚，被檢舉報拆的後果，能不能承擔。

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