🧑🧑#公益出租人 注意「這件事」🏠🏠

每年綜合所得稅申報期間至5月底，財政部2021年配合疫情延長至6月30日止，#營建署 提醒，房東若出租住宅給領有 #租金補貼 的房客，只要在申報所得稅時，表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，2022年免稅額度提高為最高1萬5,000元，扣除折舊費用43％，屆時實際需課稅的所得更少！

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增加社宅弱勢保障至40%
社宅免稅、公益出租人減稅，刪除以一次為限
住宅法修正案出委員會了

五年大修一次的住宅法，在沒有保留政黨協商的前提下出內政委員會了!

說重點:

✅提高社宅弱勢比例:住宅法第4條第一項弱勢比例，提高至40%。這次朝野有共識，在解決量體仍然不足，優先照顧弱勢，並確保推動順利，大家認同經濟或社會弱勢者的比例從現行30%提高至40%。

✅租稅優惠政策的延續性:有關社會住宅的地價稅及房屋稅(22條)，以及公益出租人(15條)、包租代管(23條)的所得稅減免，相關各項租稅條文，均刪除”並以一次為限”，避免政策不確定性。並提高公益出租人及包租代管屋主的免稅額至1.5萬。

✅由中央訂定社宅租金收費原則:目前各縣市社宅租金的計算方式不一，無法反應承租者可負擔能力，所以本席提案修改第25條授權中央，應參考民眾可負擔租金的精神予以設計定價公式，訂定分級收費原則。

✅由中央補助基本居住水準清查作業:增列第40條第四項，由中央主管機關補助縣市辦理不符基本居住稅準清查作業。

謝謝所有推動及關注住宅政策的民間團體住盟、OURS、崔媽媽的努力。

同時也辛苦內政部花敬群次長、營建署吳欣修署長、陳繼鳴副署長、歐正興組長等人，積極推動並協調這次的修法。在法律框架、財政部堅持、地方政府推動阻力及民間團體的壓力，有今天的成果實屬不易。

時代力量長期以來重視居住議題，過去我也不斷強調，居住政策應強化 #弱勢保障 以及 #住宅市場調查。
　
今天住宅法部分條文修正草案終於在內政委員會審查完竣，我就審查結果跟大家報告。
　
一、通過稅賦優惠條文，提高第15條免稅額，獎勵空餘屋釋出到租屋市場。
　
修正後條文將接受租金補貼者的免稅額提高至15,000元；同時，公益出租人、社會住宅、住宅出租作為公益目的使用，以及包租代管租金等相關稅賦減免優惠，#刪除以延長一次為限的但書。
　
二、弱勢保障比率僅40%仍差強人意。
　
住宅法第4條，時代力量版本主張應 #提高弱勢保障比率至50%，針對弱勢保障比例現場委員和各部會討論熱烈，最終仍因為擔心社會住宅恐被標籤化為 #弱勢住宅，以比率40%送出委員會。
　
實際上，目前中央及各地方政府興辦的社會住宅實際提供弱勢的比率有部分 #已逾40%，修正後弱勢保障比率提高至40%，僅僅是承認現狀， #對於促進弱勢保障並無實際效益。
　
此外，時代力量版本主張應排除睦鄰戶，也並未被納進修正後的條文內容。
　
三、住宅市場調查、弱勢居住水準調查， #內政部連現行條文要求的都做不到。
　
第40條要求內政部清查不符合基本居住水準的家戶的居住狀況，並訂定輔導改善計畫，今天通過的版本增列第三項，要求中央主管機關補助地方政府執行清查作業。
　
第43條要求內政部制定住宅性能評估標準，第47條則是要求內政部定期進行住宅市場調查，這兩條皆維持現行條文。
　
現場也有委員提出附帶決議，要求內政部 #修正住宅相關資訊項目表，以了解市場動能、社會弱勢居住狀況等情形。
　
四、獎勵民間興辦社會住宅的機制不足，第24條仍維持現行條文。
　
住宅法2010年立法迄今無任尚無任何民間興辦案例，主要困境來自於 #社宅興辦時民間難以融資的問題。
　
今天在審查過程中卻未完補輔助民間興辦社會住宅的融資機制， #導致中央興辦社會住宅的壓力無法疏通。
　
我也提出附帶決議，請內政部盤點民間興辦社會住宅目前遭遇到的障礙，並完成協助社會住宅資金融通的可行性評估。
　
總體來說，內政委員會今天通過的版本處理重點在於 #稅賦優惠相關條文， #增加出租誘因、 #降低社會住宅的成本、 #鼓勵出租作為公益使用。
　
而 #弱勢保障比率、 #不符基本居住水準的相關調查、 #住宅市場基本調查，以及 #民間興辦社會住宅的融資機制 的相關條文， #與現行版本並無太大差異。
　
我也針對這些問題，提出了兩項附帶決議，希望讓這一次的住宅法修法，能夠更加完備。
　
吳怡玎、立法委員林為洲、伍麗華｜Saidai / Reseres、吳玉琴、管碧玲 (kuanbiling)、 張宏陸、莊瑞雄、魯明哲、張其祿、立法委員 王美惠、立法委員湯蕙禎、立法委員 江永昌（漏掉誰請跟我說）

今日立法院內政委員會審查「住宅法部分條文修正草案」，我針對租金補貼的部分提出建議，目前行政院所提出的版本，房屋所有權人若將房屋租給領有住宅補貼者，租金免徵所得稅。但是，並非全額租金都可免徵所得稅，而是只有政府補貼的部分可免課稅。
個人認為，租金補貼若只有政府政府補貼的部分可免課綜合所得稅，這樣範圍太小，我主張應有更健全的租屋市場，將房屋所有權人與租屋平台做結合，保障租屋人跟承租人的權利，且租屋期間的租金所得，也可以增加租屋人的扣除額，鼓勵房東把房子出租給弱勢家庭。