[ 皇都 ]

刊於 AndThen.hk 的知埞專欄，重建前的皇都戲院。

(現在更要懂得適時分心，多讀書多散步，到處看看，做喜歡的事)
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被時代選中的皇都

站在皇都戲院的天台，上面烈日當空，下面是從沒停止忙碌的北角眾生，身邊是七十年前的科幻建築。
畫面絕對超現實，冷不防發覺，重建工程展開前的皇都，正值一種怪異的美好——曾經有過的文明與精細完全褪去，經歷過漫長的破落，幾乎就要消失人間；然而始終有人願意撥亂反正，留住建築，留住屬於香港歷史重要的一塊。

一座劇院，前世與今生，落難與重生，都不由自主，被時代選中。
1951年8月，皇都前身璇宮戲院（Empire Theatre）動工，1952年12月竣工。
創辦人為俄羅斯裔猶太人歐德禮（Harry Odell），本身也是傳奇：年輕時為踢躂舞者，第一次世界大戰時參軍，25歲移居香港後投身證券界，1941年參與香港保衛戰，曾被日軍俘虜。
戰後歐德禮成立萬國影業，認為需要為當時的香港引入戲院，提供符合世界規格而得體的表演場地，璇宮因而出現。

當年璇宮開幕是城中大事，有本領邀得滙豐銀行前大班摩士爵士（Sir Arthur Morse）剪綵，就連皇家警察樂隊都有出席表演。
儘管瑰麗，但璇宮不是想像中只服務上流，分中午、下午及晚上三個表演時段：中午放粵語片，下午有豔舞表演，晚上是古典音樂，由文化人到基層都照顧得到，大門為所有人而開，有做生意的靈活，取向亦親民。

璇宮經營短短五年，但它曾是香港最著名的音樂廳，中英管弦樂團（香港管弦樂團前身）是常客，來過表演的國際知名樂手多不勝數，包括英國著名男高音Peter Pears、英國作曲家兼鋼琴家Benjamin Britten、美國小提琴家Isaac Stern、「搖擺樂之王」Benny Goodman等。
有這樣的說法：沒有璇宮當先導，就沒有後來1962年落成的香港大會堂。

社會意義固然重大，而建築本身也是重磅級別：站於電廠街與英皇道轉角，弧型設計剛好讓其面面俱圓，靈巧而不失氣派。
當年它是極盡豪華的劇院，可容納1173位觀眾，設有獨立銀幕及試映室；而當時交通條例禁止英皇道停車，於是戲院加建一個可停泊50輛汽車的地下停車場，全港首創。

最為傳世的亮點，肯定是屋頂一組外露的拋物線型桁架，當年他由結構工程師劉寶光負責規劃，混凝土製作，一串拱橋支架並行排列，支撐劇院天花，把放映室吊起，那就不用加入妨礙視線的結構支柱，亦能減低外面雜音帶來的震盪。

保育專家估計，選用混凝土的原因為價錢較鋼鐵廉宜，甚至有說桁架外露是基於成本考慮；勿論真假，那是香港以至亞洲地區絕無僅有的建築，曾獲國際保育專業組織Docomomo International發出「文物危急警示」，確認為全球戲院建築中唯一案例。

1959年璇宮易手，改名為皇都戲院，成為集戲院、商場、夜總會及住宅的大型綜合建築，號稱新型大廈，同樣是香港先例。

盛有時衰有時。電影文化隨時代更替，皇都經營至1997年結業，伴隨英殖香港一同寫進歷史。
三年後建築改建成桌球室——陰差陽錯地，當時為了節省成本，僅將戲院座位以圍板封住，升高地台，加上假天花，沒破壞原有的劇院結構，以至今日有望還原。

2016年，收購消息傳出，轉眼醞釀成一場民間保育戰：當時古蹟辦將皇都評為三級，最低級別，全城嘩然。同年底古諮會推翻古蹟辦建議，皇都獲評一級歷史建築。不足一年內由三級躍升至一級，繼續史無前例。
去年業權強拍完成，發展商公佈六年保育計劃，修復後的皇都，將會重新成為表演場所，還原最初功能。

「活現香港」是這幾年一直大力推動保留皇都的文化遊組織，落實拍板重建前，曾經訪問創辦人陳智遠，他強調皇都不應該只限於情懷上的舊，「它明明可以帶來新的視野，同時提供經濟面向。」
他覺得除了盡力去「保」，所有古蹟都應該能夠做到「育」，品味上的，功能上的，讓城市得以生生不息。

而璇宮與皇都的好，在於曾經雅俗共賞，提供娛樂，孕育文化；現在不太可能出現的事，當年實實在在地發生過，記錄了一個仍然包容的世代。

前人創立的地標，由後來的人爭取保育，而過程本身就是一種發現，發現我們的城市。
現存古蹟級別的戰前戲院建築，只有油麻地戲院及長洲戲院，尚有大量未被評級，擱在城市的陰暗位置，假裝沒人看見。
重建需時六年，2026年的皇都未知會是甚麼模樣。至少當下這一刻，付出過的努力不至白費，仍有一個終點可以期盼。
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【特權地標】全港最賤價蚊型短租地用嚟做乜?

以前香港政府土地租左俾乜人，大部分都係由政府直接「私了」，自從民間要求開放短期租約資料，政府近年終於局步開放左私下批租出去既4分之1租約，先窺探到原來有好多全港有好多奇形怪狀嘅出租官地，尤其呢塊可謂係短租地之最。

大家可以上地理資訊地圖（GeoInfo Map），搵到塊位於富豪區南區淺水灣道4號獨立屋門口，應該係全港面積最細嘅短租地：2018年直接批出續租，承租人每個月只係用$66租用大門外兩處合共1平方米嘅地 (短期租約編號：SHX1237)。翻查相鄰住宅資料，原來係賭王何鴻燊四太梁安琪以公司名義持有，在現場所見，可以睇到原來係可以問政府租門口條公家路用黎擺自己屋兩隻擋路石獅子!

呢塊地咁細，每個月收得$66蚊全港最賤價，雖然計番呎價唔算最平，但剩計搵堆地政主任處理租務嘅行政成本毫無疑問係完全虧本，仲要唔知佢本身係咪「先霸後租」得番嚟。如果佔咗條大家都可以行嘅公家路租黎自用，咁係咪全香港啲公家路市民都可以佔路賤租用做風水擺設先，定還是只有四姨太先值得擁有嘅特權租約? 準則何在?

以後影石獅子唔洗一定去匯豐，呢塊全港最蚊型嘅短租地都好有潛力成為反映香港土地特權嘅打咭位，唔知一般市民又可唔可以向政府申請批屋苑路口拎1平方米嘅地去放個XX女神像，或者純粹一個綠化盤栽呢。

如果唔得，就正正係一個香港土地制度如何向富豪傾斜嘅實例。如果咁細塊官地都租得，門檻咁低香港市民好應該一齊試一試佢。

#短租版特事特辦
#佔路賤租
#影獅子唔洗去匯豐
#66蚊咁賤價會唔會有啲太侮辱四姨太
#土地研究

註：「短期租約土地」 就係未有發展計劃，可以向政府臨時短期租用嘅政府土地，通常都可以租3-5年。而幾年前左《租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究》，揭發政府會用極低價錢賤租公家地比富豪改做我地曾發佈成自家私人花園（游泳池、後花園），詳細報告：https://drive.google.com/file/d/1jvqnjZlWjabJo9a352CKDy7V1WUk4PDi/view

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搬了新家後才終於來到萬屯
不是每天都供應餐點大家要注意
座位數不多所以要注意一下
但是這邊的餐點搭配套餐跟飲料200左右而已
超級佛心價錢而且很好吃
最喜歡手工麵包的搭配
我的漢堡排是全豬肉的很好吃
我點的焦糖奶茶也很好喝
沙拉跟優格也很讚
在一個寧靜的住宅巷弄中
有一個很可愛的大門
就來這裡 看看可愛的萬屯吧
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180801中天 2100元租12坪套房 北市興隆公宅搶翻
影片網址→https://youtu.be/mIQoGkBto5c

記者陳文越 ：「記者實際來到興隆公宅內部，這邊不只是有乾濕分離的廁所，還有一個小廚房，以及客廳的空間，這邊還有一張大床，而不只這樣的小套房空間，實際走到外面，還有一個小陽台，看出去外面就是空中走道，而這樣的小套房，一個月搭配租金補貼，只要2100元。」

記者 陳文越、黃家葦 採訪報導……↓

麻雀雖小五臟俱全，寬敞的12坪空間，不只設備應有盡有，更全面科技人性化，除了最基本的套房還分成了5種不同坪數以及房型，不含租金補貼還是市價的好幾折。

房仲業者 陳泰源 表示：「外面一坪接近1000元的都有，所以針對這個興隆公宅，而且是全新的房子，大概一坪月租金才500塊左右，等於是至少打了85折以上。」

就位在這棟公宅同樣的地區，租金卻是大不同，就算不含租金補貼同樣坪數，卻是足足差了1倍的價錢，荷包輕鬆不少，交通同樣便利，出了大門走路1分鐘就有公車站，捷運也只要5分鐘車程，附近從國小到大學，所需機能一應俱全。

民眾搶破頭，但真要搶沒那麼簡單，除了要年滿20歲，必須在台北市設籍或就學就業，在北北基桃也不能有不動產，家庭年收必須低於145萬，平均個人收入不能高於5.6萬，除了書面申請，也能直接透過網路填寫資料。

只是興隆公宅落成，開放510戶，卻只有不到10%的中籤率，想入住還是得看手氣夠不夠好。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180801-210012.html