台北房價有多可怕
連知名網紅莫彩曦都買不起

蔡英文2016說要居住正義
但是2020都快結束了
房價有降嗎？反正越來越高！

建商會說因為成本提高
所以房價也會提高
（會不會高的誇張）

高嘉瑜倡議實坪制
就是因為動輒30幾%以上的公設
（這些公設到底有沒有必要）
造成人民花大錢買公設
例如以大安區建坪100坪的豪宅
主+陽才48坪不到 開價要7980萬

而我們的內政部次長花敬群
他居然說

「倡議打房的人，是非常不負責任、不正義的行徑」
「倡議囤房稅是百分百的理盲與無理取鬧」

在內政部祭出超低房利率之後
房價更是放心一路狂飆
小編都不好意思說
政府現在是帶頭炒房？？
放任房價高漲？
蓋社會住宅根本是緩不濟急
該做一些政策上面的處理
比較實際吧！

新聞連結
https://reurl.cc/VXOy7R

這幾年因為民情對高房價十分激憤，所以不管你是要選議員、立委、首長還是總統，你都得搞出一套因應高房價的政策方案，當前總統蔡英文也是如此。

蔡英文這幾天，宣布了將來因應居住政策的五大方向。包含先前宣示的社會住宅20萬戶、物業管理公司代管租房、租金補貼、加速都更、宿舍翻新等方向。我能明白這其實是因應民情，卻也對這些政策滿滿的無言。

宿舍翻新這不多說，畢竟是國家資產，有那預算去翻新自是很好。物業管理及租金補貼，這兩者其實都無法抑止租金價格上升，反而會因為管理成本提高和市場資金增加，最後只是增加了租房的價格。

很多人總覺得政府不主動推行都更，但我卻說很多地區的房子，你若有親身走過，你就知道該地居民沒有支持都更的條件。不只是店面反對都更，部分居民的經濟條件，也負擔不來租房的經濟開銷，更不願意接受新房子的33%公設，遑論將來還有管理費的支出。這些現實的條件，實在不是政府能輕易解決的。更何況還有些區域的問題是產權問題，光是家屬內部就要吵得天翻地覆了，政府連介入的空間都沒有。

而讓我最無奈的，就是社會住宅20萬戶的政策。老實說，台灣並沒有需要這麼多社會住宅。雖說人人都說台灣的房價高，但房租卻比起房價來說親民多了，即便在台北市，若有個萬元出頭的預算，就已經能有相當不錯的租房能選擇。

平心而論，台灣需要社會住宅的地方真不多。在我的印象裡，社會住宅最後都變成治安死角，因為本身提供廉價的租房，自然在管理上得花費巨量成本，但是又因為預算不足，所以到最後這些地方就變成毫無秩序的住宅。通常這種由政府主導的廉價住宅興建，若不是最後成為沒人想碰的燙手山芋，就變成是即便想要都更，也因為裡面有些趕也趕不走的人，而不得不無限期延後。

這幾天看到蔡英文的租房政策，想起前陣子曾和朋友走了一趟位處台北市政府旁基隆路的興隆整宅。興隆整宅可不是這幾年很潮的興隆公宅，興隆整宅是50年前政府為了安置軍眷等移民，而特意興建的國宅，因為價格便宜而導致品質不佳，20多年前就已經吵著要都更，到今天雖然都更案已經通過，卻也還沒動工。

走廊上堆滿了雜物，洗衣機、微波爐甚至瓦斯爐都出現在此，斑駁的牆面，發霉的衣服，兒童充氣籃球架，破裂的糞管，地下室的狗大便，各類廢棄的家具，甚至有家人的沙發就這樣大辣辣的放在走廊當自己家，甚至還有人在走廊燒金紙。你實在很難想像，這竟然就在台北市政府對面，更難想像這是在繁華的信義區。你說當地住戶願意這些事情發生嗎? 朋友表示當然也不願意，但隨著都更幾乎沒進度，也越來越少人願意在乎生活品質，隨之帶來的結果就是如此。當然齋主面對如此境況，也只能祝福早日都更成功。

社會住宅或是公宅，原先都是以善心作為出發點，但絕大多數的結果，都成為叢生社會問題的根源。如前文所說，即便是台北的租金仍屬便宜，遑論蔡英文的社會住宅要蓋在台灣各個縣市，那將來變成蚊子館就罷了，成為弊病連連的問題住宅才真正可怕。

不過真是好險，因為蔡英文的這些政策應該都會跳票，齋主我也舉雙手雙腳支持跳票。

中壢一號社會住宅今天開工，我們規劃興建6棟住宅大樓，共地上21層、地下2層，預計2022年3月完工，將提供957戶住宅單元，今天蔡英文 Tsai Ing-wen總統也親自來中壢出席開工典禮，我們也會響應中央政策，提高警消保留名額，並拓寬道路、電纜地下化及規劃公園綠地等，打造舒適安全的居住環境。

中壢一號社宅是中壢地區最早推動的計畫，包括：獨棟公益設施，提供非營利幼兒園、親子館、公設民營托嬰中心、日間照顧中心、社區關懷據點、市民活動中心及青年創業中心等7大社福服務，預計2021年提前開放，全方位滿足社區居民需求。

桃園升格後，人口成長快速，每年平均增加約4萬人，年輕家庭比例也相當高，我們加速推動社會住宅政策，全力支持年輕人進入社會的第一哩路，希望讓年輕人在桃園能夠好生活、好居住、好夢想。

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