高雄市政府賣不夠，台糖也來湊一腳~
三位市長候選人沒有一個人對高雄未來的居住正義及土地規劃能完整說明。國土法只是形勢化，為了自以為正義的政客幫財團開啟後門。而媒體已開始財團化後，也開始選邊站。

《引述工商時報》#台糖高雄標地慶旺近9億奪下
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200703000301-260204
根據工商時報新聞內容指出，7月2日標售高雄市區建地1216.96坪，吸引13家高雄在地知名建商搶標，最後由慶旺以每坪72.15萬元得標，溢價約33.13％。
慶旺執行副總林玉琴表示，預定一個月時間，與台糖完成合約簽署，初步規劃一區興建20多層的大樓，另一區興建12到16戶的透天，未來等到完工後，才會進場銷售。
富住通商用不動產表示，2日的台糖合建分售標案，基地位於高雄市和平二路和黃埔街口，面積1216.96坪，使用分區屬於「住四」，每坪底價約54.19萬元，總價約6.59億元，總共有13家建商搶標。得標建商慶旺建設出價每坪72.15萬元，總價約8.78億元最高，溢價率約33.13％。
據指出，排名第二的浤圃建設每坪出價約70.37萬元，與得標的慶旺建設每坪只差1.78萬元，只低約2.47％飲恨。
另外參與競標的建商，除了慶旺和浤圃，另11家建商包括鑲揚、永信建設、三發、隆大營建、華雄建設、麗晶、福懋、光洲、頂成、城揚、以及友友。

另外全台最大地主 #台糖公司 正準備當起最大的包租公
#台糖高雄五大地上權 3日啟動招商
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200704000184-260210

#圖片引述工商時報

前陣子總算看到一間我跟肯吉都有心動的房子，因為他是在市中心裡一間大隱於世的透天。

距離中和的某個捷運站步行只要七分鐘，機能超方便，對於很怕阿雜的我來說，嫌吵的時候躲回屋子裡就安安靜靜！而且我小時候也是中和人，在附近住了這麼久，竟然不知道這裡有這麼厲害的房子，就知道它有多隱密！

且它的價格很漂亮，在中和繁華地段中，地坪竟然就有23坪，地上就只有雙拼透天，等於除了你跟另一戶之外就沒有別的住戶了，是不是很夢幻！三層樓坪數大概快70坪，又是3面採光，對我們來說完全超完美...

但人生當然不會這麼順利，這間屋子還是有些要考慮的點，後來我們甚至帶舅舅再去看一次感覺，多個人以第三者客觀還幫我們看看，最後我們考慮的點也是舅舅覺得我們不要那麼快決定，再多想想的地方！

很多人都覺得我們好像買房子決定的很快狠準，而每間房子都有發展性或是很好脫手，其實你們看到的都只是表面，你們知道我們光是看一間房子會做多少功課嗎？

其實買房這件事，我跟肯吉就是走「他工務、我設計」的角度，每次看到喜歡的物件，我們除了會在附近多繞幾次外，還會查非常非常多資料。

我們除了會先看看10年前附近長什麼樣子，是不是建在河或大排上？前手是不是法拍屋、實價登錄、是不是凶宅、未來發展或是有什麼重大建設或是都更等等這都還是基本，肯吉是細到連地籍圖、謄本、公告地價都找出來的那種變態！

他還會先看這塊地是住宅還是商用或甲、乙、丙、丁建？因為地目也會牽扯地的價值及貸款成數，尤其透天就是看土地，而這間讓我們很心動的就是這塊地公告地價超紅，價格很不錯，之後如果有機會改建的話效益非常好😂

但也因為肯吉查了地籍圖，讓我們發現這間屋子多少還是有些袋地的問題，只好暫時放棄，不然這麼久了，很少看到一間會讓我們這麼喜歡，喜歡到資料都查到底的房子了...

很多人常常都說買屋被騙，但說真的，買一間屋子要花很多錢，事先做好功課我覺得是必要的，而不是事前沒看清再來怪這怪那...畢竟只有我們可以為自己的人生負責～

就算仲介也只是一個幫你媒介房子的角色，但他不能負責你一輩子的住所問題；就像孩子不是送到幼稚園就覺得老師該幫你把小孩教好。因為你才是該負責孩子生活自理行為跟品行的父母，而非奢望別人可以幫你教好孩子...

讓我想起前陣子鄰居在群組問說社區前面的地目問題，我回說「房屋買賣合約裡有寫XXXX」，就是鄰居的問題其實房屋買賣合約中就寫的很清楚，這才發現原來大家在買房子的時候，其實很多都沒看內容就簽名了😱😱😱

很多時候其實白紙黑字的合約都有寫的一清二楚，任何事都要看清楚確認好再決定，不然真的被賣掉都不知道啊啊啊！我都不知道幫身邊的人看到多少次合約裡應該要修改的內文...

買房子是如此，人生也是如此，任何事情都要看清楚再決定阿，人生苦短，我們不要讓自己有後悔的機會💪
____________________________________
#Coway清淨機只要4000起 #1216濾材補貨區
✅團購網址：https://gbf.tw/chtrw
✅使用文章：https://reurl.cc/O1gV03

🉐#淨毒五郎超強蔬果清潔劑到貨 🉐#滿額贈
➡️ 團購網址：5clean.club/DRW7r
➡️ 詳細照片：goo.gl/PN11BZ
➡️ 客服信箱：service@chef-clean.com

Aiko Chiu 肯吉。好爹日常

買台南!!

<認同請分享>黃偉哲：台南價值就是炒高地皮！(翻譯：讓人民房價越買越高，讓房價越炒越高，讓購屋的痛苦指數越來越高，就是台南價值，就是黃偉哲現在正要認真做的事！！)

台南正在上演著炒地皮炒房價的戲碼，由政府帶動，到處開發到處高價賣，還叫大量的建商，用力的競標，賣得越高越好，代表黃偉哲政府多麼有力，大家拉高房價，一起笑哈哈。反正市長頂多當八年，八年可以拉抬多高的房價啊！建商跟投資客真的很感激這位黃市長。如果哪一天可以變成炒房總統，那就更爽了。

突然覺得，怎麼跟台中的胡志強或盧秀燕很像？一直大賣土地，越賣越高，還沾沾自喜的覺得，我把地價炒高了，多好多爽！

你覺得一起炒高房價，也很好嗎？不少台南人都覺得，我們早有房子跟土地，如果政府把地價跟房價炒高，我就會變得更有錢，哪裡不好了？而且趁這個機會，建商正在炒作，我們趁機買個幾戶放著，等到增值的時候賣掉，大賺一票，很好啊！！

台南的價值是啥？

就我一個台北人來看，台南很多人住我們羨慕的透天，台南有很多幾十年傳承的美食，台南的天空很開闊，台南的古蹟也很多，甚至台南的老宅，都變成住一晚很昂貴的民宿，但我們還是很願意花這個錢體驗，因為這些台北已經沒有了。

為何台北沒有？

台北房價以前就被大家一起炒高了，所以透天變大樓，幾十年傳承的美食，被高房租趕走了，變成廉價的塑化劑化學加工品，開闊的天空變成摩天大樓的一線天，古蹟都被燒掉然後蓋成大樓，老宅？老宅是都更們在玩的物件。

台北有何價值？有，炒高的房價，與可憐的屋奴。台北沒有個人創新，個人都在付高額的房貸，錢都壓在房子上，無法壓在事業上。

台北的年輕人怎麼辦？就當個屋奴，不然就當個公司的哈巴狗，保住職位不要創新免得犯錯，並且等待那永遠不夠的社會住宅，或是哪個候選人給更多的租屋補貼，就去選誰。

台北人的小雞雞呢？因為長期吃了高房價的塑化劑，導致小雞雞都變小，也因為高房價高開銷，所以半數的人，生不起小孩結不了婚，但是會去排隊買昂貴的生土司並且拍照上傳，成為人生偶爾的小確幸。喔，星巴克買一送一也是，其實根本就不該這樣消費，只能偶爾的安慰自己，否則要怎麼活下去。

台南人啊！你們有比較不痛苦的購屋指數，有開闊的天空，有傳承百年的美食，這些你們都不要，反而去追逐小雞雞變小的狹窄天空日子，只為了賺錢？

而且炒高的房價，最後也是台南的人來承擔啊！狹窄的天空，也是台南下一代的人來居住啊！小雞雞變小，更是下一代的人來接受啊！你這一代賺到的錢，是靠破壞台南的美好，然後再把錢交給下一代！讓他們再用更高的價格再買房子？再吃塑化劑噁食？

台南的希望，台南的夢想，就這樣葬送在炒房了。黃偉哲，你得為台南人下一代變小的小雞雞來負責！你得為未來沒有夢想的台南，來負責！

台南人決定自己的未來，是要維持美好的世界，還是讓自己的家園，變成狹窄天空的迷你雞少子化世代。我們台北人正在看著，以前發生過的日子呢 ! 然後等你們一起追上，過著痛苦而無奈的人生。

等到芒果因為高房價而漲翻，那我們也不吃了，到時候只吃得起泰國來的。等到牛肉湯因為高房價而漲翻，那我們也去不了台南了，那個錢拿去出國爽玩，都比給高房價賺的好。

我們眼睜睜看他發生。

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/​​​...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog​​​​​​...
Website：https://www.aiwamkt.com

#A7S3 #SONY #A7SIII #Tamron
2020/12/28 更新：版本Ver1.02 已經不支援V30記憶卡錄製10it 422 60P 格式。

🎥時間軸📸
0:00 開始
1:23 操作與介面特色
3:58 畫質、錄影格式
4:38 V30記憶卡竟然支援？
7:25 對焦心得
8:16 夜拍、低光源畫質
9:46 心得總結
11:39 拍照夠用嗎？

打從賣掉A7R3起，就是因為聽到A7SIII出來的風聲
沒想到這一等等了快3年😆
先感謝一下SONY經銷商「桃園樂福」讓我第一時間取貨
從購入到出門拍攝素材、剪輯、花了不少時間體驗A7SIII
幾乎都要抱著它睡了...

因為細節很多，就把重點拍成影片和大家分享，有疑問的話歡迎留言討論。

這集我會放上些素材提供給各位創作者們下載測試用(非商用)

NINJA V外錄、10bit素材連結
https://1620vlog.pse.is/w2fzp

樂福數位（老闆人很好）
https://www.facebook.com/lowlence1983/

Lenses Used:
Tamron 28-200mm
Tamron 17-28mm

--------------------------
透天裝潢全系列：https://parg.co/nOZ
泰國清邁自由行：https://parg.co/DsV
日本北海道系列：https://parg.co/Xnu
沖繩分享系列：https://parg.co/8Yq
日本沖繩系列：https://parg.co/Ozn
日本九州系列：https://parg.co/OTb
日本京阪神系列：https://parg.co/OTA
香港旅遊系列：https://parg.co/R1T
東南亞越南系列：https://parg.co/OTY
民宿飯店系列：https://parg.co/Zj9
生活開箱系列：https://parg.co/OTS
--------------------------
剪接後製：20
玩耍+介紹：16
--------------------------
▶合作邀約:16vlog@gmail.com
▶ FOLLOW US
FB：https://1620vlog.pse.is/TUNCV
IG：https://www.instagram.com/1620vlog/
BLOG：https://www.16vlog.com/
--------------------------
開啟了Youtube頻道，一開始是因為想記錄旅遊的點滴，也很想分享給大家旅遊的生活!

我們常在想，如果靜態的文字轉變成動態的影像~

是否更能幫助大家解開那些千頭萬緒的想像??

帶著相機記錄很重很累，但載滿回憶的記憶卡卻能留下一輩子。

腦子會隨著年紀退化，記憶會隨著時間淡去，
但當你打開記錄檔的那一霎那~(咻一下)瞬間會帶著你回到那美好的時光~
好像自己又旅行了一次 !!! (多開心的一件事)

我們把旅遊變成了動態記錄，也因為拍片把我們兩個緊緊的鎖在一起~
一起討論、一起拍片、一起經營~感覺世界有許多美好等著我們去發現!!
最有成就感的地方就是，跟大家一起找到共鳴!!
------------------------------------
還有還有~出國回來最常被問的一句話就是
好玩嗎? 玩了些甚麼? 有甚麼好吃的? 多少錢啊? 住的如何?
這些.....都可以從記錄中分享~影像栩栩如生，彷彿你也跟著我們去玩了一趟，對吧!!?