#房市週記 #生活實用不動產
#明芳開講 #注商混和不動產優缺點

嘉姐出租了房子給2個租客
(阿芳) 這種格局比較寬，方便存放東西
(阿明) 可是...住在樓上，常常被雜音吵醒
(阿明) 因為屋齡老舊隔音不好，
而且安全性也低
(阿芳) 這種住商混和型的房租低嘛，
多體諒一下

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因為房價高漲的因素，
想在都市開店生活不是那麼容易，
有許多店家在租店面時都會傾向
住商混和型的格局。

住商混合的老房子一樓內部空間會比較大，
店面的寬度會比較寬。
因為樓梯位置關係會使店面格局不方正。

所以2樓以上通常會出租或做
為住家使用。

所以優缺點也較明顯。
優點是租金低，而且商圈也較為方便，
但相對的出入也較複雜，
而樓下店面太髒亂，房齡較高也比較老舊，
也建議大家在簽約前都可以
簡易評估安全結構。

注意一樓牆體是否經過變更，
是否過度隔間(消防安全)、
以及上下層柱子是否對其(耐震能力)。

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家鄉的風景
The scenery of my hometown

As it may be hard to express appreciation of one's important others, it can also be challenging to get good photos of your hometown. In my hometown Taipei, air pollution, rainy winter, sketchy landscapes and my inaccurate memories made it hard to take photography. Fortunately, when I was hiking with friends on a Friday morning, it was sunny and clear. I could see as far as 20 miles away. Picked a few good ones to share here!

回台灣的兩週，只有一半不到的時間在台北，那幾天的生活就像顆陀螺一樣轉個不停，平均每天排四個約（也意味著一天可能得吃四頓飯XD），搞到最後其實也沒太多時間享受假期；幸好其中1/4週五那天和人約了爬山，雖然去的是超入門級的新店獅頭山，碰到的卻是少有的好天氣，也因此得以首次用單眼相機拍下了自己家鄉賞心悅目的風景。

就像很多時候身邊的人越親近往往越難講出他/她的優點，要把自己的故鄉拍得好看其實也不是那麼容易。我自己稍微回想了一下，大概有以下幾個因素：

* 空氣品質不夠好，空氣中懸浮粒子多，因此就算天氣再怎麼好，能見度還是有限，像那天這樣可以從新店獅頭山一路拍到林口台地的情況似乎很少見。

* 天氣不好，尤其是台北的冬天；這次回去大概也就只有兩個半天有太陽，其他時間都是非陰即雨，所有東西在烏雲下面拍起來都灰濛濛的。

* 都市老化加上住商混合，造成畫面比較不容易協調——老實說我覺得這未必是缺點，台北這種新舊交融然後稍微亂中有序的面貌其實還是有迷人之處，但是就拍照而言，的確很難達到隨便拍隨便好看的境界。

* 許多場景記憶中可能很有畫面感，到了現場卻發現其實景物排列的位置和自己印象中的不同，然後相機怎麼喬就是喬不出自己想要的畫面，就算硬是去拍結果仍可能不如人意。

挑出幾張自己比較喜歡的照片跟大家分享。台北人對這些畫面應該相當熟悉，大概也不會覺得看起來有什麼新鮮感；但對於已經在外旅居許久的我來說，畫面裡的景物雖然稱不上是陌生，看起來卻有著到一個新的城市去旅行的興奮感。究竟是因為那天拍到的畫面太難得見到了，還是因為自己已經離鄉背井太久、導致「距離產生美感」了呢？

#回家旅行
#sojournerathome