210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
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行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

記者/林佩萱 台南報導……↓

房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

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在過年前夕，我與高雄市黨部發起「寒冬送暖、愛心滿滿」歲末傳愛活動，讓在疫情期間，受影響的中低收入戶、獨居老人，能感受到社會的溫暖，好好過個年。

今天我和民進黨高雄市黨部副執行長 鄧巧佩一起到前金區公所協助發放物資，期待「拋磚引玉」能有更多善心人士站出來，為社會盡一份心力。

在我們號召下，謝謝這麼多好友二話不說響應活動，共同捐贈白米、油品、麵條、雞蛋、保暖外套等愛心物資。

還有一群高雄在地的青年朋友，由曼曼甜點 Man ManDessert主動聯絡服務團隊，召集熱心公益的青年創業家提供各式各樣熱騰騰的美食，讓寒冬不再，愛心滿載。

謝謝你們！

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夏日節能季正式開跑 市府聯合各局推出3.6億元住商節電汰換補助方案 全民一起來省電

今(31)日上午參加本府產發局主辦的「推廣節能產品暨住商節電補助方案」啟動記者會，本府產發局王三中副局長、環保局蔡玲儀副局長、教育局洪哲義副局長、交通局鄭佳良副局長、衛生局許芳源主任、觀傳局陳雅慧科長，以及PChome24h購物與商店街、Yahoo奇摩購物中心、大同綜合資訊電股份有限公司、大統營實業股份有限公司、台北市電器商業同業公會、禾聯碩股份有限公司、全國電子股份有限公司、百裕電業有限公司、家福股份有限公司、泰昀企業有限公司、特力屋股份有限公司、祥建科技股份有限公司以及雅光電器商城等13家推廣節能產品廠商代表也都一同出席。

近年來氣候變化異常頻繁，世界各國均將節能減碳列為最重要的施政措施，臺北市政府也極力推動各項節能政策方案，並藉由整合家電製造商、通路商及網購電商，聯手推廣節能知識，鼓勵民眾汰舊換購節能產品；去年臺北節能季共銷售105萬件節能產品，節電達1.6億度，可點亮臺北101大樓683天；所達成的減碳量約8.6萬公噸，相當於221座大安森林公園吸碳量，省下電費達4.1億元，成效相當豐碩。根據台電統計，臺北市服務業部門在106年節電表現相當優異，較105年減少0.73%，為六都中唯一呈現經濟成長及用電零成長的都市，住宅部分也較前年減少0.8%，為六都成效最佳。今年臺北節能季更擴大招募共21家合作夥伴參與推廣智慧節能產品，提供民眾更多的節能好康優惠。

另外，為提升能源治理能力，促進住宅、服務業及各級機關，於107年開始推動「縣市共推住商節電行動」，本市也爭取到中央三年10.8億元經費用於節電設備汰換補助，其中107年將有3.6億元補助，自107年5月14日起將針對服務業汰換窗型冷氣與分離式冷氣、換裝節能燈具及設置能源管理系統等實施補助，希望透過直接補助使用端用戶，有助於加速工商業將使用中之老舊耗能設備更新為高效率設備，提升並擴大節能效益，並期許各級機關學校、服務業、旅館業、醫療院所、運輸業及社區住宅，一同響應節電，預計節電量將達1.8億度。

我在致詞時也特別提到，除了節能產品的推廣之外，目前本府也積極地在推動「智慧電網需量競價」政策，主要由本府目前積極推動興建的12000戶公共住宅實際落實，例如昨日(30)我才剛去訪視的文山區興隆公共住宅一期二區，其中的300戶未來將以群聚方式參加台電需量競價，協助台電公司抑低尖峰用電，舒緩輸配電系統壓力，未來每戶用電量將有效降低15~20%，推估每個月每戶可回饋90~150元的電費，並直接轉換作為房租扣抵使用，既可省電又可以降低租戶的經濟負擔。另外，台北市政府的基地周圍1公里的範圍內，目前也積極的推動公有建物的智慧電網需量競價以及推廣更換節能電器，目的就是希望以公有建物作為領頭羊，透過需量競價的方式省電，達到有效節能減碳的效果。

本市未來也將持續以穩定經濟成長及用電零成長為目標，打造臺北市為永續節能城市領導者。