【售屋】逢甲至善國中稀有三房休旅車
〔屋型〕電梯大樓
〔地址〕西屯區上石路
〔格局〕3房2廳2衛
〔價格〕1179萬
〔坪數〕50.54坪
1️⃣交通四通八達 文心捷運 台灣大道公車 國道一號 74號暢通無阻
2️⃣逢甲商圈最美百萬視野 永久棟距樓中樓 採光明亮
3️⃣九年學區免接送 生活機能無敵走路食衣住行育樂採買
4️⃣24小時管理安全無虞/社區明亮乾淨整潔
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🌳不動產經紀人 黃永隆(105)彰縣字第00324號

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🌈總建 ： 71.73坪
🏛型態 ： 別墅
📝格局 ： 4房2聽4衛1陽台
📅屋齡 ： 20年
🏡樓層 ： 5樓
💰售價 ： 2980萬
🚗車位 ： 自有車庫
🍖市場 ： 黎明商圈
🌲公園 ： 森林公園、南屯公園
🏫學區 ： 大墩國小

帶看方式：洽承辦(須提前一天預約)

📕物件介紹：

1.正七期。精裝四房 近捷運 生活便利

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3.雙公園走路就到 文心路口就有星巴克

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191229中視 求有還要求好賣 關鍵要挑好地段
影片網址→https://youtu.be/2qKs84tDdpc

根據房仲業者統計，買房之後平均7~15年會換屋，住過的房子要鍍金變得搶手值錢，買之前有幾個關鍵點要把握。不只要考慮要自己住，還要想別人會不會買。

主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆、林正堅 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「將來我買這個房子之後它好不好賣？如果說它的格局太特殊，還是它有甚麼不可抗性的、很明顯的缺點的話，那其實還是建議不要買。」

有捷運、鄰近學區，照理說，買房可以加分，但是如果離捷運超過5分鐘路程大家就會有疑慮，而距離學校走路2~3分鐘就能到也會扣分。

住商/徐佳馨：「學區比較好、小孩就學方便，可是學校所謂的吵雜的聲音也許會干擾到日常的生活。」

房仲業者/陳泰源 表示：「都是離捷運站走路至少10分鐘以上的房子會比較難賣。」

政府公共工程建設，對房市也有加分，但必須確定不是“只聞樓梯響”，而是已經施工中。

住商/徐佳馨：「有一個基礎建設的雛型，比如說捷運站的站體出現的時候，再來去做購置，那相對而言會比較安全。」

另外，住家附近未來有百貨商場，也可以加分，可是如果還停留在紙上作業階段，或是未來人潮不如預期，商場關門大吉，房子要轉手就有難度。

主播/蕭惠文：「錢不多，但是買房子的坪數也不能太小，至少要超過15坪銀行才比較好貸款，當然如果資金允許的話買2~3房的房子，未來比較容易轉手。」

房子的空間格局很重要，坪數15坪以上好貸款，可是要注意，小坪數有沒有含車位。

住商/徐佳馨：「套房型、捷運共構，附了車位不一定好賣，因為對於買方來說的話，他其實就是靠大眾運輸通行，所以他不需要這樣的車位的產品。」

房仲業者/陳泰源 表示：「權狀可能至少17、8坪以上的房子，那自己住起來也舒適、貸款最高首購甚至可以到85成，你在買房子的時候，盡量手頭上的現金最好準備3成以上、至少3成，這樣最保險。」

小坪數的房子，衛浴最好還是有對外窗，前後陽台有窗，也可以讓空氣對流，未來轉手比較容易，如果選社區住宅，建議戶數在100~150戶，自己喜歡的房子也希望別人會愛，把握住環境交通便利、格局方正、幾個關鍵，要轉手就不難。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/blog-post_31.html

190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號
影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c

【物件說明】
月租金─17萬，含車位，未稅
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─98.43坪；不含車位─78.42坪；車位─20.01坪
主建物─45.63坪
附屬建物─7.89坪（陽台5.07坪+雨遮2.82坪）
公設─24.9坪/32%

月管理費─約14140元
建物法定用途─集合住宅
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─3面
出租樓層─3樓；該層挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─2戶

【附設設備】
燈飾、烤箱、電視櫃、洗衣機、淨水器、廚具、窗聯、鞋櫃、衣櫃、梳妝台、洗碗機、烘碗機、冰箱、熱水器、室內電話、瓦斯爐、冷氣主機

【車位說明】
坡道平面X2/B2-18號+19號

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年11月08日
路寬─明水路30米；526巷8米
土地使用分區─住宅區（住商混合使用）
月管理費─建物165元/坪，車位600元/個
建設公司─華固建設；設計人─黃永沃建築師
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建築規劃─1棟，地上11樓/地下2層；總戶數─41戶

【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─明水路口站、大直美堤花園三站
捷運─大直站google說步行10分鐘、劍南路站
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190423-526-7-3-1452617-17-4222-98.html

180703基湖路 一層一戶 小家庭最愛中坪型 大直虹廷臻峰145-21-3
地址─台北市中山區基湖路145巷21號
影片網址→https://youtu.be/VVy2Loz5Gvk

【物件資料】
售價─7010萬；單價─111.5萬/坪；車位價─420萬
格局─2房/2廳/2衛/1室
建物登記─69.25坪；不含車位─59.08坪；車位─10.17坪
主建物─24.34坪
附屬建物─8.68坪（陽台2.76坪+雨遮5.92坪）
公設─26.06坪/44%

月管理費─暫無（日後住戶組管委會決定）
室內客廳採光朝向─西南；邊間─是；採光─4面
出售樓層─3樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【社區資料】
發照日期─105年02月04日
警衛管理─暫無（日後住戶組管委會決定）
樓層規劃─地上7樓/地下3層；總戶數─7戶
建設公司─虹廷建設；設計人─呂鴻輝建築師
基地面積─96坪；使用分區─住宅區（住商混合使用）；路寬─8米

【車位說明】
升降機械X2/B3-7號、8號

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
市場─西湖市場、家樂福
公車─堤頂大道口、濱江國中站
捷運─西湖站，google說步行9分鐘
公園─中430、431號公園、河濱公園

【特色說明】
整棟專任，任君挑選
賣家誠售，出價就談
一層一戶，獨棟環景
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1.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
2.搜尋手機號碼0986-289-679，即可加LINE。
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美商ERA易而安不動產
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源經理；營業員證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180703-145-21-3.html