210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
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行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

記者/林佩萱 台南報導……↓

房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

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【土壤液化地圖公布，快查一查~】
中央地調所今日公布全台八縣市土壤液化區資料，果然引起各界關注，網路也不斷當機。呼呼～還好，中午趁大家都外出吃飯的時刻，我來查一查，果然只有速度緩慢，不至於當機看不到畫面。（轉貼大台北市的土讓液化地圖如下方，紅色底是高潛勢區、黃色底是中潛勢區、綠色底是低潛勢區，OMG，中山區竟然紅色這麼多~~

大家有空可以上網去查詢：http://www.moeacgs.gov.tw/，可以查詢更細部的資料、或是移動滑鼠，即可直接放大或是縮小，或是在左上方的查詢處直接輸入行政區與路名，但，提醒：網頁會跑很慢喔）

但是還是要強調：土壤液化高潛勢區不代表會比低潛勢區的房子來得耐震，重點是你家的建築結構能不能經得起地震考驗，千萬不要誤解囉！

試問：位在高潛勢區的鋼骨結構耐震大樓，會比位在中潛勢區的50多年屋齡、磚牆結構的2樓半透天厝危險嗎？答案應該不言而喻吧！

以下引用好友住商不動產企劃研究室主任徐佳馨的說法---以過去經驗來看，土壤液化區影響時間約在三個月到半年左右。中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊，所以不至於產生太大衝擊，但高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免，議價幅度可能增加至1到2成，此外，就新屋與老屋相比，由於新屋多已經有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅，因為賣相較差，短期內買氣應該會受到影響。

她也貼心地整理出主要都會區的高潛勢區路段（哎呀，不是不想整理六大都會，而是在中央地調所官網不斷當機的情況下，能夠整理出這些已是要給她拍拍手。）

台北市---大直重劃區、民生社區、南港重陽重劃區、松山機場、敦化南北路、行天宮站至中山北路、台北車站周邊、松山五分埔、內湖港墘、101周邊、大安森林公園東側等

新北市-----三重菜寮、新莊副都心局部、頭前重劃區局部、運動公園一帶、新莊瓊林、板橋後埔等

台南市----安平區、安南區等

高雄市-----農16、漢神百貨商圈、大立百貨商圈、新崛江商圈、美麗島站、仁武工業區、北旗津、梓官等

資料來源：中央地調所

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附上最新更新行程唷😋
1/15（五）17:00-19:00高雄吉祥物「討拍我最行」捷運快閃活動（鳥函）
17:00-17:20捷運中央公園站2號出口
18:00-18:20捷運巨蛋站5號出口
18:40-19:00捷運高鐵左營站2號出口
1/15（五）18:00～21:00屏東印象建設尾牙-和樂餐廳-無開放（彤ivy糖琇耶）
1/16（六）12:00～15:00台南永康鉅橡企業尾牙-無開放（桃紋鳥蟻ivy皮）
1/16（六）12:00～15:00旗勝科技股份有限公司尾牙-無開放（函奈琇糖彤）
1/16（六）18:00～21:00台南富邦當舖尾牙-無開放（函糖蟻）
1/17（日）12:00～15:00台南永康伊頓飛端慕品旺年會-無開放（函ivy桃糖）
1/18（一）18:00～21:00東森房屋尾牙晚宴-漢神巨蛋-無開放（函鳥彤Ivy)
1/20（三）18:00～21:00台灣房屋尾牙晚宴-漢神巨蛋-無開放（函彤奈ivy）
1/21（四）18:00～21:00歐美建設尾牙晚宴-漢神巨蛋-Nice樂團-無開（彤紋ivy琇）
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1/23（六）18:00～21:00台南成大EMBA尾牙晚宴-無開放（桃）
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1/23（六）01:00～02:30台中Rave DJ（糖）
1/24（日）12:00～15:00田寮午宴-無開放（函彤鳥桃琇ivy）
1/25（一）18:00～21:00岡山立國工程尾牙晚宴-無開放（函彤糖）
1/25（一）19:00～21:00北港武德宮南巡會香晚會-嘉義體育路基地（ivy耶鳥桃琇）
1/26（二）18:00～21:00南區住商不動產尾牙-漢神巨蛋-無開放（函彤糖鳥ivy耶桃琇suger）
1/27（三）18:00～21:00中區住商不動產尾牙-台中-無開放（函耶奈彤紋）
1/27 （三）18:00～21:00高雄五互集團旺年會-無開放（琇糖鳥桃Ivy)
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1/28（四）18:00～21:00環宇珠寶城尾牙晚宴-夢時代雅悅-無開放（耶鳥桃琇紋）
1/29（五）18:00～21:00高雄捷博科技股份有限公司尾牙晚宴-無開放（桃耶）
1/29（五）18:00～21:00富士全錄尾牙晚宴-寒軒國際（函彤Ivy）
1/29（五）18:00～21:00ESBG台南廠尾牙晚宴-無開放（琇糖鳥）
1/30（六）11:00～15:00高雄九號倉重機會館開幕-高雄市三民區美都路9號（函ivy彤鳥桃）
1/30（六）18:00～21:00嘉義玄邢會 邢府千歲。中壇元帥眾神將開光啟靈-雲林縣馬鳴山鎮安宮（彤糖耶琇Suger）
1/30（六）18:00～21:00台南市順應殿慶功晚宴-無開放（函皮ivy蟻桃紋）
1/30（六）18:00～21:00精圓科技尾牙晚宴-義大-無開放（鳥Grace恩Yumi）
1/31（日）12:00～15:00韋奕工程尾牙午宴-台南福樓-無開放（函彤糖）