✨每次有人問昱翔是做什麼的工作,都是尷尬的開始。
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尷尬的是自己的職業在台灣不是很常見,說是做商業地產之後,許多人也不太清楚那是什麼。想了想不如乾脆寫一篇自我介紹,聊聊自己也介紹一下地產行業的另一個樣貌,最後分享在上海闖蕩三年的感受。
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原諒這故事要從頭說起。
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選大學和科系的時候,因為喜歡人...
✨每次有人問昱翔是做什麼的工作,都是尷尬的開始。
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尷尬的是自己的職業在台灣不是很常見,說是做商業地產之後,許多人也不太清楚那是什麼。想了想不如乾脆寫一篇自我介紹,聊聊自己也介紹一下地產行業的另一個樣貌,最後分享在上海闖蕩三年的感受。
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原諒這故事要從頭說起。
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選大學和科系的時候,因為喜歡人文和人心,也希望可以在台北參加活動時更方便些,在選志願時一路只填了在台北各種有"政"這個字的專業,放榜時錄取北大的不動產與城鄉環境規劃(前身地政系)。不只讀得科系沒有政,學校校區甚至也不在台北。每次跟人介紹系所,許多人都愣了一秒問,所以是教如何成為房仲嗎?
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完美示範如何一秒激怒不動產與城鄉環境系學生。
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四年的大學生涯很充實,徹底改變了自己,視野變得多元也更成熟。在學校的薰陶下思考人與人與城市與土地之間的關係,深刻體會土地是所有人文活動的載體,學習著大到如何規劃城市,小到設計購物中心、產業發展中心,甚至公共設施如公園的景觀概念設計等等,啊還學了基礎的居家風水。
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出社會之後發現,風水課程最實用了。
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大學時期還修習鄉村田野考察、不動產開發、不動產經營管理等的課程。相較於一般的文學或是歷史,從土地出發的文化發掘與紀錄,我覺得往往有更長遠的意義也更有意思。那時候的生活稱得上五顏六色,參加世界公民島的實習、YEF創業比賽,也到西安當留守兒童的老師、到上海交通大學實習等等,認識了好多有趣的心靈。有些事情經歷就算過去很久了還永遠記得,像去西安的五年之後,之前的小朋友還主動跟我說了新年快樂跟謝謝。
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也謝謝他們,他們有些人現在都出社會當舞蹈老師了。
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畢業前因緣際會有一個到上海工作的機會,大四學期結束後的隔天就自己一個人搭飛機過來,落地的第一天沒網路沒朋友沒枕頭沒棉被,超級想家想女友想爸媽想朋友想電動。還好忍住訂機票回桃園的衝動,順利開啟大江南北到處跑的生活。
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說起大江南北,好想有一天去西藏啊。
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到的這家公司是日本三大財閥,住友商事投資的商業地產策劃運營公司。所謂的商業地產泛指可以持續盈利的地產(物業),像是購物中心、產業園、旅遊景區、酒店、辦公樓或是長租公寓等等。
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簡單來說除了住宅都可以算是商業地產。
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因為公司的日資背景,一路下來參與的項目規劃都算是蠻有系統性。感受到日本系統對物業細節與管理的重視,像是扶手就會因為用途不一樣,而有不同的角度。在與許多大型企業和政府合作的過程中,對於商業設計與體驗有了很大程度的認識和嚮往。
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這裡的同事也像是家人一樣,上個月還跑去當那時候投資總監婚禮的主持人。
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在這裡同時打開對於地產規劃跟運營的視野,資本市場上,地產項目規劃、運營的好壞,對資產價值的影響巨大無比,項目收入每增加一百萬,它的資產相當於增值三千到五千萬。而如果許多工程條件有規劃好,後面甚至可以幫項目省下好幾千萬的改造升級費用。舉凡種種,地產的意義不只是生活和文化的載體而已,更是社會財富沉澱的重要資產。
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所以面對每個項目怎麼能不戰戰兢兢又無比興奮呢?
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之後到一個兩岸連鎖企業的協會,會去這裡是因為他們在山東,有一個台灣風情街項目在開發階段,項目需要導入運營體系,公司想找一個能夠理解兩岸地產語言的人,與山東當地開發商把項目落地好。在與公司執行長聊過後,想了學了那麼多,可以用日本融合台灣的方式實踐。
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只能衝了,根本夢想成真。
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經歷多次提報方式與開發商溝通,還真的給項目搭建出了招商、運營體系,也在這個機緣下,重新梳理各大公司從策劃、設計、招商、施工到運營的knowhow,這個過程有點艱苦,花了很多莫名其妙的錢,但這是一段人生至今最快樂的學習旅途。後來公司繼續開發大健康產業資源,辦了很多場健康產業論壇,結緣爺爺老家山東省的台辦,認識更多形形色色的人,聽了更多奇奇怪怪的故事。
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真的是奇奇怪怪的故事,程度堪比奇幻旅程,想看的可以預訂五十年後的回憶錄。
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現在來到一個基金與產業集團,是上海市政府的鄉村振興產業基金的執行單位,幫助上海市週邊十個左右的鄉村做產業升級和鄉村再造,我自己現在也投入一個村子裡做改造運營。而基金本身也投資許多品牌和產業,像誠品模式一樣孵化自有品牌,除了導入項目之外,也尋求企業上市發展的機會。
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歡迎有想創業又想來上海發展的朋友聯絡我。
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最後分享一個常被問的問題:台灣人在這裡有啥優勢?每次被問這個問題都有點不知道該說什麼,畢竟那是別人的優勢,重點還是要思考自己的優勢在哪裡,願不願意持續學習。也常常被問工作環境跟台灣相比有何不同。
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在台灣、上海、世界各地會遇到的問題,在哪裡都會遇到。
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在上海待了三年的感受是,離鄉背井的人要更好的安排好生活和學習。畢竟出去闖盪,是希望嘗試掌握更不一樣的人生。想要得到更好的待遇和更有意義的生活,都需要更努力地去創造,想想自己憑什麼可以到達心中理想。
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說真的這道理,不管在哪裡都一樣。
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4/21 Bloomberg新聞摘要
<美洲新聞>
中國國家主席習近平接受美國總統拜登邀請 將參與地球日視訊高峰會
美國總統拜登誓言2030年以前 將美國的溫室氣體排放量減少一半
阿拉伯聯合大公國二月增持美債170億美元 超越中國成為僅次於英國的第二大購買國
美國北達科塔州與加拿大曼尼托巴省聯合方案 將為往來美加邊境的卡車司機優先接種疫苗
拉斯維加斯五月起放寬大型聚會規定 疫苗接種達總人口60%將鬆綁所有防疫措施
查德總統去世後政權由兒子接替 美國呼籲應該遵循查德憲法進行和平的權力轉移
特斯拉漠視車主抗議其車輛安全性遭到批評後 集萬千寵愛於一身的特斯拉向消費者道歉
德州一起"無人駕駛"特斯拉兩死車禍 特斯拉執行長推文稱資料顯示事故車輛未啟動自動輔助駕駛
<歐洲新聞>
俄羅斯總統普丁週三發表國情咨文 反對派發動全國性抗爭要求釋放領袖納瓦尼
俄烏邊境緊張升高 烏克蘭總統澤連斯基提議在邊境衝突區會見俄羅斯總統普丁
俄羅斯軍隊開始在黑海演習 德國總理梅克爾稱俄軍集結製造出"極度緊繃"的局面
德國疫苗供應增加且開放多處診所施打 歐洲新冠疫苗接種速度幾乎加快一倍
俄羅斯勒索軟體集團宣稱已經駭入蘋果供應商台灣廣達電腦網路 勒索5000萬美金
匯豐控股將倫敦總部高管陸續移往香港 展現歐洲最大銀行重心轉往亞洲的決心
全球最大的挪威國家主權基金 第一季受益於股市繁榮獲利4%約457億美元
世界衛生組織稱全球新冠確診病例除歐洲以外全都有增加 亞洲又以印度增加最多
歐盟評估嬌生疫苗好處比風險大 嬌生疫苗將恢復對歐洲出貨
與BNT及莫德納疫苗使用類似技術的CureVac疫苗 最快五月底接受歐洲藥品管理局審核
<亞非中東新聞>
泰國擬增加50%疫苗訂購量達1億劑 以便重新開放旅遊市場
中國大陸考慮動用人行來生收購華融資產 協助華融修復資產負債表
路透社:貝恩資本考慮競標東芝 正與瑞穗和三井住友在內日本銀行進行討論
中國大陸外交官暗示與澳洲的外交冰凍暫時無解 "澳洲不應該插手他國事務"
人民幣數位化 為中國大陸提供了反擊批評者的新工具
已經躍居新冠疫情全球第二嚴重國家的印度 總理莫迪為挽救經濟呼籲各省不要封鎖商業活動
日本最快本周簽定增購5000萬劑輝瑞BNT疫苗的合同 降低對AZ疫苗的依賴
奧運前必須控制疫情 大阪和東京要求日本政府宣布疫情緊急事態
中東接種疫苗速度最快的國家之一阿拉伯聯合大公國 擬針對未接種疫苗者實施行動限制
韓國採購的2000萬劑莫德納疫苗 出貨將從第二季延到今年下半年
住友集團台灣 在 未來流通研究所 Facebook 的最佳貼文
【產業地圖圖解】一張圖看懂日商對台「零售電商&商用不動產業」策略布局
3個日商布局台灣「零售電商 & 商用不動產業」新情報news!
💡 2020批發零售業日商來台投資金額逆勢翻漲358%,日商在台投資10年長期戰略逐步成形
💡 綿密台日企業合作網絡共同在台推進日系商業生態圈
💡 日本綜合商社領軍,艦隊出海爭取亞洲內需消費市場紅利
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2020年受到疫情影響,各國來台投資金額總計年減18.3%,不過,日商在台多項服務業投資規模卻意外於2020年逆勢創下10年新高,甚至迎來前所未有的成長高峰,批發零售、金融保險、專業科學及技術服務業投資金額年成長幅度均超過200%。其中又以批發零售業對台投資規模成長幅度最為顯著,與2019年相較暴漲358%。
除了投資總額的增長外,2020年日商對台批發零售業平均單件投資金額也同步創下311萬美元的新高紀錄,年成長幅度高達587%。長期以來批發零售業平均投資金額偏低的情勢正在扭轉,而這也意味著日商重資產長期投資比例升高,日本企業將更全面的在台涉入批發零售業經營。當中又以服飾配件、綜合商品、家具家飾、電子商務、生活娛樂用品為2020年日資批發零售在台投資5大熱點。
在海外投資普遍大幅緊縮的當下,2020年日商對台零售業的逆勢投資強化戰略實屬罕見,意味著日商零售業海外消費市場爭奪戰的焦點正快速轉進台灣,在疫情的持續影響下,預期未來數年日商對台灣服務關聯產業挹注的資源仍將持續擴增,也使日商布局成為觀測台灣流通產業發展的重要指標。
未來流通研究爬取日本指標性零售集團與大型商社在台關聯投資參股與台日業務合作脈絡,以日商在台投資為主體,選取較具代表性的投資項目與業務合作計畫,繪製日商布局台灣「零售電商&商用不動產」產業地圖,希望詳實呈現日本企業在台灣零售電商與商用不動產業中的布局網絡,並進一步提出3項情報分析觀點,做為夥伴們深入了解日商在台布局的基礎。
📣日本在嚴峻的高齡少子化趨勢下,衍伸出內需消費不振與服務業勞動力匱乏的經營挑戰,驅動日本服務業與品牌商全面展開出海戰略,試圖抓住持續擴大的「全球內需」。2014年後,以零售與商用不動產為核心箭頭,日商來台腳步不斷加快。因此,2020年日本對台批發零售業投資金額的驚人成長,並非僅是受惠於台灣防疫成效的支撐,更重要的,還是建立在日商展開出海布局後,在台投資的長期戰略逐步成形:以「批發零售+商用不動產+餐飲觀光」的聯合開發策略搭配優勢品牌切入,構築起深厚的日系海外生活圈與商業網絡。
📣台灣許多本土零售及貿易集團與日商逐年交織出複雜綿密的合作網絡。不少台灣消費者熟悉的本土通路(如美廉社、PChome商店街、新光三越、漢神百貨等)與指標性不動產(如台北101大樓)背後,均擁有比例不一的日商投資、參股或間接技術合作。而日商與台灣企業遍地開花的商業連結,不僅在台建構日系商業生態圈,也深刻影響著台灣整體零售業的經營脈絡、以及消費者的生活風格與消費模式。不過,雖然雙邊合作帶來日方品牌優勢與資源挹注,但同時也可以看到不少遭遇撤資、日商收回經營權、或是因雙邊合作企業經營考量而終止合作關係的案例。
📣日本7大綜合商社皆已在台深耕多年。以零售電商產業為例,幾乎各項次產業領域均可以見到與日本綜合商社間的投資或商業關聯。例如伊藤忠商事為台灣指標性建物台北101最大股東,並入股PChome旗下商店街,2020年更因日本伊藤忠母集團將日本全家超商轉化為全資子公司,使台灣全家超商也間接成為伊藤忠集團旗下企業。住友商事近年則採取與台灣三商控股多方合作的模式,合資引進Tomod’s連鎖藥妝店品牌,並持有美廉社約22%的股權。而同屬三井集團的三井物產&三井不動產,更是台灣近年外資對台零售業投資的經典注目案例,在台布局包括話題滿滿的三井Outlet、LaLaport購物中心、微風南山atré、時尚選品電商MiTCH等。
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