為什麼這篇住三容積率鄉民發文收入到精華區：因為在住三容積率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Freighter (貨輪)看板home-sale標題[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。...
住三容積率 在 少女心文室 NEWS ROOM Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 04:05:13
🏡『《月刊家》瘋狂致敬《寄生上流》✌🏻』 / 🏘️我知道幾乎沒有人在看《月刊家》，不過這是我近期默默在看的愛劇之一，真的是含金量、知識量超高的的一部電視劇，看劇還可以學到很多房地產的知識，對租屋與買房也都有更進一步的深入探討，劇中庭沼珉、金知碩、鄭乾柱的三角戀也很有趣，是一部能看劇學到知識的輕鬆紓壓...
本魯剛剛思索一番，
政府打房很簡單，
不需要加重信用管制力度，
不需要增加持有稅稅率。
只要提高台北市蛋黃區住三容積率變成兩倍，
從225%變成450%，地主都更危老意願大增，台北市
蛋黃區一定大面積進行都更危老。
且多出許多精華區新屋可賣，房子供給量大增，蛋
黃區房屋自然下降，蛋白蛋殼其他五都房價更會應
聲下跌。
這樣打房，除了台北市蛋黃區會變得擠一點外，有
百利而無一害呀...
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推 BRIANERIC2: 沒這麼容易 你容積一提升 屋主1千萬的公寓馬上開2千賣 04/25 00:38
→ mrschiu: 現在是少子化容積率應該下降才符合人口結構... 04/25 00:45
→ mrschiu: 把一些老區限時徵收成公園保證拋售潮... 04/25 00:45
→ mrschiu: 公辦都更不是只能改建房屋...符合社會潮流的都更方式很多 04/25 00:46
→ mrschiu: 臺北車站附近和大安森林公園以前也是徵收都更成空地... 04/25 00:47
→ mrschiu: 以前做得到現在少子化為什麼就做不到？... 04/25 00:48
→ mrschiu: 忠孝東路兩邊拓寬...兩邊建築物法規規定都更成國父紀念館 04/25 00:50
→ mrschiu: 那樣子的獨棟建築棟距3公里都是公園...市容馬上提升... 04/25 00:51
→ IBIZA: 好喔 那徵收樓上的存款跟收入充作基金喔 04/25 01:02
→ mimily0504: 少子化是少在其他地方，人口還是往都市集中，還降容 04/25 01:28
→ mimily0504: 積率喔.... 04/25 01:28
推 Brioni: 配合建物退縮、提供公用車位等公益條件給予獎勵更好 04/25 01:31
→ mrschiu: 臺北市有好幾個學區中小學都減班或滅校了那些區總可以先 04/25 01:53
→ mrschiu: 都更把容積率釋放出來吧？... 04/25 01:54
推 shun01: 台北其實沒那麼缺公園，那些本來是鄉鎮縣轄市的地方才真的 04/25 02:10
→ shun01: 悲慘... 04/25 02:10
→ shun01: 像是新店中永和蘆洲... 04/25 02:11
→ mimily0504: 樓上，你是在講容積率還是建蔽率？ 04/25 02:13
→ mimily0504: 我說的是mrschiu，要綠地是建蔽率吧？ 04/25 02:14
→ mrschiu: 都要...房子外面裡面的空間都修法釋放出來... 04/25 02:15
→ mrschiu: 房子附近的空地和房子內能蓋的坪數是相關的... 04/25 02:16
→ mrschiu: 至少現在的公式是相關的... 04/25 02:17
→ mrschiu: 不止是臺北市..像中永和的人口也是外移中... 04/25 02:17
→ mrschiu: 本來人口外移的地方就不必用以前人口增加的時代的玩法... 04/25 02:18
→ mrschiu: 老百姓都棄守這個地方了政府還在堅持什麼？... 04/25 02:19
→ zixiang: 這應該只會讓持有者開高價吧 04/25 02:31
→ IBIZA: 台北市勞保投保人數一直在增加啊XD 住多少人是只看戶籍嗎 04/25 02:40
→ IBIZA: 台北市108年投保人數243萬, 10年前才212萬 04/25 02:42
→ IBIZA: 整天喊徵收 先出點錢充實基金吧 不然北市府恐怕沒有那麼多 04/25 02:43
→ IBIZA: 錢搞大規模徵收喔XD 04/25 02:43
→ IBIZA: 市區要徵收大安森林公園那麼大面積的土地, 兩三千億跑不掉 04/25 02:44
→ IBIZA: 你要出多少充實基金? 04/25 02:44
→ mrschiu: 不符合現在建築法規的舊房子使用執照退場也是一個方式.. 04/25 02:50
→ mrschiu: 不符合安全標準的東西退場很合理...退場之後不蓋房子... 04/25 02:51
→ mrschiu: 一樣能釋出空間...不一定需要立刻花錢徵收... 04/25 02:52
→ IBIZA: 先不說憑甚麼退場 退場之後憑甚麼不讓人蓋房子 04/25 03:05
→ IBIZA: 照你的意思 只要建築法規有變動的那一年 所有房子都要退場 04/25 03:06
→ IBIZA: 不錯喔 04/25 03:06
→ mrschiu: 退場之後原來那塊地依照當時的更新的需要不一定是蓋房子 04/25 03:10
→ mrschiu: 附近人口外移嚴重空屋率高的做出適當的別的規劃很合理... 04/25 03:13
→ mrschiu: 一些非自住的比例高的危樓政府也能考慮更新作為社會宅.. 04/25 03:27
→ mrschiu: 從消防安全和使用執照的角度自然能幫囤房問題找到出口... 04/25 03:30
推 maypcc: 看勞保怎麼能代表入住台北??睡辦公室? 一堆新北和外縣市 04/25 07:31
→ maypcc: 進北市上班 看高鐵和黃金板南線上下班的盛況就知道了 04/25 07:31
推 matsui55: 本來就這樣啊！提高供給並且讓都更變成循環經濟是上策。 04/25 07:44
→ matsui55: 但每講到都更就有人眼紅原屋主爽賺一波...祝福人家爽賺 04/25 07:44
→ matsui55: 然後城市變新變美變安全、房屋供給變多房價自然難炒不好 04/25 07:44
→ matsui55: 嗎？ 04/25 07:44
→ yiliang1107: 都更也要符合原屋主，或大於原本利益 04/25 08:12
→ yiliang1107: 不然住的好好幹嘛都更…… 04/25 08:12
推 we147121: 不用擔心臺北市啦，每年幾萬幾萬的流失，早晚要下來的 04/25 08:12
→ lienchi: 提高容積只是讓屋主建商賺更飽 根本圖利吧 04/25 09:05
推 matsui55: 原屋主跟建商會爽到是必然，但同時更多的是圖利全體市 04/25 09:20
→ matsui55: 民，除了房屋供給增加平抑炒作，更新完有更多停車位、 04/25 09:20
→ matsui55: 更寬更乾淨的人行道、更好的防災規劃我覺得比眼紅少數既 04/25 09:20
→ matsui55: 得利益更重要。不過，這需要政府有遠見跟魄力（同步祭出 04/25 09:20
→ matsui55: 棍子條款）就是。 04/25 09:20
→ yiliang1107: 真的好傻好天真…完全紙上談兵 04/25 09:30
→ IBIZA: 勞保為什麼不能代表？這些人在台北工作但戶籍不在台北的人 04/25 09:42
→ IBIZA: 很多是在台北租房，或是有機會的話會想在台北買房啊 04/25 09:42
推 flamer: 總覺得是蛋黃應聲衝天 蛋黃以外趴在地上 04/25 09:43
推 tsukasa107: 傻傻 開個時限降低 保證立即有效 04/25 09:53
→ abyssa1: 都更容積獎勵拿滿就可以*1.5啊 容積移轉就加上去更高 04/25 10:09
→ detective14r: 都更獎勵拿滿根本是少數 大部分都拿不滿 04/25 11:05
→ detective14r: 能拿到1.4就超猛了 大部分都1.3X 04/25 11:06
→ detective14r: 連台北住3都更都那麼難推了 不放寬容積率 04/25 11:06
→ detective14r: 真的只能等天然都更了 04/25 11:06
→ abyssa1: 樓上真的有查過？講個知名的案子 04/25 11:12
→ abyssa1: 森業永春是176% 機車行不同意就不同意 04/25 11:12
→ abyssa1: 最新的案 復興北南京東路口大同大樓拿到法定容積的176% 04/25 11:18
→ abyssa1: 國泰人壽敦北案 175% 我估計150%真的很客氣了 04/25 11:20
→ abyssa1: 隨便看都一堆1.7倍容積的...（含容積移轉） 04/25 11:22
推 detective14r: 你那個都是商三以上的案子 我說的是那種8米巷的小地 04/25 12:41
→ detective14r: 基改建的違老案 04/25 12:41
→ detective14r: 這種在台北也是最多的 04/25 12:41
→ detective14r: 應該是說最需要改建的部分 偏偏誘因又很低 04/25 12:44
→ detective14r: 大部分都只能權狀1換1 等於室內縮水35%以上 04/25 12:44
→ detective14r: 還有變貴的房屋稅/和管理費 當然推不太動 04/25 12:45
→ abyssa1: 商三反而很難看到175%法定容積 住三才常見 04/25 17:32
→ abyssa1: 住三巷內 安家藏玉 225%容積獎勵拿滿69%再轉移弄到433% 04/25 17:36
推 labbat: 好傻好天真 04/26 03:59