【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

▍#買房_on_the_way ▍ 02 | 預售屋篇 懶媽的看房日誌停滯好久， 最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。 許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為 ① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門 ② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎 ③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租 / 但原本只看二手屋的懶媽， 怎麼會突然看新房，或是預售屋？ 因為...突然發現10-15年內含車位的大樓， 總價也不便宜，選擇還相對少很多。 不是樓層較低、採光較差， 要不就是格局怪異、室內裝潢老舊。 要碰上好物件，除非有認識的房仲幫忙注意， 否則只能痴等不錯的物件釋出， 到時兵慌馬亂，又得快馬加鞭出價斡旋。 怎麼想都很緊張， 於是才決定轉看新房。 / 但看預售屋， 也不完全是頭腦空空地去接受洗禮。 去之前，其實理工腦爸跟懶媽， 會先做好以下功課。 ▶​ 建商、營造商的品牌紀錄與過往： 看不見屋況，只能以過去來推估。 若建商與營造商過去的信譽值得信賴， 那麼至少他們蓋出來的屋況不會太差。 還有公司的營運狀況， 確保他們不會蓋到一半便捲款潛逃。 ▶​ 週邊環境、土地利用： 建地附近也許仍有許多建地， 但說不定假以時日，全都被其它建案蓋滿。 這時可能會出現以下窘況： ① 採光完全被隔壁大樓擋住 ② 與他棟的棟距過近，開窗就能跟鄰居說早安 ③ 不小心就變成什麼煞的風水格局 如果能事先調查清楚， 就能在選屋時多作注意， 預選一個影響較小的樓層或位置。 ▶​ 附近建案、新成屋的實價登錄： 近期實價登錄的價格已經越來越有參考性， 了解週邊環境的價格， 日後議價時心中比較有譜， 代銷也比較不會覺得可以唬嚨你。 / 以上，就是腦爸跟懶媽最近的看屋心得。 不知道大家有沒有什麼看房密技或個人經驗， 歡迎大家能跟買房新手的我們多多分享。 / 想優化生活、調整居家空間， 卻不知道該怎麼做嗎？ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE ——— 我是文青懶媽， 熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師， 剛剛好的理想生活推廣者。 暫定每週二五固定更新，其它日子隨意。 #文青懶媽 #高雄整理師 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 歡迎 《按讚》讓懶媽知道自己的文章對你有幫助 《留言》跟懶媽聊聊天或分享自己的觀點 《分享》希望更多人能一起享受生活的餘裕 《私訊》望能以旁觀者清的角度為你解憂

| 買房日記 || #出手之前的功課篇-1 曾經表示不生孩子的我，生了孩子， 成了兒子控。 曾經表示不買房子的我，居然打算買房了... 人森啊（菸） ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 最近在研究房子， 赫然發現買房前要做的功課好多， 畢竟是要花幾百萬甚至上千萬的物件， 一旦做了決定，可得背20-30年不等的房貸， 想住得舒服又不後悔，還得考量未來性， 不得不仔細檢查許多相關細節。 從幾個面向來說， 要研究的範圍大概包含 區域、建商、價格、交通、坪數、 屋齡、房子型式 不等。 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 之前在ig上問了大家 低公設低總價格局方正舊式大公寓與 高公設高總價小坪數新式電梯大樓 大家會選哪邊？ 總的來說，公寓得票三成、新大樓七成。 選舊公寓的原因大抵如下： 坪數大、總價低、空間大住得舒服、 公電不貴、格局利用率高。 選新大樓的原因大抵如下： 舊公寓比較容易有管線漏水壁癌等問題、 舊公寓屋況差、921後也有耐震性考量、 新大樓有管理員、電梯、代收垃圾包裹服務、 坪數小好打掃、空間大易囤雜物、 日後若想換房，新成屋日後比舊公寓好出售、 新大樓住戶年齡層較低，較有活力。 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 縱觀以上考量， 我們夫妻最後將看房目標， 鎖定在5-25年的大樓。 因為新成屋真的好貴而且公設比偏高， 對舊公寓的結構安全有疑慮， 而且沒電梯的生活真的很不方便。 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 說起大樓，大家最常提及的 就是RC/SRC/SS的建築結構。 直到我開始做功課，才知道它們的差別如下： RC -鋼筋混凝土（現場綁鋼筋，後組立模板後澆置混凝土） SRC -鋼骨鋼筋混凝土（以H型鋼骨做樑柱結構，在鋼骨外組立模板後澆置混凝土） SS -鋼骨（以H型鋼骨做樑柱結構，不另行澆置混凝土，而以防火材包覆鋼骨） 至於這三種建築結構的差別、優缺、價差等... 請容我在下篇分享。 若是期待懶媽的買房日記，請+1給我個鼓勵。 #文青懶媽 #高雄整理師 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 歡迎 #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助 #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點 #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕