夜深了，屏東陪你，替你撐起一個家

#老人修繕住屋補助
#屏東好好
#陪長輩們好好的屏安生活

✅屋頂防水、排水修繕、室內給水
✅地面、樓梯修補
✅衛浴、廚房設備汰換
✅加裝居家安全設備、無障礙設施

屏東提供修繕補助，就是要給長輩最暖與最安全的呵護。

#修繕申請前，請備妥申請相關文件
(申請書、房屋所有權相關證明、施工前照片、工程估價單)

#修繕完畢後，須備妥完工證明文件
(領款收據、存摺封面影本、廠商開立之收據、施工後照片)

#記得一定要等核定後才能動工
#申請前後都要送證明才能撥款噢

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#補助對象
👉年滿六十五歲、設籍於屏東縣
實際居住者且符合中低收入戶者
中低收入老人生活津貼資格者

#去哪申請
👉戶籍所在地鄉(鎮、市公所)

#補助費用
👉每戶每年補助上限為新台幣4萬元
（已核准者三年內不得再申請)

洽詢窗口
👉08-7320415分機5396潘社工
更多資訊請看
👉https://pse.is/3hv77y

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挺明達，光明ㄍ發達！
👂鄉親服務時間及法律諮詢：每週五16:00~18:00
⛪️地址：里港鄉玉田村八德路277-1號
☎️ 電話：(08)775-3174
🖨 傳真：(08)775-3286

【補助經濟弱勢原住民建購及修繕住宅計畫即將受理申請】

申請資格：
1、年滿20歲，具有行為能力之原住民。
2、️房屋所有權人之配偶具原住民身分者。
申請時間：110年5月1日起至6月30日止。
申請地點：新北市原民局社福科 02-2960-3456#3963。
申請條件
【建購住宅】
️1、建購住宅未逾2年，不曾接受政府其他住宅補助者。
2、️房屋登記原因應以興建（第一次登記）、買賣（拍賣）取得，且確實自有居住者。本人、配偶及共同生活之直系親屬均無其他自有住宅。
【修繕住宅】
1、️屋齡超過7年，且因老舊或設備欠缺。
2、本人、配偶及共同生活之直系親屬均無其他自有住宅。近5年內不曾接受政府其他住宅補助者。

申請文件：
申請人同一址之全戶戶口名簿（影本），並須經執行單位確認並註記「與正本相符」字樣、機關名稱及承辦人署名。
全戶所得稅及財產證明各二份（或檢附中低收入戶證明）。
建購/修繕房屋之建物登記謄本。
未獲政府其他住宅補助切結書。
住宅照片（門牌及室內狀況或修繕位置照）。
設施改善所需之工程、材料、工資等估價單。

#房事真心話 #二房東 #隔間出租 #變相的租金
你給他吃租金補助的藥，墊高房價讓他買不起房子，結果就是房間愈隔愈多間，民眾感覺租金差不多，但居住空間愈來愈小....

阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R

今年（2020）年中新聞，內政部宣布，今年將針對國內租屋客的租金補貼政策大幅放寬限制，其中就包括了補貼戶數增加一倍，申辦期間和戶籍地不設限，補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等…。

內政部最新的租金補貼優惠擴大方案有：
一、租金補貼申請期間增加為二個時段（8/4~8/31、2021/1/18~2/5）。
二、租金補貼戶數增加一倍至12萬戶。
三、只要有租屋事實，不論設籍縣市，都可以申請租金補貼。
四、申請人的所得門檻限制，今年放寬到最低生活費的2.5倍。
五、取消過去未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍，才能符合申請資格的規定。
六、今年起放寬申請者的動產（例如存款、股票等）至低收入戶的標準的1倍金額限額。

看起來政府很為年輕人著想，擔心年輕人買不起房又租不了房，就大發租房利多。但是賣厝阿明不禁想：這樣真的有幫助到真正需要的人嗎？

讓我們先看看行政院主計處的統計資料，國內的租金指數從2011年就一路上漲到今年（2020），截至今年4月份為止，租金指數維持上升的期間將近有10年！！

台灣總是有自己的玩法，政府補助租房需求人的房租，用意良善，卻被搞成變相補助租金給房東，成為保障房東租金收益，與房東炒房的幫兇！

由政府來保證國內房屋租金市場只漲不跌，在政府租金補貼以及包租代管優惠政策之下，走歪了，現況成為有財力的人會多買幾間房子出租，當起收租的包租公、包租婆。

薪資多年不漲，出租好賺，全民炒房風氣興盛，買房進來加工隔出多間套房再分租出去，人人二房東法制化時代來臨。

也難怪現在網路上出現詭異的怪現象，不知道從哪冒出來一堆老師、大師教你買房賺大錢，大力鼓催民眾算投報率，說買房來出租比較好賺又賺得多…，讓阿明看了直搖頭。

政府原先的美意遭到濫用，變成政令是給懂的人投機取巧用的，結果是部份不肖業者集結打大聯盟，球員兼裁判，左手拿政府補助、右手轉當二房東，配合工班統包做修繕工程，黑心租賃房地產產業一條龍！！

政府想做的是要讓原本躲在黑暗中的房東浮上檯面，強制房東繳出租賃所得的稅金，但在政令執行中卻不確實，過程睜一隻眼閉一隻眼，導致補貼政策變成投機助力。

最後的結果演變為，國內房地產市場的幾乎完全不受疫情影響，買氣高漲，使房價緩步上揚，造成有更多真正需要買房的人買不起房子，而租金又再度上漲的惡性循環。

阿明請大家想想看，現在貸款人數越來越多，但不可預知的風險卻沒有降低。銀行不可能永遠開放寬鬆借貸，而且利率已走到歷史低點，倘若後續利率可能向上調整，那麼所衍生的成本你是否還有能力吸收？

政府的政策補助有一定時效性，當補助停止時，多數業者退場，剩下的投資型房東滿手套房該何去何從？當變相的租金補助墊高了假性房價，若未來利率回歸市場機制往上調升，借大錢買房的人民又該如何是好？

賣厝阿明認為，讓房地產市場回歸到剛性需求比較健康，真正有居住需要再買房。政府也應該對房地產投資（機）客加強管制，落實針對不肖炒房的抑制手段，像是降低持有第二房貸款成數、提高投資（機）客貸款利率、調高囤房稅...等多管道房市控管政策。而對於人民來說，政府想辦法提升全體人民薪資水準以增加買房能力才是正途。

更多房事真心話滴家
https://54aming.com/articles/ea2a7f
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160801TVBS 政府擬當「二房東」8折轉租弱勢
影片網址→https://youtu.be/qqKgpxo9vcU

只租不賣的住宅計畫，又有新構想，內政部想在明年推動六都市府「當二房東」，分別跟民間承租1千戶房屋，用8折的價格租給弱勢民眾，而答應配合的房東，在簽約的3年內，政府將補助修繕費，代保最高50萬保額的兇宅險，租金所得也能減免，但實際估算，房東必然虧損，而且還得承擔凶宅房價崩跌的風險。

記者 劉佾樺/葉郁甫 台北報導……↓

生活在首都買房難、想便宜租屋一樣不容易，內政部最近有個新想法。

記者葉郁甫：「106年起政府有意當起二房東，透過房仲或者物業管理向房東們承租房子後，再以8折的價格租給弱勢族群。」

初估1千5百萬預算，六都市府各找1千戶由房仲或物業公司代管，優先租給弱勢民眾，像是低收入戶65歲以上老人、身心障礙者，或是有3名以上未成年子女的家庭，民間團體傾向支持，看上的是政府的強制力。」

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱：「政府當二房東的方式，政府就會優先租給需要的弱勢，所以第一個就是政府不會不租給他，第二個事情是用這個方式解決，本來很多房東因為租稅或管理的問題不願意出租。」

每年補貼1萬塊修繕費，房租所得稅減免，還有代保30到50萬額度的兇宅險，但實際估算原租金2萬的房子以8折出租後，弱勢民眾3年下來少給房東14萬4千元，而1萬6的房租所得減免後每月只要2千4，但3年加總只回收8萬6千4，還缺5萬多，最糟的狀況是，如果租期內房客在屋內身故，以1千萬的房子來算，房價至少打7折，但理賠金最高只有50萬，房東划不來，代管人也覺得麻煩。

房仲陳泰源：「3年期間的這些(租屋)糾紛他要委託房仲，那他要給房仲的這些服務費或是管理費，他要給多少費用呢？會有物業管理願意做這種賠本的生意嗎？」

公宅不知何時改好，政府想就地取材幫助居住弱勢，但可不能讓房東們當了冤大頭。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666770

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160498008