縣政考察-參訪伸港鄉青年住宅
彰化首推泡麵宅-鼓勵青年返鄉首投震撼彈

第19屆第二次定期會(2019/11/1)，芝樺於縣政質詢最後以 「莫忘世上苦人多，人民熊大」，來督勉執政團隊，今經過一年多的時間，當時曾建議地方及中央政府「落實社會住宅，保障青年居住正義，青創返鄉，讓人口不會移往其他城市發展，減少因成家一開始所造成的房貸經濟衝擊….」，不但地方政府聽見，中央政府也極力支持，分別於伸港鄉推出青年住宅，彰化市推出社會住宅兩案。

彰化縣即將有社會住宅與青年住宅，也為彰化房市投下震撼彈，因為由中央規劃「只能租」的社會住宅，是六都以外第一個社宅；而縣府規劃「要賣」的青年住宅，則是全國繼花、東以外，第一個的西部青宅，兩者對於青年族群都有很大的吸引力，不論以出租或是讓售的方式，都各有其利弊，但值得嘉許的是，彰化縣對於「居住正義」跨進了一大步。

今(1)芝樺隨議會參訪伸港港青年住宅用地，伸港鄉因鄰近彰濱工業區、台中港工業區，台61線與台17線連接交通便捷，縣府指出興建的伸港鄉青年住宅，每戶價格不會超過350萬元，根據591新建案市調編輯表示，伸港新案普遍規劃透天產品，總價落在700~2000萬，而10年屋齡的透天厝也從當時的400多萬元漲到現今的1千萬元，如能夠以「先求有再求好」的概念，以「泡麵價」就能擁有屬於自己的家，相信許多青年願意返鄉於就近工業區發展，畢竟在台北的一個車位價格卻能超值換來一間屬於自己安居的處所，是鼓勵青年返鄉的一大誘因。

彰化縣為6都外第一大縣，但今年5月底人口數降至126萬9953人，主要是遷出大於遷入。遷出以台中市最多，5年來已有2萬8027人，其中25歲到39歲共1萬5926人。

此次縣府規劃的青年住宅，坐落伸港鄉百甲重劃區西側的國宅專用區，腹地面積2.12公頃，預計分4期興建共600戶的青年住宅，第1期將建150戶的7樓公寓，每戶將規劃2房到3房，含公設約在23坪到27坪，總價不超過350萬元，計畫2021年動工，最快2022年底就可交屋，預祝在縣府團隊的努力下，本案能夠順利完工，成為落實居住正義的領頭羊，也期勉中央在彰化市興建的社會住宅，能進一步滿足彰化鄉親更多的生活需求，感謝所有的執政團隊，體察民意，讓人民能真正感受到「人民熊大」這句話，而不是一句口號。

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【青宅海景第一排 青年到底來不來？】

我在總質詢中針對伸港青年住宅提出質疑：請問縣長建造此青年住宅目的為何？​ 王惠美縣長表示「此為國宅用地，提供青年多元居住協助，＃以減輕青年購屋負擔，＃打造青年友善城市......，以貼近成本之售價，降低彰化縣青年購屋門檻。」​
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1⃣減輕青年購屋負擔，真的嗎❓​
我比較伸港青宅附近兩年內新建案實價登錄後發現，坪數接近的公寓每坪單價與青宅 ＃無顯著價格差異，根本無法如青宅目的所提的減輕青年人購屋負擔，不如去買靠近市區差不多價位的新公寓建案。​
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2⃣打造青年友善城市，真的嗎❓​
再以鹿港富麗大鎮居住條件作為比較，伸港青宅離海邊僅1.2公里，加上沒有地下停車場，＃海風鹽分侵蝕自用車、＃冷氣戶外機等使用壽命下降。富麗大鎮雖屋齡較長，但離海較遠且有地下停車場，提供的坪數更適合家庭居住，生活機能也差不多，伸港青宅根本毫無選購優勢。​
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伸港青宅第一期經費4.5億，全案四期可能高達18億，因此我要求縣府再次反思青年住宅之目的性，＃而不該是為蓋而蓋，更不該拿一份如此簡略的計劃書就要議會同意背書。​
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綜合上述說法，伸港青年住宅不具房價優勢、居住品質也不佳，甚至有其他議員指出青宅就蓋在高壓電塔旁，種種因素難以吸引人購買。期望縣府提出更完整的規劃報告，確實考量優勢發展機能，讓缺乏購屋經驗青年可以安心成家。