#乾貨 #硬知識
輕鬆談
2020房地產趨勢和新聞政策:
今年遇到疫情
各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場
短期內有效益
長期對國家貨幣會大量貶值
—
未來三年內因為貼近零利率
借錢成本會變得非常低
貶值速度將會超越以往
-
有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就...
#乾貨 #硬知識
輕鬆談
2020房地產趨勢和新聞政策:
今年遇到疫情
各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場
短期內有效益
長期對國家貨幣會大量貶值
—
未來三年內因為貼近零利率
借錢成本會變得非常低
貶值速度將會超越以往
-
有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多
在銀行眼中都是好客戶
借錢條件又會更好
再用這些錢投資在報酬率相對好的資產
就可以有很好的財富增長機會
會用槓桿的人會資產增加較快
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9/20蔡總統說會在六都(尤其雙北)
房地產危老都更會加快
政府立意良善
為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋
遇到地震影響結構問題跟居住安全
政府將大力推動都更
房價將會價值上漲 數量不會是少數
而是全台灣數以百計的房子
會帶動房價上揚
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現在各銀行為了搶房貸客戶
房貸利率殺得非常低
最高貸九成 前十年只要還一成
寬限期提升至五年 還有40年期房貸
階段式還款會減輕借款人壓力非常多
Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬
階段還款(假設貸款1000萬 30年)
一:寬限期三年內只需還利息
二:第4~10年-可以跟銀行溝通協商
依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額
三:後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額
(階段還款利率為1.68%)
對象為20~40歲首購族
貸款額度最高一千萬
年限30年
寬限期三年
結論:前十年壓力非常低
後20年每月只需比原本多繳款一些些即可
可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件
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通常農曆七月是房市淡季
但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成
代表今年大家買房很狂熱
不受鬼月影響
過去五年房地產其實有一段盤整期
不代表台灣人沒有錢(現金其實很多)
其實是因爲很多有錢人都在觀望
大部分資產都投資在其他資產
但現在不同了
台灣民眾有六成認為現在是買房子時機
買房信心回溫
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殘酷的事實:
不樂見房價狂飆
但也不能忽視確實是正在發生的事情
大家都希望自己財富能增長
未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是
「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」
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主掌未來房價因素(外在環境)
1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快
2 利率史上最低
3 貸款成數到九成
4 攤還年限最多40年
5 寬限期最多五年
6 前十年還款金額變低
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助長未來房價因素(成本上漲)
1 土地成本
-政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價)
2 營建成本(原物料上漲)
-過去每件坪營建成本約7~8萬
-現在每件坪營建成本約10~12萬
3 人事成本
- 最低工資調漲
- 營建工人年紀平均超過55歲
台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢
真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會
而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做!
#財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享
企業貸款年限 在 陳歐珀 Facebook 的最佳貼文
救急要到位 紓困更全面❗️
本次疫情爆發後,也因三級警戒讓各行各業受到的衝擊,比以往更嚴重,我認為政府需慎防「倒閉潮」來襲,這對我們的經濟發展會有很大影響!
🔸企業 紓困 應再「速」 、「簡」 、「寬」
今 陳亭妃委員 所提到「政府挺企業, 企業挺勞工」政策目的,政府應嚴加檢視是否落實?經濟部對於受衝擊的企業補貼方式,多依照企業的正職員工數計算金額,不過卻忽略了企業與員工合作的多元形式,而幫不了企業,例如,企業可能長期與在職業工會投保的多個自由工作者合作,或是大部分聘僱兼職員工。這些企業可能提不出正職員工數字,卻仍需要支付運用的水電、房租等,一次性營運資金補貼對他們來說遙不可及。
我在此呼籲行政院要再強化紓困措施並適度提高企業貸款額度、營運薪資補貼及原貸款年限延長,後續企業紓困能秉持「從優」、「從寬」、「從速」的原則辦理。
我們贊同「政府挺企業,企業挺勞工」,但政府更要「直接挺人民」。勞工除了需要保住工作,也要生活支持。期盼勞動部可以加碼、放寬挺勞工,投保薪資在2.4萬以上的受僱勞工跟自營作業、無一定雇主的勞工一樣,也要有生活補貼,也期盼經濟部要力助企業保營運,營運資金補貼的認定方式需要考量業主與勞動者的多元合作模式,給予可靠的支持。
🔸交通及觀光產業持續挹注
先前我特地成立「紓困4.0諮詢服務平台」,我也接獲不少相關業者的陳情,有關交通場站的商業服務設施因人潮銳減,收入掉到只有過去的一、二成,我也爭取這些商業服務設施的加大減租,避免倒閉潮產生。
現在疫情嚴峻仍未解封,未來解封後的振興,可能還有漫漫長路,還是希望各部會積極滾動檢討相關紓困措施,盡可能符合民眾的期待,力求把傷害降到最低。
企業貸款年限 在 國發會 Facebook 的精選貼文
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