【蘋果日報】港賣樓太好賺 兩年內搶走七成港地

中資接連以天價搶地攻港，本港大孖沙都開口話睇不透，稱「要等癲標中晒先」。但行內星級分析員、專研內房的花旗研究部亞太區地產業研究主管蔡金強（Oscar Choi）就反問：「你知唔知佢有幾多癲（激進）嘅人？要等，真喺等到退休！」蔡稱由於香港賣樓太好賺，加上地產老闆「太老」、「太一廂情願」，料中資兩年內趁機發力買走六至七成本港地皮，最快3至5年內，便可搶走香港地產四成市佔率。

坊間有海量文章分析中資攻港原因，但連續獲得《機構投資者》7屆最佳房地產分析員的蔡金強笑言，要睇得清形勢，就先要放下成見。他與中港地產商交手無數，自言兩邊都「熟熟地」，發現港資地產老闆「年紀大」，是他們進退失據原因之一。「70、80歲叫等閒，50至60歲已叫新生代，咁佢地點會肯（高價搶地）？思想上好難過自己個關。」相反「大陸個啲好多都40、50歲，搏緊！」

守業與創業的分歧，反映在買地的作風上。香港市場會質疑中資高價投地，背後是高負債、高風險；但蔡金強卻認為大家無法突破眼界、反向去理解他們的發展邏輯。現時香港屬已發展、靜態社會，海外投資者卻老將香港邏輯，套在恰似「亂世」的內地動態社會上，「要假設大陸地產商無gearing（負債）一定係錯，是一個笑話嚟，哪怕佢好敗家，借信託基金，但你話利息貴，定１年的地價升得快？」

蔡強調「唔係話佢地（中資）啱」，就連花旗內部都有人挑戰他，為何逆市推薦數隻高負債內房股：「但當你批評對方有財務壓力時，佢一家公司幾千萬人工的人有40、50個，1億以上的都有7個，你話佢哋財務會有幾差？」

蔡金強認為，現時香港太多人一廂情願，連中資整體資金調動量有多龐大都未知，「單是M2（中國廣義貨幣）已達100至200萬億，每年增長10%以上，錢去邊都要有個水庫放」，資金不流入股市就向地產，加上內地地產商整體土儲成本便宜，只要香港項目對平均地價影響不大，「佢咪敢搞你囉。」

有人會質疑，中資在港起樓，是否有市場？但卻不明白所謂「香港人」其實正在換血中。蔡金強形容：「香港仍然會是香港，只係參與嘅人唔同咗。」好似龍光（3380）和合景泰富（1813）合資投得的鴨脷州地王，「好多人問龍光咩地產商嚟？我唔買！但點知大陸人唔買呢？香港愈來愈多大陸人、半大陸人，你唔接受，佢地受。搵200、300個有錢佬頂住就得啦。」

他形容「好似海航呢啲公司」在中國多的是，香港政府能做的亦有限，「（政府）只可以限制人買樓，唔可以限制買地。」中資水喉充裕，而且計數方法與港資不同，中資在內地早習慣「麵包同麵粉價一樣是正常」，計及人民幣貶值、香港稅率較低，項目盈利不俗等因素，投資香港是較內地項目優勝。加上香港地皮又可抵押予銀行借貸發展，故敢於進取出價。

蔡金強指，不少內房老闆像「中駿（1966）、禹洲（1628）、龍光、合景泰富，佢地老闆都真係住係香港，對香港好熟悉」，連目前停牌的明發（846）都曾出手投地，恒大（3333）亦已準備好逾百億資金隨時出手，可見中資非常積極。蔡金強預測，未來只要是公開招標，「我敢肯定基本上70至80%機會，港資一定輸。」

按他推算，未來1至2年中資將佔賣地市場六至七成，港資無法大量補充土儲下亦將面臨大洗牌，料4至5年後新地（016）市佔率可增至三成；會德豐（020）次之；而原本的「班霸」長實（1113）將大縮水，目前達兩成的市佔率，將縮至5%至10%水平。

仲量聯行報告顯示，本港7大發展商，包括新地、長實、恒地等近年成功投得政府住宅地皮比例大減，由2012年佔45%，下跌去年僅22%。

#經濟 #投資

冇見兩年，感覺依然正爆。

多謝仲量聯行，多謝一班 HR committee，
今晚，開心加高興！出年再見，老闆話㗎，哈哈！

今日為《2016年仲量聯行香港物業管理部丙申年新春宴會》午宴和晚宴擔任司儀，感激老闆在完show合照時的一句「咁下年再見喇喎」，太感恩，期待下年連續第六年的合作！Emceed both afternoon and evening sessions of "Jones Lang LaSalle Hong Kong Property Management Spring Dinner 2016" today, thank you boss for the utterance "See you next year again" after show!🙋🏻

Accessories: JEES

#JLL #joneslanglasalle #springdinner #mc #emcee #emceehk #hkemcee #stage #backdrop #blackgown

80後陳國章Oscar, 從副學士一直到跨國公司最高層人員

提到副學士生，往往只會令大家諗到究竟讀了有無前途，將來有無成就等。不過, 貴為仲量聯行中國資本市場部亞太區董事的陳國章(Oscar), 不但沒有因為小時讀書欠佳並入讀副學士而擔心，反而他比別人更加認真勤奮地完成工作，一步一步打拚到今日既地位。

從副學士到進入職場
屋村長大的oscar, 自小受父母教導, 要買的東西要靠自己努力。當年高考的他成績欠理想, 只能獲派城大副學士學位. 他直言係佢人生中一個相當大的挫折, 但他沒有自步自棄, 拚盡全力，於第二年就獲香港大學獲取修讀測量學科。大學的時候, 因為生活費用捉襟見肘, 「每個星期要補4-5日習」才夠生活開支, 同時還要兼顧學業，實在不容易. 畢業時oscar 有多份工作offer , 他特別提到其中有一份月薪8500的地產工作及一份16000月薪的航空公司management trainee. 膽粗粗的oscar 想到唔想平淡過佢既工作人生, 毅然選擇一份較低薪的工作

寫字樓2百人 每日最早返工
「工作係我既興趣」, 就憑呢一點oscar 比中學讀書時勤力百倍。公司 200多人都在9點前後準時返工, 他自己一個卻每天7點左右就自發返到公司閱報, 剪報, 熟讀各地產新聞. 極短時間內已掌握地產市場瞬息萬變的資訊。連老闆都忍唔住去問點解日日咁早返工。
雖然獲得老闆賞識，但工作不是這麼順利, 一次老闆叫oscar 預備一份樓宇買賣合約，要查核一名上市公司主席的梁姓買家姓氏的英文串法. oscar二話不說上網查新聞, 找到”leung” 並準備合約拿去讓客戶簽名。結果出了大錯, 該名客戶既是上市公司主席, 公司年報有清楚記載姓”leong”, 結果巨額生意就此泡湯。經一事長一智, 令到oscar 做事處處更加小心.

「諗到既事 真係要去做」
成功需苦幹，白手爬上公司最高位置絕非僥倖。Oscar 認為全靠他自己認真的執行能力及處理細節到位而並非自己才智過人。「好多朋友未必理解付出多一點的精妙之處」, Oscar坦言他個人的成功也沒有甚麼非常過人的地方, 靠的只是每樣比別人付出多一點點. 他建議工作計劃應該是「諗3,4 樣野真係要去做, 唔需要諗10樣20樣」. 認真執行好3至4樣的計劃已經足夠任何人於工作中突圍而出。

寄語年輕人「不要妄自菲薄 亦不要覺得自己懷才不遇」
Oscar 工作中亦有不時聘請新畢業的年輕人，見到的現象很極端, 有的人自信心太低覺得自己樣樣做不好, 亦有另一批常自覺自己懷才不遇，只係老闆唔識欣賞自己能力。Oscar 直言後者更加危險, 在他的經驗中, 在5年的一段時間內, 懷才不遇的可能性幾乎為零。他寄語年輕人要知道及掌握自己的才華究竟在哪裏, 工作表現一定會勝人一籌.

投放更多時間 協助青少年
兩三 年前係街上遇到多年沒見的中學老師,Oscar 正沾沾自喜打算交換卡片, 豈料見到該老師遞上一張係天水圍幫青少年的卡片, 一剎那間oscar 他覺得自己「好卑微好慚愧」，他認為真正成功既人係佢老師唔係佢自己. 反省過後Oscar希望自己也能確實幫助年輕人。憑藉他「諗到既事 真係要去做」既性格, 他現在已經開始免費為學生補習的陳校長機構做義工, 每個星期花兩晚的時間免費到麥當勞為學生補習, Oscar未來還打算去幫忙派飯。

節目主持人laurence 希望oscar 的經驗能帶到正面的訊息予下一代。起步落後並不等於人生已輸了。其實從oscar 身上就可見到你只要工作比人努力, 花10年8載的光陰你已有可能站在跨國公司之巔。

pt 2 of 4: https://youtu.be/5Mj2VYZuFM0?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
pt 3 of 4: https://youtu.be/k7Ktl7yjapQ?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
pt 4 of 4: https://youtu.be/tp66OwJJHzc?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj

網站; http://hk-feel.com/
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80後陳國章Oscar, 從副學士一直到跨國公司最高層人員

提到副學士生，往往只會令大家諗到究竟讀了有無前途，將來有無成就等。不過, 貴為仲量聯行中國資本市場部亞太區董事的陳國章(Oscar), 不但沒有因為小時讀書欠佳並入讀副學士而擔心，反而他比別人更加認真勤奮地完成工作，一步一步打拚到今日既地位。

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屋村長大的oscar, 自小受父母教導, 要買的東西要靠自己努力。當年高考的他成績欠理想, 只能獲派城大副學士學位. 他直言係佢人生中一個相當大的挫折, 但他沒有自步自棄, 拚盡全力，於第二年就獲香港大學獲取修讀測量學科。大學的時候, 因為生活費用捉襟見肘, 「每個星期要補4-5日習」才夠生活開支, 同時還要兼顧學業，實在不容易. 畢業時oscar 有多份工作offer , 他特別提到其中有一份月薪8500的地產工作及一份16000月薪的航空公司management trainee. 膽粗粗的oscar 想到唔想平淡過佢既工作人生, 毅然選擇一份較低薪的工作

寫字樓2百人 每日最早返工
「工作係我既興趣」, 就憑呢一點oscar 比中學讀書時勤力百倍。公司 200多人都在9點前後準時返工, 他自己一個卻每天7點左右就自發返到公司閱報, 剪報, 熟讀各地產新聞. 極短時間內已掌握地產市場瞬息萬變的資訊。連老闆都忍唔住去問點解日日咁早返工。
雖然獲得老闆賞識，但工作不是這麼順利, 一次老闆叫oscar 預備一份樓宇買賣合約，要查核一名上市公司主席的梁姓買家姓氏的英文串法. oscar二話不說上網查新聞, 找到”leung” 並準備合約拿去讓客戶簽名。結果出了大錯, 該名客戶既是上市公司主席, 公司年報有清楚記載姓”leong”, 結果巨額生意就此泡湯。經一事長一智, 令到oscar 做事處處更加小心.

「諗到既事 真係要去做」
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Oscar 工作中亦有不時聘請新畢業的年輕人，見到的現象很極端, 有的人自信心太低覺得自己樣樣做不好, 亦有另一批常自覺自己懷才不遇，只係老闆唔識欣賞自己能力。Oscar 直言後者更加危險, 在他的經驗中, 在5年的一段時間內, 懷才不遇的可能性幾乎為零。他寄語年輕人要知道及掌握自己的才華究竟在哪裏, 工作表現一定會勝人一籌.

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節目主持人laurence 希望oscar 的經驗能帶到正面的訊息予下一代。起步落後並不等於人生已輸了。其實從oscar 身上就可見到你只要工作比人努力, 花10年8載的光陰你已有可能站在跨國公司之巔。

pt 1 of 4: https://youtu.be/yAQ-K9VjKD8?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
pt 2 of 4: https://youtu.be/5Mj2VYZuFM0?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
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80後陳國章Oscar, 從副學士一直到跨國公司最高層人員

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「工作係我既興趣」, 就憑呢一點oscar 比中學讀書時勤力百倍。公司 200多人都在9點前後準時返工, 他自己一個卻每天7點左右就自發返到公司閱報, 剪報, 熟讀各地產新聞. 極短時間內已掌握地產市場瞬息萬變的資訊。連老闆都忍唔住去問點解日日咁早返工。
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