[爆卦]仲量聯行福利是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 仲量聯行福利產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過23萬的網紅龔成,也在其Facebook貼文中提到, 【龔成問答信箱】(Q13481-Q13500) Q13481: 老師,聽說過美股基金3140 成交量低,會唔會係一個隱憂?因為我想買。 龔成老師: 領航標普五百(3140)成交的確不多,這會出現兩個問題,第一,買賣差價會略闊,所以你買賣時,唔好心急,要見到合理價先買,同時,只要你長線投資,問...

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    2019-12-22 12:00:49
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    【龔成問答信箱】(Q13481-Q13500)

    Q13481:

    老師,聽說過美股基金3140 成交量低,會唔會係一個隱憂?因為我想買。

    龔成老師:

    領航標普五百(3140)成交的確不多,這會出現兩個問題,第一,買賣差價會略闊,所以你買賣時,唔好心急,要見到合理價先買,同時,只要你長線投資,問題就不大。

    另一個問題,就是最壞的情況,間基金公司唔再搞。

    其實香港都出現過類似的情況,ETF最後決定唔上市,當時的情況就是,佢會比一段時間,預早通知投資者,佢唔再上市,但基金仍會存在,只是由上市變成不上市。

    由於這些是指數基金,當中的股票持貨不會改變,價值不會改響,所以,對實質價值不會有影響,只是買賣的問題。由過往好方便在股市裡賣出,到要簽文件較煩去賣出。

    這是最壞的情況,好少會發生的。

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    Q13482:

    你好,最近開始了月供股票,$2000盈富、$2000領展、$1500比亞迪、$1000煤氣、$500中國鐵塔,想問呢個組合可以嗎?

    另外每個月儲3000左右以備不時之需。

    龔成老師:

    可以,上述都是有質素的股票,你可以進行長期月供,只要唔好理中短期股價就得。

    如果你想增加組合的平衡度,可以到你日後收入再增加時,加大盈富(2800)的月供金額,這能有效平衡風險。

    現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下$3000現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。

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    Q13483:

    龔成老師,想請教老師如何看白銀的潛力,如果我想投資白銀既相關產業,有邊d股票比較適合?

    龔成老師:

    黃金、白銀,我地會稱為終極貨幣,有持有的價值,可以在組合中發揮作用,因為終極貨幣有對沖大型黑天鵝的風險。不過,佢地無現金流,所以在策略上,我地只需要小注持有已得。

    我自己都持有小量的實貨白銀。

    由於目的是對沖大型黑天鵝的風險,所以持有實貨銀條,會比較好。

    加上白銀有工業的用途,所以每年都在不斷消耗。

    至於白銀相關股票,我就無特別研究了,因此不太清楚。

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    Q13484:

    成哥,你點睇富士高實業(927)?謝謝

    龔成老師:

    富士高實業(0927)主要從事設計、製造、推廣及銷售電聲產品、配件及其他電子產品。佢的核心業務包括音響產品、通訊產品、多媒體產品;非核心業務包括電聲零件、電子產品配件。

    睇翻佢過往的業績,算是不過不失,業務無也增長,盈利普通,股本回報率唔太高。企業無乜特別,投資價值算是中等的類別,現時估值合理。

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    Q13485:

    Hello,龔Sir,想問你對台灣的股市有冇研究?會唔會考慮嚟台灣開班。

    因為我知道好多香港人移民咗嚟台灣,但仲有資產响香港,好似我咁,所以希望有機會上你的投資班。

    龔成老師:

    我對台股無乜研究,主力在港股。
    我的部分書,台灣都有得賣的。

    我會研究下台灣有幾多讀者,睇下有無機會開班。暫時就未必,但將來就希望有機會。

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    Q13486:

    成哥你好,2星期前開始我已經用$1000 月供 2800,現在想用多 $500 供港鐵,同$500 中電。想買d收息股. 請問點睇?

    龔成老師:

    上述的,都是有質素的股票,你可以月供,只要長線進行就得。

    現時大市處合理區,只要你每月供股後,每月仍能餘下少少現金,咁樣你就可以進行上述的計劃。基本上已經可以進行。

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    Q13487:

    請問零售股
    有無d風險較低的介紹?

    龔成老師:

    香港的零售,近期處於有危有機的狀態,所以好難完全無風險的。而部分已有一定的投資值博率,只要我地集中長期分析,唔好理中短期的股價波動就得。

    但有一個前題,就是我地只投資有質素的,要肯定佢地能渡過寒冬期,因此,要現金足夠,財務穩健的。周大福(1929)、六福(0590)、莎莎(0178)、利福(1212),都是可選之列。當中以六福、利福值博率會高一點。

    但要留意,中短期一定會弱,香港經濟會弱,而所有分析點都是假設長期香港的零售會回到正常狀態,因此要長線投資。同時不建議太過訓身。

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    Q13488:

    0005咩位入好?
    Thank you

    龔成老師:

    匯豐(0005)現價已是合理區,基本上已經夏以投資。

    這股只是收息股,唔好對股價有太大期望。如果你想較好的價買入,就跌10%先,股息率回報會更吸引,但無人知能夠落到這價。

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    Q13489:

    龔成老師,股息再投資係能夠滾大盈利。

    但想問,例如我收左三千蚊息,我應該將月供額下個月加三千啊,定應該點做會比較好?

    龔成老師

    我地進行投資,一定是「複息利滾存」,即是說,你將收到的股息後再投資,是大前題。

    但我地唔需要太心急投資,你可以先儲起,例如將每次收到的股息後,先儲起,到了一定的數目,以及適當的投資時機才進行。

    因為大市都有平貴時機,你可以等較平的時候才進行較多的投資。

    因此,就算你先儲起這些股息一年都無問題。重點是「將會進行投資」。

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    Q13490:

    sir,計企業估值的時候,我哋會用每年嘅數據,咁其中個原因係香港嘅上市公司係一年出兩次業績。而在美國的話,佢哋係一年出四次業績,咁嘅情況下我哋應該隔幾耐去再重新評估呢?

    龔成老師:

    其實原理都是一樣的,公司出幾多次業績,同我地點樣分析無太大影響。我地一般都會每半年分析一次,如果間公司一年出4次,可以每半年檢視一次,同時中間每次出業績時,簡單睇下就得,唔需要重新評估,除非發生了較大的情況。

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    Q13491:

    老師,想了解,你指的長期進行即多少年期?
    謝謝。

    龔成老師:

    我平時所說的長期,一般是指5年以上。

    而最起碼,我都認為要投資3年。

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    Q13492:

    龔sir你好,我今年28歲,月入21k。本身月供緊

    2800($4000)
    0012($2000)
    0066($2000)
    2388($2000)
    1177($1000)
    1211($1000)
    1)以上組合會唔會過多或者保守?

    2)另外,我透過做兼職可以有多大約$5000收入,想利用這筆錢投資一至兩年打算結婚用。請問除左月供股票,有冇其他投資產品有穩定的回報?定係每個月月供多$5000,一至兩年先放出部分股票?

    3)我媽媽56歲,剛退休,想投資股票收息養老。請問有冇推介?

    龔成老師:

    1)當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」,你28歲,的確是財富增長的黃金年期。你上述所選的股票,都是有質素,都可以進行月供,當中以平穩增長型為主,潛力股佔部分。

    由於潛力股有風險,因此不能太多,加上潛力股要求你有一定的投資實力,因此這刻相信在比例上是適合的。除非你日後有較多資金,就可以加多少少。

    2)由於你結婚有實際的用途,而投資一定有風險,因此只建議你持有現金,最多只能一半以下投資收息股。

    3)佢可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。

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    Q13493:

    成哥你好,看你書,看中:金利來
    想問:

    1.現價是否合理區?這股換人後是否依舊穩健?

    2.因為hsbc 冇佢月供,
    我想現價先一注,如每跌10%入一注,長揸收息,策略如何?

    3.佢成交好少,例如今日得十萬元成交額,其實係咪唔好嘅反映,即想放未必放到?

    4.佢高位回落不少,於近年低位,是否因為每年純利有不斷下跌 跡象,
    現價入(如長揸)有冇問題?(即不定止蝕位,每跌10%入一注)

    因你講過看中優質股,股價跌反而是買入機會,而不是去擔心繼而去沽出。謝謝賜教

    龔成老師:

    金利來(0533)都有質素的,特別是持有的物業。但這股在業務上,增長力的確不強,近年大陸部分都減弱左。

    1)現價處於合理區,股息率去到7%,換人後質素仍在,但增長力不強,因此只可以視為收息股,唔好對股價有太大的期望。

    2)你可以用你所講的策略進行,只要總金額不過多就無問題。

    3)這會令買賣差價有時較闊,但只要你是長線投資,同時買入時唔好強行追價就得。

    4)中國業務一般,香港的經濟,都對佢盈利有所影響。現價買入可以的。

    我地分析股票,要集中睇企業的業務層面,當你見到股價下跌,要睇翻業務有無一些根本性的問題,如果業務仍有質素,只是短期股價跌,就是買入時機。

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    Q13494:

    老師, 點解你只教人供股, 唔教炒樓?

    龔成老師:

    每個投資者都有佢自身的強項,而我專於企業分析。

    當然,我都有講樓市的,你見《財務自由行》在多年前出版時,已建議當時的投資者,可以以一個「888模式」去累積物業,即是每8年投資一間物業,同時配合股票去滾大資金。

    香港,物業與股票是最常見的資產項,因此在財富組合中配合運用,往往有不錯的效果。

    由於每一類別投資,都是一個大學問,每個人時間有限,所以集中發展一項會比較好。

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    Q13495:

    龔sir你好,本人2018年3月份買咗800股騰訊控股<700>,股价440左右,一直持股至今日。現階段我係應該繼續持有還是全數放出?想聽下你意見,謝謝!

    龔成老師:

    騰訊(0700)本身有質素,你可以守。

    但這股的增長力已過了最高的年代,加上你的買入價處貴水平,因此,你要守一段時間先得,耐心少少。如果你持貨佔你總股票組合不多,無問題。

    但如果太多,就可以考慮賣出部分,因為以佢的股價與增長力來計算,之後只能平穩長,你部分轉其他增長力更高的股票會更加好。

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    Q13496:

    龔sir 你好。看到你在facebook教授投資意見,請問可否給我提供一點意見?

    本人35歲,月入30000,每月可儲15000蚊,另有60萬現金。想投資股票增值資產作買樓首期,目標是一百萬

    1. 請問我應該怎樣分配每月的積蓄?

    2. 正在留意以下股票作月供之用,請問現在是合適時間嗎?還有什麼選擇?
    盈富 (2800)
    港鐵 (0067)
    中銀 (2388)

    3. 怎樣分配投資60萬的現金

    謝謝龔sir

    龔成老師:

    首先,你有一個目標,就是買樓,如果這個買樓的動作,將會在2年內進行,這樣投資就不能進取,因為我地投資,一定要長年期,原理就是利用「企業的長期增長」,令財富增值,但時間太短,企業根本無法增長,你到時賣出就會面對風險。

    1)我假設你是長線投資。

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。做月供股票,每月$10000。

    2)這3隻股,都是有質素的股票,都可以進行月供,現時進行就得。盈富的金額應該較大。

    3)好睇你幾時買樓,當你較近要買樓時,你動用的資金會較少,相反則較多,而我建議你投資平穩增值股。

    現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。

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    Q13497:

    老師您好,公司因為最近的經濟問題而倒閉,因此我剛失業,突然很迷惘,希望可以得到老師的指導。本人40歲,每月開支約4萬元(包括供樓保險養家等支出),另有40萬元現金儲蓄。

    現打算用一部份支金做網購,於韓國入貨,網上銷售,餘下的支金作股票投資。

    老師您認為這樣做可行嗎?股票投資有什麼推介?麻煩您給我一些意見。謝謝!

    龔成老師:

    你可以用部分資金試下做網購,但你如果之前無相關經驗,你就要明白當中的風險,因為所有野都是「睇就易,做就難」。

    同時你由打工,一下跳去創業,當中一定有風險的,因為我一般都建議人「一邊打工,同時創業,等發展後先跳出去」。

    當然,你現時的情況,有危有機的,最重要是你明白當中的風險。

    你買賣韓國貨,我相信有市場,但同時市面上都有競爭,而我建議你「專注於某類別」的產品,唔好做得太雜,同時,要有自己的獨點。如果你同市場比較,初成立,各方面都無得比,但如果你建立到你的獨特性,你就突圍得較快。

    同時,宣傳都是重要的,想一些較好的宣傳方法。

    你這刻應大量搜集資料,參考一些成功的例子,了解市場,學習宣傳技巧。

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    Q13498:

    你好,想請教一下你對新股1821,即ESR Cayman。

    這股入場費不算貴,但公司整體liabilities比重是asset的六成多,雖然大部分的liabilities不是要即時償還的, 謝謝

    不知老師看法如何?謝謝

    龔成老師:

    記住,入場費多少,股價金額大小,與這股的質素與平貴,無關。

    ESR Cayman(1821)係亞太區建立現代物流基礎設施,為租戶提供現代且一流的物流設施及解決方案。

    根據仲量聯行報告,按建築面積以及按投資組合資產價值計算,佢是專注亞太區的最大物流地產平台。而按2019年7月至2020年12月31日的建築面積計,亦擁有亞太區主要市場總數最多的儲備發展項目。

    目前佢係中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度營運。

    睇翻佢的規模,只算不差,整體財務數據雖然不差,但由於佢上市不久,而新股只提供3年財務數據,而這些數據一定會在上市前經過「修飾」,所以參考價值太減。

    整體上,企業都有質素,但價格卻處貴的水平,你要小心。

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    Q13499:

    老師你好! 本人今年24歲,收入十分穩定約30000左右。現時同家人同住,沒有買樓自住的迫切性。

    不過,自己一直都好想上車之後收租,而近日政府政策間接令到不少樓價上升。有見及此,想問老師現時上車的選擇是否合理。

    自己有約68萬資產,父母亦能夠借出首期,根據現時自己的月薪確實不能通過壓力測試,所以打算趁父親還未退休,找他做擔保人,由自己還款。想請教下老師,現時應否入市,抑或是繼續增值資產到有需要時才上車。謝謝!

    龔成老師:

    簡單來講,現時香港樓有自住價值,投資價值則不算高,這刻算是合理區的頂部。

    如果你「總有一天有自住需要」,這刻買左先,可以的,因為可以先收租,再自住,但最緊要,就是以合理價投資,唔好追價,政府出左新政策後,部分業主出現反價,總之,你以市場合理價買入,可以的。

    長遠樓市仍會向上,但中短期樓市,一定會跟翻香港的經濟情況,社會運動等事件。

    但你要留意,我唔建議太勉強去上車,如果你本身供款能力較弱,就唔好去得太盡。雖然都可利用阿爸幫手上車但所有野,都要考慮供得起原則,因此唔建議買太大金額,寧願你減少金額進行。

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    Q13500:

    龔成老師 ,你好,我想請問87001匯賢 是否現在 買入是可以有八厘息呢 ?

    這股值買嗎?因為我想買一些固定收息的,或者你有什麼可以建議(收息5厘以上)呢?謝謝你!

    龔成老師:

    匯賢(87001)這股的確是不差的收息股,你見佢顯示股息率有8%,這是以「上年度的股息,除以現時的股價計」,而這股派息都算穩定,因此預期之後都有。

    不過,這房託較為特別,所以我要解釋一下。

    匯賢現時主要資產:包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務;以及兩家酒店(北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店)。

    加外有新增投資,於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

    但要留意,根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證(京市東港澳臺國用(2006出)第10128號),該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途,到期日為2049年4月21日。

    從整體及本質上,這房託是不錯的,適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險,但高股息率,可說能抵償當中風險,同時反映部分物業有「到期」因素。即是股價理論上,會慢慢,慢慢落少少,原理如同在股息將本金派出少少。

    這股有投資價值的,現時估值合理。

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    多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

    另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

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