《政府打房，房價將下修？》​
​
行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。​
分兩種投資人類型來探討：​
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(一) 以公司持有房地產​
很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。​
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(二) 以個人持有房地產​
有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。​
​
裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。​
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以投資來看，要買房還是買股？​
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？​
買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬​
​
如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。​
​
這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。

【冬瓜生命協會 day 167 】
《異鄉‧漂流》

在日常生活中常常可以看見許多需要我們關心的族群
在這之中，有一群來自異鄉的外籍移工
可能在各個建築工地、各種工廠、老人長照安置機構等地方
或者在許多有照顧需求的家庭之中
執行著粗重、高風險等較少人願意執行的工作
卻往往只領著最基本的薪資
而這個薪資之中，他們還要負擔高額的仲介費用，才能夠留在台灣工作

外籍移工在法令的限制之下
他們幾乎沒有更換雇主、更換工作的自由
對於雇主提供的工作要求，無論合理與否
多數的移工往往無法擁有討論的機會
更無法對自己的工作環境及工作安全等等有所要求
可能因此，我們可以看見外籍移工所遭遇的工安意外常常是相當嚴重甚至致命的
然而，目前的相關福利及法令對於這群移工的保障相對都是較少的
再加上遠在他鄉及語言上的隔閡，
當他們面對工安意外時，往往是更為無助的！

來自異鄉的移工們，多是將他們最精華的青壯年時期留在台灣
雖然是為了謀生賺錢，但的確是為台灣奉獻了他們的勞動力
離開了家鄉，漂流在台灣一個又一個雇主之中
由於文化、語言、宗教等等的不同
或許許多時候我們很難能夠去理解他們
或許對於他們的聚集會有很多側目的眼光
但我們也可以試著站在他們的角度想想
當我們人在異鄉時，是否也會期待一些來自同鄉的溫暖
是否也會期待接收到更多的理解、接納與關懷
或許當下次碰見他們的聚會時，我們可以有不同的思考方向
可以給這些漂流異鄉的人們多一分的理解，少一分的衝突

延伸閱讀
🎯雇主的家和工廠只是他們的前台，北車大廳卻是他們離家鄉最近的地方
https://www.thenewslens.com/article/137109
🎯談電視劇《無主之子》：移工眼中的台灣及台灣人是什麼樣貌？
https://www.thenewslens.com/article/136865
🎯台灣每33個人就有一位是移工？寫給從零開始接觸移工議題的你（上）
https://www.thenewslens.com/article/99287
🎯離鄉背井的他們，最困擾的三件事：寫給從零開始接觸移工議題的你（下）
https://www.thenewslens.com/article/99289

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190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190320/1536916/

不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」，房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費，生活費全賠進去，但也有仲介遇到好心屋主，幫忙負擔帶看費的一半金額。

唐家儀／台北報導……↓

美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露，帶看費最貴的是「文華苑」，看一次收費2000元，周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元，還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」，一次都是500元。陳泰源表示，基本上有收看屋費的社區大樓，仲介帶看是能避則避，會在看屋前，把屋況、缺點一次說清楚，確認買方意願。

雖然部分管委會沒有明文規定，看屋費是仲介出還是買方出，一些好心的民眾，會幫忙負擔一半，曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子，每帶看一次，管理員就跟我們仲介收看屋費500元，真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說，我幫你付300元，你只需付200元，可以嗎」，用行動表達對仲介的體貼，讓他揪甘心。

但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬，幾百萬仲介費，還來跟我要這筆小小的看屋費」，這也讓許多仲介不好意思開口，只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享，光是一個月的帶看費，曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定，仲介業者認為作為買賣方橋梁，為雙方提供賣房、帶看服務，每看一次，還要被扒一層皮，實在很無奈。

至於管委會向仲介收取看屋費，需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定，屬於銷售勞務的性質，應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是，帶看費金額若未達每月20萬元，屬於小規模營業人，可免開統一發票，只需開立收據；總收入超過4萬元，須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元，才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算，一個月至少得帶看100次，其實不太可能。

若房子順利成交也就罷了，但多數情況多是純看房、無購買意願，因為民眾要看，房仲很難說不，房仲這筆帶看費，還是得忍痛繳下去。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190320-2.html

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iCash pay vs open錢包
我認為是LinePay跟LinePayMoney的關係
Open錢包能綁定信用卡消費，但無法儲值或繳費
而iCashPay則是只能綁定銀行，而且可以儲值以及繳費

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店到店寄件、水電、停車、勞健保、稅款、罰款、燃料費、瓦斯、有線電視、公私立學雜費、電信費、大樓管委會(管理費)、外勞仲介費

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