210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
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民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

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【專訪｜台大學霸落選立委改當男酒店公關　逃過女客魔爪卻慘遭店長性侵】

朱智德在個人臉書 #連載他當男公關的生活。 倡議性工作合法化還曾選過立委的他並沒有想到，這竟是一條讓他感到些許後悔的路。

目前27歲的朱智德曾在2019年 #參選過台中區域立委，當初政見大喇喇的放上「性交易合法化」、「醫療大麻合法化」，還自稱「全台最chill的候選人」，引發不少話題，也因此惹怒保守的家人。

今年疫情甫爆發時，酒店曾一度被停業，#酒店從業人員生計困難問題浮上檯面。就在這時，朱智德心想，既然自己 #提倡性產業合法化，不如親自擔任酒店男公關。

「我很喜歡社交、跟人聊天，所以這一行比我想像的有趣，但我覺得最辛苦的是喝酒，無時無刻都在喝酒，平均每個人每晚都要喝掉兩三箱啤酒吧。」

朱智德把 #酒店工作經驗當成田野 般，#認真詳實地觀察著店裡發生的一舉一動。他說：「很多人一開始都被店長騙，說什麼來這邊也是在玩，根本不一樣，你去夜店，你可以喝自己想喝的酒、找自己想玩的對象，來酒店上班，你是在工作。」

有天他被客人灌得爛醉，被 #女客人帶進女廁裡差點被上，#連他心愛的戒指都不見了，#事後洗澡發現身上都是大小瘀青，當時他曾質疑這麼狼狽，還要不要做酒店工作。

記者問朱智德「店長是個怎樣的人？」朱智德沉默了一會兒，才說：「他是個很特別的人。」朱智德坦承一開始很崇拜店長，「他很會觀察，社交技巧也很好，一但場子冷了，他就下來炒熱氣氛，總之是很厲害的男公關。」不過這份崇拜的心情，在他遭性侵後已轉為痛恨。不過事後回想的確能拼出些蛛絲馬跡，有其他公關曾告訴他，店長曾私下約男公關去家裡。

回想起當天的事，朱智德說那天已經到了下班時間，大家都喝得很醉，其他公關都先走了，只剩他跟店長在店裡，店長說要跟他談事情，要他進休息室。朱智德不疑有他，跟著店長進到休息室後，門遭反鎖，關燈，在一片黑暗中，他就被性侵了。當時他醉到無力反抗，也一直處於震驚之中，一切都來不及反應就結束了。他一個人搭捷運回家，仔細地洗了澡就沉沉地睡去。隔天醒來後，他才意識到自己被性侵，他不斷不斷回想起事發的過程，也嚴重影響他的身心狀態。

再隔了一天，他收到店長的 #解僱簡訊「你不適合再來」。他氣得去找店長理論，店長說，這行就是這樣，也 #沒有勞動契約，大不了去告他。

又隔了一天，朱智德與參與好一陣子的 #台灣性產業勞動者權益推動協會 夥伴開會，會議間他跟夥伴們吐露遭性侵的事，尋求他們的協助。協會夥伴冷靜地帶他去 #警局報案驗傷再去地檢署提告。

酒店性侵屢見不鮮，但大多發生在店外。酒店公關被帶出場後，可能在爛醉的情況下被客人性侵，有些人為了生計不敢說出來，有些人則透過酒店經紀出面「喬」，但店內性侵則較少見，更何況又是 #權力不對等的店長與員工。

朱智德害怕別人會說「#是你自己要去做公關才會遇上這樣的事」。

「#我的生活失序直到現在都沒有恢復。」朱智德遭性侵後，變得有些 #焦慮、#躁鬱，「我其中幾位朋友說，我好像 #解離出一個新的人格，很 #沈默 的人格...，讓她們有點擔心。」

問到性工作者怎麼防範性暴力，遇到後又該採取什麼做法？倡議性工作合法化許久的他也陷入苦思，他說跟從事社運的夥伴們討論過很多方法，例如公關一下班就有司機接送，但他也質疑公關不一定有錢請司機接送。他說，大概就是店內的幹部要多留意，同事們互相幫忙。

「#性工作為什麼要合法化，就是要讓性工作者不需要再躲躲藏藏，他們容易不安全，遭遇被仲介的剝削，同時消費者也要躲躲藏藏，消費的金額也是可能被仲介剝削，如果合法化，這些事都會迎刃而解」這是朱智德去年參選時，拍片介紹台中豐原的信義街（被稱為豐原紅燈區）所說的話。

問他會後悔嗎？他笑著說多少會吧，但理性上他知道 #這不應該是做酒店工作該會遇到的事。朱智德說他仍然蠻喜歡這份工作，也 #認為八大產業應該存在甚至要合法化，「好像很官腔，但就是這樣子，我參選也是為了宣傳議題，而不是說一定要選上。」

#性工作者勞權
#性交易合法化
#酒店田野調查
#權力不對等
#性侵性暴力
#創傷精神疾病

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閱讀會使你染上詛咒，發現人類歷史不斷輪迴的知識詛咒。

各位家長們，在叫你的孩子多讀書之前務必要慎重，否則他會一輩子活在痛苦之中。每天歌頌黨的民主進步，不要讓他發現這是一個共產專制的社會，不是很幸福嗎？

痛みを感じろ 痛みを考えろ 痛みを受け取れ 痛みを知れ

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動物農莊
第五章

斯諾鮑被逐後的第三個星期天，拿破侖宣佈要建造風車，動物們聽到這個消息，終究有些吃驚。而拿破侖沒有為改變主意講述任何理由，只是簡單地告誡動物們，那項額外的任務將意味著非常艱苦的勞動：也許有必要縮減他們的食料。然而，設計圖已全部籌備好，並已經進入最後的細節部分。一個由豬組成的特別委員會為此在過去三周內一直工作著。風車的修建，加上其他一些各種各樣的改進，預期要兩年時間。

當天晚上，斯奎拉私下對其他動物解釋說，拿破侖從來沒有真正反對過風車。相反，正是由他最初做的建議。那個斯諾鮑畫在孵卵棚地板上的設計圖，實際上是他早先從拿破侖的筆記中剽竊的。事實上，風車是拿破侖自己的創造。於是，有的動物問道，為什麼他曾說它的壞話說得那麼厲害？在這一點上，斯奎拉顯得非常圓滑。他說，這是拿破侖同志的老練，他裝作反對風車，那只是一個計謀，目的在於驅除斯諾鮑這個隱患，這個壞東西。既然現在斯諾鮑已經溜掉了，計劃也就能在沒有斯諾鮑妨礙的情況下順利進行了。斯奎拉說，這就是所謂的策略，他重複了好幾遍，「策略，同志們，策略！」還一邊帶著歡快的笑聲，一邊甩動著尾巴，活蹦亂跳。動物們吃不准這些話的含意，可是斯奎拉講的如此富有說服力，加上趕巧了有三條狗和他在一起，又是那樣氣勢洶洶的狂叫著，因而他們沒有進一步再問什麼，就接受了他的解釋。

那一年，動物們幹起活來就像奴隸一樣。但他們樂在其中，流血流汗甚至犧牲也心甘情願，因為他們深深地意識到：他們幹的每件事都是為他們自己和未來的同類的利益，而不是為了那幫游手好閒、偷摸成性的人類。

2020-08-28 總統：開放美牛美豬無雙重標準 因時機對台有利
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202008280207.aspx

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動物農莊
第六章

一個星期天早晨，當動物們集合起來接受任務時，拿破侖宣布已經決定了一項新政策。說是往後動物莊園將要同鄰近的莊園做些交易，這當然不是為了任何商業目的，而是僅僅為了獲得某些急需的物資。牠說，風車所需要的東西一定要不惜一切代價。因此，正準備出售一堆乾草和當年的部分小麥收成，而且，往後如果需要更多錢的話，就得靠賣雞蛋來補充了，因為那在威靈頓總是有銷路的。拿破侖還說，雞應該高興看到，這一犧牲就是牠們對建造風車的特殊貢獻。

動物們再一次感到一種說不出的別扭。決不和人打交道，決不從事交易，決不使用錢，這是最早就有的誓言，在瓊斯被逐後的第一次大會議上，不就已經確立了嗎？訂立這些誓言的情形至今都還歷歷在目；或者至少牠們自以為還記得有這回事。那四只曾在拿破侖宣布廢除大會議時提出抗議的幼豬膽怯地發言了，但在狗可怕的咆哮聲下，很快又不吱聲了。接著，羊又照例咩咩叫起「四條腿好，兩條腿壞！」一時間的難堪局面也就順利對付過去了。最後，拿破侖抬起前蹄，平靜一下氣氛，宣布說已經作好全部安排，任何動物都不必介入和人打交道這種討厭的事情中，而牠有意把全部重擔放在自己肩上。一個住在威靈頓叫溫普爾先生的律師，已經同意擔當動物莊園和外部社會的仲介人，並且將在每個星期一早晨來訪以接受任務。最後，拿破侖照例喊一聲：「動物莊園萬歲！」就結束了整個講話。接著，動物們在唱完「英格蘭獸」後紛紛散場離去。

後來，斯奎拉在莊園裡轉了一圈才使動物們安心下來。牠打保票說，反對從事交易和用錢的誓言從來沒被通過，搞不好連提議都不曾有過。這純粹是臆想，追溯其根源，很可能是斯諾鮑散佈的一個謊言。對此，一些動物還是半信半疑，斯奎拉就狡黠問道：「你們敢肯定這不是你們夢到的一些事嗎？同志們！有任何關於這個誓約的記錄嗎？它寫在哪兒了？」自然，這類東西都從沒有見諸文字。因此，動物們便相信是自己搞錯了。

2020-07-16 風評：46%！台灣對中國出口依賴增高恐將持續
https://www.storm.mg/article/2851578

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✅動物農莊（※唯一收錄完整作者自序〈論英國出版自由〉的繁體中文譯本）
https://www.books.com.tw/products/0010628558

P.S. 本篇貼文沒有收業配，選好讀出版社的版本，只是因為我覺得這一版的封面最好看。

#相信政府相信黨 #抗中保台 #台灣要贏

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每天關心嗆人對賭的洗地仔李建葦敢不敢跟我簽400萬元的民事契約，不要被抓到本名就緊急關帳號啦沒種耶。

【莫羽静與她的墨水故事】政治蟑螂就給我躲回陰暗處，那才是符合妳心靈的地方
https://medium.com/@hyuuihuang/8ad6417f0e21

#400萬到手我請大家吃雞排
#見者有份請分享本篇貼文為憑證
#真台派清掃環境消滅政治蟑螂人人有責

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151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033

150827東森 違建殺手柯文哲 北市新屋要建築師背書
影片網址→https://youtu.be/UvstKl12xro

全新打造，即將完成的建案，成為台北市長柯文哲打擊違章建築新目標，公文已經蓋章送出，透過柯P最擅長的SOP，新政策九月一號上路，取得使用執照的建案後，還得要建築師掛保證開證明「三個月無違章建築事實」，才能進行買賣或交換等交易，五大項目，通通被列為違建。

記者 潘建樺、陳欣怡 採訪報導……↓

記者 陳欣怡：柯市長新的SOP取締新政策，像這樣的空間裡夾層，無法一個人站立，也是屬於違建。還有另外這樣的個案，又或者是像這樣陽台外推又或者雨遮加蓋，還有頂樓加蓋，這些都是屬於違章建築。

新屋都得經過建築師審查，證明沒有這類違建，但如果證明不實，會面臨偽造文書問題。

台北市建築公會主任 王山頌：本來設計就依法了，為什麼還多一個出去證明，這好像是挑戰原來(設計圖)是不是有非法的情形存在？這一段期間在談的叫宣示性政策，它會有效的讓所有人民買賣房屋進入一個正軌。

台北市都發局長 林洲民：與其說是建築師背書，不如說是大家不會再認為是一個新房子交屋的第二天開始，是新違建開始的第一天。

沒有要建築師背書，但治標後，真能遏止二次違建，也就是治本嗎？

房仲業者 陳泰源 表示：你申請這一個「沒有違章建築」的證明之後，可是第二手、第三手，之後接手下去的人，他自己外推了呢？那你這個合格證明，還算不算數呢？

業者說出部分買者心態，建商恐怕像熱鍋上螞蟻，政策宣布上路，沒有緩衝時間，只要是9月1日取得使用執照後，私下交易、二次修改也都得喊停。房屋爆發交易卡關後，真能從源頭打擊違章嗎？還需要時間來證明。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/101034954

140417東森 一年800萬觀光人潮 建商跨足飯店業
影片網址→http://youtu.be/Ey9DHRJCRqQ

感謝記者 黃慧婷 的採訪，大直現有的飯店式《典華》，年底預計完工的有《美福國際大飯店》、《西華飯店/宜華國際觀光旅館》、未來還有《福華國際觀光飯店》，所以趕緊來大直置產吧！因為大直的市容到現在仍舊一直不斷蛻變當中！

以下是新聞報導......↓

記者 黃慧婷：大直地區環境優美、交通便利，過去5年以來房價已經飆漲5成，而目前越來越多的飯店入住，再度炒熱交易市場。

這一塊佔地7000多坪的開發案，預計今年底完工，未來將是大直地區最具指標的觀光飯店，是由西華飯店和富邦建設共同打造，因為飯店加持，預售屋已經銷售完畢。

不願曝光的在地工人：200萬/坪記者問：200萬/坪，已經成交價有了？不願曝光的在地工人：完售了。

大直平均房價約100萬，這裡的行情明顯被拉抬。

房仲業者 陳泰源 表示：（建商）他們可能也會對外號稱說我們是仿旁邊的飯店式管理的這樣的保全系統，在這樣的號稱之下對房價都會有一個拉抬、加持的效果。

而在台北市敦南商圈，這一棟新開幕的飯店，是由國泰建設轉投資，怎麼營造業紛紛搶進觀光市場？

國泰地產董事長 張清樹：發展觀光事業、飯店事業來講，對我們最容易上手，第一個我們有資產，第二個我們營建的團隊、我們再找來飯店經營團隊的話，我們把這個事業做起來就很容易。

看準台灣一年有超過800萬的觀光人潮，營造業跨足到飯店業，鎖定歐美商務人士，房價從約1.3萬到8.8萬，搶進高價市場。

其實近期建商朝多角化經營，包括了力麒建設（力麗酒店）、皇翔建設（士林官底旁飯店）、還有麗冠實業（浮雲客棧）都投入大筆資金，經營飯店業。

飯店業者私下透漏，建商投資飯店，真的可以賺很大，以擁有1000坪土地的建商來說，只拿300坪來蓋飯店，一方面可用飯店收入來繳貸款，另外把剩下的700坪拿來蓋飯店式住宅，因為飯店拉抬，住宅售價立即飆漲。

只是建商轉投資炒房，把房價月墊越高，小老百姓要買個安身立命的家，越來越難。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73902720