作者Competitive (...)
看板home-sale
標題[請益] 高雄鹽埕仰德灣
時間Wed Jul 22 11:10:07 2020
最近去看了仰德灣的案子,中樓層43坪的案子約25左右
基本上很喜歡這個案子,除了仰德最近推的案子外型差異不大,水準容易掌握
主要是這樣的價位可以買到看河的永久棟距(應該吧,前面那塊平房應該建不了多高)
個人覺得很值得
用比較便宜的價就可以看到愛河綠帶和河東的高樓群
原本前面的溫王廟是確步的原因
但後來考慮樓高和仰德用YKK窗,影響應該比較小
但後來帶爸媽去看,因為他們是老高雄人,堅決反對臨近府北
雖然我也是老高雄人,但對那區的風化產業記憶比較淡
就算我跟他們說風化產業已經走了,原地也已經整平
但他們還是會拿城中城和金鹽埕之類的投反對票
各位怎麼看呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.55.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595387410.A.EB3.html
推 livil: 房子是自己要住的~爸媽有出錢才需要考慮她們的意見 07/22 12:00
推 ceca: 他們不喜歡府北就不要硬買. 07/22 12:03
→ ceca: 風化區還好,主要是附近的素質就很低. 07/22 12:04
→ ceca: 當然投資就沒再怕的,那附近我玩過幾棟..XD 07/22 12:04
→ Competitive: 是自己的錢,但原本想說服父母也買一戶,大家就近照 07/22 12:19
→ Competitive: ,或以後有需要也可以接父母過來,所以還是要考慮他 07/22 12:19
→ Competitive: 們的心情,至於投資,這棟沒什麼空間吧,附近最高價 07/22 12:20
→ Competitive: 又沒什麼空地 07/22 12:20
→ Competitive: 這案另一憂慮是有兩房產品,而且格局其差,怕之後進 07/22 12:22
→ Competitive: 出住戶會很亂 07/22 12:22
推 oasis66666: 鹽埕廟會很多,在廟的旁邊還有焚香的問題。氣密窗要 07/22 12:23
→ oasis66666: 完全隔絕廟會的噪音有難度,然後廟會帶來的交通問題也 07/22 12:23
→ oasis66666: 是一點。再來可以看一下01的討論,基地位置旁邊「積 07/22 12:23
→ oasis66666: 水」的隱憂。就算不會淹進地下室,光是造成出入不便就 07/22 12:23
→ oasis66666: 夠麻煩了。 07/22 12:23
推 peaceyou: 這案附近的確會淹水,光出入就會造成不便了,再者格局 07/22 12:50
→ peaceyou: 還是有問題,附近廟會也多 07/22 12:50
→ Competitive: 原來溫王廟附近活動很多,看平時還好,有爬文說有廟 07/22 12:54
→ Competitive: 會,6點就喇叭放送嗩那音樂,我還想說1、2天忍一下 07/22 12:55
推 qooisgood: 前面的空地好像是第一伸銅的 07/22 13:46
推 HANAXALICE: 一坪25何苦買鹽埕 07/22 14:21
→ HANAXALICE: 25買美術館都夠了 07/22 14:22
→ Competitive: 只能說生活圈不同囉,且美術館不一定有這樣的視野 07/22 14:29
→ oasis66666: 如果真的很喜歡河景,淳白有去看過嗎? 07/22 14:31
推 HANAXALICE: 沒去看你怎麼知道,你只是想買找理由而已,也不用上 07/22 15:13
→ HANAXALICE: 來問了啊 07/22 15:13
→ Competitive: 其實我也只是問這個案子,我也沒說非買不可,你推薦 07/22 15:18
→ Competitive: 美術館我很感謝,至於我要不要看應該我可以自主決定 07/22 15:19
→ Competitive: ,沒必要特別找理由 07/22 15:20
推 cheetahspeed: 25買那個地方 有錢人 07/22 15:22
→ HANAXALICE: 就典型的盲目衝動型買家,喜歡就忽略其他缺點....你爽 07/22 15:38
→ HANAXALICE: 就好 07/22 15:38
→ Competitive: 會嗎?我聽oasis66666和peaceyou的建議後偏向不買,我 07/22 15:40
→ Competitive: 也只是沒接受你的建議去看美術館而以,不必急著扣人 07/22 15:40
→ Competitive: 家帽子 07/22 15:41
→ deltaz: 25真的太貴了,有點扯 07/22 15:48
→ Competitive: 每坪應該可以更低,但因為我只是心動還沒到一定要買 07/22 15:56
→ Competitive: ,所以沒有很認真的談,寫高一點的25免得害人 07/22 15:57
推 qooisgood: 這個位置25應該可以在殺殺看 07/22 16:30
推 ceca: 河景25還好啦 07/22 17:14
→ ceca: 對岸20年的夢萊茵也要25 07/22 17:14
→ ceca: 更不用說興富發和京城的新建案 07/22 17:15
→ ceca: 府北就是環境比較差,所以比較便宜正常 07/22 17:15
→ ceca: 旁邊和築那個我記得平均成交也2x 07/22 17:16
→ ceca: 府北裡面還有一個前幾年的案子 07/22 17:16
→ ceca: 沒記錯他平均也是20左右賣很快 07/22 17:17
→ ceca: 至於美術館,除非大坪數和龍騰龍騰,以及白天鵝 07/22 17:17
→ ceca: 其他案很多都平均28~30 07/22 17:17
→ ceca: 美術館最近推案很多,推案價在狂拉升中 07/22 17:18
→ ceca: 因此,仰德這個案子這個價格算ok 07/22 17:18
→ ceca: 只是自住,不喜歡這個環境就不要硬買 07/22 17:18
→ ceca: 另外,要不是張盛和 07/22 17:24
→ ceca: 當時炒作景觀宅,一度夢萊茵都要炒到30萬一坪 07/22 17:24
→ ceca: 甚至觀海大樓都要23萬以上 07/22 17:25
→ ceca: 我國中同學就在之前進17萬的觀海,撈到那一筆 07/22 17:25
→ ceca: 之後會不會又再度炒作景觀宅,是很可能再度發生的 07/22 17:26
→ ceca: 不過,景觀對岸比較好,有興趣自己去夢萊茵 07/22 17:27
→ ceca: 或是京城天下看窗景就知道 07/22 17:27
→ ceca: 看5~7樓和10樓以上 07/22 17:27
→ kktt254: 仰德的房子真的貴 吉林街旁邊那棟要低樓層三房就要1200左 07/22 17:41
→ kktt254: 右 07/22 17:41
→ kktt254: 淳白應該賣得差不多了 旁邊文心苑好像也差不多了 07/22 17:42
推 qooisgood: 和竹的是因為坪數小才好賣吧 07/22 17:59
→ qooisgood: 仰德鹽埕這案子已經算換屋了 07/22 18:00
→ qooisgood: 25真的有點高 07/22 18:00
推 HANAXALICE: 自己看推文,你買哪裡關我們什麼事?跟你講你又不聽, 07/22 18:21
→ HANAXALICE: 上來問x的? 07/22 18:21
→ Competitive: 河東路的景我看過,京城天下多一個海景,最近又有海 07/22 18:36
→ Competitive: 音,但仰德灣看過來是立德和台銀,感覺綠化比較好, 07/22 18:36
→ Competitive: 各有特色吧 07/22 18:37
推 oasis66666: 美術館中古,現在也是有21w/p出頭的。美術愛河低樓層. 07/22 20:53
→ oasis66666: 不過就是總價高,然後化龍宮悲劇 07/22 20:57
推 ayumi2456: 請問ceca大 ,府北是怎麼區域 07/22 21:50
推 ceca: 府北問題就是城中城 07/22 22:17
→ ceca: 之前一度是某族群約砲聖地 07/22 22:18
→ ceca: 外加那邊有高雄市中心最便宜的套房 07/22 22:18
→ ceca: 一個月2000塊xd 07/22 22:18
→ ceca: 租一個月兩千塊套房的住戶,各位覺得是什麼腳色 07/22 22:18
→ ceca: 8+9大多有點錢不會住那個 07/22 22:19
→ ceca: 住那個就,跑債的,和神經病 07/22 22:19
→ ceca: 所以也不是什麼樓鳳,隨便接豆干厝的也都要住比較好的 07/22 22:20
→ ceca: 因此那邊素質很糟糕,幾乎包含小港鳳山楠梓,最糟的一區 07/22 22:21
→ ceca: 你去楠梓小港,應該也很難找到2000塊一個月的套房 07/22 22:22
→ ceca: 而且還獨立套房喔,有門牌掛戶籍那種 07/22 22:22
推 WhyPonYo: 這棟兩房的坪數跟他案的三房差不多了 33坪左右 應該不是 07/22 22:48
→ WhyPonYo: 首購在買的兩房 07/22 22:49
推 top8879576: 說河景25還好那怎麼不包下整棟,看到都想吐~ 07/22 23:46
→ top8879576: 愛河25沒意見,附近那什麼環境,太自抬身價囉~ 07/22 23:47
→ ceca: 人家建商是白痴嗎,開25就是有人買單 07/23 09:48
→ ceca: 啊你不買,就亂嗆 07/23 09:48
→ ceca: 那你要不要去包高大上的曼哈頓全部房子? 07/23 09:48
→ ceca: 你想吐,我已經吐了好嗎 07/23 09:49
→ ceca: 難道房子一定要賣給你? 07/23 09:49
推 qooisgood: 這一代合理價格在20出頭 25要看鹽埕在地 07/23 10:24
→ qooisgood: 有錢人買不買單 非這區的人我看很難 07/23 10:24
→ qooisgood: 差不多的價格 我情願買美術館 07/23 10:25
推 shimax: 25都可以去買美術館了,鹽埕跟美術館比起來似乎有點差距? 07/23 11:21
→ shimax: 回頭看了一下推文 上面很多人提到了 如果有重複很抱歉 07/23 11:22
不會,人都有表達意見的自由,多人表達代表比較多數意見
也因還是很多人說25不如去買美術館,我回應一下
1.25是我粗估的數字,中低樓還可以折
附近有星愛河和馥寓這兩個新建案的實價可以查
2.我發文是針對這個案子,建物比較有很多因素
單坪25,但幾樓、公設、幾年屋、一層幾戶、總坪數、建商...等,都有影響
我之所以寫25,因為就只是有看有談,但沒有認真談
所以寫高一點,讓也有考慮這案的自己去談
單就25爭論可以買哪買哪,我覺得沒什麼意思
3.自住買房要考慮生活圈,如果我10分鐘可以遶一圈上班、老家
那我為什麼要多花15分鐘到美術館
我覺得美術館的開價是拿來談價錢的工具,而不是為什麼我不去買
※ 編輯: Competitive (42.75.155.1 臺灣), 07/23/2020 12:39:30
推 ryu057: 那去買百達富埕好啦 07/23 12:34
推 rain2000: 美術館年輕人愛得很 老高雄人不見得喜歡啦 不方便 07/23 15:00
→ rain2000: 最好出門有傳統市場 有一堆攤販小店面可吃 這才對味 07/23 15:01
→ rain2000: 一堆高貴麵包坊 冷飲 餐廳 吃個飯還要開車跑很遠 07/23 15:02
→ rain2000: 其實就每個人喜好不同 街道漂亮有的人不在意 07/23 15:02
推 rain2000: 說到這 老市區騎機車買飯 門口隨便亂停 十分鐘買好幾家 07/23 15:11
→ rain2000: 美術館可能十分鐘還在找車位 隨便亂停直接吃罰單 07/23 15:11
推 rain2000: 你買25那棟新大樓素質不會太爛 附近差看你有沒有在意 07/23 15:21
推 deltaz: 美術館除了青海路之外,其他地方都一堆停車場,哪需要找 07/23 19:06
→ deltaz: 多久 07/23 19:06
→ ALLEN17: 什麼時候要出仰德磊 07/24 09:15
推 mountain513: 有些人不能接受買飯還要找付費停車場 07/26 07:08
推 deltaz: 不付費就是違規停車啊,這種人不要來美術館也好,保證被 08/01 08:13
→ deltaz: 檢舉到爆炸。最近開始有人在檢舉透天的人行道當車庫用的 08/01 08:13
→ deltaz: 問題,期待美術館變得更行人友善的日子到來 08/01 08:13
推 ChevLiu: 請教西卡大 城中城這顆毒瘤可能會拔掉嗎? 09/15 14:06